Аренда или ипотека: что лучше?

25-05-2020, 13:53 / Автор: Артем Шах

4.4т

Если вы имеете сумму первого взноса для покупки квартиры в кредит, и не решаетесь на следующий шаг, мы предлагаем взвесить перспективы обоих вариантов, чтобы сделать правильный выбор.

Преимущества и недостатки аренды жилья

Сравниваем преимущества и недостатки аренды жилья.

Преимущества аренды жилья

больше возможности найти подходящее жилье в конкретном районе;
небольшой ежемесячный платеж, относительно ипотечных взносов;
арендодателю не важен уровень дохода арендатора;
легко можно найти другой, более дешевый вариант жилья.

Недостатки аренды жилья

арендодатель может в любой момент попросить освободить помещение;
многие арендодатели любят приходить для проверки без предупреждения;
постоянная отчетность перед арендодателем за любое изменение в интерьере или экстерьере помещений;
сколько бы времени вы не снимали жилье - в вашу собственность оно не перейдет.

Делаем вывод:

Арендуемое жилье выгодно, если из-за работы или образа жизни, человек вынужден раз в несколько месяцев или лет менять место жительства. Например, служащим в Вооруженных Силах Украины оплачивается часть арендной платы, если те с семьями снимают жилье в городе, где расположена воинская часть.

Преимущества и недостатки ипотеки

Преимущества и недостатки ипотеки пересекаются с договором аренды жилья.

Преимущества ипотеки

после выплаты суммы ипотеки, квартира переходит в собственность заемщика;
пока заемщик исправно оплачивает ипотеку, никто не сможет потребовать его освободить жилье;
как только заемщик получил жилье в ипотеку - он может делать с ней что захочет (перепланировка, ремонт или даже сдавать в аренду) и не отчитываться ни перед кем.

Недостатки ипотеки

большая сумма ежемесячного платежа, которая будет сохраняться от 5 до 20 лет;
переплата по ипотеке в итоге может составить 50+% от стоимости жилья;
чтобы получить одобрение от банка, нужно иметь высокий уровень дохода;
в случае потери источника дохода, заемщик может потерять жилье.

Делаем вывод:

Ипотека выгодна для семьи с высоким уровнем семейного бюджета и стабильной работой.

Оформить ипотеку или арендовать жилье?

Чаще всего этот вопрос подразумевает финансовые опасения - например, уменьшение заработной платы, что может привести к невозможности оплаты ипотеки. Поэтому, взвешивая все “за и против”, кажется мудрым оставаться в съемной квартире и откладывать деньги на покупку квартиры. Однако, эта же проблема может прекратить и арендные платежи и тогда придется искать другой выход.

Поэтому, если потеря работы или должности угрожают просрочкой по ипотечным или арендным платежам до 20`000 грн - лучше оформить быстрый кредит. Это шаг, который за 15 минут поможет справиться с серьезными финансовыми трудностями не выходя из дома.