Карантин обвалил цены на аренду жилья

Илько Северин, Вести-UA.net
14-04-2020, 11:20
Карантин обвалил цены на аренду жилья
Что ждет рынок?
1.7т

Цены на рынке аренды жилья уже давно медленно ползли вверх, но пандемия коронавируса внесла свои коррективы. Снять квартиру в Киеве можно уже в полтора раза дешевле – бюджетная "однушка" в спальном районе столицы месяц назад стоила от 6,5 тыс. гривен, теперь такую можно найти по 4,5 тыс. А за восемь тысяч предлагают поселиться в самом центре столицы – на Бессарабской площади или Золотых воротах. Дело в том, что приезжие из регионов начали возвращаться домой.

"Очень многие люди уехали из Киева переждать карантин. В основном это иногородние – порядка 30% арендаторов – просто на время карантина решили переждать это где‑то в регионах", – отмечает директор агентства неджвижимости Андрей Романов, передает segodnya.ua.

Впрочем, многие местные, которые работали в сфере услуг, торговли и бизнеса – остались без работы. Юристы говорят, это в Испании или Германии трудно выселить человека только потому, что он перестал платить за жилье. В Украине же отношения на рынке аренды несколько иные.

Владислав снимает квартиру за 7,5 тыс. гривен, плюс коммунальные платежи. Парень работает спортивным тренером и сейчас остался почти без заработка. Ведь фитнес-клубы – под запретом, как и занятия на уличных площадках. Поэтому, решил переждать карантин на родине, в Запорожской области.

"Не вижу смысла арендовать в период карантина, мне гораздо выгоднее просто переждать это дома у родителей. Тратить деньги только на еду и быть в самоизоляции как положено. С арендодателем я сразу вел диалог так: что я на время карантина уеду и если вы найдете квартирантов пока меня нет – пожалуйста, а если не найдете – я обратно потом заеду без проблем", – говорит Владислав.

Примеров, когда арендаторам просто нечем платить, множество. Семьи, которые снимали квартиры с несколькими комнатами, массово меняют их на меньшие по площади или просят скидки.

Но есть и такие, кто арендную плату не уменьшает, а, наоборот, увеличивает – из-за подорожания доллара. Такие случаи происходят по всей Украине, но они единичные. Предложений на рынке аренды сейчас больше, чем желающих снять жилье. Поэтому от 30 до 50% хозяев помещений готовы снизить или отсрочить оплату, подсчитали в Союзе специалистов по недвижимости.

"Люди находят компромисс, договариваются: либо это какие‑то скидки, либо арендные каникулы, либо аккумулируют долг за время карантина и потом делают реструктуризацию... По‑разному", – говорит вице-президент ассоциации риелторов Лариса Ставинога.

Падение платежеспособности нанимателей – не единственная причина обвала рынка. Только в столице за несколько недель опустели тысяч квартир, сдаваемых посуточно. Апартаменты арендовали в основном иностранцы и путешественники из других регионов. Чтобы заработать хоть что-то, арендодатели (часто это не владельцы, а наниматели, которые сдают квартиры в субаренду) начали выставлять такие квартиры с большим дисконтом. Например, однокомнатная, стоившая 1200 грн в сутки, сейчас предлагается за 8000 в месяц.

В целом, по сравнению с докарантинными, цены упали на 20-50%. Но арендодатели уверены – после окончания карантина стоимость квартир снова будет расти. С ними соглашаются и эксперты.

"Многие задумались о том, чтобы переехать и улучшить свои жилищные условия. Это хорошее время для такого. Но карантин – временное состояние, оно закончится. И когда закончится, цены на объект, который вы сейчас арендуете дешево, поднимутся. Цена ведь фиксируется на короткий период – от 3 до 6 месяцев", – объясняет Ставинога.

Впрочем, по прогнозам, сначала цены вырастут не более, чем на 20-30%. А докарантинные ставки вернутся разве что в сентябре-октябре. Но это при условии, что экономика Украины заработает с мая.

"Мало того, что люди будут долгое время находиться в карантине, они еще долгое время будут выходить из него. Поэтому стоимость резко не возрастет, а продержится где‑то полгода, пока люди начнут возвращаться обратно, работа начнет приносить те прибыли, которые были до карантина", – считает Романов.

Чтобы в будущем не получить неприятных сюрпризов, все договоренности о скидках, рассрочки или арендные каникулы надо фиксировать письменно – дополнительным соглашением к договору аренды. Ведь владелец квартиры может и передумать.

"Нужно зафиксировать срок, в течение которого может действовать эта норма. Если этого не сделать, то зафиксировать эту волю будет невозможно, как результат – нельзя будет к ней апеллировать в случае, когда в будущем арендодатель передумает и будет выставлять полный объем арендных платежей", – советует юрист Андрей Никончук.

И еще одно – нардепы подготовили антикризисный законопроект, где отмечалось, что наниматели освобождаются от платы за пользование имуществом на время карантина. Однако, в окончательной редакции норму переформулировали на "может быть освобожден". А значит, ничего не изменилось: снижать плату владелец жилья не обязан и может сделать это исключительно по доброй воле. Пандемию отнесли к форс-мажорам. Однако, форс-мажорные обстоятельства не освобождают от платы.

Между тем стоимость аренды загородных домов наоборот возросла. Из-за карантинных запретов и ограничений собственный двор со свежим воздухом и садом превратилось в эксклюзивный товар, который далеко не всем по карману. Снять домик теперь стоит от 15 тыс. гривен в месяц, а современную усадьбу – от 27 тыс.

Но даже с такими ценами спрос уже превысил предложение. По данным риелторов, количество желающих снять дома в пригороде столицы выросло вдвое. Но такое жилье могут позволить себе только средний класс и элита. Бюджетные варианты – сельские домики и дачи без удобств отопления – сдают иногда и от 3 тыс. гривен. Некоторые уже рассматривают их как летнюю альтернативу квартире.

Напомним, В Минздраве назвали сроки новой волны коронавируса в Украине.

Ранее Вести-ua.net писали, Аренда квартир в Киеве резко дешевеет.

Также Вести-ua.net сообщали, Можно перепутать со змеей: в Чернобыле заметили редкую безногую ящерицу.


Что, по Вашему мнению, должна в первую очередь делать власть в медицинской сфере Украины?
Последние новости
05:36
Джанабаева показала, как кормит ребенка грудью
309
03:25
Составлен рейтинг самых нетерпеливых знаков Зодиака
489
01:22
О ком в реальности мечтают мужчины в своих сексуальных фантазиях
739
23:59
В Африке нашли третий по величине алмаз в мире
976
23:44
Переносит ли тополиный пух коронавирус – ответ врача
647
23:37
Ученые назвали наиболее вероятную причину Конца света
735
23:22
Названы главные транжиры среди знаков Зодиака
1.1т
23:10
Троица-2021: приметы для незамужних девушек
618
22:58
Берегитесь порчи: названы самые чувствительные к сглазу знаки Зодиака
973
22:49
Сочные овощи на костре: три оригинальных рецепта
624
22:40
"Пишу курсовую на е***м языке": беременную харьковскую студентку могут уволить
1.2т
22:28
На Киевщине сосед убил пенсионера из-за долга в 450 гривен
655
22:13
Можно перепутать со змеей: в Чернобыле заметили редкую безногую ящерицу
789
21:57
Кому нельзя есть персики – ответ специалистов
755
21:45
В Киеве мужчина бросился в реку с Пешеходного моста
770
21:36
Жил под открытым небом: в Мелитополе нашли ребенка-Маугли
1.1т
21:20
"Я - Ева": по Львову бегала обнаженная женщина и избивала людей
21:14
Каменских рассказала о предложении денег за интим
942
20:57
Названы продукты, которые чаще всего подделывают в Украине
930
20:46
Названы три самых обаятельных знака Зодиака
20:30
В Украине через несколько дней отключат три известных телеканала
1.1т
20:22
Лайфхак для водителей: как охладить авто без кондиционера
20:10
Под Одессой вооруженный неадекват нападал на прохожих
826
19:58
Повышение минимальной пенсии: появился план на три года
1.1т
19:49
В чем опасность мороженого: ответ диетологов
960
19:40
Цена на газ в Украине: министр обещает новые подорожания
19:28
Ловили руками: в Ялте ливни затопили крокодиляриум
845
19:13
В киевском метро пожар пытались потушить шваброй
830
18:59
День Конституции-2021: как будут отдыхать украинцы
893
18:44
Данилов сообщил, какой вопрос в СНБО обсуждался в режиме "секретно"
18:37
В Минздраве назвали сроки новой волны коронавируса в Украине
18:22
В Японии медведь пришел в город и атаковал четырех человек
948
18:10
Зеленский подписал важный закон, касающийся украинских авиакомпаний
810
17:52
Газ в июле дороже: почему украинцам придется переплачивать
958
17:41
В оккупированном Крыму вспышка COVID среди детей в "Артеке"
899
17:30
5,5 млрд грн для Дня Независимости: в Минфине объяснили стоимость праздника
1.1т
17:19
Иммунолог высчитал вероятность умереть без прививки от COVID-19
1.1т
17:08
Зачем Европу кормят мучными червями: что будет с продуктами в Украине
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie