В Киеве стало больше свободных офисов: арендодатели предлагают выгодные условия съемщикам

Коронакризис переформатировал рынок офисной недвижимости
19-01-2021, 11:43 / Автор: УБР
В Киеве стало больше свободных офисов: арендодатели предлагают выгодные условия съемщикам
921

С момента карантинных ограничений весной 2020 года вакантность офисной недвижимости в киевских бизнес-центрах выросла вдвое – до 20% от всех площадей.

Это побудило арендодателей бороться за клиента и предлагать ему более выгодные условия в индивидуальном порядке.

Хоть уровень заявленных ставок аренды практически не изменился, но во время переговоров они могут существенно снизиться. Порой начальную стоимость получается скостить почти на треть.

Такую оценку высказал управляющий партнер консалтинговой компании UTG Offices Владимир Гелюта.

По оценкам эксперта наибольшее количество арендаторов ушло из БЦ классов B, C, помещений старого образца, а также от тех арендодателей, кто отказался идти на встречу съемщикам и изменять условия договора.

Несмотря на сохранение "докарантинного" уровня заявленных арендных ставок, Гелюта констатировал наличие сегодня тренда на предоставления индивидуального подхода к арендаторам.

Арендодатели, в зависимости от условий и договоренностей, могут предоставить помещения по сниженной ставке – до 15-30% от заявленной стоимости объекта.

"Глобально коронакризис переформатировал рынок офисной недвижимости из рынка арендодателя в рынок арендатора. Если раньше наблюдалась нехватки качественных офисных площадей и бизнес-центры диктовали свои условия, то сегодня арендатор свободно выбирает с каким БЦ и по какому контракту ему работать. Сейчас БЦ борются за каждого арендатора, предлагая различные условия и услуги, которые могли бы его привлечь", – говорит управляющий партнер UTG Гелюта.

Эксперт отметил появление на рынке офисов новые форматы: "гибкие" рабочие места, когда пространством пользуется несколько проектных команд, переформатирование некоторых open space в кабинетную систему.

Наибольшей популярностью при этом пользуются офисы, полностью готовые для работы, зачастую даже с мебелью – туда можно въехать без дополнительных затрат на адаптацию.

Столичная офисная недвижимость сегодня насчитывает 2 млн м2, размещенных в более 200 бизнес- и офисных центрах. Однако в 2021-22 года в Киеве должно открыться еще 30 пространств общей сдаваемой площадью более 600 тыс. м2.

Это еще сильнее переформатирует рынок, прогнозирует Гелюта, указывая, что появление конкурентов подстегнет к развитию действующие БЦ.

"Я прогнозирую, что в 2021-м многие существующие бизнес-центры пойдут в реконцепцию, реконструкцию или хотя бы минимальную адаптацию, чтобы быть если не на уровне с новыми, то хотя бы минимально подтягивать себя, чтобы претендовать на нормальные ставки и удерживать существующих арендаторов", – считает Гелюта.

Напомним, Каким людям изменяют чаще всего – исследование ученых.

Ранее Вести-ua.net писали, Стоимость офисов в Киеве выросла до европейской.

Также Вести-ua.net сообщали, Жириновский угрожает Донбассу: названа дата обострения.


В ВР хотят сократить количество нардепов – с 450 до 300. Поддерживаете?
Последние новости
23:59
Экс-"ВИА гра" похвасталась соблазнительным бюстом в платье до пупка
319
23:44
Умные и веселые: эти знаки Зодиака – настоящие гении
538
23:37
Невеста Стэтхэма без стыда разделась для обложки глянца
344
23:22
Каким людям изменяют чаще всего – исследование ученых
475
23:10
Ратаковски сфоткалась в «костюме Евы» на последних месяцах беременности
408
22:58
Медики говорят, что эти фрукты опасны для фигуры
436
22:49
Житель Шотландии был шокирован, увидев корабль, парящий в небе
769
22:40
Почему нежелательно питаться картофелем фри: пять причин
484
22:28
Медики празднуют победу: "убита" распространенная мутация рака
22:13
Даша Астафьева очаровала, вырядившись в откровенный наряд
517
21:57
Кому надо непременно включить в рацион растительную пищу
540
21:45
В Киеве лысый мужчина чуть не изнасиловал школьницу
627
21:36
Знаки Зодиака, которые в марте смогут встретить вторую половинку
857
21:20
Украинская чемпионка смутила фанатов, сняв купальник на пляже
1.2т
21:14
Этих женщин по знаку Зодиака разрыв отношений превращает в мегер
809
20:57
Ученые из Канады рассказали, кому полезно пить молоко
668
20:46
Ученые выяснили ранее неизвестную способность неандертальцев
798
20:30
В Чернигове работник лицея избил ученика, парню удалили селезенку
716
20:22
В Киеве наглец кинул в лицо патрульному тарелку со сливками
804
20:10
Почти 150 случаев надругательств: во Львове проповедника подозревают в педофилии
786
19:58
В Одессе разразился языковой скандал в магазине одежды
912
19:49
Супруга российского футболиста после измены мужа пыталась покончить с собой
924
19:40
В Ровно пьяные супруги нарвались на драку, их ребенок всех матерно обругал
936
19:28
Юрий Горбунов назвал основную проблему украинцев
893
19:13
В одной из харьковских гимназий разразился скандал из-за "Фрайкора"
983
18:59
Великий пост-2021: когда начинается и главные правила
18:44
Эксперты назвали лучшие рамные внедорожники на "вторичке"
18:37
Чешский миллиардер сделал прививку от COVID нечестным путем
18:22
Мать Илона Маска показала доказательство гениальности своего сына
18:10
Нулевая декларация: кому надо показывать доходы по новым правилам
17:52
В Крыму уничтожают Форосский парк: гремит громкий скандал
17:41
Штормовое предупреждение: чего ждать от погоды завтра
17:30
Какую сумму украинцам “простят“ без декларации
1.1т
17:19
При каком «вожде» советские люди жили богаче американцев
1.9т
17:08
В Украине в апреле повысят пенсионный возраст: как будут работать новые правила
16:57
Главарь боевиков Басурин признал тяжелые потери в "ДНР"
1.2т
16:46
Эксперт объяснил, что делать, чтобы не уходить по несколько раз в год на карантин
537
16:35
Украинцам могут поставлять некачественный газ: эксперт назвал причину
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie