В Киеве повысятся цены на аренду жилья

10-05-2019, 16:15
В Киеве повысятся цены на аренду жилья
Хозяева пеняют на инфляцию и дорожающую коммуналку
1.2т

Киевские рантье готовятся переписывать ценники. В мае многие собственники квартир начали требовать от арендаторов большей платы за ту же жилплощадь, ссылаясь на подорожание услуг ЖКХ.

Впрочем, эксперты призывают квартиросъемщиков не паниковать. «Предпосылок переживать нет. Сейчас рынок очень стабилен, никаких скачков нет и не предвидится ни до конца мая, ни в июне. Если и можно выделить на рынке один тренд, то это небольшое снижение стоимости аренды, в среднем до 3%, потому что предложение заметно превышает спрос», – успокаивает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Эту мысль подтвердил и Управляющий партнер ARTA Property Management Михаил Артюхов, и уточнил, что в последние месяцы количество заключенных сделок на рынках недвижимости остается почти неизменным: 500 договоров купли-продажи жилья и 350-400 соглашений об аренде ежемесячно. При этом немалая часть сделок купли-продажи расценивается покупателем как инвестиция, а купленная квартира вскоре выходит на рынок аренды.

«Большая часть арендаторов в Киеве – вынужденные. Точнее, это пока несостоявшиеся покупатели. Например, молодые люди, у которых есть работа и возможно сбережения, но недостаточно для приобретения жилья. Конечно, можно было бы вложиться в новострой, но, во-первых, в Киеве за такими инвестициями обосновано сохраняется репутация ненадежных, а во-вторых, в результате таких вложений человек не получает немедленно на руки ключ от квартиры, в которую можно въехать. Он все равно вынужден искать съемное жилье», – рассказал риелтор.

Михаил Артюхов подсказал съемщикам и способ повлиять на решение хозяина квартиры. Если арендатору нравится жилье и он хочет продлить договор, эксперт рекомендует делать встречное предложение: взять на себя оплату коммунальных услуг, а взамен арендодатель обяжется гарантировано не повышать ставку арендной платы какое-то время. Заключенные таким образом соглашения, как показывает опыт Киева, гораздо реже пересматриваются, даже когда оговоренные сроки уже истекли. Остальные же компромиссы действуют до следующего скачка цен на рынке.

Ярослава Чапко, CEO консалтинговой компании Residential Development Solutions, выделила 2 фактора, которые оказывают значительное влияние на рынок: спрос со стороны приезжих; курсовые колебания на рынке.

«Курс гривны укрепляется, поэтому те арендодатели, кто зафиксировал цены в гривне, оказались в выигрыше – долларовый эквивалент аренды для них вырос. Большого притока трудовой миграции в столице также пока не наблюдается. Есть более привлекательные рынки труда в Европе, куда и направляется большинство украинцев в поисках заработка. Ну и третий фактор – приток на рынок аренды инвестиционных квартир в новостроях. Сегодня на рынке предложение превышает спрос, поэтому увеличения арендных ставок ожидать не стоит», – оценила риелтор.

Ярослава Чапко предположила, что стоимость съемных квартир не будет меняться до осени. А уже в сентябре аренда может подрасти на 5-10% – по словам эксперта, такой показатель чаще всего и показывает период осеннего сезонного ажиотажа.

По версии управляющих недвижимостью, рост цен на рынке съемного жилья начнется уже летом. Анатолий Топал сослался на статистику: последние десять лет, за исключением 2014 года, в Киеве сезонный ажиотаж начинался в этот период. «Со второй недели июля из-за наплыва приезжих спрос на столичное жилье резко растет – почти на 30%. Цена в тот же период обычно подскакивает на 12-15%, но обычно уже к концу сентября возвращается к нормальному показателю».

80% случаев аренды жилья в Киеве риелторы относят к эконом-сегменту (до 15 тыс. грн. в месяц), еще 15% – к бизнес-классу, и лишь 5% сделок заключаются на сумму от 45 тыс. грн. и выше. Их и относят к премиум-сегменту. В свою очередь дешевых квартир в Киеве стало так много, что участники рынка начали делить эконом-класс на две группы. Около 80% в нем приходится на сделки до 8 тыс. грн.

Сколько стоит снять жилье на лето. Рантье переписывают ценники под туристов

И хотя средняя арендная плата по результатам заключенных с апреля по май сделок практически не изменилась, владельцы квартир пробуют задрать цены, выставляя жилье по завышенной стоимости.

По данным Universal Commerce Group, рассчитанным на основании анализа предложений на рынке и размещенных в основных базах объявлений, средняя стоимость аренды жилья в столице в начале мая составила:

Среди квартир в старых домах:

• Однокомнатные – 11 166 грн./месяц (изменение 0 %).
• Двухкомнатные – 15 932 грн. (+ 4%).
• Трехкомнатная – 25 688 грн. (+ 5%).

В новостройках средняя цена за месяц изменилась так:

• Однокомнатная – 11 770 грн. (+12%).
• Двухкомнатная – 18 650 грн., (+ 9%).
• Трехкомнатная – 33 530 грн. (- 5%).

Более 80% в структуре предложения занимают однокомнатные (36,7%) и двухкомнатные (33,5%) квартиры. Как уточнили эксперты, появление на рынке более дорогих предложений, особенно в сегменте первичного жилья, говорит о том, что растет доля покупателей квартир, которые рассматривают его как инвестицию. Но сейчас предложение на рынке превышает спрос более чем в 10 раз, и изменения в структуре предложения в больше мере зависят от застройщиков, а не отображают реальный интерес арендаторов.

Напомним, Астрологи назвали пять Зодиаков, которые всю жизнь борются с трудностями.

Ранее Вести-ua.net писали, Аренда квартир в Киеве резко дешевеет.

Также Вести-ua.net сообщали, Почему Путин в послании "забыл" про Украину: объяснение эксперта.


Надо ли Владимиру Зеленскому идти на второй срок?
Последние новости
11:55
Погода на Вербное воскресенье: прогноз от Укргидрометцентра
262
11:35
Гороскоп на 23 апреля для каждого из знаков Зодиака
466
11:10
Ученые выяснили, почему мужчины живут меньше женщин
369
10:56
Локдаун на Пасху: в Минздраве сделали заявление
549
10:38
Нардеп Шевченко заявил, что будет создать собственную партию
545
10:20
Украинцев предупредили, кого оставят без субсидии с 1 мая
630
09:55
Лукашенко: Россия и Беларусь уже осенью могут создать "союзное государство"
893
09:34
Абитуриентам назвали обязательные условия для участия во ВНО-2021
533
09:17
23 апреля – Терентий Маревный: важные приметы и запреты
719
08:58
Пересчет зарплат: кто получит 16 тыс. грн и как поднимут минималку
1.1т
08:47
Ванга предсказывала трем Зодиакам вечную молодость
964
08:36
Войска отвели, но есть нюансы: эксперты об угрозе вторжения в Украину
08:25
Дело о скифском золоте: когда суд в Амстердаме огласит решение
670
08:14
Зонты понадобятся не всем: где в Украине будет хорошая погода
879
08:03
Терентий Маревный: 23 апреля нет места неоправданному веселью
776
07:45
Самое лучшее положение во время сна – совет невролога
971
07:40
Пасхальные праздники: сколько украинцы получат выходных дней
872
07:37
Не соврут и не предадут: самые верные женщины по Зодиаку
07:30
Рецепты при головокружении, которые действительно помогают
910
07:24
Если сделать это в полнолуние, уже через месяц жизнь улучшится
07:19
Сколько солнца необходимо, если выявлен дефицит витамина D
836
06:51
Эта привычка способна укоротить жизнь на целых 28 лет
06:30
Цибульская снялась в «костюме Евы», прикрывшись виноградом
06:18
Почему на теле без причины возникают гематомы
05:49
Учеными раскрыт источник загадочного сигнала из далекого космоса
05:25
Смелая Леся Никитюк смутила фривольным кадром
05:13
Почему не принято отмечать 40 лет и 53 года
1.2т
04:52
Специи против коронавируса – ученые провели исследование
1.1т
04:30
Никаких желтых веточек: хорошее удобрение для зеленого лука
1.1т
04:11
В Индии обнаружили штамм коронавируса с тройной мутацией
03:37
Этот знак Зодиака называют самым депрессивным
1.1т
03:12
Прима-балерина Кухар удивила отвагой в экзотической стране
1.1т
02:45
Астролог перечислила самые неблагоприятные даты мая
1.1т
01:56
Пассажиру авиалайнера за место для ног выставили счет на $1 млрд
1.5т
00:40
Дочь Потапа показала, кто ночует в ее постели
1.1т
23:54
О. Жданов: Не так страшен черт, или Почему Путин не способен захватить Украину
1.5т
23:41
Астрологи назвали пять Зодиаков, которые всю жизнь борются с трудностями
1.4т
23:33
Названы лучшие малолитражные машины: практичны и служат долго
1.2т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie