Аренда жилья в Украине: что происходит на рынке во время войны

Какие квартиры пользуются большим спросом
23-05-2023, 11:32 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Аренда жилья в Украине: что происходит на рынке во время войны
1.9т

Стоимость аренды квартир во Львове продолжает оставаться рекордно высокой по сравнению с киевскими ценами на аналогичное жилье. А жилье в новостройках Львова и западного региона – дорожает на глазах.

Риелтор-практик, гендиректор риелторского объединения Сергей Куоганов, рассказал сайту ТСН.ua, что происходит на рынке недвижимости и аренды жилья Киева и Львова во время войны.

Стоимость аренды во Львове, как квартиры в Киеве возле метро

По словам эксперта, стоимость аренды жилья в туристических городах, таких как Львов и Одесса, трудно сравнивать с Киевом. У таких городов обычно существует две цены – зимняя и летняя. Во Львове относятся с большим уважением к новогодним праздникам, поэтому цены зимой очень отличаются от летних. В Одессе – наоборот, летом стоимость аренды выше, а зимой ниже. И на эту тенденцию не влияет даже война.

"Если рассматривать среднестатистическую квартиру во Львове, когда люди используют ее исключительно для проживания, то аренда помещения, расположенного подальше от исторического центра, в среднем будет по такой же цене, как квартира в спальном районе Киева. Так было раньше. Сейчас эти квартиры по стоимости, как жилье возле метро в Киеве, а это около 9 тысяч гривен. Стоимость зависит от нескольких важных факторов – наполнения квартиры, ее состояния и возраста дома. Конечно, есть варианты аренды дешевле и дороже. Но если говорить о средневзвешенной стоимости, то цены такие", — рассказывает сайту ТСН.ua Сергей Курганов.

Оживление рынка аренды в Киеве

Показательно, что сейчас наблюдается тенденция, когда многие снова возвращаются в Киев. Люди увидели, как надежно работает наша ПВО, поэтому принимают решение вернуться.

"Сейчас наблюдается оживление на рынке аренды жилья в Киеве. Запросов от клиентов стало значительно больше и объем рынка аренды жилья увеличился. Это свидетельствует о том, что город надежно оберегает наше ПВО. Люди, выехавшие раньше за границу и на Запад страны, видят, что происходит, и решают возвращаться в Киев. Подчеркиваю, что стремительного спроса на рынке нет, но есть небольшое оживление. Хотя две последние недели показали, что опасно везде, по всей стране", — добавляет Сергей Курганов.

Когда началась война, люди выезжали на запад Украины, в том числе и во Львов. Там был огромный спрос на аренду жилья. За неимением предложений, цены тогда пошли вверх. Сейчас тенденция поменялась. Частично люди вернулись в Киев, хотя многие работники, которые могут трудиться удаленно, уже обжились на новом месте, и пока не планируют возвращаться в Киев.

Высокий спрос на аренду побуждает к росту цен

Сергей Курганов добавляет, что сравнивать стоимость аренды жилья в Киеве и во Львове не совсем уместно, поскольку объем львовского рынка гораздо меньше.

"Когда в такой город как Львов приезжает лишняя тысяча человек, то это сразу всплеск на местном рынке аренды — повышается спрос, а имеющийся объем рынка не может обеспечить количество запросов аренды. Из-за этого и растут цены. Это сейчас наблюдается не только во Львове, а в большинстве городов Закарпатья. В городах на Прикарпатье, например, аренда квартир подорожала вдвое. Там уже арендуют однокомнатные квартиры в пределах 13 тысяч гривен в месяц, что значительно превышает киевские цены на аренду", — рассказывает Сергей Курганов.

Обычно самый большой спрос на аренду однокомнатных квартир. На втором месте двух и трехкомнатных квартир они одинаковы по популярности. Трехкомнатные дешевле снимать, если там живут двое или трое студентов или коллег.

С началом войны во Львове возрос спрос на аренду жилья. Конечно, он то спадает, то снова поднимается, потому что напрямую зависит от событий в стране. К примеру, летом прошлого года люди вернулись в Киев, тогда спрос на аренду квартир во Львове спал, но в октябре, когда начались массированные обстрелы столицы – он снова вырос.

Что с покупкой и продажей жилья в новостройках

Что касается купли-продажи недвижимости, то во Львове цены на жилье отличаются, ведь там есть историческая, советская и современная застройка. Конечно, жилье в современной застройке будет дороже, но не настолько, как в исторической части города – там она всегда выше.

"В Киеве рабочий диапазон стоимости жилой недвижимости – около 1 тысячи долларов за квадратный метр. Во Львове цена может быть такой же, но в некоторых районах она на 10-15% больше, чем в Киеве. Это связано исключительно с войной и намерением людей иметь собственное жилье в безопасном месте", — рассказывает эксперт.

Сейчас на западе страны наблюдается высокий спрос на новостройки. Квартиры покупают вынужденные переселенцы, которые убегают от войны и имеют необходимые средства.

"На западе Украины, в отличие от Киева, строительство жилья не остановилось – все активно строится. В Киеве немало проблем с объектами "Киевгорстроя", где практически не ведется строительство. Стоят замороженными и другие новостройки. Также следует помнить, что первичный и вторичный рынки недвижимости между собой тесно связаны – чтобы купить жилье, скажем во Львове, люди продают свои квартиры в Киеве. Цены на жилье во львовских новостройках достигли стоимости от 1 тысячи долларов за квадратный метр и выше. Но цена зависит от того, на какой стадии находится строительство, чем ближе к его завершению – тем она еще больше", — добавляет Сергей Курганов.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
18:38
Опасно для жизни: изменение климата утроило число смертей от жары в Европе, - исследование
107
18:09
В Италии обнаружили мертвой ранее пропавшую 18-летнюю украинку: в МИД сообщили подробности
174
17:40
Социологи узнали, кому сейчас больше всего доверяют украинцы
289
17:11
Доллар и евро в обменниках: сколько сегодня стоит валюта
264
16:42
Названы знаки зодиака, к которым вскоре деньги польются рекой
746
16:13
Синоптик назвала даты, когда жара в Украине ослабнет
428
15:44
Что будет с организмом, если спать менее 6 часов
424
15:15
Сенат США готовится рассмотреть жесткие санкции против Кремля
352
14:46
В Минсоцполитики предлагают увеличить ежемесячную выплату на ребенка
453
14:17
На Одесчине распространяются масштабные пожары
261
13:48
Для этих знаков зодиака звезды сулят перемены: для кого скоро многое изменится
884
13:19
В Киевской области возросло количество пострадавших из-за ночной атаки
357
12:50
В Украине вместо десятков видов социальных выплат введут базовый доход
426
12:21
В Хмельницком мужчина достал нож при попытке "бусификации" представителями ТЦК
11:52
Трамп выдвинул неожиданную версию причин нападения Путина на Украину
1.3т
11:23
Какому знаку зодиака повезет 9 июля: прогноз астрологов
651
10:54
Россия ночью запустила по Украине более 700 дронов и 13 ракет - ВС ВСУ
361
10:27
Россиянин Кияшко и горе-бизнесмен Микитась организовали схему финансирования российских наемников через украинский бюджет
892
10:24
Женщина пыталась остановить автобус ТЦК с мобилизованным сыном: что потом произошло в Мерефе
2.2т
10:05
Трамп удивил резким заявлением о Путине
845
09:36
Гороскоп на 9 июля: прогноз для всех знаков зодиака
741
09:07
Комбинированный удар по Луцку: на город летело около 50 дронов и 5 ракет
707
08:54
19-летний украинец в тринадцатый раз пытался нелегально пересечь границу
507
08:35
Засуха уничтожает урожай этого года: в каких регионах наихудшая ситуация
597
08:11
Финансовый гороскоп на неделю: к кому звездные силы будут благосклонны
931
07:46
Трамп пообещал Украине новую помощь: какое вооружение передадут
510
07:17
Украина окажется в эпицентре жары: прогноз погоды на сегодня
410
23:09
Почти половина украинцев считает, что через 10 лет в Украине будет разрушена экономика, - результаты опроса
1.3т
22:40
Крупнейший порт Европы уже начал готовиться к войне с Россией, - Financial Times
572
22:11
Гороскоп на 9 июля: прогноз для каждого знака зодиака
1.7т
21:42
Смертельное ДТП в Житомире: за рулем был нетрезвый правоохранитель
582
21:13
Эксперт прогнозирует подорожание бензина и дизеля до конца июля
496
20:44
Подростки с пистолетами напали на бездомного в парке Одессы
476
20:15
В Украине заменят все существующие виды социальной помощи - Жолнович
1.2т
19:46
Война в Украине может длиться годами, - президент Чехии
578
19:17
Витамин D: кому нужно потреблять его летом
18:48
Трудности начинают отступать: когда "черная полоса" закончится у этих знаков зодиака
1.4т
18:19
Кабмин принял новые обязательные правила перевозки домашних животных в автобусах
529
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie