Квартиры в пригородах Киева начнут распродавать с лета: на какие цены рассчитывать

Грядет волна продаж собственности
27-05-2022, 15:41 / Автор: Ілько Северин
/ Источник: УБР /
Читати українською
Квартиры в пригородах Киева начнут распродавать с лета: на какие цены рассчитывать
7.2т

Рынок недвижимости в наиболее пострадавших от российского вторжения пригородах Киева начинает свое восстановление. Однако, несмотря на существенные проблемы с инфраструктурой региона, цены на покупку жилья там упали незначительно – на 5-10%.

Тем не менее уже летом ситуация может значительно измениться, когда начнутся большие скидки от владельцев, решивших остаться в Европе. В ход также пойдет жилье от возобновивших работу застройщиков. Но свою лепту внесет и прогнозируемый экономический кризис.

UBR.ua выяснил у экспертов, почем сейчас квартиры и дома в Буче, Ирпене и других сателлитах в Киевской области, а также особенности их покупки и продажи.

Ввиду тяжелого психологического фактора и отсутствия доступа к реестрам недвижимого имущества украинцам потребовалось почти полтора месяца, чтобы вернуться хотя бы к разговорам о рынке недвижимости. И хотя активнее всего восстанавливается аренда в Киеве, люди из горячих точек также активно ищут временное жилье и в пригороде – в Вышгородском направлении, Вишневом, Крюковщине, Гатном и на Борщаговке.

Сколько стоит послевоенное жилье под столицей

В Бучу, Ирпень и Гостомель, пострадавшие от оккупации в феврале и марте, не все жители готовы даже возвращаться и некоторые ищут возможность продать свое жилье.

"С открытием рынка выросло количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке – прирост объявлений составляет приблизительно до 10% по моим данным. Есть также объявления "продается срочно" и их количество также умеренно выросло", – комментирует UBR.ua эксперт в сфере недвижимости Виктория Берещак.

Она также отмечает две главные тенденции относительно цен: первая – нежелание владельцев квартир идти на уступки, обваливая рынок. Вторая – готовность небольшого процента хозяев все-таки сделать небольшую скидку, чтобы быстрее получить оборотные средства. "Но, как правило, не более 5%", – уточняет эксперт.

К примеру, средняя цена 1-комнатных квартир, выставленных на продажу в Ирпене, составляет $40-45 тыс. за 35-45 кв.м. при средней стоимости квадратного метра на вторичке там $900-1050. В Буче однокомнатные квартиры готовы продавать за $30-35 тыс. при средней стоимости квадратного метра в $750-900.

"Это могут быть, конечно, квартиры с мебелью и техникой, но даже при этом цена не говорит про дисконты от владельцев", – отмечает Берещак.

Квартиры в Буче и Ирпене будут продавать активнее

Эксперты убеждены, что до конца военного положения в стране сделки будут исключительно от тех продавцов, для котоража недвижимости – это жизненная необходимость. Среди причин могут быть эмиграция, переезд в другой регион Украины и необходимость получения средств для жизнеобеспечения.

"Я не совсем понимаю, как сейчас продавать. Хотя нотариусы и заработали, но как быть с показами? Также у кого-то двери – забиты, запенены и т.д. – как выйти на рынок с этими квартирами? Плюс надо все как-то убрать, окна поставить. У некоторых еще проблемы с коммуникациями", – комментирует юрист компании DreamDim, эксперт по градостроительному и земельному праву Юрий Брыкайло.

С его слов, продажи могут активизироваться с начала лета и от тех продавцов, для которых жилье в Ирпене и Буче было единственным. Такие владельцы уже смогли получить временное убежище в Европе, социальную помощь, найти работу и в итоге, возможно, там и решат остаться. Однако без накоплений встать на ноги им будет нелегко. Также некоторые сугубо психологически до сих пор не готовы возвращаться в свои квартиры и дома в этих пригородах.

"Но я думаю, что они не сильно собьют рынок, потому что так, чтобы прямо сейчас были покупатели – не уверен. Только на крайне низкие цены. Ну, а осенью мы просто увидим другие экономические моменты и это точно повлияет на весь рынок", – убежден Брыкайло.

Он считает, что стоимость жилья в особо пострадавших от российской оккупации пригородах Киева "провалилась" минимум на 30% и довольно оптимистичным будет, если его получится продать его хотя бы за полцены от довоенной стоимости. Тем не менее за совсем "бессмысленную" сумму продавать никто не будет.

Когда лучше продавать, чтобы не прогореть в цене

По мнению эксперта, квартиры в этих городах целесообразнее продавать после того, как полноценно заработает ЖКХ. А тем, у кого жилье в пригороде Киева осталось целым, будет проще его сдавать и пока что жить на эти деньги – до лучших времен.

"Однако, если люди понимают, что деньги им нужны в этом году, то, наверное, лучше сейчас продавать, потому что это – лотерея. Осенью может оказаться, что если экономически все упадет, то продать будет совсем сложно и тогда ждать придется очень долго – год, два, а то и три", – говорит Брыкайло.

Эксперт также уверен в том, что ни Буча, ни Ирпень городами-призраками не станут: их приведут в порядок, достроят новое жилье или реконструируют то, что не полностью уничтожено и покупатели появятся. Единственное, что ценовой диапазон по отношению к Киеву будет другим – "не элита и не супер-класс". И чтобы вернуть былое ощущение комфортабельных сателлитов в пригороде столицы потребуется минимум 2 года.

Первичка в Киевской области активизировалась: какие риски

В прямой зависимости от сроков восстановления этих городов находится и рынок первичной недвижимости.

"Даже теоретически – купить квартиру в разрушенном городе и переехать в нее жить – нереально. Сегодня инвестиция в недвижимость разрушенных территорий выглядит авантюрой, хотя, возможно, это и оправданный риск в долгосрочной перспективе", – говорит гендиректор девелоперской компании Greenol Олег Приходько.

Среди рисков вложения в строительство новых домов эксперт отмечает вероятность новой оккупации, полное или частичное разрушение в результате наступательных или оборонительных военный действий, также нельзя исключить и ракетные обстрелы.

На этом фоне, а также по причине того, что более 70% домов на этой территории пострадали, предложения от самих застройщиков Ирпеня, Бучи и Гостомеля на данный момент почти отсутствуют.

"Обнаружены лишь точечные предложениям от владельцев новостроек, которые не были затронуты военными действиями. Однако покупателям недвижимости важно обратить внимание на риски незавершения проектов по причинам нарушения цепочек поставок и увеличения стоимости материалов", – убежден специалист по недвижимости Михаил Артюхов.

Возобновление операций по купле-продажи первичной недвижимости в Западном и Северо-Западном направлениях пригорода Киева сформировалось на уровне $700-1100 за квадратный метр.

Также появились первые предложения от застройщиков из Крюковщины и Гатного в ценовом диапазоне $770-1070 за квадратный метр для квартир и $70-107 тыс. – за дома площадью 120-150 квадратных метров.

О чем стоит помнить при покупке

Учитывая нестабильность ситуации и большое влияние психологического фактора на принятие решения о продаже и покупке, в нынешнее время эксперты подчеркивают важность взвешенного решения. Прежде всего необходимо проверить право собственности на квартиру согласно Реестру вещественных прав на недвижимое имущество, внимательно сверить паспортные данные, а также проверить регистрацию нотариуса, который будет фиксировать сделку.

Также нужно посмотреть всех, кто прописан в квартире: в случае с несовершеннолетними и недееспособными потребуется согласие законного опекуна на продажу, а если продавец находится в браке – согласие партнера.

Ввиду активизации первичного рынка недвижимости в пригороде важно помнить о проверке документов на землю, лицензии генподрядчика и разрешении на строительство.

"Рекомендуют в нынешних условиях лично убедиться, что краны работают, на площадке возобновились работы, девелопер взялся за выполнение своих обязательств", – резюмирует Виктория Берещак.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Чи потрібно збільшувати покарання (розмір штрафів) за порушення ПДР?
Последние новости
17:49
Древесину продали в столице: преступная группа срубила 100-летние дубы в Чернобыльском заповеднике
119
17:31
Астролог дала новый прогноз по окончанию войны в Украине
359
17:13
Гороскоп любви на апрель: многие пары испытают кризис отношений
423
16:55
Германия не намерена отправлять в Украину ни Taurus, ни военных, - Шольц
307
16:37
9 из 10 солдат на передовой имеют проблемы с игроманией, - Гончаренко
756
16:19
Социологи выяснили, почему украинские беженцы возвращаются из-за границы
443
16:01
Зеркальная дата 30.03.2024: что нельзя делать в такой день
619
15:43
Повышение пенсий с 1 апреля: что следует знать
497
15:25
Достижение мира в Украине: ряд стран постоянно обсуждают, как сесть за стол переговоров, - Шольц
378
15:07
Проводил разведку вблизи госпиталя: в Днепре СБУ задержало агента ФСБ
424
14:49
В сети вспыхнул скандал с участием начальника одного из ТЦК Ровенской области: начата проверка
887
14:31
Канада не намерена продлевать миграционную программу CUAET
392
14:13
Астрологи назвали три знака зодиака, которые никогда не стареют
727
13:56
Окончание войны в 2024 году: военный эксперт объяснил, что для этого понадобится
430
13:38
Зарплаты, налоги, выплаты: что изменится с 1 апреля
613
13:20
В Раде не всегда придерживаются демократических стандартов и предлагают безумные законопроекты, - евродепутат
485
13:02
Обменники обновили курсы валют: доллар снова вырос
554
12:44
Ретроградный Меркурий в апреле: на какие дни лучше планировать поездки
417
12:26
Российские оккупанты продвинулись возле Бахмута и подошли к Часовому Яру - ISW
984
12:08
Помощь беженцам из Украины: Польша готовит "революционные" изменения
11:50
Повышение тарифов на электроэнергию: будет ли рост цен
449
11:32
Не остаться без пенсии: как проверить будущие выплаты
597
11:14
Неотложное заседание Совета обороны Киева: в столице заговорили об угрозе вторжения вражеских ДРГ
975
10:56
Гороскоп на 28 марта по картам таро: кто сможет получить дополнительный доход
754
10:38
Названы три вида оружия, которые помогут достичь перелома в войне в Украине
515
10:20
Удар беспилотниками по домам в Запорожье: появились фото последствий
485
10:02
Тепло, но местами дожди: прогноз погоды на сегодня
426
09:44
Жизнь взаймы: Украина уже должна отдать более 100 миллиардов долларов
650
09:26
Гороскоп на 28 марта: прогноз для всех знаков зодиака
836
09:08
Ситуация на фронте: в течение суток произошло 60 боевых столкновений, - Генштаб
356
08:57
"Киевстар" меняет тарифы: подробности
1.8т
08:34
Буданов о Telegram: С точки зрения национальной безопасности - это проблема
406
08:13
Какому из Зодиаков повезет 28 марта
1.1т
07:58
В бухту Севастополя зашел опасный корабль РФ
1.3т
07:36
Работают более 140 лет: стало известно, когда достроят гордость Барселоны
414
07:14
Таких слов не существует: какие "украинизмы" придумала советская власть
705
23:11
Луна испытаний: гороскоп на апрель для всех знаков зодиака
923
22:57
В Украине вводят графики отключений света: где уже применяются
727
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie