Опасный прецедент: в Украине начали продавать многоэтажки вместе с жителями

Как происходит смена собственника
17-06-2021, 17:01 / Автор: Ілько Северин
/ Источник: УБР /
Читати українською
Опасный прецедент: в Украине начали продавать многоэтажки вместе с жителями
2.9т

В Борисполе жители высотки оказались проданными вместе с земельным участком, на котором расположен их дом.

Подобное может произойти в еще одном городе Киевской области, в Броварах.

Как произошла смена собственника

Одна из жительниц ЖК "Престиж" заметила, что вокруг многоэтажного дома, где она живет, неизвестные устанавливают ограждение.

В дальнейшем оказалось, что земельный участок, на котором расположена многоэтажка, 12 апреля этого года приобрел некто Николай Попович. В ходе переговоров с жителями, а также представителями властей и правоохранителей он отказался называть причину приобретения.

Опрошенные UBR.ua эксперты не скупились в оценках произошедшего.

"Очевидно, что это нетипичное явление. И скорее всего, этот случай – своеобразное давление на ОСМД (объединение совладельцев многоквартирных домов – ред.)", – заявил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.

По его словам, земельный участок должен быть "закреплен" за домом. То есть должны быть документы о землеотводе, разрешение на выполнение стройработ по этому адресу, сертификат о вводе объекта в эксплуатацию т.д.

Он отметил в комментарии UBR.ua, что данным вопросом обязаны заняться правоохранительные органы, которые должны установить причину возникновения такой коллизии.

"Вариантом, почему так произошло также может быть банальное мошенничество. Но тогда возникает вопрос к псевдособственнику: почему не проверил участок? Если такая ситуация возникла, то есть вопросы и к нотариусу, и к псевдопродавцу", – подчеркнул он.

Эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак назвала случай в Борисполе прецедентом, который предстоит решать в судебном порядке.

Вопросы возникают и по правомерности самой процедуры продажи земли, где расположен жилой дом, который получил сертификат о вводе в эксплуатацию, а также по работе регистратора.

"Как нотариус мог провернуть продажу, не проверив в госреестре юридический статус земли, создав абсурдную коллизию, для меня остается загадкой", – отметила Берещак в разговоре с UBR.ua.

По ее словам, "провернуть" подобное сложно, когда есть четкий генплан города или хотя бы нормальный детальный план территории для конкретного земельного участка. "А Борисполь пока остается кладезем абсурда в части застройки и согласований с местными органами контроля", – констатировала она.

Адвокат Иван Либерман в комментарии для UBR.ua назвал события в Борисполе "прямым прецедентом".

"То, что продали землю вместе с домом, а де-факто – вместе с людьми и их имуществом, возможно, даже с детьми – указывает на то, что не все в порядке с юриспруденцией в этом вопросе", – подчеркнул он.

По его словам, такие случаи "действительно могут стать тенденцией" и по всей территории Украины могут применяться различные "хитрости юридические и электронные". К этому процессу могут привлекаться эксперты и специалисты для того, чтобы иметь возможность продавать землю вместе с домами.

"Теперь, проживая в доме, можно заснуть, скажем так, в одном юридическом статусе, проснуться – уже в другом", – предположил Иван Либерман.

Нужно постоянно проверять реестры

Чтобы не возникло подобных ситуаций, нужно иметь "на руках" все документы или их копии, заверенные надлежащим образом. Они, подчеркнул адвокат, должны подтверждать, что вы являетесь законным собственником конкретного жилья, то есть квартиры или части дома.

Нужны не только выписки из реестра вещных и имущественных прав. Необходимы и другие документы в бумажном виде о том, что вы являетесь собственником жилья.

Кроме того, если дом находится на балансе ОСМД или жилищного кооператива – нужны все подтверждающие этот факт документы. Важно также иметь копию устава.

Именно такие документы подтверждают не только право владения жильем, но и право на придомовую территорию. Если речь идет о многоэтажке – то и автоматически право на передвижение в шахте лифта, по ступеньках, крыше, в подвале и т.д.

"Я считаю, что нужно время от времени обращаться к юристам или адвокатам, а также к нотариусам, чтобы узнать, не продали ли ваш земельный участок вместе с вашим домом. То есть проводить постоянный мониторинг ситуации", – отметил Иван Либерман.

Кредит под залог дома

Если уже стало известно, что какие-то непонятные вещи происходят с землей под вашим домом или возле него, с придомовой территорией – нужно обращаться к юристам или адвокатам. Это же относится к случаям, когда ОСМД или ЖСК взяли кредит под залог дома.

"Если вам об этом стало известно, нужно немедленно бить во все колокола вплоть до того, что обращаться в правоохранительные органы, открывать уголовное производство по той или иной статье, и немедленно наложить арест на земельный участок и на дом", – посоветовал Либерман.

Арест будет наложен по факту. Жильцы, как пострадавшая сторона, будут иметь право знакомиться со всеми материалами уголовного производства. "То есть в случае чего – обращаемся немедленно в правоохранительные органы. Затягивание может привести к еще большим проблемам", – отметил он.

Иван Либерман предположил, что в будущем широкой практикой станет привлечение адвокатов, которые будут заниматься подобными делами. Он привел аналогию с семейными врачами – только в данном случае юристы будут следить за всеми нормативными изменениями, связанными с домами и земельными участками, на которых они расположены.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Чи потрібно збільшувати покарання (розмір штрафів) за порушення ПДР?
Последние новости
07:58
В сеть выложили скандальные кадры с целующимся "начальником ТЦК": ВСУ отреагировали
92
07:36
"Днепр, Харьков, Запорожье, Одесса в ближайшее время будут под прицелом путинской армии", - Коваленко
291
07:14
ВСУ перехватили инициативу на Бахмутском направлении
269
23:11
Росстанутся еще до конца марта: три Зодиака изменит жизнь
1.1т
22:57
Разблокирование границы с Польшей: Туск и Шмыгаль сделали важные заявления
539
22:41
Россияне пытаются устроить котел: что говорят в ВСУ о "перспективах" еще одного города
1.4т
22:19
Для начинающих: презентован трехколесный Volkswagen
507
22:03
В Украину придут дожди с грозами: прогноз на 29 марта
535
21:58
Россию ждут еще большие потрясения: экстрасенс дал прогноз
1.3т
21:33
У Лазарева депрессия после теракта, он останавливает концертную деятельность
675
21:14
Зеленский представил нового главу внешней разведки (фото)
572
20:56
В Киевской ОВА обнаружен российский "крот": ВСУ были в опасности
743
20:41
Когда перед Пасхой мыть окна, чтобы в дом пришли счастье и богатство
1.2т
20:18
Мобилизуют ли студентов-выпускников перед магистратурой: ответ президента
592
20:01
Оккупанты пытаются прорваться к еще одному поселку возле Авдеевки: 3 ОШБр о ситуации на фронте
453
19:54
Гороскоп на 29 марта: кого из знаков зодиака ждут захватывающие события
1.6т
19:36
Китай разработал управляемую зенитную ракету с дальностью полета более 2 тыс. километров
592
19:18
Поляки разблокировали движение грузовиков на одном из пунктов пропуска
512
19:00
Финансовый гороскоп на апрель: кто из знаков зодиака сможет увеличить свой доход
847
18:42
В СНБО опровергли информацию о наступлении 350 тысяч солдат РФ на Харьков
594
18:24
В Укрэнерго сообщили о возможном применение графиков отключения электроэнергии
636
18:07
НБУ может отказаться от доллара как основной валюты курсовой привязки
643
17:49
Древесину продали в столице: преступная группа срубила 100-летние дубы в Чернобыльском заповеднике
569
17:31
Астролог дала новый прогноз по окончанию войны в Украине
2.1т
17:13
Гороскоп любви на апрель: многие пары испытают кризис отношений
1.1т
16:55
Германия не намерена отправлять в Украину ни Taurus, ни военных, - Шольц
669
16:37
9 из 10 солдат на передовой имеют проблемы с игроманией, - Гончаренко
1.5т
16:19
Социологи выяснили, почему украинские беженцы возвращаются из-за границы
1.5т
16:01
Зеркальная дата 30.03.2024: что нельзя делать в такой день
1.3т
15:43
Повышение пенсий с 1 апреля: что следует знать
814
15:25
Достижение мира в Украине: ряд стран постоянно обсуждают, как сесть за стол переговоров, - Шольц
594
15:07
Проводил разведку вблизи госпиталя: в Днепре СБУ задержало агента ФСБ
599
14:49
В сети вспыхнул скандал с участием начальника одного из ТЦК Ровенской области: начата проверка
1.5т
14:31
Канада не намерена продлевать миграционную программу CUAET
595
14:13
Астрологи назвали три знака зодиака, которые никогда не стареют
978
13:56
Окончание войны в 2024 году: военный эксперт объяснил, что для этого понадобится
606
13:38
Зарплаты, налоги, выплаты: что изменится с 1 апреля
847
13:20
В Раде не всегда придерживаются демократических стандартов и предлагают безумные законопроекты, - евродепутат
709
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie