Поки НАБУ і САП у рамках операції "Карфаген" розплутують складну схему "кришування" шахрайських кол-центрів, команда СтопКору розпочинає власну серію аналітичних матеріалів на суміжну тему: хто і на яких умовах здає в оренду приміщення, де виявлено "осередки" шахраїв. Адже кошти в цій індустрії заробляють не лише самі організатори псевдоінвестиційних офісів, а й власники комерційної нерухомості. Ключові питання: чи могли орендодавці "не знати", кому здають поверхи, і чи випадково одні й ті самі об'єкти нерухомості та бенефіціари фігурують в історіях із кол-центрами?
І в рамках першої серії аналітичного розслідування редакція звернула увагу на низку столичних бізнес-центрів, що працюють під брендом "ФІМ Центр" у Києві та можуть мати стосунок до підсанкційного бізнесмена Вадима Єрмолаєва.
Два адреси, два викриття – один бренд?
Про те, що комерційна нерухомість під вивіскою "ФІМ Центр" дивним чином стабільно приваблює ймовірних аферистів, СтопКор уже писав неодноразово.
У листопаді 2025 року журналісти-розслідувачі зафіксували роботу підозрілого офісу в будівлі БЦ "ФІМ Центр" на вул. Лінійній, 17, поблизу Протасового Яру – детальний матеріал з ексклюзивними фото та відео з локації доступний за посиланням.
Тоді стопкорівці зафіксували, як близько 25 молодих людей щоранку заходять до приміщення на 5-му поверсі, яке може працювати як шахрайський кол-центр.
Це було вже не перше викриття за цією адресою: ще у серпні 2024 року в матеріалі "Знову за старе" редакція розповідала, як до тієї ж будівлі журналісти викликали патрульну поліцію та слідчо-оперативну групу.
Мільйони на оренді: що пов'язує київську нерухомість Єрмолаєва з мережею шахрайських кол-центрів?
Ще один бізнес-центр під назвою "ФІМ Центр" розташований на Лівому березі Києва, у Деснянському районі, за адресою вул. Гнездовського, 1 (колишня Магнітогорська).
Роботу підозрілого кол-центра за цією адресою фіксували не лише журналісти-розслідувачі, а й користувачі соцмереж: відповідні відео оприлюднені в TikTok та Facebook.
Як зафіксовано на відеокадрах, на цій локації могли "працювати" близько 300 співробітників, серед яких були іноземні громадяни (за попередньою інформацією, ймовірно, з Туреччини). При цьому так званий офіс займав цілий поверх будівлі бізнес-центру.
Що (і хто) пов'язує "ФІМ Центр" із підсанкційним Вадимом Єрмолаєвим?
Бренд "ФІМ Центр" – це не одна юридична особа, а, ймовірно, група пов'язаних компаній зі схожими назвами:
- ТОВ "Еф Ай Ем Офіс Центр" (ЄДРПОУ 32455756), зареєстроване 01.04.2003 року за юридичною адресою у Дніпрі, на вул. Собінова (адреса, пов'язана з корпорацією "Алеф" з орбіти Вадима Єрмолаєва).
- ТОВ "Еф Ай Ем Офіс Центр-3" (у 2025 році перейменовано на ТОВ "ЛАЙН-25", ЄДРПОУ 32372972), зареєстроване 18.02.2003 року. Юридична адреса компанії – Київ, вулиця Лінійна – та сама адреса, за якою розслідувачі СтопКору фіксували кол-центр.
Діючі кінцеві бенефіціари – Станіслав Віленський (як пише Вікіпедія, заступник голови Ради корпорації "Алеф") та Теймураз Гульбані.
Однак у переліку історичних засновників на YouControl можна знайти як самого Вадима Єрмолаєва, так і ТОВ ПКФ "Укрсільгосппром" (50%) та "Ерайзінг ТОВ Груп Лімітед" (50%), кінцевою бенефіціаркою яких була на той момент Калетнік Оксана.
У 2024 році журналісти СтопКору виявили ймовірно несанкціоноване будівництво у Солом'янському районі Києва на вул. Лінійній, 17, неподалік від Протасового Яру.
Згідно з паспортом об'єкта, розміщеним на стенді біля будівельного майданчика, дозвіл було видано на проведення підготовчих робіт з реконструкції складу під адміністративно-побутові будівлі.
У паспорті також зазначалося, що замовником будівництва була компанія ТОВ "Еф Ай Ем Офіс Центр 3". Згідно з даними інформаційно-аналітичних платформ, її засновниками були Вадим Єрмолаєв та Оксана Калетнік.
- ТОВ "Еф Ай Ем Офіс Центр Магнітогорська-2" (ЄДРПОУ 35624340), адреса реєстрації – та ж сама: Київ, вулиця Лінійна. Вид діяльності – оренда й управління власною або орендованою нерухомістю. За даними YouControl, компанія мала стосунок до корпоративної групи "Алеф".
- ТОВ "Еф Ай Ем Офіс Центр-2" (ЄДРПОУ 34492044), та ж адреса реєстрації на Лінійній, бенефіціарний власник – громадянин Єгипту Ельгебалі Мохамед Ханафі Махмуд.
Формально сам Вадим Єрмолаєв тепер рідко фігурує як прямий власник юридичних осіб у реєстрах: за версією медіа NV.UA, після накладення санкцій РНБО він переоформив майже всі активи на родичів і топменеджерів.
Але назріває питання: чи випадково саме в бізнес-центрах мережі, що стосується підсанкційного бізнесмена, роками працюють кол-центри?
"Не маю жодного стосунку": що говорить сам Єрмолаєв?
У серпні 2026 року Вадим Єрмолаєв, який перебував у лікарні після замаху в Монако, дав перше велике інтерв'ю журналісту відділу розслідувань "Української правди" Михайлу Ткачу. Одна з тем розмови – можливий зв'язок нападу з діяльністю кол-центрів, до якої, за даними УП, міг бути причетний його син Артур.
У розмові бізнесмен наполягав, що особисто не був фігурантом жодного провадження і не мав стосунку до інкримінованих сину фактів: "Артур – доросла людина. Він живе своїм життям, і я не бачу жодних підстав пов'язувати його справу з нападом" (цитує пряму мову Єрмолаєва Gazeta.UA).
Тобто сам Єрмолаєв публічно дистанціювався від теми кол-центрів. Відкритим залишається питання, яке СтопКор ставив вище: навіть якщо пан Вадим не мав жодного стосунку до кол-центрів особисто, чи міг він не знати, кому здавалися в оренду цілі поверхи бізнес-центрів, якими володіють пов'язані з ним структури?
Зазначимо, що у грудні 2025 року, за даними видання "Українська правда", на Кіпрі за запитом Інтерполу затримали Артура Єрмолаєва – сина підсанкційного дніпровського бізнесмена Вадима Єрмолаєва.
Медіа Hyser із посиланням на дані слідства розповіло, що нібито "ще з 2017 року Артур разом із поплічниками розгорнув в Україні справжню імперію шахрайських кол-центрів, яка пізніше прославилася як скандальна мережа Milton Group. Масштаби вражають: у період із 2019 по 2022 роки міжнародні аферисти витягнули з кишень довірливих людей понад 100 мільйонів євро. Тільки жителі невеликої Естонії втратили понад 5,4 мільйона євро".
За інформацією видання, у квітні 2026 року Артура Єрмолаєва визнали винним у створенні та керівництві злочинним угрупованням і засудили до п'яти років позбавлення волі. Але зрештою за ґратами він провів лише чотири місяці й 26 днів, отримавши залишок строку умовно.
Скільки можна було заробити на оренді поверху під кол-центр?
На вул. Лінійній, 17, згідно з даними відкритих джерел, пропонована в оренду мінімальна площа – від 107 до 527 кв. м, площа цілого поверху сягає 1400 кв. м. Офіційна ставка – 150 грн/м² + ПДВ, плюс операційний платіж (OPEX) – ще 155 грн/м² + ПДВ (джерело: OfficeFinder).
Разом – близько 305 грн/м² без ПДВ (≈366 грн з ПДВ). Як показують нескладні арифметичні підрахунки, з цілого поверху (1400 кв. м) власник теоретично міг отримувати близько 427 тис. грн на місяць без ПДВ – майже пів мільйона гривень із ПДВ.
На вул. Гнездовського, 1 площа типового поверху становить близько 2000 кв. м (це дані офіційного сайту БЦ).
У відкритих оголошеннях на маркетплейсах нерухомості зустрічається пропозиція довгострокової оренди цілого поверху за цією адресою за 1 млн грн на місяць (дані на DOM.RIA).
Зазначимо, це лише офіційні, "білі" ставки з відкритих джерел. Але неформально учасники ринку нерухомості розповіли: у випадку кол-центрів ставка може зростати у два-три рази. Адже далеко не кожен власник комерційної нерухомості готовий узяти на себе такі ризики та "прихистити" потенційних аферистів.
Варто зазначити, що українське законодавство саме по собі не забороняє здавати комерційну нерухомість в оренду – навіть компанії, пов'язаній із підсанкційною особою.
Але коли йдеться про систематичне, повторюване виявлення кол-центрів за однією і тією ж адресою або в об'єктах під одним брендом, виникає закономірне питання: чи може отримання доходу від оренди в цих випадках розцінюватися як нерозсудливість і байдужість до природи бізнесу орендаря чи як імовірна фінансова зацікавленість і співучасть?
Відповідь на це питання – прерогатива компетентних правоохоронних органів. СтопКор лише фіксує факти та ставити питання, які, на нашу думку, мають прозвучати публічно.
Що далі?
Редакція готує офіційні інформаційні запити до ТОВ "Еф Ай Ем Офіс Центр-3", а також особисто до Вадима Єрмолаєва. Серед питань, що нас цікавлять:
- Чи відомо керівництву та власникам ТОВ "Еф Ай Еમ Офіс Центр-3", які орендарі перебувають у приміщеннях на Лінійній, 17 та Гнездовського, 1, і чи проводилася перевірка їхньої статутної діяльності перед укладенням договорів оренди?
- Чи здійснювалися виплати за оренду за ставками, вищими за офіційно задекларовані на сайтах-агрегаторах, і чи готова компанія надати договори оренди журналістам?
- Чи вживалися компанією заходи після попередніх публікацій СтопКору про шахрайські кол-центри (листопад 2025, серпень 2024): розірвання договорів, звернення до поліції, службові перевірки?
- Чи підтверджує пан Єрмолаєв свою бенефіціарну чи партнерську причетність до структур, що керують бізнес-центрами "ФІМ Центр", і як він може прокоментувати факт систематичного виявлення кол-центрів у цих приміщеннях?
Поки що це лише перший матеріал серії, у якій СтопКор аналізуватиме об'єкти нерухомості Києва, за адресами яких розслідувачі системно фіксували роботу шахрайських кол-центрів, а також особистості їхніх власників.
Просимо читачів, яким відомо про розташування таких кол-центрів у БЦ та ТРЦ столиці та інших міст, повідомляти нам про це – через соціальні чати та чат-бот. Анонімність гарантуємо!
