Кличко заморозит все столичные стройки

11-09-2019, 11:55
Кличко заморозит все столичные стройки
Больше всех от этого пострадают инвесторы
3.9т

Столичные власти решили бороться с хаотичной застройкой города путем полного запрета на новое строительство в Киеве. Причем речь идет не только о проектируемых сооружениях. В зоне риска оказались все жилые многоэтажные дома на завершающей стадии строительства, которые в случае принятия моратория невозможно будет ввести в эксплуатацию.

Соответствующие положения содержит проект решения Киевсовета, который на рассмотрение парламента 10 сентября внес столичный градоначальник Виталий Кличко.

Эксперты отмечают, больше всех от этого пострадают инвесторы, которым дольше придется ждать заселения, а выиграют – застройщики, которые смогут взвинтить цены на уже готовое жилье.

Удар по инвесторам

Согласно тексту документа, Кличко предлагает ввести временный запрет на строительство всех жилых и коммерческих объектов до принятия обновленного Генплана Киева и инвентаризации всех объектов нового строительства.

«Ввести временный запрет на осуществление подготовительных и строительных работ в части нового строительства и реконструкции с изменением внешних параметров объектов в городе», – говорится в проекте решения.

Для обеспечения таких мер глава города просит запретить департаменту градостроительства и архитектуры КГГА выдавать градостроительные условия и ограничения для проектирования объектов, Киевраде – выдавать какие-либо разрешительные документы на строительство, а департаменту Госархстройконтроля регистрировать декларации о начале подготовительных работ, строительных работ, а также о готовности объекта к эксплуатации.

Исключение можно сделать только для объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, аварийных сооружений, а также тех, которые возводятся на заказ органов государственной или местной власти.

Заморозят все

Таким образом, в случае принятия данного проекта, в Киеве будет невозможно не только начать новое строительство, но и ввести в эксплуатацию дома, которые будут построены во время моратория. Если запрет распространится на выдачу и этих документов, то инвесторам придется дольше ждать заселения в свое построенное жилье.

«Самым болезненным для рынка и инвесторов будет введение запрета на выдачу деклараций о готовности дома. Их предоставляют на финальной стадии строительства, когда дом уже по сути готов к заселению. Если приостановят выдачу сертификатов, то, безусловно, дома, которые планировались к сдаче в конце 2019-начале 2020 гг. будут сданы позже. Это может повлиять на увеличение средних сроков задержек со сдачей жилых комплексов в Киеве, которые и так сегодня превысили 2 года», — рассказала UBR.ua директор по продажам и маркетингу CBS Холдинг Ярослава Чапко.

Также могут пострадать и застройщики, которые только планируют подавать заявки на начало работ или находятся на стадии получения разрешительных документов. В начале строители должны получить согласованные градостроительные условия. Следовательно, если их не будет, то и начинать возводить дома нельзя. То же самое относится и к коммерческой недвижимости: офисных и торговых центров, магазинов и ТРЦ.

Когда будет генплан

При этом, если инвентаризация новых объектов, согласно проекту решения должна продлится до конца этого года, то вопрос принятия нового Генплана в столице может затянуться на дольше. К слову, еще в мае этого года Кличко обещал, что проект нового Генерального плана Киева будет представлен на общественные обсуждения в июле этого года, а на рассмотрение Киеврады – в октябре 2019-го. Но, этого не произошло.

Тем временем, в институте Генплана нас заверили, что документ практически готов.

«На сегодняшний день проект генерального плана Киева обновлен практически на 90%. Все исходные данные уточнены, все разделы обновлены. Сейчас мы ждем от нашего субподрядчика – Института охраны культурного наследия при Минкульте его раздел – охраны культурного наследия. После того, как этот раздел к нам придет, мы его проанализируем, затем этот институт должен будет его согласовать с городским департаментом охраны культурного наследия и режимы охранных зон и границы Минкультом. А затем документ должен быть передан нам для формирования целостного Генплана города Киева. Спустя примерно полтора месяца после этого начнутся процедуры общественных слушаний. Дальше государственная экспертиза, согласования с Минрегионом, областной администрацией (по смежным территориям), серии круглых столов с участниками рынка. Только затем будем выносить проект Генплана на сессию Киевсовета. Точные сроки сказать не могу. Я думаю, реальный прогноз для утверждения обновленного генплана – начало следующего года», – сказал нам директор института генерального плана Киева Сергей Броневицкий.

Мораторий на коррупцию

Тем временем, такой проект решения уже вызвал недоумение у экспертов и игроков рынка. Как пояснил градостроительный эксперт Виктор Глеба, есть несколько версий, зачем Кличко хочет остановить все стройки.

«Первая: насолить Андрею Богдану и Андрею Ваврышу, так как их относят к застройщикам. Вторая: насолить Госархстройинспекции, которая выдает разрешения и показать, что Кличко лучше, чем руководство этого ведомства. Это война политических трендов. Более того, перед местными выборами и в виду конфликта Кличко с Офисом президента, первый таким образом хочет показать, что он не застройщик и даже не связан с застройщиками», – сказал нам Глеба.

Он также отметил, что за все время, пока Кличко был главой КГГА, столичная администрация выдала сотни разрешений компаниям, которые связаны с людьми близкими к мэру Киева.

«Кличко навыдавал всем и все на 5 лет вперед. Поэтому ему лично и его банде ничего и не нужно. Они уже все оформили. Как только Зеленский стал президентом и начал делать первые шаги, чтобы урегулировать обстановку в Киеве, которым продолжают управлять Виталий Кличко, Вадим Столар, Артур Палатный и остальные, земельная комиссия сногсшибательными темпами легализовала своими протокольными решениями более 260 незаконных объектов, которые якобы начинали предшественники. Еще 500 объектов они протащили с помощью ДПТ (Детальных планов территорий) и, пожалуй, этого им хватит на ближайшие 5 лет, чтобы строить, строить и строить. А мораторий – это для лохов. Для всех тех, кто сюда приедет с новой командой», – сказал нам Глеба.

Тем временем, как считает директор компании SAGA Development и давний друг главы ОП Андрея Богдана Андрей Вавриш, на такой шаг мэра Киева подтолкнула неспособность решать вопросы другими методами.
«Импотенция и неспособность разработать понятные правила, которые развивают город заканчиваются тем, что со временем приходиться признать, что все на что ты способен – это полная остановка системы», – сказал нам Вавриш.

Он также отметил, что такая работа мэрии – крайности. «То они бегут и требуют до конца года принять обновленный Генплан, то требуют разработать и принять зонинг, то срочно нужен мораторий. Видимо что-то не получается с этой работой. Лучше бы ввели мораторий на коррупцию. Это я вам говорю от имени всех застройщиков. И все будут довольны», – сказал нам Ваврыш.

Мораторий вполне реален

В профильной комиссии Киеврады тем временем говорят, что готовы поддержать мораторий.

«Та вакханалия, которая происходит на сегодняшний день с застройками безусловно должна когда-то закончиться. Если для этого депутатам придется делать этот шаг, то придется его делать. Я думаю, что такие радикальные меры делаются уже даже с опозданием. Будет ли 61 голос в зале – конечно вопрос. Но, то что что город нужно спасать от хаотичной застройки сомнений нет. Я думаю, что наша комиссия поддержит этот проект решения», – рассказал первый замглавы комиссии по вопросам градостроительства архитектуры и землепользования Роман Марченко.

А вот эксперты рынка надеются, что городские власти не пойдут на полную остановку строительства по городу. В противном случае, это грозит масштабными бунтами. «Все стройки, на которых идут строительные работы без нарушений, не остановятся. Представьте ситуацию, при которой объявлено, что с такого-то числа все стройки в городе останавливаются для инвентаризации. Куда после такого заявления пойдут все строители? Правильно, под КГГА. Куда пойдут инвесторы, которые ждут свои квартиры? Верно, туда же. А значит, что ни одна стройка не остановится», – заметил гендиректор девелоперской компании GREENOL Олег Приходько.

Цены на квартиры резко вырастут

Кроме того, мораторий может взвинтить цены на готовую недвижимость в столице.

«Уже сегодня мы видим тенденцию удорожания готового жилья и квартир в ЖК, которые вот-вот сдадут в эксплуатацию. Покупатели, которые ищут жилье для себя не хотят долго ждать и рисковать. При принятии данного проекта, эта тенденция только усилится. Уже в течение последнего месяца удорожание вторичного жилья и введенных в эксплуатацию квартир в новостроях составило минимум 10-15%», — отметила Чапко.

Еще одним последствием может стать изменения настроения самих инвесторов. Они скорее предпочтут вложиться во вторичный рынок, в готовые квартиры, чем рисковать с первичкой в преддверии возможного моратория. Выиграть от запрета строить в столице новые дома может пригород, где запрета пока не предвидится.

То же самое касается и строек в других регионах. Прежде всего, речь идет о перекупщиках жилья, кто покупает квартиры на ранней стадии строительства и перепродает людям уже когда дом построен. Они вполне могут обратить свое внимание на жилье во Львове, Одессе, Запорожье или Харькове. В то же время, как уверяет Ваврыш, даже если депутаты Киеврады примут это решение, застройщики смогут его с легкостью обжаловать в суде.

Источник: ubr.ua

Напомним, Вспышка коронавируса в Раде: COVID-19 подтвердили еще у 6 нардепов.

Ранее Вести-ua.net писали, Стройки на карантине: что будет с недвижимостью и ценами.

Также Вести-ua.net сообщали, Украину атакует штормовой ветер со снегом и мороз: прогноз на 27 января.


За какую партию Вы проголосуете, если бы парламентские выборы состоялись в ближайшее воскресенье?
Последние новости
19:57
Гороскоп на 28 января для 12-ти знаков зодиака: прогноз астрологов
5
19:45
"Фантомы" на дорогах: кто пока что может не бояться штрафов
120
19:33
Антибиотики в украинских аптеках перестанут продавать без рецепта - Ляшко
176
19:21
"ФОПы" ринулись устанавливать РРО: число регистраций выросло на 35% – Гетманцев
365
19:10
Глоба назвал знаки зодиака, которых ждут проблемы в феврале
471
18:58
Тарифы на отопление с 1 февраля: повышению быть – заявление тепловиков
379
18:46
В Украине жестко взялись за заказчиков поддельных ковид-сертификатов
373
18:34
ФОПы заплатили рекордную сумму налогов в 2021 году
427
18:22
Расстрел в Днепре: полковник СБУ указал на подозрительный факт в громком ЧП
1.6т
18:10
Украина поднялась в рейтинге сильнейших армий мира
515
17:58
Минздрав даст добро на выдачу бумажных больничных
484
17:46
Рада перенесла заседания из-за вспышки COVID-19: озвучен новый график работы
409
17:34
"План" по коронавирусу вырос: в Украине уже ожидают до 70 тысяч новых случаев в сутки
491
17:22
Польша рассматривает возможность поставок оружия в Украину
474
17:11
Названы самые опасные дни февраля 2022 года
567
16:59
Штормовой ветер и налипание мокрого снега: Украину накроет непогода
744
16:47
Канада отправит в Украину новую группу военных
635
16:35
Путин принял приглашение Эрдогана посетить Турцию
733
16:23
"Монобанк" реализовал долларов на 4,5 миллиона по курсу на гривну ниже рыночного
16:11
Названы самые преданные и верные знаки зодиака
886
16:00
В Англии отменяют обязательное использование COVID-сертификатов
665
15:48
Россия продолжает наращивать войска на границе Украины - Столтенберг
733
15:36
Стрельба в Днепре: ГБР открыло дело против руководства Нацгвардии
750
15:24
МВД проведет учения для гражданских
630
15:12
Расстрел в Днепре: нацгвардеец сам сдался полиции
928
15:01
На Украину надвигается резкое потепление: будет относительно солнечно и без осадков
1.1т
14:49
Спасатели предупредили о возможном сходе лавин в Карпатах
605
14:37
Гороскоп на февраль: рекомендации астрологов
1.8т
14:25
Зеленский прокомментировал расстрел караула в Днепре
1.3т
14:13
В Киеве столкнулись два внедорожника: обломки авто разбросало на несколько метров
1.2т
14:02
Загадочный "Молнупиравир": что известно о лекарстве от Covid-19, которое узаконили в Украине
1.2т
13:50
Вспышка коронавируса в Раде: COVID-19 подтвердили еще у 6 нардепов
782
13:38
Германия вновь побила антирекорд по заболеваемости COVID-19
957
13:26
МВД решило потратиться еще на 80 "фантомов"
829
13:14
Песков прокомментировал возможное введение санкций против Путина
13:03
Китайский гороскоп на 2022 год: рекомендации астрологов
1.7т
12:51
В Израиле бушует снежная буря
1.1т
12:39
В Украине ждут делегацию Европарламента: какие мероприятия запланированы
799
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie