Левый берег Киева изменится: застройщики поделились планами

11-06-2020, 11:31
Левый берег Киева изменится: застройщики поделились планами
Какие дома возведут
2.5т

В ближайшие полгода покупатели будут ориентированы на приобретение квартир в объектах новых форматов. По мнению застройщиков, данная тенденция вызвана, прежде всего, снижением покупательской активности в период карантина и усилившейся конкуренцией между застройщиками.

"Стоимость квартиры в новостройке по-прежнему важна для покупателя. Но только лишь на цену сейчас ориентируется не более 20%. Основная часть покупателей нацелена на приобретение высоколиквидных объектов с развитой концептуальной инфраструктурой", – рассказал UBR.ua руководитель проекта Rusaniv Residence Александр Изаров.

По его словам, каждый девелопер хочет быстро продать то, что он строит и получить при этом максимальную прибыль.

Но реалии рынка таковы, что без вложений в качество самого проекта, в его продуманный инфраструктурный комплекс, застройщику все сложнее привлекать покупателя, считают строители.

Новые форматы жилья

На сегодняшний день в Киеве строится около 60 объектов новых форматов, вложения в инфраструктуру которых составляют до 20-30% от сметной стоимости проектов.

При этом Александр Изаров подчеркнул, реализация таких проектов, чтобы не зависеть от покупательской конъюнктуры, требует достаточных финансов, которые могут достигать до 60% от себестоимости жилого комплекса.

"На сегодняшний день, чтобы реализовать качественный концептуальный проект, застройщику необходимы собственные средства, которые могут превышать 300 млн грн. Прежде всего эти средства должны быть направлены на сам процесс строительства (до 1 года), на разработку грамотной концепции, на создание объектов инфраструктуры на территории ЖК, на эффективный маркетинг. Есть прямая связь между качеством проекта и наличием финансирования: концептуальный проект невозможно реализовать, опираясь только на средства, привлеченные от продажи квартир", – отметил эксперт.

По ожиданиям представителей рынка, в ближайшие 2-3 года количество концептуальных проектов может возрасти до 45-50% от всего объема строительства.

Потенциал левого берега

На данный момент наибольший потенциал по созданию качественно новых жилых комплексов новых форматов, прежде всего за счет рекреационных возможностей локации, потребности в таком жилье, а также отсутствием значимого предложения, находится в левобережной части Киева (в Дарницком и Днепровском районах), а также отдельных районах на правом берегу (Оболонском и Подольском районах).

"Первичный рынок претерпит существенные изменения, объекты новых форматов, по сути, устанавливают новые стандарты жилья. И в ближайшей перспективе количество концептуальных проектов может увеличится в 2 раза, преимущественно за счет строительства таких жилых комплексов на левом берегу Киева", – говорит Александр Изаров.

В свою очередь концептолог и основатель SQM Experts Женя Баглай обратила внимание на то, заявленный класс объекта и стоимость квадратного метра зависит от комфортной и продуманной инфраструктуры – либо в ближайшем окружении к строящемуся ЖК, либо такую инфраструктуру должен создать девелопер.

По ее словам, успешный ЖК – это отдельная "экосистема", совокупность объектов инфраструктуры, позволяющих решать максимальное количество необходимых вопросов максимально близко к дому или в самом ЖК.

Так, по данным SQM Experts, в период с 2020 по 2022 год в Днепровском, Дарницком и Деснянском районах будет построено лишь 44 ЖК, что составляет около 15% от всего запланированного ко сдаче в эксплуатацию жилья в Киеве. При этом на 2022 год заявлено лишь 9 ЖК.

Какие дома возведут

По словам экспертов рынка, на левом берегу построят преимущественно объекты комфорт-класса – 41 ЖК (93%) от всех заявленных объектов: в Дарницком районе – 23 ЖК, в Днепровском – 10 ЖК и в Деснянском – 8 ЖК. В каждом из этих районов будет построено по 1 объекту бизнес-класса.

"Левый берег имеет скрытый потенциал по развитию как объектов бизнес-класса, так и объектов новых форматов. Именно в этой части Киева существуют интересные участки, а также своя аудитория, потребности которой в комфорте, новом стиле жизни можно воплотить в строительстве, например, многофункциональных жилых комплексов", – отметила в беседе с UBR.ua Женя Баглай.

Что касается дополнительных преимуществ жилых комплексов, строящихся на левом берегу Киева, то согласно исследованию SQM Experts, в 70% объектов застройщики делают акцент на озелененной территории, ландшафтном дизайне или наличии поблизости уже существующих "зеленых" зон.

В 60% предусмотрены дворы закрытого типа (закрытая территория жилого комплекса или дворы без авто). В 23% ЖК предусмотрены собственные набережные или доступ к воде, в 20% объектов запланировано видеонаблюдение, а в 11% - предлагаются квартиры "под ключ".

В 94% жилых комплексов Дарницкого и Днепровского районов, как наиболее застраиваемых в левобережной части Киева, предусмотрено создание коммерческих площадей, при этом в 90% данные площади реализуются по принципу самозаполнения арендаторами – без концептуальной составляющей и обязательного профиля помещений, и лишь 10% предусмотрены для последующей сдачи в аренду.

Вместе с тем 54% площадей предусмотрено под конкретные инфраструктурные объекты, которые предусматривают предварительный поиск потенциальных операторов и специализированную подготовку помещений.

Кроме этого в 20% строящихся объектов Дарницкого и Днепровского районов предусмотрен собственный ТЦ, в 23% - супермаркет, в 40% - частный детский сад, в 17% - частная школа и в 17% - фитнес-клуб.

На сегодняшний день, говорят эксперты, для объектов новых киевских форматов, как наиболее востребованных у покупателей, важным является наличие больших фитнес-клубов с бассейном, коворкинг, детский сад, детский развлекательный центр, супермаркет, аптека, магазины товаров повседневного спроса, рестораны, пространства для проведения досуга с ресторанным обслуживанием.

"Современный покупатель настроен на то, чтобы в его доме все было "под рукой", желательно, чтобы для посещения большинства объектов не нужно было даже выходить на улицу. В ближайшей перспективе именно такой концептуальный подход в строительстве жилья может стать доминирующим на киевском рынке жилья", – подытожила Женя Баглай.

Напомним, Внучка Ротару похвалилась кадрами отдыха в Италии.

Ранее Вести-ua.net писали, Спрос на дешевое жилье рухнул.

Также Вести-ua.net сообщали, Какое растение способно поддержать здоровье сердца.


Что, по Вашему мнению, должна в первую очередь делать власть в медицинской сфере Украины?
Последние новости
01:22
Медик объяснила, почему в пандемию коронавируса стоит отказаться от шашлыка.
352
23:59
Почему нежелательно называть ребенка в честь отца
498
23:44
Почему лучше убрать магнитики с дверцы холодильника
660
23:37
Как узнать, хорошо ли умершему человеку на том свете
737
23:22
Венера в Деве улучшит любовную жизнь этих знаков Зодиака
544
23:10
Названы самые опасные дни в августе 2021 года
530
22:58
На дне Атлантического океана заметили "Губку Боба"
431
22:49
Пришельцы уже могут жить среди нас – эксперт из США
1.1т
22:40
Украинская теннисистка приятно удивила пикантным фото
696
22:28
Астрологи назвали лучший знак зодиакального созвездия
734
22:13
Внучка Ротару похвалилась кадрами отдыха в Италии
714
21:57
Что случится с организмом, если ежедневно есть по персику
638
21:45
Молитва Пресвятому Духу: слова, помогающие отпустить грехи
616
21:36
Ученые придумали новый метод мужской контрацепции
680
21:20
Как отличить симптомы после прививки от самого коронавируса
597
21:14
Какое растение способно поддержать здоровье сердца
637
20:57
До 100 гривен за литр: осенью может подорожать подсолнечное масло
898
20:46
Холостяка высмеяли на сайте знакомств: что написал мужчина
926
20:30
На Олимпиаде тренер сделал предложение спортсменке в прямом эфире
662
20:22
В Минздраве сообщили, как эффективна Moderna против "Дельты"
807
20:10
Ученые: лямбда-вариант научился скрываться от иммунитета
666
19:58
В России живет "удивленный Федя", который стал звездой интернета
976
19:49
Италия объявила о четвертой волне коронавирусной инфекции
696
19:40
На одном заряде – 320 км: в Днепре создали уникальный электробайк
665
19:28
К Земле мчится астероид размером с многоэтажку
991
19:13
ВСУ успешно испытали реактивные снаряды "Тайфун-1"
789
18:59
Модуль "Наука" чуть не повредил МКС после стыковки
612
18:44
Как узнать онлайн, что у вас есть субсидия
18:37
На Закарпатье в трех туристов попала молния
796
18:22
Животных разбросало по дороге: в Киеве автомобиль с коровами попал в ДТП
1.2т
18:10
В чем особенность штамма "Дельта": пояснение врачей
944
17:52
Сумская показала себя беременной без нижнего белья
3.3т
17:41
Украинцам на период магнитных бурь рекомендуют отказаться от алкоголя
17:30
В Украине размер зарплат в разных сферах отличается в несколько раз
782
17:19
Стало известно, почему Шевченко ушел из сборной Украины
17:08
Гоструда выявлять "нелегалов" будет с Нацполицией: подписан документ
807
16:57
Из Токио насильно вывозят белорусскую легкоатлетку
1.2т
16:46
Народный синоптик Леонид Горбань дал прогноз погоды на сентябрь
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie