Опасный прецедент: в Украине начали продавать многоэтажки вместе с жителями

Как происходит смена собственника
17-06-2021, 17:01 / Автор: УБР
Опасный прецедент: в Украине начали продавать многоэтажки вместе с жителями
2.3т

В Борисполе жители высотки оказались проданными вместе с земельным участком, на котором расположен их дом.

Подобное может произойти в еще одном городе Киевской области, в Броварах.

Как произошла смена собственника

Одна из жительниц ЖК "Престиж" заметила, что вокруг многоэтажного дома, где она живет, неизвестные устанавливают ограждение.

В дальнейшем оказалось, что земельный участок, на котором расположена многоэтажка, 12 апреля этого года приобрел некто Николай Попович. В ходе переговоров с жителями, а также представителями властей и правоохранителей он отказался называть причину приобретения.

Опрошенные UBR.ua эксперты не скупились в оценках произошедшего.

"Очевидно, что это нетипичное явление. И скорее всего, этот случай – своеобразное давление на ОСМД (объединение совладельцев многоквартирных домов – ред.)", – заявил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.

По его словам, земельный участок должен быть "закреплен" за домом. То есть должны быть документы о землеотводе, разрешение на выполнение стройработ по этому адресу, сертификат о вводе объекта в эксплуатацию т.д.

Он отметил в комментарии UBR.ua, что данным вопросом обязаны заняться правоохранительные органы, которые должны установить причину возникновения такой коллизии.

"Вариантом, почему так произошло также может быть банальное мошенничество. Но тогда возникает вопрос к псевдособственнику: почему не проверил участок? Если такая ситуация возникла, то есть вопросы и к нотариусу, и к псевдопродавцу", – подчеркнул он.

Эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак назвала случай в Борисполе прецедентом, который предстоит решать в судебном порядке.

Вопросы возникают и по правомерности самой процедуры продажи земли, где расположен жилой дом, который получил сертификат о вводе в эксплуатацию, а также по работе регистратора.

"Как нотариус мог провернуть продажу, не проверив в госреестре юридический статус земли, создав абсурдную коллизию, для меня остается загадкой", – отметила Берещак в разговоре с UBR.ua.

По ее словам, "провернуть" подобное сложно, когда есть четкий генплан города или хотя бы нормальный детальный план территории для конкретного земельного участка. "А Борисполь пока остается кладезем абсурда в части застройки и согласований с местными органами контроля", – констатировала она.

Адвокат Иван Либерман в комментарии для UBR.ua назвал события в Борисполе "прямым прецедентом".

"То, что продали землю вместе с домом, а де-факто – вместе с людьми и их имуществом, возможно, даже с детьми – указывает на то, что не все в порядке с юриспруденцией в этом вопросе", – подчеркнул он.

По его словам, такие случаи "действительно могут стать тенденцией" и по всей территории Украины могут применяться различные "хитрости юридические и электронные". К этому процессу могут привлекаться эксперты и специалисты для того, чтобы иметь возможность продавать землю вместе с домами.

"Теперь, проживая в доме, можно заснуть, скажем так, в одном юридическом статусе, проснуться – уже в другом", – предположил Иван Либерман.

Нужно постоянно проверять реестры

Чтобы не возникло подобных ситуаций, нужно иметь "на руках" все документы или их копии, заверенные надлежащим образом. Они, подчеркнул адвокат, должны подтверждать, что вы являетесь законным собственником конкретного жилья, то есть квартиры или части дома.

Нужны не только выписки из реестра вещных и имущественных прав. Необходимы и другие документы в бумажном виде о том, что вы являетесь собственником жилья.

Кроме того, если дом находится на балансе ОСМД или жилищного кооператива – нужны все подтверждающие этот факт документы. Важно также иметь копию устава.

Именно такие документы подтверждают не только право владения жильем, но и право на придомовую территорию. Если речь идет о многоэтажке – то и автоматически право на передвижение в шахте лифта, по ступеньках, крыше, в подвале и т.д.

"Я считаю, что нужно время от времени обращаться к юристам или адвокатам, а также к нотариусам, чтобы узнать, не продали ли ваш земельный участок вместе с вашим домом. То есть проводить постоянный мониторинг ситуации", – отметил Иван Либерман.

Кредит под залог дома

Если уже стало известно, что какие-то непонятные вещи происходят с землей под вашим домом или возле него, с придомовой территорией – нужно обращаться к юристам или адвокатам. Это же относится к случаям, когда ОСМД или ЖСК взяли кредит под залог дома.

"Если вам об этом стало известно, нужно немедленно бить во все колокола вплоть до того, что обращаться в правоохранительные органы, открывать уголовное производство по той или иной статье, и немедленно наложить арест на земельный участок и на дом", – посоветовал Либерман.

Арест будет наложен по факту. Жильцы, как пострадавшая сторона, будут иметь право знакомиться со всеми материалами уголовного производства. "То есть в случае чего – обращаемся немедленно в правоохранительные органы. Затягивание может привести к еще большим проблемам", – отметил он.

Иван Либерман предположил, что в будущем широкой практикой станет привлечение адвокатов, которые будут заниматься подобными делами. Он привел аналогию с семейными врачами – только в данном случае юристы будут следить за всеми нормативными изменениями, связанными с домами и земельными участками, на которых они расположены.

Напомним, Толкование примет: почему нельзя спать ногами к двери.

Ранее Вести-ua.net писали, В Украине изменятся правила продажи жилья и земли.

Также Вести-ua.net сообщали, В Харькове поймали банду, которая запугивала полицейских, судей и предпринимателей.


Что, по Вашему мнению, должна в первую очередь делать власть в медицинской сфере Украины?
Последние новости
05:25
Серьезные проблемы ворвутся в жизнь этих знаков Зодиака в августе
202
05:13
К Земле летит очередной потенциально опасный астероид
169
04:52
"Положила мои руки на грудь": мужчина обвинил Елену Проклову в домогательствах
253
04:30
Малиновое варенье за десять минут: рецепт быстрой заготовки
255
04:11
Знаки зодиака, которые никогда не признают, что ошибаются
538
03:37
Россиянин прокатился в троллейбусе и прослыл Кощеем Бессмертным
624
03:12
Известный антибиотик против COVID-19 оказался бесполезен
394
02:45
Ирина Шейк снялась в пикантной фотосессии
379
01:56
Знаки Зодиака, которые любят эксперименты в спальне
462
00:40
Как избавиться от надоедливой пищевой моли
582
23:52
Лорак показала фанатам резко выросшую грудь
653
23:41
Астрологи изменили прогноз и назвали главного везунчика 2021 года
971
23:30
Врач-невролог назвал самую опасную позу для сна
568
23:19
Пассажирка заговорила на украинском: харьковский таксист устроил неприличный концерт с истерикой
969
23:08
Три ошибки Запада: Волкер объяснил, почему Путин "переигрывает партнеров"
696
22:57
Черновцы поплыли: подтоплены вокзал и много улиц
603
22:46
Украина передала Литве "гуманитарку" в виде колючей проволоки
644
22:35
"Вам будет капец!" - пьяная жена таможенника устроила скандал полицейским
649
22:24
При въезде в Украину придется сдавать "пальчики"
698
22:13
В Украине резко выросло число зараженных штаммом Дельта
22:02
Жара усиливается: синоптики предупредили об аномалии
829
21:57
Зеленский уводид главу Генштаба ВСУ и командующего ООС
695
21:53
Как не заразиться штаммом "Дельта": 4 совета от инфекциониста
21:42
Маринованная вишня: очень простой рецепт лакомства на зиму
837
21:31
Платить придется больше: как пересчитают нормативы для субсидиантов
21:20
Украинцам обещают компенсировать стоимость части лекарств: какие препараты станут доступны
983
21:09
Сколько хотят снести хрущевок в Украине: куда расселят жителей
1.1т
20:58
Люди успели выбежать из дома под Ивано-Франковском, на который упал самолет
831
20:47
Умер знаменитый украинский футболист и тренер
20:36
Впервые в Украине средняя зарплата перевалила за 500 долларов
20:25
Как платить меньше за пересылку: на Новой почте дали совет
20:14
В Анталье пожары добрались до гостиниц и домов
1.1т
20:03
Ветеранам хотят урезать выплаты: как Кабмин переписывает правила
19:58
Гороскоп Павла Глобы на 29 июля для разных знаков зодиака
1.1т
19:47
Арбузы проверили на нитраты: где безопасно покупать бахчевые в Киеве
958
19:36
Тимошенко призвала СНБО втрое снизить тарифы на газ и не допустить повышения цен на электроэнергию
802
19:25
В Украину прибудут более 47 млн доз вакцин против коронавируса - Шмыгаль
997
19:14
Кондиционеры обязательны: киевские маршрутки будут возить пассажиров по-новому
940
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie