К концу года жилье в Украине подорожает на 5-10%

Как новый, так и старый жилой фонд станет дороже
7-09-2021, 10:36 / Автор: УБР
К концу года жилье в Украине подорожает на 5-10%
1.3т

До конца 2021 года стоимость жилья на первичном рынке может вырасти на 5-10%, а на вторичном – до 7%. Такой прогноз UBR.ua сделал президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.

Эксперт отметил, что, несмотря на ожидаемое осеннее оживление на рынке жилой недвижимости, ценовая ситуация будет достаточно стабильной. Он сообщил, что начиная с июля, количество инвестиционных сделок на первичном и вторичном рынках сократилась почти на 25%.

"Рост цен будет носить более инерционный характер и в основном за счет активности тех покупателей, которые приобретают жилье сугубо в инвестиционных целях", – говорит Пита.

Однако, согласно данным АСНУ, ресурс потенциальных покупателей почти иссяк. В Украине лишь 7-8% граждан могут позволить себе покупку жилья за наличные средства, по ипотечным программам или рассрочке.

"Такое ограниченное количество потенциальных покупателей является главным фактором сдерживания роста цен", – подчеркнул эксперт.

Он сообщил, что на первичном рынке недвижимости в крупнейших городах Украины – Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове – с начала года стоимость квартир подорожала на 18-20%. Зато в других областных центрах, таких как Винница, Ивано-Франковск, Ровно и др. цена на "первичке" выросла до 15%.

Эксперт обратил внимание на то, что в течение первого полугодия во всех сегментах жилья наблюдалась достаточно высокая активность.

Опираясь на официальные данные, он напомнил, что за первое полугодие капитальные инвестиции в области операций с недвижимым имуществом превысили 9 млрд грн, что на 25% больше, чем показатели за аналогичный период прошлого года.

По данным АСНУ, более 70% (более 6 млрд грн), коснулись первичного рынка жилья. Первичный рынок интересует больше 80% всех инвесторов, пытающихся сохранить и приумножить свои средства, вкладывая их в недвижимость.

"В течение 2021 более 2/3 всех инвестиционных сделок пришлось на одно- и двухкомнатные квартиры площадью до 60 кв. м. на начальных стадиях строительства, почти на "стартовых" ценах", – говорит Юрий Пита.

Вложение средств в начале строительства, несмотря на риски, мотивированное тем, что за 1,5-2 года стоимость приобретенной квартиры станет дороже минимум на 30%, подсчитал эксперт.

В то же время, говорит президент АСНУ, на вторичном рынке наблюдаются схожие ценовые тенденции: в городах по итогам года рост стоимости квартир может достичь 17-20%. В основном это касается наиболее востребованной категории жилья – малогабаритных квартир в нормальном состоянии и площадью до 50 "квадратов" в типовых домах советской застройки, расположенных в удачных локациях. Однако в других областных центрах рост цен на схожие квартиры вряд ли превысит 15%.

"Миграционные процессы существенно влияют на рост спроса на малогабаритное жилье в городах-миллионниках. Граждане меняют место жительства, преимущественно, из-за лучших шансов найти достойную работу, лучшего уровня жизни и т.д. Соответственно, квартиры в небольших городах теряют свою популярность", - сказал глава АСНУ.

Среди главных причин роста стоимости жилья на вторичном рынке эксперт назвал инфляционные процессы, неоднозначность экономической политики страны, что сказывается на уровне благосостояния граждан, а также ограниченное действие государственных ипотечных программ.

"Льготная ипотека под 7% только на 1-2% увеличила количество потенциальных покупателей жилья. Именно поэтому на "вторичке", как и на первичном рынке, в ближайшие месяцы будут сформированы максимальные цены, соответствующие реальному и достаточно ограниченному в финансовом плане спросу", – подчеркнул он.

Напомним, Друга Путина в Чехии могут отстранить от власти: готовят передачу полномочий президента.

Ранее Вести-ua.net писали, Вторичный рынок жилья: цены идут вверх.

Также Вести-ua.net сообщали, Тигипко показал новую жену: это третий его брак.


За какую партию Вы проголосуете, если бы парламентские выборы состоялись в ближайшее воскресенье?
Последние новости
06:16
Астрологи назвали пять Зодиаков, с которыми сложно строить отношения
315
05:29
Быстро портятся: 5 продуктов, которые лучше не хранить в пластиковой посуде
378
04:33
У выздоровевших после COVID обнаружило очень неприятное последствие
1.3т
03:27
Как повышение прожиточного минимума отразится на субсидиях и пенсиях
475
02:31
Какие болезни врач может определить по запаху
685
01:27
Стоит просто выбросить: какие вещи нельзя держать на кухне
2.2т
23:51
Полиция будет охранять: на Харьковщине мужчина напал на COVID-отделение
772
23:16
Диетолог объяснил, почему вредно идти спать голодным
733
22:42
Министр написал заявление: Арахамия рассказал, кто хочет отставки
1.4т
22:11
Билл Гейтс выдал дочь замуж: мир облетели кадры роскошного свадебного платья
1.1т
21:47
Уехавшим из страны украинцам готовят программу помощи: что могут рассчитывать мигранты в Польше
21:18
Бензин в Украине серьезно подорожал: эксперты говорят, что это еще не конец
1.1т
20:44
Украина может сама решать свою судьбу: министр обороны США прибіл в Киев, главное из его заявлений
996
20:13
Санкци нужны, но "страдать любимые фильмы" не должны: Зеленский - о запрете въезда актеров
19:50
"Ходи и оглядывайся", - в Полтаве 5-классник с папой "в законе" затерроризировал всю школу
1.3т
19:17
"Новая почта" предупредила: меняется тариф на доставку в почтоматы
1.1т
18:42
Новый вице-спикер Рады: "Зеленский выкурит все свои айкосы", - чем еще оскандалился Корниенко
1.4т
18:13
"Уровень моллюска": Мендель раздразнила хейтеров своим безграмотным постом
1.2т
17:50
Около 3 тыс. грн только за отопление: КГГА опубликовала распоряжение
1.4т
17:14
Обязательная вакцинация: Минздрав определил перечень профессий и уровень наказания за отказ
1.3т
16:47
Дешевле 220 гривен не будет: украинские сыровары о скором подорожании продукции на 5%
1.1т
16:16
Парковка возле дома за 11 000 грн в месяц: водителям объяснили, как в Киеве платить меньше
1.2т
15:53
Друга Путина в Чехии могут отстранить от власти: готовят передачу полномочий президента
1.1т
15:18
Есть связь: ученые выяснили, как заложенный нос влияет на лишний вес
1.1т
14:43
Зеленский уже планирует увольнение главы НБУ, – Bloomberg
1.1т
14:12
Койки заполнены, скорые занимают очередь: ситуация в Хмельницком
1.1т
13:49
Украину порадует короткое "бабье лето": когда и где ждать потепления до +24
1.2т
13:16
Банк может нажаловаться налоговой: украинцев накажут за зарплаты в конвертах и неуплату налогов
1.3т
12:46
Полный "фарш" и за смешные деньги: какие квартиры продают в Донецке
1.5т
12:18
Прощай, эпоха: в Житомире снесли знаменитую фабрику
2.2т
11:44
Закрытые магазины и комендантский час с 20:00: в Латвии ввели полный локдаун
1.2т
11:15
Не только полиция: кто с 21 октября имеет право проверять COVID-документы
2.5т
10:52
Цены на алкоголь планируют поднимать: сколько будет стоить
1.1т
10:17
Тигипко показал новую жену: это третий его брак
2.8т
09:47
На Сицилии детей оставили без крестных родителей: названа причина
1.1т
09:16
Зеленский обещает украинцам газ по стабильной цене
1.3т
08:43
Более 15,5 тыс. новых случаев COVID, заболели 1,3 тыс. детей: статистика за сутки
1.2т
08:12
Астрологи рассказали, кто из Зодиков может прославиться
1.3т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie