Ценники готовятся переписывать: жилье в новостройках подорожает уже в начале 2022-го

Какие ЖК станут дороже
7-12-2021, 17:59 / Автор: УБР
Ценники готовятся переписывать: жилье в новостройках подорожает уже в начале 2022-го
1.8т

До весны в Украине квартиры в новостройках вырастут в цене. По большей степени ценники готовятся переписывать в жилкомплексах (ЖК), которые переходят на очередную стадию строительства.

Это, в свою очередь, говорит о снижении рисков при инвестировании в такие дома. А за уверенность "в завтрашнем дне" нужно будет переплатить.

По оценкам риелторов, удорожание произойдет примерно в 5-7% строящихся объектах.

"Размер удорожания в таких проектах не превысит 3-5% в зависимости от качественных характеристик будущего ЖК, уровня цен на момент подорожания, и непосредственно стадии самого строительства", – рассказал UBR.ua президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.

Не исключают точечного подорожания в начале следующего года и другие эксперты, но добавляют, что глобально это не скажется на общей ситуации на первичном рынке.

Высокий сезон

Согласно прогнозам, в начале 2022 года ценовая ситуация на первичном рынке будет стабильной. Ожидается, что до февраля произойдет полная реализация отложенного из-за пандемии спроса. И уже с весны стоит ожидать постепенного роста стоимости жилья.

"С апреля по июнь в среднем по рынку удорожание квартир составит около 1,5-2% в месяц, что за полугодие суммарно даст около 5%. А по итогам 2022 года увеличение стоимости жилья ожидается на уровне до 10%", – спрогнозировал нам основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий.

Кроме фактора сезонности (весной активность покупателей всегда достаточно высока), также на ценообразование влияет и общеэкономическая ситуация в стране: уровень инфляции, которая может повлиять на себестоимость строительства, курс доллара, доступность ипотеки и пр.

Но развитие рынка жилья всегда циклично: после периода активного роста цен, наступает период стабилизации, уверяют эксперты. Поэтому вряд ли в 2022 году на рынке произойдут резкие ценовые скачки – рост стоимости "квадрата" в первом полугодии может составить до 5% в зависимости от характеристик объекта.

При этом более 60% спроса будет сосредоточено на ЖК классов "комфорт" и "комфорт+" с развитой социально-бытовой инфраструктурой, зонами досуга и отдыха, расположенных в удобных и престижных локациях.

"Не стоит забывать, что репутация застройщика, качество самого строительства – тоже станут весомыми аргументами при выборе квартиры в том или ином ЖК", – говорит глава АСНУ.

Какие ЖК подорожают больше всего

Прыгать выше головы платежеспособного спроса девелоперы с нормальной финансовой моделью не станут, но и строить себе в убыток не будут.

"Если брать во внимание существующее снижение инвесторского спроса и более благоприятный прогноз по сырьевым рынкам на 2022 год, то ценовая динамика в следующем году может вернуться к около 15% в годовом измерении", – прогнозирует нам эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.

В более ликвидных форматах новостроек в сегменте "комфорт+" (полифункциональный район/квартал, эко-кластер, мини-город) и бизнес-класса (многофункциональный комплекс, сервисный ЖК и т.д.) за счет повышенного внимания платежеспособного спроса динамика будет еще выше.

Хотя, подмечают эксперты, учитывая нестабильность мировой экономики, нельзя исключать и более стремительный рост цен под воздействием удорожания материалов, рабочей силы, энергоресурсов.

Но опять же, любая динамика будет упираться в реальный уровень платежеспособного спроса. Искусственно взвинчивать цены, когда никто не будет брать, ни один девелопер в здравом уме не станет.

"Застройщики не заинтересованы в кризисных ситуациях на рынке. Они способны регулировать цены, ориентируясь на существующий спрос", – подчеркнул Юрий Пита.

Запасы под матрасами

К слову, по данным НБУ на 1 октября, в Украине в обращении находилось 592,2 млрд грн наличными, а сбережения украинцев после 2010 года "под подушкой" составляют примерно $30-35 млрд – в долларах, евро и нацвалюте.

"Думаю, что часть этих денег вполне найдет пристанище в "бетонном золоте" с учетом потенциала удорожания квадратного метра. Но пока еще неясно, как поведут себя инвесторы. Думаю, активизация в любом случае произойдет не раньше конца февраля-марта", – подытожила Берещак.

Напомним, Зеленский назвал себя "крепким орешком".

Ранее Вести-ua.net писали, Где лучше купить квартиру: эксперты о ценах на жилье в новостройках по Украине.

Также Вести-ua.net сообщали, Как защитить от хакеров информацию о себе: украинцам дали советы.


За какую партию Вы проголосуете, если бы парламентские выборы состоялись в ближайшее воскресенье?
Последние новости
10:57
Как защитить от хакеров информацию о себе: украинцам дали советы
137
10:46
Полицейский с зажигалкой спас 82-летнего водителя из ледяной ловушки на Херсонщине
261
10:35
Как изменится курс доллара: прогноз на конец января
311
10:24
На электричестве можно экономить: эксперт раскрыл секреты, как не нарушить закон
501
10:13
В Луцке девушку с мобильником убило током в ванне
565
10:02
В Японии заявили, что их ответ на агрессию РФ против Украины будет "решительным": в Кремле огрызнулись
554
09:53
В Украине изменили правила регистрации автомобилей: о какие будут неожиданности
996
09:42
Кому из Зодиаков грозит зимняя депрессия: им нужно взять себя в руки
751
09:31
В Украине изменятся цены на кофе: сколько заплатят покупатели
605
09:20
МИД Британии: РФ пытается привести к власти "оккупационное правительство Украины"
505
09:09
Налогова реформа: украинцы рискуют меньше зарабатывать
653
08:58
В Украине почти 15,5 тыс. заболевших COVID-19 за сутки, среди них -тысячи детей
575
08:36
Часть Украины заметет снегом: прогноз погоды на воскресенье, 23 января
711
08:14
Двое мужчин принесли труп товарища на почту, чтобы получить его пенсию
17:52
Зеленский назвал себя "крепким орешком"
17:41
Названа дата встречи "нормандских" советников
1.2т
17:30
В Украине стало больше областей в "оранжевой" зоне: кто в нее входит
1.5т
17:19
Депортация из Польши: кого выдворят в первую очередь
3.9т
17:08
"Нуждаемся в разъяснении", - Украина резко ответила главе ВМС Германии на слова о Крыме
1.9т
16:57
"Ты, лодырь нещасний": учительница поздатыльниками воспитывала ученика
1.6т
16:46
"Гибридная война": в Минцифры назвали фейком слив личных данных миллионов украинцев из "Дии"
3.5т
16:35
Германия поддерживает Украину другими средствами, но не оружием: официальный ответ министра обороны
1.3т
16:24
Сколько украинцев повторно переболее COVID-19: прогноз врача
1.8т
16:13
Февраль начнется морозами: когда и где будет -23º
16:02
Тищенко снова оконфузился с поздравлением
2.8т
15:52
В Индии родился ребенок с четырьмя руками и ногами
1.5т
15:42
Олег Басилашвили снова подхватил коронавирус: подробности о состоянии актера
1.5т
15:31
Вероятное вторжение России: эксперт оценил вероятность уличных боев в Харькове
3.4т
15:20
Чем украинский борщ покорил весь мир: блюдо вошло в тройку лучших супов мира
1.5т
15:09
Подсолнечное масло снова подорожало: госрегулирование не очень помогло
1.4т
14:58
Глава ВМС Германии заявил, что Крым никогда не вернется в состав Украины
1.4т
14:47
Кузин: Родителям нужно убедить своих детей вакцинироваться от COVID-19
1.2т
14:36
В центре Харькова два часа тушили пожар в университете им. Ярослава Мудрого
1.2т
14:25
В ООН назвали пять главных угроз для мира в этом году
1.4т
14:14
Куда жаловаться на автосервис в Украине и что делать, если обманули на СТО
1.4т
14:03
В Украине школы переходят на дистанционку: кто с понедельника не сядет за парты
9.3т
13:52
США не исключают военного столкновения с Россией: названо условие
2.8т
13:41
Привитые одной из вакцин не могут въехать в ЕС: названа причина
1.6т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie