В Киеве повысятся цены на аренду жилья

10-05-2019, 16:15 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
В Киеве повысятся цены на аренду жилья
Хозяева пеняют на инфляцию и дорожающую коммуналку
1.6т

Киевские рантье готовятся переписывать ценники. В мае многие собственники квартир начали требовать от арендаторов большей платы за ту же жилплощадь, ссылаясь на подорожание услуг ЖКХ.

Впрочем, эксперты призывают квартиросъемщиков не паниковать. «Предпосылок переживать нет. Сейчас рынок очень стабилен, никаких скачков нет и не предвидится ни до конца мая, ни в июне. Если и можно выделить на рынке один тренд, то это небольшое снижение стоимости аренды, в среднем до 3%, потому что предложение заметно превышает спрос», – успокаивает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Эту мысль подтвердил и Управляющий партнер ARTA Property Management Михаил Артюхов, и уточнил, что в последние месяцы количество заключенных сделок на рынках недвижимости остается почти неизменным: 500 договоров купли-продажи жилья и 350-400 соглашений об аренде ежемесячно. При этом немалая часть сделок купли-продажи расценивается покупателем как инвестиция, а купленная квартира вскоре выходит на рынок аренды.

«Большая часть арендаторов в Киеве – вынужденные. Точнее, это пока несостоявшиеся покупатели. Например, молодые люди, у которых есть работа и возможно сбережения, но недостаточно для приобретения жилья. Конечно, можно было бы вложиться в новострой, но, во-первых, в Киеве за такими инвестициями обосновано сохраняется репутация ненадежных, а во-вторых, в результате таких вложений человек не получает немедленно на руки ключ от квартиры, в которую можно въехать. Он все равно вынужден искать съемное жилье», – рассказал риелтор.

Михаил Артюхов подсказал съемщикам и способ повлиять на решение хозяина квартиры. Если арендатору нравится жилье и он хочет продлить договор, эксперт рекомендует делать встречное предложение: взять на себя оплату коммунальных услуг, а взамен арендодатель обяжется гарантировано не повышать ставку арендной платы какое-то время. Заключенные таким образом соглашения, как показывает опыт Киева, гораздо реже пересматриваются, даже когда оговоренные сроки уже истекли. Остальные же компромиссы действуют до следующего скачка цен на рынке.

Ярослава Чапко, CEO консалтинговой компании Residential Development Solutions, выделила 2 фактора, которые оказывают значительное влияние на рынок: спрос со стороны приезжих; курсовые колебания на рынке.

«Курс гривны укрепляется, поэтому те арендодатели, кто зафиксировал цены в гривне, оказались в выигрыше – долларовый эквивалент аренды для них вырос. Большого притока трудовой миграции в столице также пока не наблюдается. Есть более привлекательные рынки труда в Европе, куда и направляется большинство украинцев в поисках заработка. Ну и третий фактор – приток на рынок аренды инвестиционных квартир в новостроях. Сегодня на рынке предложение превышает спрос, поэтому увеличения арендных ставок ожидать не стоит», – оценила риелтор.

Ярослава Чапко предположила, что стоимость съемных квартир не будет меняться до осени. А уже в сентябре аренда может подрасти на 5-10% – по словам эксперта, такой показатель чаще всего и показывает период осеннего сезонного ажиотажа.

По версии управляющих недвижимостью, рост цен на рынке съемного жилья начнется уже летом. Анатолий Топал сослался на статистику: последние десять лет, за исключением 2014 года, в Киеве сезонный ажиотаж начинался в этот период. «Со второй недели июля из-за наплыва приезжих спрос на столичное жилье резко растет – почти на 30%. Цена в тот же период обычно подскакивает на 12-15%, но обычно уже к концу сентября возвращается к нормальному показателю».

80% случаев аренды жилья в Киеве риелторы относят к эконом-сегменту (до 15 тыс. грн. в месяц), еще 15% – к бизнес-классу, и лишь 5% сделок заключаются на сумму от 45 тыс. грн. и выше. Их и относят к премиум-сегменту. В свою очередь дешевых квартир в Киеве стало так много, что участники рынка начали делить эконом-класс на две группы. Около 80% в нем приходится на сделки до 8 тыс. грн.

Сколько стоит снять жилье на лето. Рантье переписывают ценники под туристов

И хотя средняя арендная плата по результатам заключенных с апреля по май сделок практически не изменилась, владельцы квартир пробуют задрать цены, выставляя жилье по завышенной стоимости.

По данным Universal Commerce Group, рассчитанным на основании анализа предложений на рынке и размещенных в основных базах объявлений, средняя стоимость аренды жилья в столице в начале мая составила:

Среди квартир в старых домах:

• Однокомнатные – 11 166 грн./месяц (изменение 0 %).
• Двухкомнатные – 15 932 грн. (+ 4%).
• Трехкомнатная – 25 688 грн. (+ 5%).

В новостройках средняя цена за месяц изменилась так:

• Однокомнатная – 11 770 грн. (+12%).
• Двухкомнатная – 18 650 грн., (+ 9%).
• Трехкомнатная – 33 530 грн. (- 5%).

Более 80% в структуре предложения занимают однокомнатные (36,7%) и двухкомнатные (33,5%) квартиры. Как уточнили эксперты, появление на рынке более дорогих предложений, особенно в сегменте первичного жилья, говорит о том, что растет доля покупателей квартир, которые рассматривают его как инвестицию. Но сейчас предложение на рынке превышает спрос более чем в 10 раз, и изменения в структуре предложения в больше мере зависят от застройщиков, а не отображают реальный интерес арендаторов.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
16:44
Удар по Беленьковской исправительной колонии: количество погибших и раненых возросло
66
16:25
Над Минском зафиксировано сбитие неизвестного беспилотника
131
16:06
Жара не спешит покидать Украину: какой будет погода в начале августа
160
15:47
Билл Гейтс назвал технологию, которая вытеснит смартфоны
275
15:28
Европейская инфраструктура непригодна для переброски войск, - Financial Times
226
15:09
У этих знаков зодиака подходит к концу затяжная "черная полоса"
665
14:50
В Украине произошло землетрясение: в какой области зафиксированы подземные толчки
323
14:31
В Украине хотят изменить правила обязательного медосмотра
665
14:12
Курс доллара в обменных пунктах: сколько стоит валюта
245
13:53
Новый ультиматум России: решится ли Трамп нанести решительный удар по Путину
462
13:34
Военный эксперт объяснил, почему Россия атакует тыловые города именно ночью
515
13:15
Сколько украинцев собираются вернуться из Польши домой после окончания войны: прогноз посла
352
12:56
Погода в начале августа: что ждет украинцев
318
12:37
Тарифы, пенсии, субсидии: что изменится для украинцев с 1 августа
742
12:18
Politico раскрыло, что не так с торговой сделкой между США и ЕС
344
11:59
Астрологи уточнили, какому знаку зодиака повезет 29 июля
478
11:40
США доставили ядерное оружие в Великобританию, - Bloomberg
398
11:21
Денег будет мало: в ближайшие годы жизнь в Украине будет еще сложнее, - нардеп
1.5т
11:02
Патрульные оформили ДТП на постороннего человека, выгораживая таможенника
934
10:43
Медведев прокомментировал новый ультиматум Трампа: что ждет США и РФ
577
10:24
Украину накрыла область низкого атмосферного давления: чего ждать от погоды 29 июля
348
10:05
Удар РФ по исправительной колонии в Запорожской области: 16 человек погибли
434
09:46
ЦИК отменила местные выборы-2025
390
09:27
Гороскоп на 29 июля: прогноз для всех знаков зодиака
755
09:08
Удар ракетами по Каменскому: поврежден роддом, есть погибшие
1.2т
08:57
У Путина озвучивали ожидания от Украины после встречи в Стамбуле
799
08:34
Действуют специально подготовленные диверсанты: в ВСУ рассказали о новой тактике оккупантов на юге
604
08:13
В Одессе люди купались в море во время атаки "Шахедов": в ВМС сделали предупреждение
573
07:58
Запретят ли русскоязычные песни в Украине: заявление языковой омбудсменки
680
07:36
Господдержка на отопление: как получить выплату в 2025 году
435
07:14
Путин может решиться взорвать ЗАЭС: в Forbes спрогнозировали опасный сценарий
921
22:57
На Земле появилось новое время года
545
22:43
В Украину заходит похолодание: где температура заметно упадет
682
22:19
"Я больше не заинтересован в разговорах", - Трамп об общении с Путиным
627
22:03
Лавров пожаловался, что РФ впервые "воюет одна против всего Запада"
1.1т
21:58
В Донецке ситуация с водой такая же, как в странах Африки, - Гайдай
857
21:33
Хакеры парализовали "Аэрофлот": как отреагировали в Кремле
1.4т
21:14
В Украине объявили І уровень опасности
694
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie