Покупателей практически нет: в Украине завис рынок недвижимости

Но в стране сформировался огромный отложенный спрос на жилье
20-05-2022, 16:30 / Автор: Ілько Северин
/ Источник: Страна /
Читати українською
Покупателей практически нет: в Украине завис рынок недвижимости
3.9т

В Украине завис рынок недвижимости. С начала мая снова открыли реестры, то есть, появилась возможность заключать сделки купли-продажи. Напомним: с начала войны сделки поставили на стоп, поэтому те, кому нужно было срочно продать квартиру, шли на разного рода ухищрения (в частности, оформляли предварительные залоги).

Ожидалось, что рынок начнет более-менее активно работать примерно с 9-10 мая.

К этому времени владельцы жилья обновили свои предложения, и, что интересно, в большинстве городов ценники повысили на 5-25%. С одной стороны, собственники руководствовались аргументом о том, что готовая недвижимость сейчас становится дефицитом, ведь многие дома в Украине разрушены. С другой - изначально формировали себе резерв для торга.

Но, как говорят риелторы, продавцы квартир пока так и не дождались покупателей.

"Сделок практически нет. Хотя в стране сформировался огромный отложенный спрос на жилье, люди пока только присматриваются. Главное - ждут ясности по ценам. Если бы ценники сейчас снизились на 20%, сделки тут же пошли бы. Собственники на такой дисконт пока не идут", — говорит эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина.

По ее словам, в Киеве появилась армия покупателей с деньгами, которые охотятся за дорогими квартирами.

"Готовы переоформлять хоть завтра, но со скидкой в 30%. В основном, это инвесторы, которые рассчитывают впоследствии неплохо заработать на элитной недвижимости", — отметила Луханина.

То есть на рынке недвижимости сейчас сложилась интересная ситуация - потенциальные продавцы хотят пристроить свое имущество подороже, а покупатели, наоборот, взяли паузу и ждут, когда цены рухнут. Куда в итоге двинутся цены, вверх или вниз - пока сказать сложно. Но, как считает Ирина Луханина, если за месяц продажи не пойдут, собственники начнут торговаться.

Разбирались, что сейчас происходит на рынке недвижимости, и чего ждать по ценам.

"Ждут квартир со скидками до 70%"

Мы уже писали, что в начале войны на рынке недвижимости началась паника. В Киеве появились предложения о продаже квартир со скидками в 50-60%, и по некоторым объектам даже были подписаны предварительные соглашения. Но так как реестры недвижимости на тот момент были закрыты, сделки зависли.

С мая реестры открыли, что, по идее, должно было перезапустить рынок. Но, как говорит Ирина Луханина, люди заканчивали оформление тех сделок, по которым уже были вручены задатки.

Несмотря на то, что люди активно мониторят выставленные на продажу объекты, новых сделок сейчас практически нет.

"Во-первых, есть технические причины. Список нотариусов, которых допустили к проведению сделок, ограничен. К примеру, в Харькове работает всего 10 нотариусов. Во-вторых, много людей уехало, часть потеряли работу и вообще не уверены, стоит ли сейчас вкладываться в квадратные метры. Нужно помнить, что в этом году ВВП может рухнуть на 40%, это означает, что нас ждет жесткий экономический кризис. Но еще больше настроения потенциальных покупателей зависят от новостей с фронта. Поэтому пока люди только присматриваются и ждут", — говорит владелец оценочной компании "Дельта Консалтинг" Роман Рябов.

Столичный риелтор Михаил Артюхов отметил, что "спрос на покупку жилья сейчас крайне низкий, ведь на рынке сейчас практически нет предложения, адекватного изменившимся условиям в стране".

То есть, ценники явно не отвечают представлениям покупателей о том, сколько в войну должна стоить недвижимость.

"На рынке сформировался огромный отложенный спрос. Жилье украинцам нужнее, чем когда бы то ни было, так как многие остались без крыши над головой. И, несмотря на то, что времена сейчас трудные, у части граждан сбережения есть. Если бы сейчас квартиры были дешевле на 15-20% от заявленных цен, сделки пошли бы", — считает Ирина Луханина.

То есть, главная причина, по которой завис рынок - слишком высокие цены на недвижимость.

При этом по рынку уже ходят слухи о неких квартирах, которые продаются за копейки. К примеру, объекте на Новопечерских Липках в Киеве, который до войны выставлялся за 320 тысяч, а в итоге ушел недавно за 100 тысяч. Истории о подобных скидках впечатляют потенциальных покупателей - люди начинают искать квартиры по бросовым ценам, а если не находят, считают, что нужно просто еще немного подождать, пока ценники начнут массово рушиться.

Риелторы рассказывают, что им звонят клиенты (в том числе, из-за границы) и спрашивают, не появились ли еще в Киеве квартиры по 20 тысяч долларов.

Отметим, что киевские риелторы, с которыми пообщалась "Страна", весьма скептически относятся к рассказам о продажах элитных квартир с большими скидками.

"На Печерске за 100 тысяч долларов не купишь даже квартиру на этапе фундамента", - говорит нам Луханина.

При этом не исключено, что единичные сделки по бросовым ценам все же есть. Во-первых, договоренности по ним могли быть достигнуты еще в начале войны, когда продавцы запаниковали. То есть, сейчас идет просто формальное оформление прежних сделок.

Во-вторых, могли сыграть роль личные обстоятельства, в частности, на большие скидки мог пойти собственник, который до войны скупил целый пул квартир (некоторые приобретали недвижимость подъездами), а теперь хочет получить хоть какие-то деньги. Но массовой продажи дешевых квартир ни в Киеве, ни в целом по Украине пока нет, - утверждают риелторы.

Играют на повышение

По ценам сейчас наблюдается вовсе не тот тренд, которого так ждут покупатели - еще накануне открытия рынка собственники недвижимости начали их не снижать, а, наоборот, повышать. Правда, не во всех городах.

Так, в Киеве некоторые объекты в один день вдруг подорожали на 15-25%. В среднем по рынку цены выросли примерно на 5-7%, к примеру, в спальных районах квадратный метр стоит 1200-1300 долларов (то есть, двушка в 50 квадратов - 60-65 тысяч долларов), на тех же Новопечерских Липках — порядка 3 тысяч долларов (квартира в 100 квадратов — 300 тысяч долларов).

Первичка, несмотря на то, что в Киеве достаточно много уже готовых домов, а с недавних пор активизировалось также строительство, стоит. Что и понятно - квартиры продаются без ремонта, а люди сейчас, если и ищут, то готовое жилье - для себя или под аренду.

"Рынок новостроек практически не работает. В продаже от инвесторов появились объекты в пригородах Киева, где не велись активные военные действия. Цены держатся на уровне довоенных. На квартиры с документами цены поднялись на 10% (что логично, ведь гривна подешевела на 15-20%)", — рассказывает Артюхов.

Рост цен в предложениях от собственников замечен также буквально по всем западным областям. К примеру, во Львове - на 7-10% Ивано-Франковске, Ужгороде, Черновцах - в пределах 5-7%. В центральных областях страны (Полтавская, Кировоградская, Винницкая и др) цены плюс-минус на довоенном уровне. Но и на западе, и в центре предложений на продажу меньше, чем было до войны - многие собственники выгодно сдали свою недвижимость в аренду переселенцам.

В Днепре, Николаеве, Харькове - цены ниже, чем до войны на 5-10%. В целом, по словам риелторов, прослеживается четкая тенденция - чем ближе к зонам боевых действий, тем ниже аппетиты собственников жилья и тем на большие скидки они готовы идти.

В целом аргументы владельцев жилья, повышающих ценники, следующие: якобы, в Украине, где большой процент разрушенного жилья, после окончания войны начнется жесткий дефицит. И на этом фоне квадратные метры будут только дорожать.

Продавцы против покупателей

То есть, на рынке недвижимости сейчас сформировались две противоположные тенденции. Покупатели ждут, пока цены рухнут, и квартиру в Киеве можно будет купить за 20 тысяч долларов, а в небольших городах по регионам и вовсе до 10 тысяч.

Продавцы, наоборот, настроены на повышение или же, если речь идет о прифронтовых регионах, на умеренные скидки "с учетом военного времени".

"Продавцы в основном пока не готовы двигаться в ценах", - говорит Луханина.

Что интересно, на рынке уже появилась армия инвесторов с деньгами, которые готовы скупать квартиры по дешевке.

"Охотятся, в основном, за дорогими квартирами. Готовы переоформлять хоть завтра, пытаются сбить цены на 30%. Скорее всего, такое жилье пытаются выкупить под дальнейшую перепродажу. Но собственники на такой дисконт пока не идут", - говорит Луханина.

По квартирам эконом и среднего класса, по ее словам, сделки пошли бы, если бы ценники упали на 20%. Но владельцы пока тоже не спешат уступать.

При этом уже наблюдаются попытки инвесторов (или как их называют риелторы, спекулянтов) "раскачать" рынок. К ним риелторы относят "фантастические истории о продаже квартир с минус 70%" плюс не исключают, что на специализированных площадках начнут появляться объявления с бросовыми ценниками (как это было недавно по аренде жилья).

Но, как говорит Рябов, не исключено, что и агентства недвижимости предпримут попытку "разогнать рынок", рассказывая об активизации спроса и убеждая потенциальных покупателей заключать сделку сейчас, "пока не подорожало".

Ключевой вопрос сейчас - кто дрогнет первым - покупатели (начнут заключать сделки, не дожидаясь скидок) или продавцы (станут более сговорчивыми по ценам).

Ирина Луханина говорит, что, если в течение месяца продажи не сдвинутся с мертвой точки, квартиры могут начать дешеветь. Цены, как ожидается, постепенно просядут до 20%.

Ситуация станет понятна к июлю, и многое будет зависеть от того, как к тому времени будет на фронте, - подытожил Рябов.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
15:09
Возраст добавляет шарма: астрологи назвали ТОП-3 знака, стареющих красиво
181
14:58
Агенты ГУР обесточили объекты российского ВПК
158
14:41
Гороскоп Таро с 16 по 22 июня
281
14:18
Пентагон поздравил американцев с Днем флага США триколором РФ
286
14:01
Введение британских войск в Украину: Стармер поставил важное условие
296
13:56
РФ перешла на более эффективную тактику штурмов – NYT
523
13:33
Астролог назвал знаки Зодиака, которые предпочитают наличные деньги электронным
263
13:13
Трамп дал заднюю: подход к депортации станет мягче — NYT
535
12:57
По США прокатилась волна протестов против Трампа: организаторы говорят о "миллионах" участников
508
12:43
США передали Израилю "украинское" оружие против дронов - глава Пентагона
368
12:19
Зеленский заявил о паузе в переговорах с Россией до завершения обмена
453
12:03
Ударит жара: синоптик рассказал, когда в Украине стремительно потеплеет
691
11:58
Тайные эксперименты ЦРУ: как создавалась "армия животных-убийц"
266
11:29
Россияне начали регулярно гонять транспортные Ил-76 на Беларусь — аналитики
817
11:11
Эксперт раскрыл планы армии РФ на лето
321
10:57
В Украину идут дожди и грозы: где будет холоднее всего 15 июня
330
10:41
Израиль не исключает ликвидацию верховного лидера Ирана аятоллы Али Хаменеи
391
10:18
Россияне отрубили палец украинскому пленному: как объяснили поступок
1.7т
10:01
Можно ли ставить свечу за упокой, если человек без вести пропал: священник объяснил
430
09:56
"Мы должны садиться за стол переговоров с убийцами", - Зеленский об ультиматуме РФ
3.2т
09:33
У Путина не хватит техники и людей: Коваленко дал оценку наступлению РФ
738
09:09
Нацбанк сократил продажу валюты до минимума за несколько месяцев
330
08:58
Война на Ближнем Востоке может привести к ядерной катастрофе - эксперт
551
08:36
Тепло, местами дождь: прогноз на начало недели
305
08:14
Лукашенко боится повторения курской операции в Беларуси, поєтому оттягивает учения от границы, — Зеленский
1.1т
17:58
Мобилизация переселенцев: кого могут призвать этим летом
1.5т
17:36
Гороскоп на 15 июня 2025-го для всех Зодиаков
1.2т
17:14
Украина провела с россиянами уже четвертый обмен за неделю
527
16:57
Россия переоборудует аэропорт в оккупированной Керчи для запуска "Шахедов", - СМИ
560
16:43
Останавливать россиян на Днепропетровщине придется, возможно, аж через 40 км - военный
6.2т
16:19
В Киеве мобилизованный на ходу выпрыгнул из авто ТЦК и погиб: детали трагедии
2.7т
16:03
США не поддерживают снижение цен на российскую нефть — Bloomberg
621
15:58
Клиенты Ощадбанка жалуются на блокировку денег
660
15:31
ВЛК по-новому: как планируют изменить прохождение медкомиссии в 2025 году
1.8т
15:09
Плюсов даже больше: эксперт рассказал, как война Ирана и Израиля повлияет на Украину
14:58
Украина готова к встрече Зеленский-Путин: Подоляк объяснил условия
900
14:41
РФ может попытаться взять Сумы в полуокружение: эксперт предупредил об угрозе
849
14:18
Трамп утверждает, что после атаки Израиля иранцы сами начали ему звонить
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie