Рынок жилья: что будет с ценами на квартиры в этом году

Деньги на квартиры у покупателей есть
12-01-2021, 19:14 / Автор: Сегодня
2.5т

Украинский рынок недвижимости демонстрирует чудеса стабильности и тенденции к развитию. Глядя на некоторые статистические показатели этого рынка, так сразу и не скажешь, что весь прошлый год страна сидела на карантине, а экономику подтачивал кризис, который называют сильнейшим за последние 80 лет. Цены на жилье медленно, но стабильно растут, строительная продукция дорожает. Количество сделок не только не уменьшилось, но даже наоборот. Несмотря на рост безработицы и падение доходов украинцев.

Сайт "Сегодня" разбирался, как пережил рынок жилья 2020 год и что будет с ценами на недвижимость в 2021 году.

Жилье покупают активнее, но меньше метров

В "Отчете о финансовой стабильности" за декабрь 2020 года Нацбанк констатирует: спрос на недвижимость во II квартале 2020 года упал на треть, однако во втором полугодии возобновился и даже превысил прошлогодние показатели. В частности, в III квартале 2020-го – а это летние месяцы, когда рынок недвижимости традиционно "спит", – было заключено на 2,8% больше договоров купли-продажи жилья, чем годом ранее.

Цены на недвижимость также понемногу растут, несмотря на пандемию и замедление экономической активности. Так, по информации НБУ, к началу IV квартала цены на первичном рынке, который считается в гривнях, оказались на 5-10% выше, чем год назад (в долларах рост немного меньше, учитывая курсовые колебания). На вторичном рынке, где цены считаются в долларах, рост составил порядка 5%.

По данным Укрстата, в среднем за три квартала 2020 года подорожание жилой недвижимости составило 8,9% (индекс цен). Это значит, что, например, квартира, которая осенью 2019-го стоила 50 тысяч долларов, через год, в 2020-м, продавалась уже за 54-55 тыс. долл.

Впрочем, в разных сегментах изменение цен было не одинаковым. Так, на вторичном рынке рост цен был большим, чем на первичном, – 9,9 и 7,1% соответственно. Сильнее других дорожали однокомнатные квартиры. Например, "единички" на первичном рынке поднялись в цене в среднем на 8,1%, на вторичном – на 12,6%.

Для сравнения: в докарантинном 2019-м повышение цен на недвижимость за весь год на первичном рынке составило только 6,6%, а вот на вторичном – аж 11,1%.

Интересен и тот факт, что в 2019 году больше других на первичном рынке дорожали трехкомнатные квартиры (на 10,8%), а на вторичном – двухкомнатные (12,2%). Это может объясняться в том числе повышенным спросом именно на такие объекты. В 2020-м, согласно статистике, наибольший рост цен отмечался на однокомнатные квартиры. Так что можно констатировать, что в "карантинный год" украинцы переключились на более скромные квартиры – по метражу и, соответственно, по цене.

Люди стали больше разъезжаться

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Пита объясняет, что карантин даже способствовал оживлению рынка недвижимости.

"Ситуация с коронавирусом сказалась на рынке недвижимости еще и в том плане, что людям стало сложнее жить в тесноте. Весной, когда на два месяца людей закрыли в квартирах, это было морально тяжело, и люди стали искать возможности обзавестись собственным жильем. Стали больше разъезжаться, разменивать квартиры, искать деньги, чтобы купить собственное жилье", – говорит он.

В целом, по наблюдениям эксперта, цены в 2020 году изменились незначительно, проседание в одном сегменте компенсировалось ростом в другом.

"На самом деле цены не сильно росли. Я думаю, статистика Госстата немножко надумана, чтобы показать некую стабильность. Но я не могу сказать и то, что цены сильно падали. Во втором квартале, конечно, было некоторое проседание, но за третий квартал мы нагнали по количеству прошлогодние показатели и даже превысили их", – констатирует Юрий Пита.

В целом, по его словам, на рынке недвижимости вообще кризиса не наблюдалось. Весь прошлый год и спрос, и предложение были стабильными.

"Конечно, пострадала офисная недвижимость, потому что многие начали работать дистанционно. А жилая недвижимость чувствовала себя нормально. Количество предложений и спроса стабильно росли. Поэтому 2020 год нельзя сравнивать с 2008-м или 2014-м. Загородная недвижимость даже выиграла от карантина. Многие начали переключать свое внимание на загородную недвижимость, на дома, поэтому этот сегмент показал даже больший рост, чем городская недвижимость. Даже не столько по цене, как по количеству сделок. По итогам трех кварталов число сделок выросло процентов на 20. Если говорить о подорожании, то на 5-10% выросли цены на земельные участки под строительство", – говорит Юрий Пита.

По его наблюдениям, в Киеве в ценовой категории квартир по 50-70 тыс. долларов особых изменений не произошло. А недвижимость в ценовой категории свыше 90 тыс. долларов даже подешевела на 5-10%.

В 2021-м рост цен продолжится

В Нацбанке прогнозируют, что рост цен на жилую недвижимость продолжится и в этом году. Такого же мнения придерживаются и эксперты, опрошенные сайтом "Сегодня". Вопрос только в том, насколько активным будет этот рост цен.

Президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко считает, что цены на недвижимость в гривне вырастут на 15-20%.

"Недвижимость будет расти в цене, потому что сегодня проценты по валютным депозитам очень низкие, и люди стараются искать инструменты более доходные. Что касается цен в гривне, то они могут вырасти в среднем на 15-20%. Но если считать в долларах, картина может быть другая. Если доллар будет по 30, то долларовые цены вырастут не так значительно. При этом подчеркну: речь идет о Киеве и других крупных городах. А в небольших населенных пунктах часто вообще сложно что-то продать", – говорит Александр Охрименко.

Юрий Пита, в свою очередь, не видит предпосылок для такого большого роста цен. Хотя и признает: многое будет зависеть от того, как будет развиваться ситуация с коронавирусом и с экономикой в целом.

"Если не произойдет серьезных потрясений, таких как дефолт, длительный локдаун и т. п., цены, конечно, не будут падать. Но насколько они будут расти, сказать сложно. Серьезный рост я не прогнозирую. Некоторые эксперты говорят о подорожании недвижимости на 15-20%, но я считаю, что для такого активного роста нет предпосылок, по крайней мере, сейчас. Думаю, цены могут вырасти на 5-10%, не больше. Если коронавирус победят и экономика пойдет в рост, возможно, цены в некоторых сегментах будут расти быстрее. В частности, в среднем ценовом сегменте", – считает Юрий Пита.

Напомним, Как моментально заснуть: пять эффективных методов.

Ранее Вести-ua.net писали, Цены на недвижимость: реально ли сейчас купить дешевую квартиру в Киеве.

Также Вести-ua.net сообщали, Астрологи назвали самые благоприятные дни февраля.


Полезное
Вы планируете делать прививку от коронавируса?
Последние новости
15:44
"Укрзализныця" собирается приостановить продажу билетов на поезда
51
15:33
Глава ГНС уверяет, что неуплата налогов является самым страшным преступлением
141
15:22
Силовики усилили патрулирование для дополнительной безопасности граждан
194
15:11
Степанов назвал сроки начала продаж вакцины от COVID-19 на коммерческом рынке
219
15:00
Погода на выходные: потепление придет во все регионы
206
14:49
Украина просит у Всемирного банка 2,5 млрд на закупку вакцин от COVID-19
193
14:38
Водителей предупредили о заснеженных дорогах в пяти областях
218
14:27
В Киеве за день выявили 595 новых случаев COVID-19
228
14:16
Завершение локдауна: когда Украина вернется к адаптивному карантину
397
14:05
В США разгорелись протесты после инаугурации Байдена
365
13:54
В Каменском местные жители готовятся перекрывать трассу из-за коммунального коллапса
311
13:43
Украина отправила в Антарктиду очередную экспедицию
254
13:32
У Зеленского прокомментировали увольнение Немилостивого
348
13:21
Стали известны подробности жуткого убийства в Одессе
754
13:10
МВФ может отсрочить транш Украине – Bank of America
335
12:59
Синоптик пообещал украинцам аномальную весну
534
12:48
В Великобритании зафиксирован новый рекорд смертности от COVID-19
351
12:37
Киевлян и гостей столицы призвали быть осторожными
348
12:26
Байден серией указов отменил многие решения Трампа
362
12:15
Астрологи назвали самые благоприятные дни февраля
366
12:04
Юристы объяснили, когда полиция может поверхностно осматривать автомобиль
445
11:53
Байден рассказал о "великодушном" письме Трампа
544
11:42
В Минздраве назвали регионы, где больше всего новых случаев COVID-19
516
11:31
С вещами на выход: ФОПам и рынкам хотят запретить торговать одеждой и обувью
4.5т
11:20
Посол Украины в США рассказал, что ждет страну при Байдене
530
11:09
Астрофизик предложил альтернативу заселению Марса
392
10:58
Демократы официально получили контроль над Сенатом США
426
10:47
Экономист объяснил, почему в Украине не сработает накопительная пенсионная система
470
10:36
В мире пока не было смертельных случаев из-за вакцин против коронавируса - ВОЗ
408
10:25
ЕС проверит рекламные сервисы Google
381
10:14
В Раде хотят разрешить украинцам владеть пистолетами
875
10:03
Эксперт спрогнозировал тарифы на газ и тепло на весь 2021 год
597
09:52
К женщинам этого знака зодиака привязываются навсегда
670
09:41
Пьяный замминистра оказал сопротивление полицейским на дороге
507
09:30
Прогноз погоды в Украине на 21 января: что обещают синоптики
472
09:19
На Донбассе вследствие вражеских обстрелов ранен украинский военнослужащий
430
09:08
В Украине зафиксировали более пяти тысяч новых случаев COVID-19
656
08:58
Тарифная чехарда: у Зеленского признали, что цену на газ снизят не для всех
727
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie