Левый берег Киева изменится: застройщики поделились планами

11-06-2020, 11:31 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Левый берег Киева изменится: застройщики поделились планами
Какие дома возведут
3.1т

В ближайшие полгода покупатели будут ориентированы на приобретение квартир в объектах новых форматов. По мнению застройщиков, данная тенденция вызвана, прежде всего, снижением покупательской активности в период карантина и усилившейся конкуренцией между застройщиками.

"Стоимость квартиры в новостройке по-прежнему важна для покупателя. Но только лишь на цену сейчас ориентируется не более 20%. Основная часть покупателей нацелена на приобретение высоколиквидных объектов с развитой концептуальной инфраструктурой", – рассказал UBR.ua руководитель проекта Rusaniv Residence Александр Изаров.

По его словам, каждый девелопер хочет быстро продать то, что он строит и получить при этом максимальную прибыль.

Но реалии рынка таковы, что без вложений в качество самого проекта, в его продуманный инфраструктурный комплекс, застройщику все сложнее привлекать покупателя, считают строители.

Новые форматы жилья

На сегодняшний день в Киеве строится около 60 объектов новых форматов, вложения в инфраструктуру которых составляют до 20-30% от сметной стоимости проектов.

При этом Александр Изаров подчеркнул, реализация таких проектов, чтобы не зависеть от покупательской конъюнктуры, требует достаточных финансов, которые могут достигать до 60% от себестоимости жилого комплекса.

"На сегодняшний день, чтобы реализовать качественный концептуальный проект, застройщику необходимы собственные средства, которые могут превышать 300 млн грн. Прежде всего эти средства должны быть направлены на сам процесс строительства (до 1 года), на разработку грамотной концепции, на создание объектов инфраструктуры на территории ЖК, на эффективный маркетинг. Есть прямая связь между качеством проекта и наличием финансирования: концептуальный проект невозможно реализовать, опираясь только на средства, привлеченные от продажи квартир", – отметил эксперт.

По ожиданиям представителей рынка, в ближайшие 2-3 года количество концептуальных проектов может возрасти до 45-50% от всего объема строительства.

Потенциал левого берега

На данный момент наибольший потенциал по созданию качественно новых жилых комплексов новых форматов, прежде всего за счет рекреационных возможностей локации, потребности в таком жилье, а также отсутствием значимого предложения, находится в левобережной части Киева (в Дарницком и Днепровском районах), а также отдельных районах на правом берегу (Оболонском и Подольском районах).

"Первичный рынок претерпит существенные изменения, объекты новых форматов, по сути, устанавливают новые стандарты жилья. И в ближайшей перспективе количество концептуальных проектов может увеличится в 2 раза, преимущественно за счет строительства таких жилых комплексов на левом берегу Киева", – говорит Александр Изаров.

В свою очередь концептолог и основатель SQM Experts Женя Баглай обратила внимание на то, заявленный класс объекта и стоимость квадратного метра зависит от комфортной и продуманной инфраструктуры – либо в ближайшем окружении к строящемуся ЖК, либо такую инфраструктуру должен создать девелопер.

По ее словам, успешный ЖК – это отдельная "экосистема", совокупность объектов инфраструктуры, позволяющих решать максимальное количество необходимых вопросов максимально близко к дому или в самом ЖК.

Так, по данным SQM Experts, в период с 2020 по 2022 год в Днепровском, Дарницком и Деснянском районах будет построено лишь 44 ЖК, что составляет около 15% от всего запланированного ко сдаче в эксплуатацию жилья в Киеве. При этом на 2022 год заявлено лишь 9 ЖК.

Какие дома возведут

По словам экспертов рынка, на левом берегу построят преимущественно объекты комфорт-класса – 41 ЖК (93%) от всех заявленных объектов: в Дарницком районе – 23 ЖК, в Днепровском – 10 ЖК и в Деснянском – 8 ЖК. В каждом из этих районов будет построено по 1 объекту бизнес-класса.

"Левый берег имеет скрытый потенциал по развитию как объектов бизнес-класса, так и объектов новых форматов. Именно в этой части Киева существуют интересные участки, а также своя аудитория, потребности которой в комфорте, новом стиле жизни можно воплотить в строительстве, например, многофункциональных жилых комплексов", – отметила в беседе с UBR.ua Женя Баглай.

Что касается дополнительных преимуществ жилых комплексов, строящихся на левом берегу Киева, то согласно исследованию SQM Experts, в 70% объектов застройщики делают акцент на озелененной территории, ландшафтном дизайне или наличии поблизости уже существующих "зеленых" зон.

В 60% предусмотрены дворы закрытого типа (закрытая территория жилого комплекса или дворы без авто). В 23% ЖК предусмотрены собственные набережные или доступ к воде, в 20% объектов запланировано видеонаблюдение, а в 11% - предлагаются квартиры "под ключ".

В 94% жилых комплексов Дарницкого и Днепровского районов, как наиболее застраиваемых в левобережной части Киева, предусмотрено создание коммерческих площадей, при этом в 90% данные площади реализуются по принципу самозаполнения арендаторами – без концептуальной составляющей и обязательного профиля помещений, и лишь 10% предусмотрены для последующей сдачи в аренду.

Вместе с тем 54% площадей предусмотрено под конкретные инфраструктурные объекты, которые предусматривают предварительный поиск потенциальных операторов и специализированную подготовку помещений.

Кроме этого в 20% строящихся объектов Дарницкого и Днепровского районов предусмотрен собственный ТЦ, в 23% - супермаркет, в 40% - частный детский сад, в 17% - частная школа и в 17% - фитнес-клуб.

На сегодняшний день, говорят эксперты, для объектов новых киевских форматов, как наиболее востребованных у покупателей, важным является наличие больших фитнес-клубов с бассейном, коворкинг, детский сад, детский развлекательный центр, супермаркет, аптека, магазины товаров повседневного спроса, рестораны, пространства для проведения досуга с ресторанным обслуживанием.

"Современный покупатель настроен на то, чтобы в его доме все было "под рукой", желательно, чтобы для посещения большинства объектов не нужно было даже выходить на улицу. В ближайшей перспективе именно такой концептуальный подход в строительстве жилья может стать доминирующим на киевском рынке жилья", – подытожила Женя Баглай.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
08:33
Малюк раскрыл, куда россияне спрятали свои самолеты после операции "Паутина"
92
08:14
Датчан призвали подумать о переходе на евро
121
22:57
Словакия поддерживает вступление Украины в ЕС, это очень весомо, - Зеленский
447
22:43
Работник ТЦК получил ножевые ранения во время проверки документов: что произошло
834
22:19
Делегация ЕС отправляется в США для работы над санкциями против России, - Кошта
392
22:03
"Терпеть в темноте не будем": Зеленский отреагировал на план энергоблокады от Путина
679
21:58
«Эти страшилки уже давно девальвированы», - в МИД ответили на очередные угрозы Кремля
370
21:33
"Мы не повторяемся", - Малюк намекнул про сюрпризы оккупантам от СБУ
839
21:14
«Испытания были положительные», - Зеленский об украинском дальнобойном оружии
446
20:56
Россия на грани рецессии, но Путин продолжает "ломать комедию", - Bloomberg
1.1т
20:41
Китай продолжает блокировать российские платежи: Путину не удалось уговорить Си Цзиньпиня
623
20:18
Солдаты иностранного контингента в Украине: Зеленский сделал важное заявление
482
20:01
Трамп: Россия и Индия стали частью "темной Китайской империи"
434
19:54
Гороскоп на 6 сентября: прогноз для каждого знака зодиака
947
19:35
В Польше жестоко избили группу украинцев из-за их национальности
2.1т
19:16
Первые осенние выходные: какую погоду обещают синоптики
348
18:57
Повышение зарплат учителям не запланировано, - министр образования
648
18:38
Эти три знака зодиака находятся в периоде сильных трансформаций: кого ждут невероятные перемены
1.2т
18:19
Саммит "коалиции решительных" в Париже: Трамп пока воздержался от санкций против РФ, - WSJ
403
18:00
Названы модели электромобилей, которые предпочитают покупать украинцы
411
17:41
Погода на выходных: что прогнозируют синоптики на ближайшие дни
380
17:22
Цены на квартиры в Киеве снова выросли: сколько стоит "квадрат"
488
17:03
Гороскоп на сентябрь обещает судьбоносные перемены этим знакам зодиака
1.2т
16:44
Цены на мясо и растительные масла достигли многолетних максимумов - ФАО
487
16:25
Рынок труда в Украине: зарплатные предложения выросли, но дефицит работников сохраняется
407
16:06
Мерц признал неспособность Европы остановить войну в Украине без помощи США
551
15:47
Ситуация на границе: что происходит на пунктах пропуска
466
15:28
Таксистам в Украине грозят новые штрафы: за что хотят наказывать
435
15:09
Путин отрицает стагнацию российской экономики, о которой ранее заявил глава Сбербанка
624
14:50
Угроза глобальной войны и апокалипсис: пророчества Ванги на 2026 год
1.4т
14:31
Путин заявил, что не видит "большого смысла" во встрече с Зеленским
635
14:12
Доллар и евро подешевели в обменных пунктах
377
13:53
Европа разработала план развертывания миротворцев в Украине, - WSJ
458
13:34
Ситуация на передовой: Украина переигрывает Россию в войне роботов, - Forbes
432
13:15
Лунное затмение 7 сентября изменит судьбу нескольких знаков зодиака
1.1т
12:56
Бабье лето в Украине: какой характер погоды будет доминировать
442
12:37
В Днепре объявили о химической опасности после массированной атаки РФ
858
12:18
Законные цели: Путин пригрозил ударами по иностранным войскам в Украине
594
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie