Торговцы и рестораторы покидают центр столицы

vadim, Вести-UA.net
21-08-2014, 10:52
Торговцы и рестораторы покидают центр столицы
1.3т

Магазины модной одежды и рестораны активно покидают центр Киева.

Больше всего пустующих помещений на самых дорогих улицах столицы: Крещатике, Городецкого, Заньковецкой, сообщили Вестям в консалтинговой компании JLL, передают Новости Украины Vesti-ua.net.

Розничный оператор Fiba Retail объявил о решении закрыть два флагманских магазина на Крещатике под брендами Marks&Spencer и GAP, кроме того, из центра города ушли Mexx («Дельта Спорт») и Naf Naf («Интермода-Трейд), Adidas, некоторые рестораны, например, «Планета Суши» и Soocre. Также четыре магазина в Пассаже закрыл Helen Marlen Group: Passage15 Man, Vintage 48, Disquared2 и Helen Marlen2. «Те марки, которые ушли из центра города, перебрались в ТРЦ, к примеру, Helen Marlen Group, успешно работает на 1,5 тыс.кв.м в «Мандарине». В чем преимущество ТРЦ? Они генерируют целевой поток», — пояснил «Вестям» партнер Украинской ритейл-ассоциации Александр Фиалка.

По данным исследования JLL, вакантность помещений стрит-ритейла в Киеве с начала года увеличилась более чем втрое: с 3 до 10%. Более всего пострадали магазины на центральных улицах, которые находились в эпицентре политических событий. «По итогам полугодия самая высокая вакантность в стрит-ритейле была зафиксирована на улицах Архитектора Городецкого (на уровне 33%), Заньковецкой (26%) и Крещатике (12%), которые прежде являлись основными локациями для открытия флагманских точек и отличались отсутствием свободных помещений под аренду», — сообщила «Вестям» руководитель отдела торговых площадей компании в Украине Анна Чуботина.

Уход флагманских магазинов с престижных площадок поясняют не только падением посещаемости в период активной фазы массовых протестов на Майдане с ноября 2013 г. по февраль 2014 г. «Потребительский спрос продолжает снижаться на фоне сохраняющейся напряженности на Востоке Украины наряду с фундаментальными экономическими проблемами, что негативно влияет на товарообороты ритейлеров. Стоимость аренды на центральных улицах Киева значительно выше по сравнению с торговыми центрами, в условиях падения продаж у розничных операторов нет возможности дотировать магазины, расположенные на Крещатике и других центральных улицах. Таким образом, многим ритейлерам выгоднее закрыть неприбыльные магазины, сократив общие арендные затраты розничной сети», — пояснили «Вестям» в консалтинговой компания в сфере коммерческой недвижимости CBRE.

«Арендные ставки в центре – неадекватные. Мы платили за помещение в разы больше, чем зарабатывали. Еще в середине прошлого года было принято решение о закрытии магазина, еще задолго до событий на Майдане», — на условиях анонимности сказал нам один из ушедших арендаторов.

Впрочем, бегут из центра не все, некоторые продолжают работать, несмотря на неприбыльную деятельность. «Мы боремся. Нам удается находить взаимопонимание с хозяевами помещений, арендные ставки мы еще весной зафиксировали в гривне, в результате не закрыли ни одного ресторана, не сокращали персонал. Хотя наш оборот на Крещатике упал в разы. Сказать, что ситуация сейчас улучшилась, мы пока не можем. Да, перед помещением уже не ночуют люди, но посетители пока к нам не вернулись, деловая активность в центре не восстановилась. Офисы на центральных улицах по-прежнему пустуют, туристов не так много. Мы надеемся, что через месяц-два люди на Крещатик, а значит и к нам, вернутся», — отметил в разговоре с «Вестям» генеральный директор Mafia Андрей Папко.

В JLL сообщили, что снижение спроса со стороны арендаторов привело к падению арендные ставок в центре столицы. Причем чем престижнее было место, тем сильнее удешевлялась аренда. На центральных улицах (Крещатике, Архитектора Городецкого, Заньковецкой и в Пассаже) в среднем на 40% — с $3,6 тыс. на одном квадратном метре в год ($300/месяц/кв.м) до $2,1 тыс./кв.м/год ($180 в месяц). На прилегающих улицах, в так называемой зоне Центр 2 (включающей улицы Богдана Хмельницкого и Бассейную, бульвары Леси Украинки и Тараса Шевченко) арендные ставки опустились в среднем на 30% — до $600-840 за квадратный метр в год. Для сравнения: в жилых районах, в частности, на Позняках, Оболони, Теремках и Святошино аренда подешевела только на 15% (до $300-480 за кв. м в год).

По данным CBRE, ставки на торговые площади в ТРЦ, номинированные в долларе, снизились с начала года на 20% (главным образом, за счет того, что были на начало кризиса зафиксированы в гривне при курсе 10 грн. за у.е.). На сегодняшний день стоимость аренды в лучших торговых центрах варьируется в пределах $80-$136 кв. м/мес. за стандартную галерейную секцию на 100-200 кв. м. В менее успешных ТРЦ — $40-$68 кв. м/мес.

«Однако, учитывая существенное обесценивание национальной валюты, ставки в гривневом эквиваленте в целом по рынку снизились незначительно», — подчеркнула Анна Чуботина. «Очень часто после начала падения нацвалюты, переписывались договора аренды, с доллара на гривну, причем по курсу 8 грн», — дополнила коллегу Александр Фиалка.

Эксперты надеются, что в ближайшем времени фешн-ритейл вернется в центр, ведь баррикады убраны, а движение автомобилей по центру почти полностью восстановлено. «На Крещатике и близлежащих улицах мы увидим возвращение ритейлеров в течение полугода. Достраивается ЦУМ, готовый предложить в 2015-м подзабытый формат универмага. Уже сейчас «Глобус» предлагает интересную, клиент-ориентированную концепцию, вскоре, я уверен, туда вернутся арендаторы», — заверил Александр Фиалка. Однако, по его мнению, арендные снизятся не надолго. «Хозяева помещений настроены очень консервативно. Они готовы предоставлять существенные скидки — до 50%. Но только на год — до восстановления потока покупателей», — сказал Фиалка.

Хотя партнер Украинской торговой гильдии Виталий Бойко уверен, что возвращение торговли в центр может произойти только при условии сохранения более низких арендных ставок на длительный срок. «Магазин в центре столице — одно из условий захода сети в страну. Желающих много, но в нынешних условиях все понимают, что вернуть инвестиции им будет сложно. Товарооборота от 800 у.е. за квадратный метр, который был в 2012-2013-х в магазинах на Крещатике, в ближайшее время не достичь, наши люди сейчас настроены на экономию», — отметил он.

Однако пока, по наблюдениям экспертов, в стрит-ритейле сменились лидеры. Традиционно активные fashion-ритейлеры практически не рассматривают новые площадки. «В Киеве готовятся к открытию несколько крупных проектов ТРЦ (Retroville, Respublika, Lavina, Blockbuster и др.), fashion-ритейлеры присматривают новые площадки среди них», — пояснили в Украинской ритейл-ассоциации.

Зато, согласно исследованию JLL, вырос спрос со стороны аптек, кафе, ресторанов и продуктовых магазинов на Центр 2 и жилую зону. «Сегодня рынок стрит-ритейла Киева —это рынок арендатора. Объем предложения вдвое превышает имеющийся спрос, и собственники вынуждены искать компромиссы и договариваться о приемлемых условиях с потенциальными арендаторами. Если прежде ритейлерам было сложно найти подходящее помещение в стрит-ритейле, то уже в 2012-2013 годах площади искали своего арендатора не более двух месяцев, теперь — до полугода», — сказала Анна Чуботина.

Напомним, Украина передала Ирану конфиденциальные требования по отчету о катастрофе МАУ.

Ранее Вести-ua.net писали, Именитые бренды покидают украинский рынок одежды.

Также Вести-ua.net сообщали, В Украине готовы ввести годовую цену на газ: стала известна точная дата.


В ВР хотят сократить количество нардепов – с 450 до 300. Поддерживаете?
Последние новости
15:09
В Кривом Роге девочки-подростки заставили жертву просить прощения, но все равно избили
182
14:58
Вода в Крыму: два водохранилища достилги уровня "мертвый объем"
215
14:47
Как благодаря 5-литровой бутили экономится место в холодильнике
337
14:36
Налог со сверхприбыли: когда и сколько придется заплатить простым украинцам
272
14:25
"Самой неприятно": Оля Полякова попыталась поставить точку в скандале с Тиной Кароль
459
14:14
Как отличить легкий ковид от ОРВИ: вот что пояснил врач
370
14:03
Накопительная пенсия: когда Украина будет готова ее ввести
322
13:52
Рожденные в год Быка могут привлечь удачу: советы астролога
499
13:41
Эль Мюрид: Деление человечества на избранных уже началось
892
13:30
Разница в размере пенсий в два раза: где в Украине платят больше всего
503
13:19
Весна на пороге: синоптики спрогнозировали март
696
13:07
Новая реальность: чем обернутся для мира паспорта вакцинации
12:56
Тихановская рассказала, когда уйдет Лукашенко
618
12:45
До 25 тысяч гривен: за что Минэкономики стянет с украинцев огромный налог
652
12:34
Почему "горят" ступни: врачи объяснили причины жжения в ногах
816
12:23
Индексация пенсий и открытие границ: что для украинцев изменится с 1 марта
741
12:12
Астролог назвал главного "страдальца" марта по знаку Зодиака
12:01
Украинцы распродают себя "на органы": откуда ажиотаж и как устроена трансплантология
699
11:52
Полякова при всех напала на Данилко: "Раздевайся!"
1.6т
11:41
Новый тариф на газ с апреля: к чему готовиться потребителям
1.1т
11:30
Двойное списание денег с карты: в ПриватБанке объяснили, что делать
840
11:19
Что происходит с телом, если вы спите на животе
953
11:08
Мартовские выходные 2021: сколько будет отдыхать Украина
893
10:57
П. Казарин: Украина и Россия разошлись на развилке и больше уже не сойдутся
1.2т
10:46
В платежках втрое завысили суммы: что делать и как получить компенсацию
867
10:35
Зачем чехлы педалям: ответ опытных автомобилистов
824
10:24
Просто и удобно: ПФУ показали, как рассчитать размер будущей пенсии онлайн
10:13
Нужна ли вакцина переболевшим COVID: что объяснил врач
10:02
"Мы вряд ли сможем его спасти": журналистка показала реалии коронавирусной Коломыи
3.2т
09:53
Власть готовит неожиданность, к которой "придется приспосабливаться": астропрогноз по Украине на неделю
1.1т
09:42
Горбачев дал совет Путину, что делать с Байденом
1.1т
09:31
"Мокрое" ограбление: в Киеве воры использовали необычную схему
1.1т
09:20
Принимают даже терминалы: где в Украине распространяют фальшивые купюры
1.6т
09:09
Референдум по Крыму и Донбассу: Кравчук объяснил идею
993
08:58
Коронавирус атаковал более 5,8 тыс. украинцев: статистика от Минздрава
08:36
Мокрым снегом с дождем провожает Украина последний день зимы
996
08:14
День Онисима Овчарника: взятое в долг 28 февраля вернуть удастся не скоро
1.1т
07:40
Эксперты выяснили идеальный возраст для замужества
1.7т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie