Цены на жилье: как изменился рынок недвижимости в Украине за 10 лет

25-08-2020, 11:20
Цены на жилье: как изменился рынок недвижимости в Украине за 10 лет
Какое жилье пользуется спросом
3.8т

Рынок недвижимости в Украине постепенно оживает после ослабления карантина. Мы уже рассказывали о том, что цены на квартиры, вероятнее всего, останутся стабильными и рассчитывать на серьезное подорожание или удешевление недвижимости не стоит. Тем не менее многие эксперты были убеждены, что после карантина рынок недвижимости серьезно изменится, ведь за время тотального локдауна спрос на жилье сократился в среднем на 50%. Новые реалии приведут к тому, что украинцы будут более придирчиво выбирать себе жилье, искать квартиры и дома в пригороде, рядом с природой, и отдавать предпочтение недвижимости новых форматов.

Мы решили посмотреть, как вообще изменился рынок недвижимости в Украине за последние 10 лет, поменялись ли предпочтения населения и количество сданных в эксплуатацию квадратных метров. Сайт "Сегодня" рассказывает, как изменился рынок недвижимости в стране за 10 лет и что случилось с ценами.

Сколько раньше стоила недвижимость

Константин Олейник, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG, рассказал нам, что в 2011 году 1 квадратный метр жилья эконом-класса стоил в среднем 1230 долларов (9824 грн). Напомним, что курс доллара под конец 2011 года был около 7,9 грн. А вот квадратный метр жилья комфорт-класса стоил уже 1904 доллара (15 210 грн).

В 2014 году долларовые цены на недвижимость упали – 723 доллара (11 398 грн) за один квадратный метр в жилье эконом-класса и 1230 долларов в комфорт-классе (19 523 грн). Средний курс доллара тогда был выше 15 грн.

В 2016 году 1 кв. м. в разных сегментах стоил 610 долларов (16 511 грн) и 938 долларов (25 396 грн) соответственно. В 2019 году 1 кв. м. уже стоил 804 долл. и 1309 долл. (20 031 грн и 32 614 грн соответственно).

"Сложности у застройщиков и проблемы на строительных площадках ("УкрБуд", "Аркада", "Stolitsa Group") привели к остановке работ на некоторых объектах и перераспределению сил на столичном рынке: 52,7% рынка контролируют 5 застройщиков. Принимая во внимание строительные аферы в прошлом ("Элита-центр", "Уко Групп" Войцеховского), значительно возросла лояльность со стороны покупателей к застройщикам с подтвержденной положительной репутацией, что дополнительно усугубляет борьбу за потребителя для новых девелоперов", — говорит о главных тенденциях последних 10 лет Константин Олейник.

Сколько жилья есть в Украине

По данным Госстата, в 2019 году в Украине приняли в эксплуатацию 11 млн квадратных метров жилых построек – 125, 9 тыс. квартир. В то же время в 2010 году эта цифра составляла 9,3 млн квадратных метров – 77 тыс. квартир.

К слову, основная часть построенных квартир расположена в столице, несмотря на то, что объемы строительства в Киеве ежегодно сокращаются.

"С 2013 года объемы строительства жилья в Киеве ежегодно сокращаются, а основная девелоперская активность переместилась в населенные пункты ближайшего пригорода", — говорит Олейник.

Он добавляет, что если в 2013 году было построено 19 тыс. квартир в Киеве, то уже в 2019 году эта цифра упала до 17,3 тыс. квартир.

Какое жилье пользуется спросом

Андрей Рыжиков, СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution, говорит, что 10 лет назад было условное разделение на "дорого-богато-элит-премиум-люкс" и обычное жилье, которое сейчас подпадает под категорию эконом-класс. За это время рынок жилой недвижимости Украины сильно трансформировался и сегодня сформировался четко выраженный комфорт-класс. Если раньше это были единичные проекты, то сейчас таких больше половины.

"Покупатель все активнее смотрит в сторону масштабных проектов с квартальной застройкой. Люди теперь покупают не квадратные метры в квартире — они покупают инфраструктуру, обслуживание, сервис, красивые фасады, озеленение, эксплуатируемые зеленые кровли, места общего пользования и так далее. Был период, когда стали популярны смарт-квартиры, но в пересчете на квадратные метры цена смарт-метра была выше, чем даже в комфорте-классе. Жить в таких квартирах не очень комфортно, особенно если это семья из двух и более человек", — говорит Рыжиков.

Назар Бенч, владелец инвестиционно-строительной компании "Феникс Групп", поясняет, что до кризиса 2008 года, когда активно работало ипотечное кредитование, на рынке разбирали практически всю недвижимость, которая строилась. Цены по 2-3 тысячи долларов за квадратный метр жилья в столице были нормой и при этом особым спросом пользовались большие квартиры и дома, но кризис 2008 года внес свои коррективы. Вся недвижимость существенно просела в цене, перестала работать ипотека, застройщики начали делать акцент на строительстве жилья эконом-класса, а офисная и коммерческая недвижимость замерли на несколько лет.

"Начиная с 2014-2015 годов, на рынке жилой недвижимости начался бум так называемых смарт-квартир площадью 20-30 кв. м., стоимость которых была равна стоимости автомобиля. Таким образом, жилье стало еще более доступным и застройщики в своих проектах большую часть дома отводили под однокомнатные смарт-квартиры. В 2016-2017 годах на эконом- и комфорт-класс в Киеве суммарно приходилось до 75% жилой недвижимости. С 2017-го отмечается рост спроса на жилые комплексы комфорт-класса. При выборе инвестировать в тот или иной класс первое место занял уровень комфортности проживания. Как результат, в 2020 году — существенно преобладают классы "комфорт" и "бизнес"", — говорит Бенч.

Он добавляет, что пандемия коронавируса и карантин способствовали росту внимания к загородной недвижимости. Сегодня преимущество получили загородные дома (коттеджи, таунхаусы), спрос на которые не увеличивался со времен кризиса 2008-2009 годов. А тенденция к росту загородной недвижимости близка и другим странам Европы.

"Кроме того, сегодня при выборе жилья украинцы обращают внимание на площадь, наличие балкона и/или придомовой территории. Покупателей интересует уровень энергоэффективности ЖК, качество строительных и отделочных материалов и т. д. После банкопада 2014-2015 годов население предпочитает хранить средства в недвижимости. Это способствовало очень активному развитию строительства не только в столице, но и во многих городах Украины. Учитывая, что в центральных районах городов остается все меньше свободных участков, редевелопмент промышленных зон может стать перспективным направлением в их качественном развитии", — отмечает Бенч.

Действительно, рынок недвижимости в Украине постепенно перестает быть киевоцентричным. Так, Юрий Ковальчук, директор строительной компании "МАКБУД", генеральный подрядчик ЖК "Счастье" в Тернополе, рассказал нам, что сейчас, конечно, заметен большой прогресс в количестве строящихся объектов. Больше людей приезжают жить в город, с каждым годом все больше растет спрос – отсюда и растет количество предложений.

"Но, если раньше большой популярностью пользовался рынок вторичной недвижимости, то сейчас цены на квадратный метр практически сравнялись, и сегодняшние инвесторы отдают предпочтение новостройкам. Основываясь на общем спросе — раньше инвесторы больше интересовались однокомнатными квартира, то сейчас спрос больше пошел в пользу двух- и трехкомнатных квартир. То есть пришел реальный покупатель, который хочет улучшить свои жилищные условия. Покупатели, которые раньше покупали однокомнатные квартиры для экономии или для дальнейшей сдачи в аренду, — практически пропали", — говорит Ковальчук.

Напомним, Уход за кожей в зимнее время: семь подсказок.

Ранее Вести-ua.net писали, Покупка квартиры: как кризис и карантин повлияли на цены и спрос на жилье.

Также Вести-ua.net сообщали, Кропивницкий или Кировоград: Верховный суд поставил точку в споре.


Полезное
Вы планируете делать прививку от коронавируса?
Последние новости
14:15
В Украине отменят бумажные трудовые книжки, а пенсии будут назначать по-новому
185
14:04
Эти 4 знака зодиака могут сделать первый шаг, если им кто-то понравится
206
13:53
Налог на посылки: "Слуги народа" готовят новые правила
262
13:42
В Киеве за сутки выявили 375 больных коронавирусом
192
13:31
В Украине готовят изменения в правила интернет-торговли
242
13:20
Банкнота 200 гривен стала участником международного конкурса
227
13:09
В Японии создали робота, который поможет фермерам собирать яблоки и груши
208
12:58
Генсек ООН предупредил об опасности распада мира на две части
331
12:47
Вакцинация против COVID-19: медик объяснил, кому не стоит делать уколы
457
12:36
Запасы угля на украинских ТЭС снизились до исторического минимума
243
12:25
От 3 градусов мороза до 1 градуса тепла: прогноз погоды на февраль
261
12:14
Полнолуние 28 января: каким знакам зодиака удастся повысить свой доход
412
12:03
Составлен рейтинг самых популярных в Украине кроссоверов
298
11:52
Ученые продемонстрировали, как за год обмелели водохранилища Крыма
304
11:41
Криклий озвучил сроки восстановления международных авиаперевозок
310
11:30
Через вакансию OLX "работодатели" хотели найти "закладчиков" тайников
310
11:19
В КНДР запретили южнокорейские фильмы, сериалы и даже сленг: нарушителям грозит смертная казнь
370
11:08
Удаленная работа: как меняются зарплаты во время карантина
335
10:57
В Сенат США передана резолюция об импичменте Трампа
313
10:46
Шмыгаль объяснил, что будет, если не вовремя рассчитаются за газ и тепло в январе
5.3т
10:35
Рассчитывать на то, что мир избавится от COVID-19 в 2021 году не стоит - ВОЗ
309
10:24
На Львовщине впервые обнаружили случай хантавируса
582
10:13
Дождь, снег и ветер: прогноз погоды на сегодня
374
10:02
В Польше больного коронавирусом украинца выгнали из жилья
433
09:51
За прошлый год бизнес вывел из Украины $3,7 млрд
313
09:40
Непогода обесточила почти 270 населенных пунктов в Украине
531
09:29
Гороскоп на 26 января для 12-ти знаков зодиака
502
09:18
Сепаратисты на Донбассе семь раз нарушили режим прекращения огня
338
09:07
В Украине за сутки выявили менее трех тысяч новых случаев COVID-19
593
08:58
Нафтогаз не стал пока публиковать цены газа на январь
504
08:47
Февраль 2021 поставит с ног на голову жизнь нескольких знаков Зодиака
874
08:36
Суперподавитель коронавируса: Голубовская о лечении COVID редким препаратом
941
08:25
Короткий ствол для украинцев: появилась позиция МВД по "вооружению" населения
875
08:14
Жуткая погода конца января: кого накроют мокрый снег и морозы
492
08:03
Ермилов день: народные советы, как 26 января не столкнуться с нечистой силой
500
07:45
Как с помощью масла и горчичного порошка отстирать полотенца
468
07:40
Привычки кошек, которые до сих пор удивляют их владельцев
507
07:37
Эти ошибки особенно опасно совершать в соцсетях
550
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie