Громко анонсированный правительством инвестиционный прорыв ирландского консорциума Kingspan Group на 280 миллионов евро в июне 2026 года окончательно трансформировался в уголовное дело НАБУ о хищении в особо крупных размерах.
Как выяснили расследователи NGL.media, под присмотром официальной государственной «инвестняни» международный гигант умудрился купить 50 гектаров пригородной земли возле Львова в три раза дороже ее аукционной стоимости.
Вместо прямого участия в торгах, ирландцы заранее профинансировали компанию известного львовского бизнесмена Александра Свищева, известного в узких кругах как «Саша Седой», который за их же деньги забрал участок у сельсовета и мгновенно перепродал его заказчику, «наварив» на ровном месте почти 250 миллионов гривен. Пока детективы изучают схемы вероятного распределения этого кэшбека между чиновниками ОВА и руководством Мурованской общины, сам европейский технологический хаб до сих пор остается пустырем, наглядно демонстрируя иностранному капиталу уникальные особенности галицкого девелопмента.
Известный львовский бизнесмен Александр Свищев купил два года назад земельный участок площадью 50 га и почти сразу перепродал его крупной международной компании Kingspan. Свищев перепродал участок в три раза дороже, чем купил, заработав на этом около 250 млн грн.
Однако это история вовсе не о предпринимательском таланте, а скорее об изощренно выстроенной схеме, в которой задействованы ирландцы и украинцы, частные компании, сельские чиновники и даже правительственная «инвестняня».
Желанный инвестор
Весной 2022 года, уже через несколько недель после полномасштабного вторжения россиян в Украину, крупная ирландская компания по производству энергоэффективных строительных материалов Kingspan Group стала одной из первых, кто покинул российский и белорусский рынки.
Тогда же в компании задумались о расширении производства в Украине, где Kingspan Group официально присутствует с 2006 года. Зарегистрированная во Львове дочерняя компания «Кингспан – Украина» работает как дистрибьютор продукции, импортируемой с польского и венгерского заводов. Собственного украинского производства на тот момент у Kingspan Group не было.
Подробнее о Kingspan Group
Это крупная международная компания со штаб-квартирой в Ирландии, основанная в 1965 году. Kingspan Group имеет дочерние компании и представительства в более чем 80 странах мира. Производственные мощности насчитывают более 210 заводов на всех континентах. Общая выручка за прошлый год составила 9,2 млрд евро.
Деятельность компании сосредоточена на производстве и продаже энергоэффективных строительных материалов для промышленного и коммерческого секторов. Основные продукты: сэндвич-панели, теплоизоляционные плиты, кровельные, фасадные и вентиляционные системы, решения для централизованного теплоснабжения.
Зарегистрированное во Львове ООО «Кингспан-Украина» работает в Украине уже около 20 лет, однако только как дистрибьютор продукции, импортируемой с европейских заводов Kingspan. Выручка за прошлый год составила 236,7 млн грн, чистая прибыль – 6,9 млн грн.
Уже в июне 2022 года гендиректор Kingspan Group Джин Мурта в ходе визита в Киев впервые заявил о намерении инвестировать 200 млн евро в строительство строительного технологического хаба где-то на западе страны. В июле Львовская ОВА сообщила, что Kingspan для строительства сразу нескольких заводов ищет неподалеку от Львова подходящий участок площадью 40-50 га – с доступом к инженерным сетям, а также к международным автомобильным и железнодорожным путям.
На тот момент появление столь крупного иностранного инвестора было значимым событием, поэтому его с самого начала сопровождал правительственный Офис по привлечению и поддержке инвестиций (UkraineInvest). Фактически Kingspan Group получила от государства так называемую «инвестняню», которая должна была оказывать всестороннюю поддержку – от поиска участка до ускорения бюрократических процедур.
Встреча руководителя инвестиционного проекта Kingspan Group в Украине Майкла Стенсона с премьер-министром Денисом Шмыгалем (фото пресс-службы правительства)
В сентябре 2022 года Львовский горсовет даже заявил, что уже договорился с Джином Муртой о создании строительного хаба непосредственно во Львове. Однако дальнейшего развития это заявление не получило. Как объяснил редакции руководитель управления инвестиций и проектов Львовского горсовета Андрей Павлив, на территории города не нашлось подобного участка.
Странный аукцион
Тем временем подходящий участок обнаружился в соседнем селе Ямполь, входящем в состав Мурованской сельской общины. Местный сельсовет оперативно разработал детальный план, предусматривавший создание участка площадью 50 га на сельскохозяйственных землях с изменением целевого назначения под строительство промышленных зданий и складов. Быстро провели экспертную денежную оценку и выставили на продажу со стартовой ценой 82,4 млн грн.
Участок полностью соответствовал требованиям Kingspan – расположен рядом с международной трассой М06, неподалеку находится действующая железнодорожная ветка. Требованиям Kingspan отвечали и условия аукциона, согласно которым покупатель участка должен был реализовать там в течение пяти лет инвестиционный проект стоимостью не менее 100 млн евро и создать не менее 360 новых рабочих мест с зарплатами по 500-1000 евро.
Схематическое изображение проекта строительного хаба Kingspan, который должен был состоять сразу из нескольких производственных площадок, в селе Ямполь возле Львова (визуализация Delta Group)
Но компания Kingspan, точнее ее украинская «дочка» ООО «Кингспан-Украина», почему-то не заявила о своем участии в аукционе. В результате торги прошли всего между двумя участниками, и участок за 102,7 млн грн купило АО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд “Лев”», принадлежащее львовскому бизнесмену Александру Свищеву.
Александр Свищев (фото пресс-службы)
55-летний Александр Свищев много лет был деловым партнером львовского бизнесмена Григория Козловского и совладельцем Винниковской табачной фабрики, которая часто фигурировала в делах о контрабанде сигарет. Однако в 2023 году Свищев официально вышел из этого бизнеса, хотя его дочь Виктория Свищева до сих пор остается владелицей торговых марок сигарет, производящихся на Винниковской фабрике.
В последние годы Александр Свищев вместе с известным инвестбанкиром Томашем Фиалой начал инвестировать в производство минеральных вод. Сначала во Львовской области, а затем и в Закарпатье. Ему также принадлежит много недвижимости во Львове – в частности, известный спортивно-развлекательный комплекс «Леоленд» и старинное здание на площади Рынок.
Чем еще известен Александр Свищев
Сам Александр Свищев называет себя спортивным функционером, с 2021 года он возглавляет Федерацию водного поло Украины. Также Свищев является почетным консулом Турции во Львове и обладает ограниченным дипломатическим иммунитетом.
Его 31-летний сын Виталий Свищев является действующим депутатом Львовского областного совета от «Европейской Солидарности».
В свое время Александра Свищева часто связывали с криминальными кругами, где он был якобы известен как «Саша Седой». Однако Свищев активно оспаривал такие публикации через суд, и большинство из них удалены из сети.
Деньги вперед
25 марта 2024 года Мурованский сельсовет заключил договор о продаже участка за 102,7 млн грн с победителем аукциона АО «ЗНКИФ “Лев”». И через три недели, 15 апреля, компания Свищева перепродала этот участок за 8,4 млн евро (351,4 млн грн по курсу НБУ) ООО «Кингспан Проперти», созданному специально для реализации проекта строительного хаба. Это почти в три с половиной раза больше, чем получил Мурованский сельсовет.
Как следует из договора перепродажи, который находится в распоряжении редакции, «Кингспан Проперти» и инвестиционный фонд «Лев» еще до аукциона заключили предварительное соглашение, по которому «Кингспан Проперти» выплатил компании Свищева 105,3 млн грн задатка. Эта сумма практически совпадает с финальным предложением АО «ЗНКИФ “Лев”» на аукционе.
Деньги поступили двумя траншами 26 февраля и 19 марта 2024 года – еще до заключения сделки между сельсоветом и АО «ЗНКИФ “Лев”». То есть можно предположить, что о перепродаже участка было договорено заранее, а его покупку Свищев оплатил деньгами «Кингспан Проперти».
Представители АО «ЗНКИФ “Лев”», ООО «Кингспан Проперти» и Александр Свищев не ответили на вопросы NGL.media.
Через две недели после перепродажи участка «Кингспан Проперти» получила от Мурованского сельсовета градостроительные условия и ограничения на строительство комплекса зданий завода по производству строительных материалов. На тот момент объем заявленных инвестиций вырос до 280 млн евро.
Убытки сельсовета на 248,6 млн грн
В мае 2025 года этой сделкой заинтересовались в НАБУ. Из ответа на запрос редакции известно, что уголовное производство ведется по ч. 5 ст. 191 УК Украины – завладение имуществом по предварительному сговору в особо крупных размерах с использованием служебного положения.
Детективы НАБУ подозревают, что АО «ЗНКИФ “Лев”» было заранее определенным победителем аукциона, а сама сделка состоялась при содействии должностных лиц Мурованского сельсовета, Львовской ОВА и правительственного Офиса по привлечению и поддержке инвестиций.
«Злоупотребляя властью и служебным положением, обеспечили проведение аукциона по продаже земельного участка таким образом, чтобы устранить покупателей, которые могли приобрести земельный участок по рыночной цене», – говорится в материалах дела, имеющихся в распоряжении редакции.
НАБУ уверено, что инвестфонд Свищева купил участок по заниженной стоимости и перепродал уже по рыночной, а полученные в результате 248,6 млн грн разделили между собой должностные лица сельсовета, сам Александр Свищев и Ukraine lnvest. С целью поиска доказательств сговора детективы НАБУ несколько недель назад провели обыски у подозреваемых, в том числе и во львовском офисе Свищева.
Степан Куйбида, возглавлявший департамент экономической политики ЛОВА на момент проведения аукциона, в беседе с редакцией отрицает подозрения НАБУ в причастности ЛОВА.
«Областная военная администрация лишь собрала предложения от общин относительно земельных участков, которые потенциально соответствовали критериям инвестора, и передала ему сформированный перечень. После этого инвестор уже самостоятельно определял, какие варианты его интересуют», – утверждает Степан Куйбида.
Такой же позиции придерживаются и в правительственном Офисе по привлечению и поддержке инвестиций. В ответе на запрос редакции указано, что UkraineInvest не принимал участия в принятии инвестором решений по выбору участка или участию в аукционе.
Сельский глава Мурованской общины Богдан Свистун, которому в конце прошлого года предъявили официальное подозрение из-за похожих земельных махинаций с другими участками в Ямполе, отказался говорить с журналистами.
Какова роль в этой истории представителей Kingspan Group?
Стоит отметить, что в материалах НАБУ о возможном разделе разницы почти в 250 млн грн, возникшей после перепродажи участка, не фигурируют должностные лица ООО «Кингспан Проперти» – львовянка Орися Яремко и ирландец Майкл Стенсон, который с 2023 года непосредственно возглавляет инвестиционный проект Kingspan Group в Украине.
НАБУ не уполномочено расследовать обстоятельства частных сделок, поскольку украинская «дочка» Kingspan купила участок на коммерческом рынке у частной структуры. Однако поведение руководства ООО «Кингспан Проперти», в результате которого Kingspan Group получила необходимый участок в три раза дороже, чем могла бы, наводит на размышления.
Орися Яремко, Майкл Стенсон и главный ирландский офис Kingspan Group не ответили на вопросы редакции.
Тем временем спустя два года после приобретения участка он до сих пор остается пустым – никакие строительные работы на нем так и не начались. Масштабный инвестиционный проект на 280 млн евро, первая очередь которого должна была быть завершена уже в этом году, остался только на бумаге.
Автор: Виктория Эйсмунт, обложка Виктория Демчук
Источник: NGL.media
Читают сейчас: Виталий Гагач сохранил влияние на игорный бизнес и переписал миллионные активы на семью, — СМИ.
