Левый берег Киева изменится: застройщики поделились планами

11-06-2020, 11:31 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Левый берег Киева изменится: застройщики поделились планами
Какие дома возведут
3.1т

В ближайшие полгода покупатели будут ориентированы на приобретение квартир в объектах новых форматов. По мнению застройщиков, данная тенденция вызвана, прежде всего, снижением покупательской активности в период карантина и усилившейся конкуренцией между застройщиками.

"Стоимость квартиры в новостройке по-прежнему важна для покупателя. Но только лишь на цену сейчас ориентируется не более 20%. Основная часть покупателей нацелена на приобретение высоколиквидных объектов с развитой концептуальной инфраструктурой", – рассказал UBR.ua руководитель проекта Rusaniv Residence Александр Изаров.

По его словам, каждый девелопер хочет быстро продать то, что он строит и получить при этом максимальную прибыль.

Но реалии рынка таковы, что без вложений в качество самого проекта, в его продуманный инфраструктурный комплекс, застройщику все сложнее привлекать покупателя, считают строители.

Новые форматы жилья

На сегодняшний день в Киеве строится около 60 объектов новых форматов, вложения в инфраструктуру которых составляют до 20-30% от сметной стоимости проектов.

При этом Александр Изаров подчеркнул, реализация таких проектов, чтобы не зависеть от покупательской конъюнктуры, требует достаточных финансов, которые могут достигать до 60% от себестоимости жилого комплекса.

"На сегодняшний день, чтобы реализовать качественный концептуальный проект, застройщику необходимы собственные средства, которые могут превышать 300 млн грн. Прежде всего эти средства должны быть направлены на сам процесс строительства (до 1 года), на разработку грамотной концепции, на создание объектов инфраструктуры на территории ЖК, на эффективный маркетинг. Есть прямая связь между качеством проекта и наличием финансирования: концептуальный проект невозможно реализовать, опираясь только на средства, привлеченные от продажи квартир", – отметил эксперт.

По ожиданиям представителей рынка, в ближайшие 2-3 года количество концептуальных проектов может возрасти до 45-50% от всего объема строительства.

Потенциал левого берега

На данный момент наибольший потенциал по созданию качественно новых жилых комплексов новых форматов, прежде всего за счет рекреационных возможностей локации, потребности в таком жилье, а также отсутствием значимого предложения, находится в левобережной части Киева (в Дарницком и Днепровском районах), а также отдельных районах на правом берегу (Оболонском и Подольском районах).

"Первичный рынок претерпит существенные изменения, объекты новых форматов, по сути, устанавливают новые стандарты жилья. И в ближайшей перспективе количество концептуальных проектов может увеличится в 2 раза, преимущественно за счет строительства таких жилых комплексов на левом берегу Киева", – говорит Александр Изаров.

В свою очередь концептолог и основатель SQM Experts Женя Баглай обратила внимание на то, заявленный класс объекта и стоимость квадратного метра зависит от комфортной и продуманной инфраструктуры – либо в ближайшем окружении к строящемуся ЖК, либо такую инфраструктуру должен создать девелопер.

По ее словам, успешный ЖК – это отдельная "экосистема", совокупность объектов инфраструктуры, позволяющих решать максимальное количество необходимых вопросов максимально близко к дому или в самом ЖК.

Так, по данным SQM Experts, в период с 2020 по 2022 год в Днепровском, Дарницком и Деснянском районах будет построено лишь 44 ЖК, что составляет около 15% от всего запланированного ко сдаче в эксплуатацию жилья в Киеве. При этом на 2022 год заявлено лишь 9 ЖК.

Какие дома возведут

По словам экспертов рынка, на левом берегу построят преимущественно объекты комфорт-класса – 41 ЖК (93%) от всех заявленных объектов: в Дарницком районе – 23 ЖК, в Днепровском – 10 ЖК и в Деснянском – 8 ЖК. В каждом из этих районов будет построено по 1 объекту бизнес-класса.

"Левый берег имеет скрытый потенциал по развитию как объектов бизнес-класса, так и объектов новых форматов. Именно в этой части Киева существуют интересные участки, а также своя аудитория, потребности которой в комфорте, новом стиле жизни можно воплотить в строительстве, например, многофункциональных жилых комплексов", – отметила в беседе с UBR.ua Женя Баглай.

Что касается дополнительных преимуществ жилых комплексов, строящихся на левом берегу Киева, то согласно исследованию SQM Experts, в 70% объектов застройщики делают акцент на озелененной территории, ландшафтном дизайне или наличии поблизости уже существующих "зеленых" зон.

В 60% предусмотрены дворы закрытого типа (закрытая территория жилого комплекса или дворы без авто). В 23% ЖК предусмотрены собственные набережные или доступ к воде, в 20% объектов запланировано видеонаблюдение, а в 11% - предлагаются квартиры "под ключ".

В 94% жилых комплексов Дарницкого и Днепровского районов, как наиболее застраиваемых в левобережной части Киева, предусмотрено создание коммерческих площадей, при этом в 90% данные площади реализуются по принципу самозаполнения арендаторами – без концептуальной составляющей и обязательного профиля помещений, и лишь 10% предусмотрены для последующей сдачи в аренду.

Вместе с тем 54% площадей предусмотрено под конкретные инфраструктурные объекты, которые предусматривают предварительный поиск потенциальных операторов и специализированную подготовку помещений.

Кроме этого в 20% строящихся объектов Дарницкого и Днепровского районов предусмотрен собственный ТЦ, в 23% - супермаркет, в 40% - частный детский сад, в 17% - частная школа и в 17% - фитнес-клуб.

На сегодняшний день, говорят эксперты, для объектов новых киевских форматов, как наиболее востребованных у покупателей, важным является наличие больших фитнес-клубов с бассейном, коворкинг, детский сад, детский развлекательный центр, супермаркет, аптека, магазины товаров повседневного спроса, рестораны, пространства для проведения досуга с ресторанным обслуживанием.

"Современный покупатель настроен на то, чтобы в его доме все было "под рукой", желательно, чтобы для посещения большинства объектов не нужно было даже выходить на улицу. В ближайшей перспективе именно такой концептуальный подход в строительстве жилья может стать доминирующим на киевском рынке жилья", – подытожила Женя Баглай.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
10:34
Погода на выходных: в каких регионах температура повысится
99
09:09
Астрологи определили знаки зодиака, которым повезет на этих выходных
417
23:01
Интерес туристов к Испании начинает угасать, - Bloomberg
456
22:32
Астрологи назвали три знака зодиака с мистической аурой: чья природная харизма окутана тайной
851
22:03
Температурные контрасты и грозовые ливни: на выходных местами воздух раскалится до +40°
405
21:34
Выпустили 6 пуль: в Нидерландах подстрелили скандального ветерана АТО
2.7т
21:03
Отмена банковской тайны в Украине: когда это может произойти
441
20:34
В эти пять месяцев года рождаются люди с особым типом ума
930
20:05
Киев в дыму: как обстрелы РФ уничтожают здоровье горожан
503
19:36
Путин настроен на долгую войну в Украине, - Financial Times
611
19:07
Реальные зарплаты украинцев упали до довоенного уровня - Центр Разумкова
437
18:38
В нескольких областях Украины наблюдаются перебои со светом
433
18:09
В Одессе прогремели взрывы, атаковано здание ТЦК
856
17:40
Названы три знака зодиака, которые вот-вот сбросят груз проблем со своих плеч
1.6т
17:11
Россия применяет новую тактику воздушных ударов по Киеву, - CNN
519
16:42
Инфляция в Украине: что происходит с ценами
466
16:13
В Киеве запустят масштабный проект "Чистое небо", - КГВА
561
15:44
Курс валют в обменниках: сколько сегодня стоит доллар
647
15:15
Биткоин установил новый рекорд: сколько сейчас стоит криптовалюта
462
14:46
Великобритания и Франция будут совместно патрулировать небо Украины после прекращения огня, - The Telegraph
1.4т
14:17
В Германии планируют урезать размер соцвыплат для украинских беженцев
614
13:48
В Запорожье пациент с ножом напал на врача в медучреждении
529
13:19
Трамп разочарован Россией и пообещал скоро сделать "важное" заявление, - NBC
582
12:50
Какому знаку зодиака повезет 11 июля: прогноз астрологов
899
12:21
Трамп ввел 35% пошлину на импорт из Канады
497
11:52
Летняя жара в разгаре: стоит ли украинцам подготовиться к отключениям света
584
11:23
Цифры шокируют: кто в Украине получает самые высокие пенсии
896
11:04
В Украине существенно дорожают ремонты и строительство жилья
492
10:25
Пенсионеры могут столкнуться с задержками выплат, - эксперт
1.2т
10:06
Келлог сравнил войну в Украине со Второй мировой
465
09:37
Гороскоп на 11 июля: прогноз для всех знаков зодиака
876
09:08
Белый дом нашел способ вооружить Украину, - Ахіоѕ
1.5т
08:53
В Украине ожидается контрастная погода: в каких регионах вероятны грозы
566
08:36
По образцу "Плана Маршалла": Зеленский призвал создать коалицию восстановления Украины
607
08:08
Европарламент отклонил вотум недоверия Урсуле фон дер Ляйен
641
07:41
Названы знаки зодиака, которые обязательно встретят настоящую любовь до конца июля
1.2т
07:12
31-летний мужчина предрекает войну и уже запасается едой на годы вперед
3.1т
23:09
Масштабное ДТП на Львовщине: столкнулись рейсовый автобус и легковушка
667
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie