• vesti-ua.net
  • »
  • Новости
  • »
  • Общество
  • »
  • В каких домах будут жить украинцы после реконструкции: как изменится жилье в ближайшие годы

В каких домах будут жить украинцы после реконструкции: как изменится жилье в ближайшие годы

Каких новшеств ждать
11-08-2022, 13:29 / Автор: Ілько Северин
/ Источник: УБР /
Читати українською
В каких домах будут жить украинцы после реконструкции: как изменится жилье в ближайшие годы
3.2т

Принятие Верховной Радой законопроекта №7398 о необходимости проектирования бомбоубежищ в новых зданиях, а также итоги конференции в швейцарском Лугано, где западные страны пообещали Украине профинансировать разрушенные из-за войны регионы, простимулировали игроков строительного рынка напомнить о себе.

Некоторые принялись отстраивать начатые до войны объекты по старым нормам, поскольку закон задним числом не действует. Другие же девелоперы вышли на рынок с предложением своих услуг: ведь иностранцы дают деньги, но отстраивать, скорее всего, будут наши.

Эксперты рынка озвучили UBR.ua свои прогнозы, как изменится жилье для украинцев в ближайшие годы и почему кардинальных перемен все-таки ждать не стоит.

Города будущего: каких новшеств ждать

Подходы к строительству жилого фонда в Украине будут меняться прежде всего под влиянием двух существенных факторов: реалий текущей войны и сохраняющейся угрозы соседства со страной-агрессором, которая останется даже после победы. Свою лепту внесет также опыт и принципы нового урбанизма, исповедуемый в странах, которые будут помогать Украине с послевоенным восстановлением.

"Думаю, у нас наконец-то появится понятие "мастер-планов" городов, которые будут учитывать комплекс важных факторов пространственного развития городов: эффективная организация пространства с учетом потребностей горожан. А именно – где гулять, как удобно добираться в любую часть города, где отдыхать, насколько близко расположен экологический кластер, где работать и т.д.", – уверена эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.

По ее словам, отдельное внимание будет уделено концепции "15-минутного города", когда все необходимое есть в пешей доступности в пределах четверти часа. Однако главными критериями при строительстве нового жилья все же станут безопасность жизненного пространства и энергоэффективность, а также универсальность дизайна, полифункциональность и эргономика пространства.

"Если говорить про критерий безопасности, то уже известно, что новостройки в Украине должны будут иметь собственные бомбоубежища или быстрый доступ к укрытию. Безусловно, этот пункт должен идти в непосредственной связке с новыми принципами градостроительства и учитывать, например, опыт Израиля: там кроме цивильных укрытий есть практика строительства таких помещений прямо в квартире", – говорит Берещак.

Эксперт считает, что украинский покупатель даже будет готов уступить около 4 кв. м полезной площади ради того, чтобы иметь комнату с бетонными стенами и полом, которые в случае чего смогут выстоять. К тому же такой вариант более удобен, если человек не успевает спуститься в укрытие. Берещак также ссылается на опыт Сингапура, где есть частные, общественные, импровизированные или этажные укрытия.

То есть фактически речь идет о том, что теперь и государство, и бизнес каждый на своем уровне должны позаботиться о защите жильцов в случае воздушной тревоги, ракетных ударов и химической атаки путем создания помещений с надлежащей системой вентиляции, подачей воды и т.д.

Укрытия в паркингах – функционально, но цены на квартиры взлетят

Для высотных многоквартирных домов речь может идти об обустройстве подземного паркинга, который мог бы стать помещением двойного назначения. Однако, со слов застройщиков, это может существенно повлиять на итоговую стоимость постройки: себестоимость паркинга достигает 20-25% от общих затрат на возведение всего жилого комплекса.

"В теории принятого законопроекта (№7398 – ред.), себестоимость строительства дома с должным паркингом-бомбоубежищем, который способен вместить всех его жителей, может вырасти по меньшей мере на 10-15%, в зависимости от его класса, количества квартир и места расположения", – считает сооснователь и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов.

Он также сообщил, что до начала войны в половине украинских новостроек в принципе не были предусмотрены паркинги. А в более 40% из них общее количество подземных и наземных паркингов в среднем в 2-2,5 раза ниже существующего расчета, прописанного в Государственных строительных нормах. Например, в доме на 100 квартир в средней зоне города, из которых 50 – однокомнатные, общее количество подземных и наземных паркомест должно равняться 90.

Тем не менее принятие закона №7398 не будет работать задним числом: на большинство проектов, в которых уже начато строительство или был утвержден проект до начала военной агрессии, он не повлияет.

"Сегодня в западных и центральных регионах страны продолжается строительство тех проектов, которые были начаты год, два и более лет назад. Если сегодня вопрос бомбоубежищ актуальный, то через пару лет после наступления мира все о них забудут. Надежные и современные системы ПВО и ПРО гораздо лучший щит, нежели бомбоубежище, а тем более "две стены" в многоквартирном доме", – убежден гендиректор девелоперской компании Greenol Олег Приходько.

По его мнению, будущие новостройки вряд ли будут существенно отличаться от сегодняшних. Причина в том, что глобально монолитно-каркасное строительство не отличается в Украине, и, к примеру, во Франции, Китае и Израиле. А если законодательно не будут приняты ограничения к будущим проектам, то "ничего нового мы точно не увидим", считает эксперт.

"Относительно закона про бомбоубежища, то для проектов, у которых планировался подземный паркинг – это вообще не проблема, потребуется лишь незначительная архитектурно-конструктивная корректировка", – считает он.

Гендиректор Greenol убежден, что теперь ставку при строительстве стоит делать на местные материалы, благодаря которым можно удешевить бюджет строительства, не потеряв при этом в качестве. А вот на финальный метраж новых квартир, с его слов, будет влиять исключительно класс дома, его месторасположение в городе и платежеспособность покупателя.

Страны-благотворители дадут деньги, а построят – наши

Что касается реализации плана восстановления ряда областей Украины при финансовой поддержке западных стран, как итога визита украинской делегации в г. Лугано – в градостроительной среде ожидания по данному направлению спорные.

Как сообщил UBR.ua источник, близкий к администрации бывших в оккупации городов Ирпень и Буча, там уже выбран подрядчик в лице архитектурного бюро "Архиматика" (в его портфолио входят в т.ч. ЖК "Комфорт-Таун" и ЖК "Республика") для формирования всего – от генплана до проектирования данных городов.

Таким образом, рассчитывать на какие-то решения от западных архитекторов вряд ли стоит.

"Любого иностранного архитектора "уберут" наши аборигены-архитекторы в градсоветах, ГлавАПУ (Главное архитектурно-планировочное управление – ред.) субъективно и объективно за несоблюдение строительных норм и правил", – считает специалист по недвижимости Михаил Артюхов.

Эксперт убежден, что перевести всю отрасль на "новые рельсы" можно, только вовлекая в процесс государство и частный капитал, который пойдет за проектами государства и институциональных инвесторов в виде нового "Плана Маршалла". Он акцентирует внимание на необходимости создания законодательства для работы государства с частными инвесторами, а также адаптации его для работы с деньгами ЕС.

"Получив финансово-правовую основу, можно мечтать, извините, планировать архитектурные решения, обсуждать генеральные планы городов и формат инфраструктурных объектов", – говорит Артюхов.

На кого из покупателей делают ставку девелоперы

Также неоднозначное мнение у экспертов рынка и насчет того, как в итоге будет реализовано отстроенное жилье.

По словам Берещак, приобретать жилье в послевоенное время будут три категории покупателей:

  • государство – для потребностей людей, которые лишились домов по причине войны;
  • украинцы – для себя;
  • частные инвесторы.

Отсюда возникает необходимость создания института государственно-частного партнерства.

"Здесь важна кооперация и готовность идти на уступки: со стороны бизнеса, например, предлагать дополнительные опции – готовые квартиры с ремонтом и мебелью, а со стороны государства – быструю оплату и систему преференций по оплате аренды земли, например", – считает эксперт.

В то же время Приходько больше склоняется к тому, что компенсации утратившим жилье должны быть не квадратными метрами от государства, а в виде денежных выплат: "наличие посредника в данной цепочке – повод для коррупции", убежден он.

Артюхов в свою очередь подчеркивает, что через запуск программы "Доступное жилье под 3%" государство уже сегодня показывает приоритеты распределения жилья: участниками программы являются госслужащие силовых структур, медицинских, педагогических и научных учреждений.

"Когда деньги на восстановление будут выделены, они будут преследовать инвестиционные цели, описанные в программе развития ООН для достижения устойчивого инвестирования (SDG)", – резюмировал он.

В целом эксперты согласились, что учитывая деление страны на территории восстановления, полюса экономического роста, территории с особыми условиями развития и территории устойчивого развития согласно закону №5323 жилищные застройки в будущем будут теперь подстраиваться под потенциал той или иной территории страны.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
17:58
Астероид может врезаться в Луну: ученые просчитывают последствия для Земли
479
17:36
Евросоюз сокращает свою помощь Украине: в NYT назвали причину
550
17:14
Гороскоп на неделю с 28 июля по 2 августа: Львам - решение, Девам - "запара"
1.8т
16:57
Саранча атакует Украину: почему это произошло именно сейчас
482
16:43
В МОК рассказали о возможном допуске россиян на зимнюю Олимпиаду-2026
350
16:19
Рубио назвал потенциального преемника Трампа
467
16:03
Угроза для Покровска реальна, россияне готовятся к штурму города – боец ВСУ
559
15:56
Финансовый гороскоп на неделю с 28 июля по 2 августа
866
15:31
ВСУ замечают изменение российской тактики штурмов в Донецкой области
483
15:09
От 450 до 3 100 гривен: кто получит доплату ко Дню Независимости
1.2т
14:58
КНДР готовит новую помощь РФ в войне против Украины
441
14:41
Лукашенко снова шантажирует Запад нелегалами: в разведке раскрыли детали
694
14:01
Константин Грубич рассказал о сыне Ярославе, который потерял руку на фронте
775
13:56
Столкновения между Таиландом и Камбоджей продолжаются, несмотря на призыв Трампа к перемирию
494
13:33
Любовный гороскоп на неделю с 28 июля по 2 августа
790
13:13
В Турции температура достигла рекордных 50,5 °C
356
12:56
Наводить "шахеды" россиянам, вероятно, помогают объекты на территории Украины — Сергей "Флеш"
2.1т
12:43
Член Альтернативы для Германии несколько месяцев воевал на стороне Украины, его хотят исключить из партии — Welt
554
12:19
Трамп теряет терпение: Рубио о нерезультативном диалоге с Кремлем о войне РФ против Украины
473
12:03
Пехоту и бронетехнику разбили: оккупанты получили "на орехи" возле Белогоровки
798
11:58
В РФ отключат и осушат фонтаны на день ВДВ
838
11:29
Зеленский изменил правила Шевченковской премии: что стоит знать
572
11:11
В шести областях Украины засуха, есть потери урожая — министр экономики
805
10:56
Украинка Бакастова победила титулованного майора армии РФ на ЧМ по фехтованию
419
10:41
Литва поможет купить Patriot для Украины: министр огласила сумму взноса
399
10:18
Ликвидирован командир полка РФ, который штурмовал Харьковскую область
500
10:01
В США на фондовом рынке надувается "экономический пузырь": FT указал на признаки
731
09:56
В РФ после удара БПЛА горит нефтебаза – соцсети
551
09:33
Таиланд и Камбоджа согласились быстро достичь перемирия, - Трамп
442
09:09
В Украину удалось вернуть подростка
464
08:58
Синоптик предупредила о приближении особо жарких дней в Киеве: когда ждать
506
08:36
Деньги притягиваются к ним сами: ТОП-5 знаков с финансовым мышлением бизнесмена
1.3т
08:14
Польша готовится к худшему: Туск предупредил об угрозе со стороны РФ
673
17:58
Орбан: Украине стоит быть "буферным" государством и сотрудничать с ЕС вместо вступления
1.2т
17:36
Китаю не нужна победа России в войне: The Hill про иную цель Пекина
1.2т
17:14
Сорвали планы РФ и набрали в плен россиян: Зеленский сообщил об успехе ВСУ
3.1т
16:57
Группа мужчин напала на автобус ТЦК: мобилизованные бежали
2.9т
16:43
Рейтинг демократов в США упал до самого низкого уровня за последние 35 лет — опрос WSJ
1.2т
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie