В Украине собираются регистрировать имущественные права на квартиры в еще недостроенных домах. Предполагается, что новые правила помешают застройщикам-мошенникам продавать одно и то же жилье нескольким людям, а также торговать жильем в незаконно возводящихся домах.
Изменения предусмотрены законопроектом № 5091, который называется "О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем". Депутаты приняли этот документ в первом чтении 8 сентября, свидетельствует онлайн-трансляция заседания Верховной Рады. "За" проголосовали 312 депутатов.
Документ устанавливает, что предварительный договор о покупке жилья в новостройке будут сразу вносить в Реестр прав на недвижимое имущество. В таком случае инвестор будет получать право на "квартиру", даже если ее еще не существует, а строительство дома находится на стадии котлована.
К слову, такие требования хотят распространить не только на квартиры, а и на другие объекты незавершенного строительства. Это могут быть гаражные боксы, паркоместа, нежилые помещения в доме и т.д.
Что именно предлагают
Если законопроект примут окончательно, в Украине заработают такие правила:
- квадратные метры в недостроенных домах получат юридический статус объектов гражданских прав;
- появится механизм регистрации прав собственности на такие квартиры по принципу "единого окна";
- установят размеры пошлины, которую нужно будет заплатить нотариусу за такую услугу;
- будут установлены новые требования к предварительному договору инвестора и застройщика;
- у девелоперов появятся новые обязательства по раскрытию информации о строительстве;
- введут "гарантийную долю" – часть жилья в новом доме застройщик сможет продать только после полного завершения строительства;
- определят правила сделок с недостроенными квартирами (ведь если есть право собственности, значит, его можно передать).
Кроме того, закон установит требования к лицам, которые смогут совершить первую сделку по продаже построенного жилья или его передаче в доверительную собственность. А заодно депутаты предлагают усилить требования к энергоэффективности зданий.
