Как бесплатно получить, купить или продать землю

Илько Северин, Вести-UA.net
14-11-2019, 16:28
Как бесплатно получить, купить или продать землю
Все о новом решении "Слуги народа"
2.2т

В Украине "Слуга народа" 240 голосами приняла в первом чтении законопроект о рынке земли. Уже в октябре 2020-го, если документ пройдет второе чтение, любой гражданин страны сможет купить землю или продать ее.

О том, кто имеет право на бесплатный пай, как будут работать новые правила и кто выиграет от них больше всех – читайте в материале OBOZREVATEL.

Хочу купить землю. Что делать?

Окончательно сценария нет. Документ приняли только в первом чтении, а ко второму все могут переиграть. Например, обещают добавить норму о референдуме перед продажей иностранцам.

В текущей редакции купить землю сможет любой гражданин или любая украинская компания (если ее собственник с гражданством). Например, вы захотели обзавестись участком в населенном пункте под Киевом и выращивать на нем, допустим, клубнику. Есть два варианта. Первый – купить землю у государства. Второй – купить землю у собственника. Зависимо от выбранного способа нужно или участвовать в аукционе (госземля), или договариваться о цене с собственником (частная).

Купить можно:

  • у собственника или у государства;

Купить могут:

  • украинцы или компании в Украине, которые оформлены на украинцев.

Кстати, в Кабмине подсчитали, что цена гектара будет колебаться около $2 тыс. на старте. А если реформа будет успешной, цены стремительно вырастут. Дорожать будет и аренда. Поэтому, если вы сейчас арендуете паи, будьте готовы, что ее собственник сможет брать с вас больше денег.

А если я уже арендую землю, а ее решили продать?

Тот, кто арендует, имеет преимущество в покупке. Если продают на аукционе, то при одинаковых ставках пай отдадут тому, кто уже имеет право пользоваться участком. В случае с частным собственником, который решил продать землю, арендатор должен предложить ту же цену, что и другой покупатель, и тогда земля достанется ему.

Кстати, действует ограничение – нельзя купить более 210 тыс. га (или 0,5% от всех сельскохозяйственных земель (с/г) в стране). Но эта цифра может меняться (уменьшаться). В одной области нельзя купить более 8% от с/г, а в одной территориальной общине нельзя купить больше 35% с/г.

У меня есть земля. Ее теперь заберут?

Нет! Право собственности остается неприкосновенным. Более того, если у вас есть возможность не продавать – лучше не делать этого. Почему? Да потому что цена на украинскую землю сейчас на очень низком уровне. Если экономика будет расти, рынок позволит увеличить цены и на аренду, и на продажу.

Более того, землю можно, например, передать в наследство. Или же сменить сферу деятельности, оформить кредит (банки обещают после реформы выдавать кредиты под залог земли) и самостоятельно ее обрабатывать.

Говорили, что можно получить землю бесплатно. Как?

По закону можно, а на самом деле сделать это очень сложно. Например, министр экономразвития Тимофей Милованов в одном из интервью признался, что до работы в Кабмине пробовал получить свой пай. Не дали.

"Местные органы власти начинают рассказывать, что земли нет, все занято. И тут ситуация сложная. На практике и в теории эти вещи очень отличаются. Но это больше вопрос к органам местной власти", – заявил на одном из своих брифингов премьер Алексей Гончарук.

Всего украинцам положено:

  • для ведения личного сельского хозяйства – не более 2,0 гектара;

  • для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;

  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках – не более 0,15 гектара, в городах – не более 0,10 гектара;

  • для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;

  • для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара.

Обращаясь к местной власти для получения участка, также необходимо предоставить: графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка; в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц, – согласование землепользователя; в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства, – документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования в аграрном учебном заведении; копию паспорта и идентификационного номера.

А не получится ли так, что землю скупят агрохолдинги и иностранцы?

Такая вероятность пока еще есть. Закон прописан так, что никто не запрещает продавать украинскую компанию, которой принадлежит земля, иностранцу. Правда, без схем и лазеек те, у кого нет украинского гражданства, купить пай не смогут как минимум до 2024 года. А дальше будут решать на референдуме (во всяком случае так пообещал президент Зеленский).

А вот агрохолдингам повезло больше. Во-первых, ограничение размера около 210 тыс. га – это очень много. Для сравнения, площадь Киева – 84,7 га. Во-вторых, крупные агрохолдинги уже сейчас арендуют огромные участки. Они и получат первоочередное право на покупку.

Все еще есть вероятность, что депутаты все-таки уменьшат максимальную площадь и уберут лазейки, которые позволяют иностранцам получить украинскую землю. Для этого нужно всего лишь внести правки ко второму чтению.

Напомним, Вежливость не в почете: чего опалася Кремль в Женеве, и как власти Швейцарии сказали "уфф".

Ранее Вести-ua.net писали, За сколько будут покупать украинскую землю.

Также Вести-ua.net сообщали, В Украине образовался дефицит IT-кадров: какие вакансии свободны.


Что, по Вашему мнению, должна в первую очередь делать власть в медицинской сфере Украины?
Последние новости
01:56
Кого из усопших надо обязательно помянуть в Троицкую родительскую субботу
224
00:40
Названы симптомы, указывающие на дефицит витамина В12
432
23:52
Вежливость не в почете: чего опалася Кремль в Женеве, и как власти Швейцарии сказали "уфф"
338
23:41
Астрологи назвали четыре самых щедрых Зодиака
561
23:30
72-летняя Пугачева стала выглядеть моложе 44-летнего Галкина
607
23:19
​Пенсии, жилье и социалка: кто и что должен украинцам, результаты опроса
593
23:08
Байден рассказал о разногласиях с Путиным по вопросу Украины
777
22:57
В морозилке тоже можно: 5 правил хранения сыра, чтобы он оставался свежим
726
22:46
"Вы не слышали меня": Байдену пришлось отбиваться от журналистки
842
22:35
Путин об Украине в НАТО: "Здесь нечего обсуждать"
804
22:24
Назначение субсидий по новым правилам: кому придется подавать заявление повторно
764
22:13
"Было бы перед кем извиняться": харьковская студентка матерно набросилась на украинский язык
22:02
Антициклон вытеснит непогоду: синоптики назвали солнечные регионы
833
21:53
"Прокуроры" "ЛНР" допросили Протасевича: Киев требует от Минска объяснений
868
21:42
Задержан серийный педофил, который насиловал еще при Брежневе
998
21:31
Путин назвал захват Крыма "адекватным": как на переговорах затронули тему Украины
21:20
Калькулятор жизни: можно прямо сейчас проверить, как долго вы проживете
21:09
Зеленский пригрозил созданием самой мощной армии в Европе
1.2т
20:58
Путин дал пресс-конференцию после саммита с Байденом и рассказал о "красных линиях" в отношениях с США
1.3т
20:47
​Июльская индексация: кому и сколько прибавят к пенсии
2.1т
20:36
Во время встречи Байдена и Путина произошла драка: подробности
1.2т
20:25
Украинцам на границе больше не нужен COVID-тест
20:14
Награда - 100 тыс. грн: в Киеве оценили информацию о грабителе ювелирного магазина
20:03
Конец света уже наступил: города Украины "уплывают" из-за мощных ливней
19:57
Гороскоп на 17 июня для 12-ти знаков зодиака
19:46
Перерасчет субсидий: кому нужно заново подать документы
19:35
Кабмин утвердил спецплан по вступлению Украины в НАТО
19:24
Гороскоп Павла Глобы на 17 июня для разных знаков зодиака
1.1т
19:13
Карантин в Украине продлили, но ослабили: что теперь разрешено
19:02
На "Новой почте" обновили график работы на Троицу и День Конституции
18:51
Астрологи определили тройку самых жадных и скупых знаков зодиака
1.1т
18:40
В Киеве ждут грозу: объявлено штормовое предупреждение
18:29
Отпуск за границей: названы важные условия для туристов
18:18
Гороскоп на 17 июня по картам таро для всех знаков зодиака
1.2т
18:07
В Украине контролировать самоизоляцию граждан через приложение "Вдома" не будут
17:56
Не понравился внешний вид: одессит набросился с ножом на прохожего
17:45
Названы четыре знака зодиака, которые избегают отдыха на природе
17:34
Лукашенко заговорил о мобилизации в регионах Беларуси
1.1т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie