В Украине хотят изменить правила продажи и аренды квартир: какие новшества появятся

В профессии риелтора много "случайных людей"
Илько Северин, Вести-UA.net
11-06-2021, 17:12 / Автор: Обозреватель
В Украине хотят изменить правила продажи и аренды квартир: какие новшества появятся
1.7т

В Украине больше половины сделок по аренде квартир и около 90% по продаже заключаются при помощи риелторов. За их услуги приходится немало платить – одну вторую стоимости арендной платы за месяц либо до 5% от стоимости объекта.

Если посредник принимает участие в сделке по продаже квартиры стоимостью $50 тыс., то ему нужно заплатить $2,5 тыс. Но если в США риелтор несет финансовую ответственность, то за что он отвечает в Украине? И поможет ли решить этот вопрос новый закон?

Подробнее читайте в материале OBOZREVATEL.

Как работают риелторы в Украине?

В украинском законодательстве нет ни слова о риелторах – кто они такие, как работают и главное – за что получают свою комиссию. Деятельность таких посредников никак не регулируется, они:

  • не фигурируют в договорах купли-продажи или аренды квартиры;
  • не имеют права проверять документы продавца;
  • могут лишь "постоять рядом" с покупателем или арендатором.

"Вся ответственность, в том числе и уголовная, лежит на нотариусе. Именно он по всем реестрам проверяет документы продавца, его семейное положение, прописку и даже оценочную стоимость объекта. Во время сделки посредник или юрист, как правило, не нужен", – рассказывает OBOZREVATEL нотариус Владислав, который попросил не называть фамилию.

Риелторы в Украине – это дорогостоящие консультанты. Большинство украинцев покупают или продают квартиру впервые и не знают, с чего начать. Например, как выгодно сделать фото (многие выставляют снимки жилья вместе с вещами, при тусклом освещении и с самых неблагоприятных ракурсов), какие документы нужны для сделки, как размещать информацию о продаже квартиры, как проводить демонстрацию квадратных метров и главное – какую цену установить, чтобы жилье купили побыстрее.

"Главное требование для риелтора – быть настоящим финансовым аналитиком, способным к быстрому принятию решений, уметь максимально точно оценить стоимость объекта, предоставить разносторонние профессиональные консультации", – говорит глава Черниговского городского отделения АСНУ Михаил Бранд. Но таких – единицы.

Большинство же действуют по проверенной схеме – приводят клиента, получают гонорар и исчезают. Предположим, посредник пришел к собственнику квартиры с арендатором и уговаривает сдать ему жилье. А спустя месяц начинаются проблемы. Жилец прекращает платить, портит имущество, меняет замки и начинает угрожать. Разбираться с этой проблемой придется собственнику квартиры самостоятельно, как и искать способ насильно выселить неплательщика. Как и искать средства на ремонт жилья и погашение задолженности по коммунальным услугам.

Проблемы могут возникнуть и при продаже жилья. "Риелтор уговаривал меня занизить стоимость квартиры в договоре и, соответственно, меньше заплатить налогов. Мол, знакомый оценщик укажет нужную цену и дело в шляпе. И только нотариус предупредил меня о рисках. Если продавец, вдруг, захочет расторгнуть договор, то мне вернут столько средств, сколько прописано в соглашении. Доказать, что было уплачено больше в этой ситуации невозможно", – рассказывает киевлянка Ольга.

Сами риелторы указывают на тот факт, что у них нет полномочий – без разрешения собственника квартиры они не могут запросить данные об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, количестве прописанных лиц или изучить историю квартиры. В профессии много "случайных людей", которые размещают объявления в интернете и называют себя риелторами.

Что хотят изменить новым законом?

В Украине никто даже толком не знает, сколько риелторов работает в стране. Профильные ассоциации называют разное количество посредников – от 30 до 50 тысяч. Их деятельность предлагали урегулировать несколько раз. Например, в прошлом году появился законопроект "О брокерской деятельности в сфере недвижимости", который разработал Фонд госимущества.

Документ предполагает несколько новшеств:

  • запрет на продажу или сдачу жилья в аренду без брокера (информацию обо всех сделках предлагали вносить в единую базу);
  • создание Национальной федерации специалистов в сфере недвижимости, которая будет предоставлять лицензии на ведение риелторской деятельности;
  • разместить любое объявление на специализированном сайте сможет только посредник.

Все эти новации вызвали бурю возмущения, поэтому рассмотрение законопроекта пока отложили. Вероятно, в ближайший год правила работы посредников не изменятся. А значит, все более популярными будут специализированные группы в социальных сетях, где сделки заключаются без посредника. Риелторы пока не могут толком объяснить, за какие услуги им надо платить несколько тысяч долларов.

Как работают риелторы за границей?

Стать риелтором в ЕС и США не так и просто. Посредник должен пройти обучение и получить лицензию, либо устроиться в бюро, где есть все разрешения на работу. И за свой гонорар – 2-3% от сделки, они много работают. Сами продвигают объявления на профильных сайтах, без участия собственника показывают жилье и проверяют покупателей или арендаторов, и даже могут устроить "дни открытых дверей" – массовые просмотры.

Посредники хранят на своем счету предоплату до момента завершения сделки и страхуют свою деятельность. Они могут привлекать компании, которые готовы в первые недели после сделки ликвидировать все недочеты в доме. Например, после заселения может оказаться, что в доме протекает крыша или не работает камин. И покупатель не платит ничего из всех этих расходов – за это тоже платит страховая компания.

В США создана база всех объектов на вторичном рынке, где можно посмотреть историю каждого дома или квартиры, а также сравнить цену на них с аналогами по соседству. Поэтому покупатели редко переплачивают.

Рано или поздно, рынок аренды недвижимости выйдет из тени и в Украине, а деятельность риелторов, которые имеют дело с миллионными сделками, начнет регулироваться. От этого выиграет как государство, так и собственники квадратных метров.

Напомним, Лукашенко отказался принимать самолеты из Украины.

Ранее Вести-ua.net писали, Украинцам запретят сдавать или продавать недвижимость без посредника.

Также Вести-ua.net сообщали, Три популярных канала пропадут из телевизора.


Что, по Вашему мнению, должна в первую очередь делать власть в медицинской сфере Украины?
Последние новости
17:52
Под Ровно отца девятерых детей задушил конь
40
17:41
Чем польская зарплата отличается от украинской: сравнение
137
17:30
О чем ужно молчать и никому не рассказывать: приметы, предупреждающие об опасности
205
17:19
Пытались выдворить три раза: в Украине опять поймали криминального авторитета
216
17:08
Предвестник сердечного приступа появляется во рту: подробности от врачей
280
16:57
Возвращение Крыма и уступки: в Лондоне объявили о новой инициативе по России
337
16:46
Горы мусора: в Керчи сошла вода, люди пытаются спасти имущество
438
16:35
Падала в обморок, не могла дышать: певица МакSим в коме
405
16:24
В 2014-м "перелетел" баррикаду боевиков: героя освобождения Мариуполя наградили мечом королевы Британии
443
16:13
В льготную группу попасть нереально: сколько на самом деле заплатим за электричество
527
16:02
Искали 5 дней: в Никополе нашли мертвой 15-летнюю девочку
522
15:52
Зеленский заявил об усилении ВСУ в 572 раза
464
15:42
Именинники: как назвать ребенка в июле
388
15:31
Скабеева порадовалась "воде" в Крыму, вскоре в Крыму произошел потоп
461
15:20
Закон разрешил отменять пенсии: названы причины и способы вернуть выплаты
672
15:09
Ани Лорак снова побывала у хирурга: губы уже нереальных размеров
663
14:58
Крутые перемены в судьбе: трем Зодиакам приготовиться к концу июня
707
14:47
Космонавт "модифицированный": отправляющимся в космос предложили удалять селезенку
508
14:36
"У них каждый угол пристрелянный": на суде по МН17 всплыл перехват о реальном положении "ДНР"
509
14:25
Лукашенко отказался принимать самолеты из Украины
565
14:14
Должны по 60 тысяч каждый: назван долг украинцев по займам государства
800
14:03
В Минздраве планируют вакцинировать от COVID подростков
516
13:52
Дельфин подразнил собаку: в сети волна восхищения
826
13:41
Минестроне и бламанже: в школе вводят новое детское меню
614
13:30
Путин – опасное животное: Зеленского предостерегли
694
13:19
Лучше не покупать: названы самые проблемные машины с пробегом
727
13:08
Нулевая налоговая декларация: когда заробитчане должны показать все заработанное
720
12:57
Повторное заражение COVID: что общего обнаружили у 96% людей
997
12:46
На "Партию Шария" завели уголовные дела за отмывание доходов и махинации
645
12:35
В поселках под Ялтой сошли селевые потоки: есть пострадавшие
784
12:24
Астрологи назвали знаки Зодиака, которые не умеют врать
887
12:13
Коронавирус "Дельта": в Украине может появиться крайне агрессивный штамм
738
12:02
Почему вы не голодны по утрам: шесть причин
738
11:52
Продажа ПриватБанка и Ощадбанка: что ждет клиентов
820
11:41
Крупный украинский туроператор остановил работу
805
11:30
Отравление суши в Харькове: количество пострадавших выросло вдвое
829
11:19
Опасная компания: Украина оказалась среди команд, не преклонивших колено в честь BLM
853
11:08
COVID не проходит даром: как потеря обоняния влияет на мозг
846
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie