Цены вырастут: сделки купли-продажи недвижимости обложат дополнительным налогом

Новшество приведет к резкому скачку цен на рынке
Илько Северин, Вести-UA.net
7-06-2021, 12:04 / Автор: УБР
Цены вырастут: сделки купли-продажи недвижимости обложат дополнительным налогом
1.4т

Кабмин хочет ввести дополнительный налог на сделки с недвижимостью. Такая новация содержится в поданном в Верховною Раду правительственном законопроекте №5600.

В частности, тем, кто продает, например, квартиры чаще, чем два раза за год, нужно будет с каждой последующей сделки заплатить в казну 18% налога. По прогнозам опрошенных UBR.ua экспертов, такое новшество приведет к резкому скачку цен на рынке.

Коснется инициатива земельных участков, квартир, коттеджей и дач, гаражей и пр. хозяйственно-бытовых сооружений.

За прочую недвижимость, не вошедшую в этот перечень, также нужно будет переплатить. Причем начиная уже со второй в году сделки.

Это коснется, в частности, первой группы недвижимого имущества:

  • первая продажа – 0%
  • вторая – 5%
  • третья и дальнейшие –18%

По второй группе недвижимого имущества ставки установят следующие:

  • первая сделка в году – 5% налога;
  • вторая и последующие продажи – 18%.

По факту с продавца спросят почти 20% налога

Юристы выразили сомнения насчет целесообразности ввода 18%-й налога.

"Такая фискализация, по их мнению, фактически заставит рынок, девелоперов искать пути уменьшения налоговой нагрузки", – отметил в беседе с UBR.ua партнер ЮК KPD Consulting Владислав Кисиль.

Напомним, сейчас продавец жилья – второго и последующего в течение года – обязан уплатить 5% налога и еще 1,5% военного сбора.

Указанные 6,5% продавцы недвижимости обязаны перечислять от суммы сделки, а не от своего дохода или прибыли. "А это немалые деньги", – подчеркнул Кисиль.

Повышение ставки до 18% – а фактически до 19,5%, ведь нужно учитывать и 1,5% военного сбора – негативно отразится на отрасли.

Участники рынка будут искать способы обойти столь резко возросшую налоговую нагрузку. "В результате государство получит меньше доходов, чем сейчас", – считает партнер ЮК KPD Consulting.

Единственный позитивный момент – более понятные условия работы для продавцов, которые со второй и последующих продаж в течение года уплачивают по 6,5%. К ним иногда приходят "проверяющие органы" и обвиняют в уклонении от уплаты налогов.

Подобных уголовных расследований масса, делятся своими наблюдениями юристы. Человек продал пять объектов – не всегда даже в одном городе – а налоговые органы считают, что он уклонился от уплаты налогов.

Все дополнительные затраты, связанные с уплатой 19,5% налогов или с поиском "обходных путей" будут, так или иначе, переложены "на плечи" покупателей или инвесторов.

Если у кото-то есть различные объекты недвижимости (участок, гараж, квартира, дом и т.д.) и он хочет их продать в течение года, то тогда предложенное законопроектом №5600 налогообложение несправедливо, считает президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.

Логично было бы более точно прописать в категорию тех, кто подпадет под налог 18%. Например, если продаются объекты одним лицом в многоквартирных домах или дома в коттеджных городках, которые находятся на одном земельном участке или в одной местности.

В противном случае целесообразно оставить старую ставку в 5%, убежден Пита.

Найдут лазейки, чтобы не платить

Гендиректор девелоперской компании Greenol Олег Приходько, комментируя UBR.ua данную инициативу, привел аналогию с рынком аренды жилья. Такая недвижимость тоже облагается налогом по похожей ставке 19,5%.

"По разным подсчетам в тени находится близко 80% арендного жилья Киева, принадлежащего физлицам", – подметил он. Следовательно, добавляет эксперт, в случае принятия данной нормы рынок продажи недвижимости тоже устремится в тень.

"18% – это очень много, это неадекватная ставка", – подчеркнул глава Greenol.

Участники рынка будут предпринимать различные способы минимизации налоговой нагрузки. Например, "раскидывать" продажи жилья по разным отчетным периодам. Или оформлять сделки на подставных лиц – родственников, кумовьев, знакомых и т.д.

В крайнем случае ставка в 18% будет перекладываться на конечного потребителя, уверен Приходько. Если же добавить 1,5% военного сбора и 1% госпошлины, то "получится уже плюс 20% к цене".

Причем произойдет это нерыночным, неестественным способом, замечает эксперт.

Рынок недвижимости "всегда был интересен для налогообложения и наполнения бюджета", добавляет Приходько. Налоговая нагрузка на эту отрасль всегда меньше по сравнению, например, с алкогольной или табачной индустриями.

"Теперь государство взялось за то, чтобы изменить ситуацию и обложить налогами этот рынок, потому что он большой. Очень большие объемы недвижимости строятся и продаются", – констатировал гендиректор Greenol.

Коммерческую недвижимость тоже не минует

Эксперты предположили, что правительство может ввести подобную практику и по отношению к коммерческой недвижимости. По словам Приходько, этот сегмент у нас развивается самыми быстрыми темпами в Европе.

За последние два-три года данная тенденция проявилась в Украине очень заметно. Государство не оставит в покое "столь большой куш" и со следующего года, считает эксперт. А поэтому можно ждать соответствующих изменений в дальнейшем.

Цены вздернут верх

Эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак в разговоре с UBR.ua спрогнозировала, что данная новация негативно повлияет на рынок.

"Это история из разряда "одной рукой давать, второй – отнимать". Внедрение подобного налогообложения – прямой удар по инвестициям частных рантье. А, следовательно, по всей строительной отрасли и смежных с ней отраслях, которых свыше сорока штук", – подчеркнула она. Отметив, что подобный подход приведет к "существенному снижению налоговых отчислений.

Берещак напомнила, что инвестиционная привлекательность недвижимости за последний год существенно выросла. На это повлияли рост цен, заметное падение ставок по депозитам и отсутствие прямых выгодных альтернатив для частных капиталовложений.

По ее наблюдениям, ставки по депозитам опустились фактически к 7,5% годовых в гривне и ниже 1% в долларах. При покупке жилья, согласно новому законопроекту, "по факту придется платить 18% налога на прибыль и 1,5% военного сбора", вторим другим экспертам Берещак.

Разница в цене "квадрата" в сторону увеличения за цикл строительства в сегменте "комфорт+" может составить 30-35%, в бизнес-классе – до 40%.

"Попытка уравновесить налогообложение, конечно, похвальна, но в очередной раз случается ситуация, когда решения, кажется, принимаются за спиной системообразующей для экономики страны отрасли", – подытожила эксперт рынка недвижимости.

Напомним, Вакцинация от COVID: как подготовиться и каких побочных эффектов можно ждать.

Ранее Вести-ua.net писали, Как украинцы должны оплачивать налог на недвижимость с 1 июля.

Также Вести-ua.net сообщали, Врачи рассказали, кому запрещено есть помидоры.


Что, по Вашему мнению, должна в первую очередь делать власть в медицинской сфере Украины?
Последние новости
12:01
Будет жара до +34 с грозами: прогноз погоды на 20-24 июня
3
11:52
Поиск второй половинки: правила поведения и безопасности на сайтах знакомств
153
11:41
Особый статус и Конституция: у Кравчука придумали, как разблокировать переговоры по Донбассу
195
11:30
Как сердечникам пережить жару: важные советы кардиолога
205
11:19
Троица 2021: назван строжайший запрет этого дня
333
11:08
НБУ ввел новые правила открытия счета в банке: подробности
280
10:57
Маленькие дети выпают из окон многоэтажек: двойное ЧП на Одесчине
300
10:46
Шесть лучших отцов по знаку Зодиака: их дети вырастают веселыми и счастливыми
417
10:35
Американский генерал предсказал Украине "плохое и горячее" лето из-за России
416
10:24
Стрельба и поножовщина: на самой опасной площади Киева полиция разгоняла гулянку
460
10:13
Нет рекорда с рождением 10 близнецов: африканку поймали на лжи
412
10:02
"Не повод для злорадства". Аваков пристунил Данилова из-за "шутки" о потопе в Крыму
586
09:53
Медики вычислили условие для окончания пандемии COVID-19
859
09:42
Ретроградный Меркурий не будет мешать до осени: почему это хорошо?
517
09:31
"Я людь": пьяные пассажиры на дороге к курорту устроили цирк полицейским
647
09:20
Погоду испортят ливни: синоптики дали прогноз на Троицу
446
09:09
Выплата кредитов: вступил в силу Закон с новыми правилами, кого он коснется
509
08:58
Коронавирус отступает: за сутки в Украине меньше 500 человек зараженных
611
08:36
Ушла из жизни яркая звезда клипов Little Big
817
08:14
Святая Троица и Федот Страж: что можно и нельзя делать 20 июня
652
07:40
Многие ученые считают эту кашу самой полезной на завтрак
660
07:14
Подборка самых невероятных профессий в истории
567
05:36
Врачи рассказали, в каком возрасте может начаться рассеянный склероз
1.2т
03:25
Названа особенность, которая есть лишь у людей с веснушками
860
01:22
Занимательные факты о похудении, о которых мало кто знает
23:59
Проверенные временем заговоры на безопасное купание в водоемах
1.7т
23:44
Эксперты назвали недостатки людей по месяцу рождения
1.2т
23:37
Астрологи назвали пять самых слабовольных знаков Зодиака
1.5т
23:22
ТОП-10 продуктов, которые необходимо хранить в морозильнике
1.1т
23:10
Спасибо, следующий: этим мужчинам следует отказывать сразу
1.2т
22:58
Проблемы в организме, которые может решить активированный уголь
1.1т
22:49
Врачи рассказали, кому запрещено есть помидоры
1.1т
22:40
Медики из Канады советуют отказаться от второй вакцины AstraZeneca
1.2т
22:28
Под Черкассами полицейский хотел съесть 500 долларов взятки
22:13
Глоба назвал знаки Зодиака, жизнь которых перевернется до конца июня
1.2т
21:57
У этих знаков Зодиака самые добрые сердца
1.2т
21:45
На нас зарабатывают: Комаровский разнес известное чудо-средство
1.2т
21:36
Кравчук сообщил, когда Россия "развалится на куски"
1.3т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie