Как грамотно составить дарственную на жилье

19-11-2019, 15:35 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Как грамотно составить дарственную на жилье
Суды стали чаще признавать договоры дарения недействительными
8.9т

Украинские суды стали чаще аннулировать договора дарения недвижимости. В частности, речь идет о тех дарственных, где дарителем выступал пожилой человек.

пожилой человек в момент заключения договора дарения полностью не осознавал значения своих действий, а предполагал, что заключает договор пожизненного содержания и останется проживать в квартире до момента своей смерти, передает ubr.ua.

Также встречаются одиночные случаи, когда даритель владел недвижимостью на основании поддельных документов или отмененного судебного решения.

В таком случае договор дарения по цепочке, после признания недействительными правоустанавливающих документов или отмены решения суда, на основании которого даритель владел объектом недвижимости, договор дарения также признается недействительным, — рассказал UBR.ua адвокат ЮК Riyako&Partners Николай Максимов.

Напомним, договор дарения (или проще говоря, дарственная) – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – т.е. бесплатно. Возможна как немедленная передача права собственности (в момент подписания договора), либо в будущем с определенными условиями наступления подарка.

В любом случае даритель обязуется передать имущество бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Важно понимать, что оспорить в суде можно любой договор по отчуждению недвижимого имущества, в том числе и договор дарения. Право на обращение в суд является неотъемлемым конституционным правом каждого гражданина, но результат судебного рассмотрения в каждом случае индивидуален.

Если подпись дарителя в договоре не подделана, он был психически здоров в момент подписания договора дарения и понимал значение своих действий, судебная перспектива оспаривания такого договора сводится практически к нулю.

Когда могут оспорить

При оспаривании договора дарения необходимо помнить, что строк исковой давности составляет один год.

Оспорить договор дарение можно в том случае, если он был подписан лицом с ограниченной дееспособностью. Ограничение дееспособности может быть вызвано не только психическими болезнями, но и употреблением спиртных, наркотических средств, а также если человек создает для своих родных и близких неблагоприятное материальное положение.

Существуют ситуации, когда договор купли-продажи маскируют под договором дарения, тогда необходимо признавать его ничтожным как притворным (недействительным), — отметил в беседе с UBR.ua адвокат, управляющий партнер ЮФ «Горецкий и Партнеры» Олег Горецкий.

Также даритель может потребовать аннулировать договор, если:

  • одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи;
  • угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор;
  • если был обманут или введен в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, и т.д.
При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причем отсутствуют мотивы для его расторжения, потому что процедура передачи денег была осуществлена, — заметил Горецкий.

Составляем дарственную правильно

Дарственная на квартиру отличается от любых других соглашений тем, что даритель (владелец) безвозмездно передает второй стороне свое имущество и не вправе требовать за это действие какой-либо компенсации.

Если оформляется дарственная на жилье в новострое, то необходимо прописать обязанности получателя (сторона, которой переходит право собственности на новостройку) по отношению к третьим лицам.

Часто к процедуре дарения прибегают родители одного из супругов, чтобы уберечь своего ребенка от возможных проблем при разводе. В таком случае, второй из супругов не сможет претендовать на подаренную недвижимость.

Дарственная на жилье оформляется по месту нахождение недвижимого имущества либо по месту регистрации любого из субъектов договора. При оформлении договора необходим перечень документов:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • справка об оценочной стоимости квартиры;
  • выписка из реестра прав собственности на квартиру;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если одариваемый не достиг совершеннолетия или в квартире прописаны дети.

Стоимость и налоги при дарственной

Главное отличие дарственной от договора купли-продажи то, что налоги платит лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Если такое лицо является близким родственником дарителя, то оно полностью освобождается от уплаты налогов.

Кроме того, при нотариальном заверении договора дарения стороны обязаны уплатить 1% от суммы сделки в качестве государственного сбора, а лицо, принимающее недвижимость в дар, еще и 1% от суммы сделки в качестве сбора на обязательное пенсионное страхование (кроме случая приобретения недвижимости в первый раз).

Стоимость дарственной будет зависеть от того, кто, кому будут дарить недвижимость: родственнику, знакомому или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Совокупность стоимости дарственной на квартиру в Украине составляет:

  1. Услуги нотариуса;
  2. Госпошлина – 1% от стоимости имущества;
  3. Военный сбор – 1,5% от стоимости жилья;
  4. Налог при оформлении дарственной на квартиру или налог на доходы физических лиц — 5% от стоимости подарка.

Третий и четвертый пункт не оплачивается в случае, если недвижимость дарится родственникам первой степени родства: супруг/супруга, дети, родители, а ставка налога на доход физлицам поднимается до 18%, если даритель является нерезидентом страны.

Также, при продаже имущества посторонним лицам, необходимо наличие оценки имущества жилья и оплата услуги нотариуса.

Общая стоимость оформление дарственной на близкого родственника будет составлять 4 000-5 000 грн., а дальше расценки будут зависеть от субъектов данного договора и стоимости недвижимого имущества, — говорит Горецкий.

Налоги при купле-продаже

При купле-продаже налоги платит продавец объекта недвижимости в случае если владеет объектом менее трех лет и/или за последний год осуществлял операции по продаже недвижимости (5% от суммы сделки - налог на доходы, 1,5% от суммы сделки - военный сбор).

Наличие родственных отношений при купле-продаже недвижимого имущества на уплату налогов не влияет. При нотариальном заверении договора купли-продажи недвижимости стороны обязаны уплатить 1% от суммы сделки в качестве государственного сбора, а лицо, покупающее недвижимость, еще и 1% от суммы сделки в качестве сбора на обязательное пенсионное страхование (кроме случая приобретения недвижимости в первый раз).

Если оформлять дарственную или договор купли-продажи у государственного нотариуса, то стоимость его услуг будет фактически заложена в одном проценте от суммы сделки, который уплачивается в качестве государственного сбора. Частный нотариус волен самостоятельно устанавливать плату за свои услуги, однако, как показывает практика, стоимость услуг частного нотариуса на 2 000-3 000 грн. выше, чем государственного, — рассказал UBR.ua Максимов.

Какие нюансы еще нужно знать для оформления дарственной:

  • При оформлении договора необходимо присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого. После оформления бумаг нотариус регистрирует сделку и дает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца;
  • даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает (если не прописаны иные условия). Он должен получить на руки договор дарения и выписку из госреестра о регистрации права собственности за новым владельцем;
  • В дарственной можно указать, что передача недвижимости от дарителя к одариваемому произойдет позже, например, сразу же после достижение получателем подарка определенного возраста, вступление в брак, окончание ВУЗа и т.д.;
  • Если существуют какие-то налоговые или ипотечные обременения, то заключение договора дарения возможно только с разрешения налоговых инстанций и банка, выдавшего ипотеку.

Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
17:58
В Европе формируется новый военный альянс - вне НАТО, - аналитики
207
17:36
Легион "Свобода России" взорвал кадыровцев в тылу: детали рейда
368
17:14
Большинство американцев считает, что политика Трампа не улучшила их жизнь — опрос
223
16:57
Bild узнал, когда будет готов Patriot для Украины за деньги Германии
266
16:43
Киберудар по "Газпрому": подробности от ГУР об атаке по монополисту РФ
284
16:19
СНБО проведет аудит исполнения решений Ставки — Умеров
299
16:03
Украинские дроны устроили в РФ транспортный коллапс: подробности
478
15:56
ВСУ разгромили штурм на город: Сырский раскрыл точку фронта, где уничтожен враг
623
15:31
Что никогда нельзя рассказывать ChatGPT: 7 тем для безопасности
468
15:03
"Видим самые большие угрозы": "Мадяр" рассказал, может ли война закончиться в 2025 году
674
14:58
Трагедия в роддоме: шестилетний ребенок "убил" новорожденного
1.7т
14:41
Австралия уже передала Украине 49 танков M1A1 Abrams
406
14:18
Жара задержится только в нескольких областях
344
14:01
У Орбана сделали подлое заявление о войне в Украине
686
13:57
Палата представителей США одобрила продление военной помощи Украине
331
13:33
Сирия и Израиль договорились о прекращении огня, заявил спецпредставитель США
275
13:13
Трамп в разговоре с Зеленским предлагал Украине перейти в наступление, - WP
488
12:58
С начала года россияне оккупировали территорию размером почти с Люксембург — Bild
381
12:43
Трамп требует от Wall Street Journal 10 миллиардов долларов
430
12:19
Польша подняла в небо военную авиацию из-за ракетной атаки РФ по Украине
549
12:03
Уже восемь стран присоединились к инициативе по закупке американского оружия для Украины - СМИ
612
11:58
Россияне оккупировали еще один населенный пункт в Сумской области - DeepState
383
11:29
Российский патриарх "проклял" власть в Кремле - что произошло
2.1т
11:11
В Чехии запретили пропаганду коммунизма, нарушителям - суровое наказание
371
10:57
Свириденко рассказала, о чем уже успели договориться Украина и США
494
10:41
На шахте, подконтрольной Вагнеру, в ЦАР произошла стрельба: среди погибших - местные искатели золота
499
10:18
Тревога в Москве: третью ночь подряд раздаются взрывы
552
10:01
Путин отвергнет ультиматум Трампа и в худшем случае начнет мобилизацию, - Foreign Affairs
2.1т
09:56
На чьей стороне 19 июля будет фортуна: гороскоп
702
09:33
Китай и Россия готовят двойной удар: до глобального конфликта осталось 18 месяцев, - Bild
747
09:09
"С возрастающей силой": Медведев грозит сильнее бомбить Украину
953
08:58
В Украине прогнозируют мощный шторм
897
08:36
В Донецкой области ввели жесткий комендантский час
415
08:14
Трамп может передумать и снова оказать поддержку Путину — The Hill
866
22:57
Названы даты, в которые рождаются успешные люди
22:43
Над Кинбурнской косой подняли украинский флаг - появились первые детали
3.8т
22:19
В Украине может появиться аналог департамента, которым руководил Илон Маск
526
22:03
Китай хочет собрать Путина и Трампа на саммит в Пекине — The Times
591
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie