Украинцам силой навяжут управляющих их жильем

Кабмин установит жесткий дедлайн по конкурсам на назначение управителей
24-09-2021, 10:58 / Автор: УБР
Украинцам силой навяжут управляющих их жильем
759

Жителей многоэтажек обяжут создать в своих домах объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Иначе им сулят большие проблемы. Так, на днях Кабмин одобрил законопроект Минрегиона, согласно которому до 1 марта 2022 года местные администрации должны провести конкурсы по назначению управляющих многоквартирными домами по всей стране.

Разумеется, речь идет о тех ситуациях, когда люди еще не определились с формой управления.

"ОСМД – это определенная форма управления. Если люди выбрали управителя и заключили с ним договор, то это тоже определенная форма. А вот жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – нет", – заметил в беседе с UBR.ua глава Ассоциации инновационного развития домохозяйств Станислав Драганов.

Если с таким управителем жильцы не определятся на общем собрании многоквартирного дома, то органы местного самоуправления "должны будут проделать всю работу за них".

"Управителем может быть и физ-, и юрлицо. Они будут отвечать за дом, содержать общее имущество, отвечать за уборку внутридомовых помещений и придомовой территории, выполнение санитарно-технических работ, обслуживание внутридомовых систем, содержание лифтов и т.п.", – отметил нам глава Союза потребителей коммунальных услуг Олег Попенко.

На сегодня в Украине управление многоквартирным домом осуществляют его совладельцы. По их решению все функции по управлению (или их часть) могут передаваться управителю – ОСМД. Именно тут и кроется законодательный казус относительно того, кто же должен выбирать управителя.

Правительство решило взяться за проблему, поскольку в большинстве многоквартирных домов совладельцы занимают пассивную позицию – почти в трети домов сейчас нет ОСМД и не избраны управители. Всего в стране сейчас порядка 180 тыс. многоквартирных домов. Следовательно, жители более 48 тыс. из них так и не определились с формой управления.

Заключительными и переходными положениями закона №2189 была предусмотрена отдельная норма о том, что орган местного самоуправления обязан объявить и провести конкурс в трехмесячный срок со дня получения протокола собрания совладельцев многоквартирного дома с просьбой назначить управляющего.

Теперь же, вероятнее всего, Кабмин через Раду обяжет чиновников проводить конкурсы без протокола собрания.

Параллельно с этим такие новации в конечном счете глобально никак не повлияют на цифры в платежках. Разве что – на плату по обслуживанию придомовой территории.

Обслуживание территории функция управленца. На конкурс будут определять нескольких претендентов. И то, какую цену за услуги предложит каждый, скорее всего, и будет одним из факторов победы на конкурсе.

Жильцов "ломают через колено"

Принудительное избрание управляющего местными властями может коснуться и ЖСК как некоммерческой организации, говорит Драганов. Но есть момент относительно противоречия в самом законодательстве. ЖСК – это тоже результат волеизъявления граждан по избранию формы управления домом.

"Местные власти не имеют права проводить конкурсы, так как действует закон, согласно которому именно граждане избирают форму управления. И они не могут передать свои функции органам местной власти для решения этих вопросов. Определен только один способ выбора формы управления – общее собрание", – говорит эксперт.

Отметим, что Минрегион и органы местного самоуправления имеют ряд полномочий, в том числе и в сфере ЖКХ. Благодаря закону №1060 министерство получило право устанавливать порядок содержания общего имущества многоквартирного дома и его придомовой территории вопреки нормам других законов.

Речь идет о противоречии Гражданскому кодексу, закону "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" и закону "Об объединении совладельцев многоквартирного дома".

"Именно в последнем определено, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит его совладельцам (владельцам квартир и нежилых помещений). Именно они должны решать, кто и как будет осуществлять содержание такого дома", – поясняет ситуацию Станислав Драганов.

Наличие вышеупомянутого казуса нам подтверждают и юристы.

"В свое время были лоббисты, которые хотели "подмять" под себя сферу ЖКХ целиком. Но позже они убежали в Ростов. Вся эта законодательная инициатива рухнула. Оказалось, что без системного подхода произошел коллапс. Я считаю, что навязывать людям ОСМД – ошибка", – полагает адвокат, старший партнер АК "Кравец и партнеры" Ростислав Кравец н

Бросили дома на самих жильцов

Эксперты подмечают, что определение жителями формы правления – дело ответственное.

"Недавно с одним из пятиэтажных домов произошла следующая ситуация. Горсовет от него отстранился, а люди ОСМД не организовали. Нашлись умельцы, которые создали гражданскую организацию и сказали, что будут управлять. И выборов управляющей организации жильцами не было", – делится в беседе с UBR.ua опытом председатель Центра помощи ОСМД Сергей Ряполов

Это – просто мошеннические действия, добавляет он, поскольку такая организация юридической ответственности, в случае, например, аварий в доме, нести не будет. И когда закон об ОСМД вступил в силу, местные власти часто отставляли дома на жильцов. Но те организовываться не спешили, полагая, что государство им "что-то должно".

Во-вторых, добавляет эксперт, если местные власти начнут проводить конкурс, то очень велика вероятность, что в каждом из них будет уйма условий, соответствовать которым смогут лишь немногие – а именно предприятия, имеющие надлежащий профессиональный состав и соответствующее число сотрудников.

Напомним, В Киеве Infinity протаранил отбойник: водитель и пассажиры уехали с места аварии на другом авто.

Ранее Вести-ua.net писали, ОСМД в каждый дом: что еще ждет ЖКХ в Украине.

Также Вести-ua.net сообщали, Павел Глоба пообещал трем знакам зодиака сказочное везение в конце осени.


За какую партию Вы проголосуете, если бы парламентские выборы состоялись в ближайшее воскресенье?
Последние новости
20:47
Украинские АЗС снова изменил ценники
1
20:36
Скифское золото: в Амстердаме намеренны принять окончательное решение
169
20:25
Под Харьковом напали на бригаду "скорой": подробности
192
20:14
Ковидные ограничения и "зайцы": перевозчики грозят протестом из-за ужесточение штрафов
235
20:03
Обнаружено место, откуда сбежали российские олигархи
311
19:57
Гороскоп Павла Глобы на 26 октября для разных знаков зодиака
425
19:46
Евросоюз похвалил Украину за реформы и выделил €600 млн
301
19:35
В Украине прогнозируют рекордный урожай гречки
345
19:24
Один из ключевых актеров студии "Квартал 95" Пикалов развелся с женой
398
19:13
Транспорт в Киеве для невакцинированных: что решили в КГГА
534
19:02
Гороскоп на 26 октября по картам таро для всех знаков зодиака
575
18:51
Украинцы могут остаться без шампанского на Новый год: производители вин столкнулись с проблемами
459
18:40
В Николаевской области вводят строгий карантин: что запретят с 26 октября
483
18:29
В сети продают поддельную "Дію", приложение не вызывает подозрений
992
18:18
Названы самые терпеливые представители знаков зодиака
567
18:07
Врач объяснил, чем лучше сбивать температуру при коронавирусе
1.7т
17:56
В киевской полиции назвали самые популярные у автоворов марки машин
800
17:45
Курс гривны укрепился: НБУ нарастил покупку дешевого доллара
447
17:34
Вакцинация против COVID-19: Кузин назвал условия отказа в прививке
880
17:23
Славянская ТЭС прекратила вырабатывать электричество из-за отсутствия угля
737
17:12
Названы самые стеснительные знаки зодиака
733
17:01
Ученые впервые опубликовали фото "Дельта"-штамма коронавируса
830
16:50
"Слуга народа" удивил полным незнанием цен на продукты в Украине
998
16:39
В Киеве женщина выпрыгнула из окна COVID-отделения больницы
954
16:28
При финансовой поддержке США Украина получит оборудование для хранения COVID-вакцин
661
16:17
Синоптики назвали дату возврата тепла в Украину
893
16:06
Павел Глоба пообещал трем знакам зодиака сказочное везение в конце осени
1.2т
15:55
Индексация пенсий: в Украине анонсировано массовое повышение выплат
1.1т
15:44
Действие летнего времени в Украине вскоре отменяется
984
15:33
Кабмин внес целый ряд изменений в ПДД: новая редакция вступит в силу 1 ноября
814
15:22
В Киеве подростам запретят посещать ТРЦ без взрослых
601
15:11
Врач объяснил, почему витамины не помогают при COVID-19
802
15:00
Смерть оператора Хатчинс на съемочной площадке: новые подробности ЧП
891
14:49
А. Арестович: Путин доиграется, украинские ракеты будут направлены на Москву
904
14:38
Гороскоп по картам таро на неделю с 25 по 31 октября
1.1т
14:27
Обменники усилили требования к валюте: какие доллары не принимают
1.1т
14:16
В Москве пропала звезда "Бриллиантовой руки" Светлана Светличная
1.2т
14:05
Регистрация автомобиля: теперь место прописки не имеет значения
1.2т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie