Как бесплатно получить, купить или продать землю

14-11-2019, 16:28 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Как бесплатно получить, купить или продать землю
Все о новом решении "Слуги народа"
2.7т

В Украине "Слуга народа" 240 голосами приняла в первом чтении законопроект о рынке земли. Уже в октябре 2020-го, если документ пройдет второе чтение, любой гражданин страны сможет купить землю или продать ее.

О том, кто имеет право на бесплатный пай, как будут работать новые правила и кто выиграет от них больше всех – читайте в материале OBOZREVATEL.

Хочу купить землю. Что делать?

Окончательно сценария нет. Документ приняли только в первом чтении, а ко второму все могут переиграть. Например, обещают добавить норму о референдуме перед продажей иностранцам.

В текущей редакции купить землю сможет любой гражданин или любая украинская компания (если ее собственник с гражданством). Например, вы захотели обзавестись участком в населенном пункте под Киевом и выращивать на нем, допустим, клубнику. Есть два варианта. Первый – купить землю у государства. Второй – купить землю у собственника. Зависимо от выбранного способа нужно или участвовать в аукционе (госземля), или договариваться о цене с собственником (частная).

Купить можно:

  • у собственника или у государства;

Купить могут:

  • украинцы или компании в Украине, которые оформлены на украинцев.

Кстати, в Кабмине подсчитали, что цена гектара будет колебаться около $2 тыс. на старте. А если реформа будет успешной, цены стремительно вырастут. Дорожать будет и аренда. Поэтому, если вы сейчас арендуете паи, будьте готовы, что ее собственник сможет брать с вас больше денег.

А если я уже арендую землю, а ее решили продать?

Тот, кто арендует, имеет преимущество в покупке. Если продают на аукционе, то при одинаковых ставках пай отдадут тому, кто уже имеет право пользоваться участком. В случае с частным собственником, который решил продать землю, арендатор должен предложить ту же цену, что и другой покупатель, и тогда земля достанется ему.

Кстати, действует ограничение – нельзя купить более 210 тыс. га (или 0,5% от всех сельскохозяйственных земель (с/г) в стране). Но эта цифра может меняться (уменьшаться). В одной области нельзя купить более 8% от с/г, а в одной территориальной общине нельзя купить больше 35% с/г.

У меня есть земля. Ее теперь заберут?

Нет! Право собственности остается неприкосновенным. Более того, если у вас есть возможность не продавать – лучше не делать этого. Почему? Да потому что цена на украинскую землю сейчас на очень низком уровне. Если экономика будет расти, рынок позволит увеличить цены и на аренду, и на продажу.

Более того, землю можно, например, передать в наследство. Или же сменить сферу деятельности, оформить кредит (банки обещают после реформы выдавать кредиты под залог земли) и самостоятельно ее обрабатывать.

Говорили, что можно получить землю бесплатно. Как?

По закону можно, а на самом деле сделать это очень сложно. Например, министр экономразвития Тимофей Милованов в одном из интервью признался, что до работы в Кабмине пробовал получить свой пай. Не дали.

"Местные органы власти начинают рассказывать, что земли нет, все занято. И тут ситуация сложная. На практике и в теории эти вещи очень отличаются. Но это больше вопрос к органам местной власти", – заявил на одном из своих брифингов премьер Алексей Гончарук.

Всего украинцам положено:

  • для ведения личного сельского хозяйства – не более 2,0 гектара;

  • для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;

  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках – не более 0,15 гектара, в городах – не более 0,10 гектара;

  • для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;

  • для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара.

Обращаясь к местной власти для получения участка, также необходимо предоставить: графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка; в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц, – согласование землепользователя; в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства, – документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования в аграрном учебном заведении; копию паспорта и идентификационного номера.

А не получится ли так, что землю скупят агрохолдинги и иностранцы?

Такая вероятность пока еще есть. Закон прописан так, что никто не запрещает продавать украинскую компанию, которой принадлежит земля, иностранцу. Правда, без схем и лазеек те, у кого нет украинского гражданства, купить пай не смогут как минимум до 2024 года. А дальше будут решать на референдуме (во всяком случае так пообещал президент Зеленский).

А вот агрохолдингам повезло больше. Во-первых, ограничение размера около 210 тыс. га – это очень много. Для сравнения, площадь Киева – 84,7 га. Во-вторых, крупные агрохолдинги уже сейчас арендуют огромные участки. Они и получат первоочередное право на покупку.

Все еще есть вероятность, что депутаты все-таки уменьшат максимальную площадь и уберут лазейки, которые позволяют иностранцам получить украинскую землю. Для этого нужно всего лишь внести правки ко второму чтению.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
14:23
Украину накроет волна жары: когда термометры покажут +38
14
13:54
В Украине ужесточили финансовый мониторинг: риск блокировки счетов коснется многих
174
13:25
Страшное пророчество "японской Бабы Ванги" может скоро сбыться - Daily Mail
250
12:56
В Украине могут ввести графики подачи воды
184
12:27
Тарас Тополя собрал "на лечение" Безуглой 500 тысяч гривен и публично обратился к ней с призывом
584
11:58
Какому знаку зодиака повезет 2 июля: прогноз астрологов
518
11:29
США остановили поставки ракет ПВО Украине - The Wall Street Journal
343
11:00
Сухо и комфортно: прогноз погоды на 2 июля
217
10:31
В Харькове подорожало жилье: какие цены на квартиры
371
10:02
Курс доллара: прогноз на ближайшие месяцы
398
09:33
Гороскоп на 2 июля: прогноз для всех знаков зодиака
540
09:08
США официально прекратили реализацию проектов USAID
294
08:55
Проверка решений МСЭК: 445 должностных лиц лишили инвалидности
551
08:36
Рынок недвижимости: сколько денег украинцы готовы отдать за жилье
428
08:17
Правительство планирует ввести новые ограничения для студентов старше 25 лет
465
07:58
Поход в политику: Маск намерен создать собственную партию
371
07:37
Жара из Африки раскалит Украину до +39°: в какие дни будет особенно знойно
755
07:14
Финансовый гороскоп на неделю: к кому звездные силы будут особенно благосклонны
457
22:44
Убийство украинки с ребенком в Германии: подробности от МИД
553
22:13
Гороскоп на 2 июля: прогноз для каждого знака зодиака
1.1т
21:42
В школах Украины зафиксировано самое низкое за 30 лет количество учеников
730
21:12
В розетках уже не 220 вольт: могут ли сгореть электроприборы из-за повышения напряжения
965
20:43
В Средиземном море произошел взрыв на танкере, принадлежащем теневому флоту РФ
662
20:13
Во Флориде началось строительство нового центра содержания мигрантов
378
19:44
Гороскоп на неделю: какие сюрпризы готовят звезды
1.2т
19:15
Сразу после окончания войны украинцам собираются повысить тарифы на коммуналку
18:46
В Индии произошел взрыв на объекте фармацевтической промышленности, много погибших
435
18:17
В Запорожье разоблачили схему незаконного завладения жильем умерших одиноких людей
556
17:48
Эти знаки зодиака столкнуться с периодом испытаний: кому будет непросто на текущей неделе
1.7т
17:18
Доллар и евро дорожают: какие курсы в начале июля
598
16:49
Дефицит квалифицированных кадров: кого работодатели в Украине ищут прямо сейчас
771
16:20
В Украине увеличат сроки базовой общей военной подготовки
567
15:51
Вблизи Полтавы произошло землетрясение
496
15:22
Названы продукты, употребление которых может повысить кровяное давление
583
14:53
Названы три знака зодиака, которым обязательно повезет на этой неделе
1.5т
14:24
Россия готовит массированные атаки дронами, - военный эксперт
651
13:55
Курс евро: почему валюта стремительно дорожает
764
13:26
Путин стремится отрезать Украину от моря, - Financial Times
930
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie