Власники житла вже пропонують знижки на оренду біля ТЕЦ: як зміняться ціни на квартири

Найближчим часом ціна квадратного метра може зрости
20-10-2022, 19:34 / Автор: Ілько Северин
/ Джерело: ubr.ua /
Читать на русском
Власники житла вже пропонують знижки на оренду біля ТЕЦ: як зміняться ціни на квартири
1.2т

Масовані обстріли української критичної інфраструктури, що тривають вже другий тиждень, призвели до короткострокового зниження інтересу орендарів до столичних об'єктів. Водночас експерти переконані, що серйозного зниження цін на оренду квартир у Києві не буде. Ба більше, найближчим часом ціна квадратного метра може зрости ще на 10%.

Рієлтори також наголошують, що ринок оренди житла сьогодні є вкрай неоднорідним та спекулятивним. Дешеві квартири з ремонтом по 6-8 тис. грн на місяць вже закінчилися. А квартири поблизу енергетичних об'єктів сьогодні насторожують потенційних клієнтів. Аби їх хоча б комусь здати, власники пропонують великі знижки.

А от ринок продажу, де ледь-ледь почали повертатися поодинокі угоди, обстріли критичної інфраструктури знову відправили в глибокий нокаут. Що буде з цінами на оренду житла та на які поступки готові йти власники житла, аби знайти орендарів, розбирався UBR.ua.

Як змінювалася ціна оренди у Києві та регіонах

10 жовтня, у перший день обстрілів української енергоінфраструктури, кількість пошукових запитів оренди квартир у Києві скоротилася на 25%, повідомили автори профільного додатку Bird. Падіння спостерігалося лише протягом дня, а потім кількість пошуків відновилася. Наразі це єдина зафіксована реакція ринку на ракетні удари.

Раніше, згідно з даними оціночної компанії "Увекон", орендна вартість квартир загалом по Україні почала зростати з червня – тоді її медіанне значення (середнє без урахування мінімальних та максимальних показників) становило 177 грн/м.2, що було на 10,2% менше за рівень січня (198 грн/м2). Вже у липні медіанна ціна зросла до 184 грн за квадрат, у серпні – до 190 грн/м2.

За даними "Увекона", у серпні столичні ціни на оренду квартир зросли на 8,3% відносно липня – до 250 грн/м2. Це на 35% менше за медіанне значення на січень 2022 року, та на 27,2% менше, ніж у серпні 2021-го. При цьому медіанна ціна оренди квартир загалом по Україні у серпні вперше з квітня показала невелике зростання також у доларовому вираженні.

За словами експерта ринку нерухомості Михайла Артюхова, з початком осені ціни на ринку почали зростати ще активніше – багато в чому за рахунок спекуляцій недоброчесних рієлторів.

"Ще на початку серпня на київському ринку орендного житла не можна було нічого здати, але потім він різко пожвавився через відкладений попит – всі пропозиції швидко розібрали. Згодом недоброчесні посередники вивели на ринок так званих ждунів – власників, які притримували житло, аби здати його дорожче. Ба більше, восени посередники почали ходити по орендодавцях, які вже поселили мешканців за 6-7 тис. грн, пропонуючи їм привести "нормальних" орендарів, які готові сплачувати 9 тис. грн за однокімнатну квартиру.", – розповів про ситуацію Артюхов.

Експерт вважає, що "розігрітими" ціни залишатимуться недовго через обмежену купівельну спроможність населення, тож загалом ринок прийде до вартості 6-7 тис. грн за однокімнатну квартиру в житлі економ-класу. Водночас попит на оренду зберігатиметься завдяки притоку до столиці переселенців з інших регіонів напередодні зими.

Як зазначила експерт ринку нерухомості Вікторія Берещак, на початку жовтня у Києві вже почали спостерігатись тенденції до зниження вартості оренди. Вона також вважає нерелевантним зростання цін, яке фіксується оціночними компаніями.

"Ми можемо говорити, що у жовтні, порівняно з березнем, ціни на оренду однокімнатних квартир у Києві знизилися на 3-4%, двокімнатних – на 6-7%. Повідомлення моніторингових агентств про 7-8% зростання не є репрезентативними, оскільки стосуються переважно житла у відносно захищених районах міста. Наприклад, власники квартир в глибині Голосіївського району вважають, що мешканці Троєщини захочуть поїхати подалі від ТЕЦ. І тому піднімають ціну оренди. Але це окремі лоти, які не відображають ситуацію на ринку", – навела приклад Берещак.

Як вважає експерт, загалом невелике падіння вартості оренди у жовтні сталося через обстріли об'єктів енергоінфраструктури. В подальшому, вважає Берещак, ринок стабілізується та перейде до поступового зростання на рівень інфляції. За підсумками року вона, за прогнозами, має перевищити 30%. Водночас у вересні, якщо порівнювати з показниками такого самого місяця 2021 року, інфляція сягала 24,6%, свідчили дані Держстату.

Також ціни будуть підігріватися додатковим попитом з боку переселенців з близьких до фронту регіонів. Внутрішні переселенці переважно зацікавлені в оренді бюджетного житла – вартістю 6-8 тис. грн за однокімнатну квартиру. "На такі квартири вже у серпні-вересні були черги", – каже Берещак. Квартири середнього цінового сегменту – по 12-13 тис. грн – мали менший попит, додає вона.

Загалом два зазначені фактори – попит з боку переселенців та інфляція – будуть тиснути на вартість оренди й надалі. Унаслідок ціни можуть піднятися ще на 10% найближчими місяцями.

Ще більш схильним до спекуляцій є ціноутворення на оренду в західних регіонах, кажуть експерти – через це динаміку цін там прогнозувати важко. Ще у серпні, свідчить моніторинг компанії "Увекон", медіанна ціна оренди у Закарпатській області становила 366 грн/м2 – це майже на 200% перевищувало рівень січня та на 11% – липня.

Майже на київському рівні ціни перебували у Чернівецькій та Івано-Франківській областях (246 грн/м2), а у Львівській області медіанне значення оренди становило 298 грн/м2. Варто зазначити, що так само дорожчою, ніж у Києві, оренда була у Дніпропетровській та Полтавській областях – 267 та 260 грн/м2 відповідно.

Знижка на оренду та комуналку в квартирах поблизу ТЕЦ

Як зазначає Берещак, власники житла, яке розташоване поблизу об'єктів енергоінфраструктури, побоюються відсутності попиту, тому намагатимуться максимально скоротити термін пошуку орендаря. Вже зараз, додає експерт, експозиція квартири становить в середньому 6-8 тижнів.

"Окремі квартири шукають орендаря 10-12 тижнів. Тому психологічно власники будуть готові йти на поступки, аби житло не простоювало", – каже Берещак.

На думку Артюхова, у прилеглих до критичної інфраструктури об'єктах нерухомості квартири здаватимуться з дисконтом.

Відсоток знижки буде прораховуватись індивідуально, зазначає Берещак та додає, що в деяких випадках поступки орендарям не стосуватимуться безпосередньо орендної ставки. Серед названих нею альтернатив – скасування вимоги щодо заставної оплати першого та останнього місяця користування орендованим житлом. У випадку будинків, що мають автономні системи опалення, також можуть розглядатися індивідуальні умови сплати комуналки.

Ринок продажу житла завмер

Згідно з даними компанії "Увекон", станом на серпень медіанна ціна вторинного ринку житла в Києві перевищувала показник такого самого місяця в 2021 році на 8,8%, хоча й була нижчою за січень на 10%. При цьому Київ разом із Закарпатською областю виявилися єдиними регіонами, де вартість квартир у серпні не знизилася, а зросла відносно липня на 1%. У столиці медіанна ціна сягнула $1685 за метр2. Медіанна вартість однокімнатних квартир при цьому становила $950 за квадрат.

Але на практиці угоди купівлі-продажу квартир зараз не укладаються.

"Я не чув про укладання угод протягом останніх трьох місяців. Ринку продажу зовсім немає. Деякі нотаріуси навіть не сплачують за доступ до реєстру нерухомості", – пояснив Артюхов.

За словами Берещак, безпосередньо після запуску реєстру в травні та протягом літа на вторинному та навіть первинному ринку житла "почалися відновлювальні процеси". Однак після початку масованих обстрілів енергоінфраструктури вони припинилися.

"Водночас я вважаю, що з фінансової точки зору зараз досить вигідно купувати житло – просто потрібно розуміти ризики", – зауважила Берещак.


Чому ви можете довіряти vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Чи потрібно збільшувати покарання (розмір штрафів) за порушення ПДР?
Останні новини
13:56
Закінчення війни у 2024 році: військовий експерт пояснив, що для цього знадобиться
168
13:38
Зарплати, податки, виплати: що зміниться з 1 квітня
283
13:20
У Раді не завжди дотримуються демократичних стандартів та пропонують божевільні законопроекти, - євродепутат
238
13:02
Обмінники оновили курси валют: долар знову зріс
351
12:44
Ретроградний Меркурій у квітні: на які дні краще планувати поїздки
287
12:26
Російські окупанти просунулися біля Бахмута і підійшли до Часового Яру - ISW
445
12:08
Допомога біженцям з України: Польща готує "революційні" зміни
560
11:50
Підвищення тарифів на електроенергію: чи буде зростання цін
338
11:32
Не залишитись без пенсії: як перевірити майбутні виплати
483
11:14
Невідкладне засідання Ради оборони Києва: у столиці заговорили про загрозу вторгнення ворожих ДРГ
828
10:56
Гороскоп на 28 березня за картами таро: хто зможе отримати додатковий дохід
647
10:38
Названо три види зброї, які допоможуть досягти перелому у війні в Україні
426
10:20
Удар безпілотниками по будинках у Запоріжжі: з'явилися фото наслідків
398
10:02
Тепло, але місцями дощі: прогноз погоди на сьогодні
384
09:44
Життя в борг: Україна вже повинна віддати понад 100 мільярдів доларів
518
09:26
Гороскоп на 28 березня: прогноз для всіх знаків зодіаку
768
09:08
Ситуація на фронті: протягом доби сталося 60 бойових зіткнень, - Генштаб
316
08:57
"Київстар" змінює тарифи: подробиці
1.2т
08:34
Буданов про Telegram: З погляду національної безпеки – це проблема
335
08:13
Якому із Зодіаків пощастить 28 березня
996
07:58
У бухту Севастополя зайшов небезпечний корабель РФ
1.1т
07:36
Працюють понад 140 років: стало відомо, коли добудують гордість Барселони
380
07:14
Таких слів не існує: які "українізми" вигадала радянська влада
648
23:11
Місяць випробувань: гороскоп на квітень для всіх знаків зодіаку
867
22:57
В Україні вводять графіки відключень світла: де вже застосовуються
676
22:43
Стало відомо, яку реакцію у США викликала заява Макрона про відправку військ в Україну
640
22:19
В Угорщині розпочалися протести: вимагають відставки Орбана
704
22:03
В Україні буде по-весняному тепло, у кількох областях - дощі
502
21:58
"Свят, свят, свят", - Безугла спробувала влаштуватися на роботу і отримала відповідь
4.3т
21:33
У водах Іспанії "загубилися" десантні російські кораблі, - Міноборони
1.3т
21:14
Коломойський через суд намагається повернути громадянство
604
20:56
ЗСУ ліквідували російських окупантів, які зібралися біля праху Суворова
1.2т
20:41
Прекрасний характер жінкам дарують ці спокійні та добрі імена
940
20:18
Російські та українські інженери влаштували змагання за танки Strv122: Forbes назвало причини
706
20:01
"Тривогу не ігноруємо!" - в уряді закликали українців бути насторожі
890
19:53
Гороскоп на квітень: які події чекають на кожен знак зодіаку
2.3т
19:35
Березнева індексація пенсій: уряд заморозив виплати однієї з категорій пенсіонерів
1.2т
19:17
В Одесі розпочали демонтаж дев'ятиповерхівки, яку в ніч на 2 березня атакував російський дрон
473
Більше новин

Продовжуючи переглядати Вісті-UA.net Ви підтверджуєте, що ознайомилися з Політикою конфіденційності і погоджуєтеся з використанням файлів cookie