Опасный прецедент: в Украине начали продавать многоэтажки вместе с жителями

Как происходит смена собственника
17-06-2021, 17:01 / Автор: Ілько Северин
/ Источник: УБР /
Читати українською
Опасный прецедент: в Украине начали продавать многоэтажки вместе с жителями
3.1т

В Борисполе жители высотки оказались проданными вместе с земельным участком, на котором расположен их дом.

Подобное может произойти в еще одном городе Киевской области, в Броварах.

Как произошла смена собственника

Одна из жительниц ЖК "Престиж" заметила, что вокруг многоэтажного дома, где она живет, неизвестные устанавливают ограждение.

В дальнейшем оказалось, что земельный участок, на котором расположена многоэтажка, 12 апреля этого года приобрел некто Николай Попович. В ходе переговоров с жителями, а также представителями властей и правоохранителей он отказался называть причину приобретения.

Опрошенные UBR.ua эксперты не скупились в оценках произошедшего.

"Очевидно, что это нетипичное явление. И скорее всего, этот случай – своеобразное давление на ОСМД (объединение совладельцев многоквартирных домов – ред.)", – заявил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.

По его словам, земельный участок должен быть "закреплен" за домом. То есть должны быть документы о землеотводе, разрешение на выполнение стройработ по этому адресу, сертификат о вводе объекта в эксплуатацию т.д.

Он отметил в комментарии UBR.ua, что данным вопросом обязаны заняться правоохранительные органы, которые должны установить причину возникновения такой коллизии.

"Вариантом, почему так произошло также может быть банальное мошенничество. Но тогда возникает вопрос к псевдособственнику: почему не проверил участок? Если такая ситуация возникла, то есть вопросы и к нотариусу, и к псевдопродавцу", – подчеркнул он.

Эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак назвала случай в Борисполе прецедентом, который предстоит решать в судебном порядке.

Вопросы возникают и по правомерности самой процедуры продажи земли, где расположен жилой дом, который получил сертификат о вводе в эксплуатацию, а также по работе регистратора.

"Как нотариус мог провернуть продажу, не проверив в госреестре юридический статус земли, создав абсурдную коллизию, для меня остается загадкой", – отметила Берещак в разговоре с UBR.ua.

По ее словам, "провернуть" подобное сложно, когда есть четкий генплан города или хотя бы нормальный детальный план территории для конкретного земельного участка. "А Борисполь пока остается кладезем абсурда в части застройки и согласований с местными органами контроля", – констатировала она.

Адвокат Иван Либерман в комментарии для UBR.ua назвал события в Борисполе "прямым прецедентом".

"То, что продали землю вместе с домом, а де-факто – вместе с людьми и их имуществом, возможно, даже с детьми – указывает на то, что не все в порядке с юриспруденцией в этом вопросе", – подчеркнул он.

По его словам, такие случаи "действительно могут стать тенденцией" и по всей территории Украины могут применяться различные "хитрости юридические и электронные". К этому процессу могут привлекаться эксперты и специалисты для того, чтобы иметь возможность продавать землю вместе с домами.

"Теперь, проживая в доме, можно заснуть, скажем так, в одном юридическом статусе, проснуться – уже в другом", – предположил Иван Либерман.

Нужно постоянно проверять реестры

Чтобы не возникло подобных ситуаций, нужно иметь "на руках" все документы или их копии, заверенные надлежащим образом. Они, подчеркнул адвокат, должны подтверждать, что вы являетесь законным собственником конкретного жилья, то есть квартиры или части дома.

Нужны не только выписки из реестра вещных и имущественных прав. Необходимы и другие документы в бумажном виде о том, что вы являетесь собственником жилья.

Кроме того, если дом находится на балансе ОСМД или жилищного кооператива – нужны все подтверждающие этот факт документы. Важно также иметь копию устава.

Именно такие документы подтверждают не только право владения жильем, но и право на придомовую территорию. Если речь идет о многоэтажке – то и автоматически право на передвижение в шахте лифта, по ступеньках, крыше, в подвале и т.д.

"Я считаю, что нужно время от времени обращаться к юристам или адвокатам, а также к нотариусам, чтобы узнать, не продали ли ваш земельный участок вместе с вашим домом. То есть проводить постоянный мониторинг ситуации", – отметил Иван Либерман.

Кредит под залог дома

Если уже стало известно, что какие-то непонятные вещи происходят с землей под вашим домом или возле него, с придомовой территорией – нужно обращаться к юристам или адвокатам. Это же относится к случаям, когда ОСМД или ЖСК взяли кредит под залог дома.

"Если вам об этом стало известно, нужно немедленно бить во все колокола вплоть до того, что обращаться в правоохранительные органы, открывать уголовное производство по той или иной статье, и немедленно наложить арест на земельный участок и на дом", – посоветовал Либерман.

Арест будет наложен по факту. Жильцы, как пострадавшая сторона, будут иметь право знакомиться со всеми материалами уголовного производства. "То есть в случае чего – обращаемся немедленно в правоохранительные органы. Затягивание может привести к еще большим проблемам", – отметил он.

Иван Либерман предположил, что в будущем широкой практикой станет привлечение адвокатов, которые будут заниматься подобными делами. Он привел аналогию с семейными врачами – только в данном случае юристы будут следить за всеми нормативными изменениями, связанными с домами и земельными участками, на которых они расположены.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
22:57
В РФ в один день умерли два известных кинорежиссера
1.2т
22:43
Украину разогреет до +37°: где будет жарче всего
268
22:19
В одной из областей Украины зафиксировали землетрясение
339
22:03
В РФ до сих пор не убрали обломки бомбардировщиков после операции СБУ "Паутина"
373
21:58
Немецкие военные будут готовы убивать российских солдат: Писториус назвал важное условие для этого
608
21:33
В Польше вызывают на ВВК более 230 тысяч мужчин и женщин
434
21:14
Когда искусственный интеллект станет умнее всех людей: прогноз Илона Маска
395
20:56
В Краматорске из-под стражи сбежали четверо российских пленных — СМИ
20:41
Трамп: США введут против России вторичные тарифы в 100%
364
20:18
"Начинается вторая волна", - эксперт рассказал, что успел враг за время летнего наступления
536
20:01
Зеленский предложил Свириденко возглавить Кабмин
354
19:53
Гороскоп на 15 июля: прогноз для каждого знака зодиака
872
19:34
В Германии будут выплачивать соцпомощь по-новому: что ждет украинских беженцев
701
19:15
Выплату при рождении ребенка повысят до 50 тысяч гривен, - Шмыгаль
428
18:56
В Польше сотни тысяч гражданских обяжут пройти ВВК
546
18:37
Любовный гороскоп на неделю: каким знакам зодиака повезет
662
18:18
В Украине скоро вырастут штрафы за невыдачу чеков
368
17:59
Визит Келлога в Украину: что спецпредставитель Трампа будет делать в Киеве
474
17:40
Микробиологи рекомендуют пересмотреть свои привычки: как часто нужно стирать постельное белье
787
17:21
Ожидаются дожди, иногда с грозами: синоптик назвала дату сильных осадков
450
17:02
Названы самые востребованные профессии в Украине: сколько готовы платить работодатели
1.1т
16:43
Белорусский вертолет неожиданно открыл огонь по российскому дрону
770
16:24
Жизнь этих знаков зодиака существенно изменится в ближайшие дни
1.4т
16:05
Потребление электроэнергии демонстрирует тенденцию к росту - Укрэнерго
348
15:46
Стоимость базовых продуктов ощутимо изменилась за считанные дни
376
15:27
Трамп публично заявил о своем разочаровании Путиным
603
15:08
Военное положение и мобилизацию в Украине снова продлят
463
14:49
Жара в Европе: ученые озвучили неутешительный прогноз
462
14:30
В Италии собрали самый узкий автомобиль в мире
597
14:11
Уличные беспорядки в Испании: второй день продолжаются драки
1.1т
13:52
Эти три знака зодиака наконец-то получат поддержку свыше
1.9т
13:33
Обменные пункты изменили курс доллара: сколько теперь стоит валюта
669
13:14
Кит Келлог прибыл в Украину с длительным визитом
606
12:55
В The Guardian предупредили об ужасных последствиях "падения Украины"
12:36
Обвал стеклянного моста с людьми: в сети стало вирусным новое видео от ИИ
1.6т
12:17
Массированные атаки по Украине показывают, что Путин готовится к "решающей битве", - эксперты
715
11:58
Bitcoin установил новый исторический рекорд стоимости
365
11:39
Тарифы на коммунальные услуги перед выборами повышаться не будут, - эксперт
462
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie