Что будет с рынком недвижимости: стоит ли ждать обвала цен

3-05-2020, 15:45 / Автор: Інна Волєва
/
Читати українською
Что будет с рынком недвижимости: стоит ли ждать обвала цен
4.7т

Вот уже второй месяц Украина сидит на карантине. Естественно, массовая изоляция не проходит бесследно, а задевает все сферы жизни. Серьезный удар пришелся именно по экономике и бизнесу. Тем не менее, ранее мы уже рассказывали, что меньше всего такая ситуация повлияла на рынок недвижимости. А сейчас эксперты уверены, что после окончания карантина украинцы и вовсе начнут скупать квартиры. Сайт "Сегодня" рассказывает, что будет с рынком недвижимости и начнут ли украинцы вскоре покупать себе жилье.

Что будет с рынком недвижимости после карантина

Пока что не ясно, когда же точно закончится карантин в стране. Многие рассчитывают, что уже в мае начнутся существенные послабления и экономика постепенно будет возрождаться. Пока что, за время карантина, спрос на жилье существенно сократился ­– в среднем на 50%.

Анжелика Саакян, директор по маркетингу многофункционального ЖК POLARIS Home&Plaza, рассказывает, что до "карантинного" кризиса более 70% всего существующего спроса приходилось именно на объекты новых качественных форматов жилья. Также объекты новых форматов сулят покупателю высокую ликвидность вложений. Ведь разница в стоимости таких квартир на котловане и на этапе ввода объекта в эксплуатацию достигает 30-50% от первоначальной суммы инвестиций.

"Жесткие условия карантина не позволяют многим совершить покупку. Очень много запланированных сделок были отложены, соответственно вырос так называемый отложенный спрос. По итогам 1 недели карантина на 1 проданную квартиру приходилось 6-7 отложенных (то есть, отложенный спрос вырос почти на 15%). И скорее всего до окончания карантина количество отложенных покупок может возрасти до 10-15 к одной проданной квартире (то есть, отложенный спрос за весь период карантина увеличится почти в 2 раза)", ­– прогнозирует Саакян.

Александр Изаров, руководитель проекта RUSANIV RESIDENCE, отметил, что миграция покупателей из более дешевых сегментов в более качественные по всем показателям должна была стать одной из тенденций 2020 года.

"Естественно, карантин закончится. Застройщики нацелены, что это произойдет в мае. По крайней мере будут отменены жесткие его условия, что позволит покупателям вернуться на рынок. После карантина стоит ждать краткосрочного всплеска продаж. При этом, очевидно, что спрос, как и в начале года, будет сосредоточен на качественных проектах таких форматов, как "город в городе", МФК, эко-комплексах, live-work-play. По моим прогнозам, в первый месяц после карантина/его ослабления разница между спросом и предложением может сократится на 10% – до 30%. При этом 4/5 покупателей будет сконцентрирована на объектах новых форматов", – говорит Изаров.

Он добавил, что застройщики заинтересованы в том, чтобы цены были стабильными, понимая, что резкие ценовые всплески заставят инвесторов искать, где подешевле, игнорируя качественные характеристики ЖК. Но вместе с тем, многое будет зависеть от производителей строительных материалов: если их цены будут оставаться стабильными, то сметная стоимость строительства останется на прежнем уровне. Стабильность цен – один из важнейших показателей привлечения покупателя на рынок. Резкое удорожание не станет стимулом для покупки.

Какое жилье будет пользоваться спросом после карантина

Изаров поясняет, что после карантина спрос тоже будет концентрироваться на объектах новых форматов, а также на однокомнатных квартирах.

"Ожидается, что более 70% всех продаж придется на 1-комнатные квартиры площадью до 50 м2. Локация: на сегодняшний день главными условиями удачной локации стоит считать хорошее транспортное сообщение и возможность за минимальный отрезок времени добраться в центр города. Также наличие уже созданной инфраструктуры в месте застройки и, конечно же, рекреационные возможности: ЖК вблизи парков, реки, озер, леса будут наиболее востребованы у покупателей", – говорит Изаров.

Анжелика Саакян добавляет, что после окончания карантина в течении месяца будем наблюдать постепенное увеличение продаж. Выход из ситуации будет плавным, но с наращиванием продаж.

"Предположительно, до 50% всех купленных квартир – это будут инвестиционные сделки именно с целью сохранить средства. То есть, особое внимание покупателя будет приковано к объектам новых форматов на начальных стадиях строительства, когда стартовая цена наиболее приемлема и сулит покупателю доход до 25% в год. Если говорить о том, что именно будет покупаться, то прежде всего, это однокомнатные квартиры площадью 35-46 м2. Именно однокомнатные квартиры являются наиболее востребованным "товаром", – отмечает Саакян.

Почему люди задумываются о покупке жилья в разгар кризиса

Очень часто украинцы покупают недвижимость для того, чтобы обеспечить себя постоянным пассивным доходом. Карантин показал, что многие могут в одночасье остаться без работы и средств к существованию, поэтому украинцы задумались о том, как можно обеспечить себя другими способами.

Александр Изаров поясняет, что количество людей, приобретающих квартиру для себя, сократиться с 45% до 30% в общей структуре продаж. Покупку жилья отложит та категория людей, которой уже коснулся кризис, которые не знают, что будет с их работой или бизнесом. И в такой ситуации их отказ вполне резонен. Но при этом, вероятнее всего, количество инвестиционных приобретений увеличится до 50%.

"НБУ сообщил, что за первые 2 недели карантина люди массово забирали свои средства из банков. Отток капитала оценивался практически в 4 млрд. грн и 12 млн. долларов. И до конца апреля, по всем прогнозам, объем забранных средств может увеличится в 2 раза. Более 50-70% этих средств может быть вложено в первичный рынок жилья, как единственный приемлемый способ для сохранения средств. Другой альтернативы, по сути, у людей не осталось", – объясняет Изаров.

Саакян также говорит, что на данный момент люди пытаются сохранить свои средства. Так, падение гривны может продолжиться, поэтому те, кто хранит свои сбережения в национальной валюте, постараются забрать свои средства из банков и вложить в недвижимость, ведь именно рынок недвижимости на сегодняшний день является безальтернативным способом, как минимум, не потерять свои средства.

"Есть 3 аспекта, по которым можно делать выводы, есть ли в строительстве кризис. Во-первых, это сокращение количества покупателей, во-вторых, остановка строящихся объектов, в-третьих, инфляция, которая ведет к удорожанию строительства и повышению гривневых цен. Помним, что первичный рынок жилья, рынок производства стройматериалов крепко привязаны к курсу доллара. Но сейчас – форс-мажор. Пока рано говорить о том, что будет с экономикой. Все рынки сейчас поставлены на паузу. Думаю, что после окончания карантина в течение 1-1,5 месяцев станет ясно, что будет дальше", – подытожила Саакян.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Чи потрібно збільшувати покарання (розмір штрафів) за порушення ПДР?
Последние новости
13:54
Звонят и молчат: что делать в таких случаях
210
13:36
Повышение минимальной зарплаты с апреля: что будет с пенсиями, тарифами и субсидиями
248
13:18
Мобилизация 500 тысяч человек: пересматривается численность определенных воинских частей, - Сырский
285
13:00
Украинские беженцы в Польше: что изменится с 1 июля
331
12:42
Астрологи узнали, какому знаку зодиака повезет 29-30 марта
671
12:24
В Минэкономики объяснили, почему Украина переходит на летнее время
348
12:07
Россия ночью атаковала три украинских ТЭС: серьезно повреждено оборудование
428
11:49
Тарифы на коммуналку с 1 апреля: сколько будут стоить блага цивилизации
397
11:31
Авиационный эксперт объяснил, почему россияне изменили тактику ракетных обстрелов
475
11:13
Гороскоп на 29 марта по картам таро: кого ждет благоприятный день
579
10:55
Раскрытие банковской тайны: чем это грозит каждому украинцу
503
10:37
Не разрешили занять свое место: боец Нацгвардии вынужден был ехать в тамбуре поезда «Интерсити»
641
10:19
Прогноз курса валют на апрель: что будет с долларом
712
10:01
Дожди и шквальный ветер: в Украине ухудшится погода
383
09:43
Ситуация на фронте: в течение суток произошло 59 боевых столкновений, - Генштаб
311
09:25
Гороскоп на 29 марта: прогноз для всех знаков зодиака
736
09:07
"Шахеды", крылатые ракеты, "Кинжалы" и баллистика: подробности ночной атаки по энергетике
598
08:57
Украина переходит на летнее время: врач предупредил о последствиях для здоровья
405
08:34
Население Украины может сократиться до 25 млн: в правительстве предложили решение
592
08:13
Гороскоп на 29-30 марта: названы дни, когда Зодиакам нужно повышать самооценку
07:58
В сеть выложили скандальные кадры с целующимся "начальником ТЦК": ВСУ отреагировали
701
07:36
"Днепр, Харьков, Запорожье, Одесса в ближайшее время будут под прицелом путинской армии", - Коваленко
2.1т
07:14
ВСУ перехватили инициативу на Бахмутском направлении
536
23:11
Расстанутся еще до конца марта: три Зодиака изменит жизнь
1.3т
22:57
Разблокирование границы с Польшей: Туск и Шмыгаль сделали важные заявления
670
22:41
Россияне пытаются устроить котел: что говорят в ВСУ о "перспективах" еще одного города
2.1т
22:19
Для начинающих: презентован трехколесный Volkswagen
611
22:03
В Украину придут дожди с грозами: прогноз на 29 марта
619
21:58
Россию ждут еще большие потрясения: экстрасенс дал прогноз
1.7т
21:33
У Лазарева депрессия после теракта, он останавливает концертную деятельность
822
21:14
Зеленский представил нового главу внешней разведки (фото)
678
20:56
В Киевской ОВА обнаружен российский "крот": ВСУ были в опасности
945
20:41
Когда перед Пасхой мыть окна, чтобы в дом пришли счастье и богатство
1.7т
20:18
Мобилизуют ли студентов-выпускников перед магистратурой: ответ президента
697
20:01
Оккупанты пытаются прорваться к еще одному поселку возле Авдеевки: 3 ОШБр о ситуации на фронте
518
19:54
Гороскоп на 29 марта: кого из знаков зодиака ждут захватывающие события
1.8т
19:36
Китай разработал управляемую зенитную ракету с дальностью полета более 2 тыс. километров
697
19:18
Поляки разблокировали движение грузовиков на одном из пунктов пропуска
575
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie