Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости

31-05-2018, 14:44 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости
Квартиры в Украине продолжат дешеветь, но очень медленно
2.5т

Чтобы эксперты не говорили о новых «пузырях» на украинском рынке недвижимости и о грядущем кризисе, люди продолжают скупать квартиры, а застройщики их строить. Минрегион на днях подтвердил это свежими данными: за январь-апрель 2018 года было введено в эксплуатацию на 3,1% больше жилья, чем за аналогичный период 2017-го. Это 22,4 тыс. квартир, из которых примерно две трети построено для горожан, главным образом в столичном регионе, а также во Львовской и Харьковской областях.

Казалось бы, рост предложения должен и дальше давить на цены к радости тех, кто продолжает копить деньги на новостройки. Однако в этом году, по мнению экспертов, расценки упадут незначительно, в основном за счет акций застройщиков, которые будут пытаться любой ценой сбыть уже построенные квадратные метры.

А уже в долгосрочной перспективе новое жилье может и вовсе подорожать, поскольку строители начинают сбавлять обороты — закладывают меньше новых строек. У них исчерпывается запас прочности, и компании повышают цены: по данным портала Address.ua, в апреле средняя валютная стоимость нового метра в Киеве подросла на 3,2%, и достигла $836. Однокомнатные квартиры прибавили в прайсе 4% (доросли до $843/кв. м), двушки — 1,5% (до $772/кв. м), а трешки — 7% (до $896/кв. м).

Как меняются цены

В начале 2018 года мнения экспертов относительно перспектив первичного рынка жилой недвижимости не отличались новизной — говорили о дальнейшем 10%-ом спаде, как и в 2017-ом. Однако теперь многие склоняются к мысли о том, что нас ждет год стабильности с незначительной тягой к очень плавному снижению цен. Не падение, а лишь небольшая просадка.

О подорожании новостроек сейчас говорят очень редко. Из опрошенных UBR.ua экспертов такую оценку дали лишь в консалтинговой компании UTG, где говорили о возможном повышении расценок на 2-4%.

Однако многие отслеживают ценовую динамику и замечают первые симптомы новых тенденций. Председатель комитета информационных технологий Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Эдуард Бразас проанализировал трехлетнюю динамику: если в 2014 г. цены на квартиры в долларовом эквиваленте падали на 2% ежемесячно, то в 2017-ом они сдавали всего по полпроцента в месяц.

По данным сервиса по поиску недвижимости lun.ua, за последние три года ценники на новостройки в пересчете на валюту в Киеве упали на 20%, или на $200 за один квадрат. Главная причина — большое, порою избыточное предложение при низкой покупательной способности населения. В регионах ценовое движение было куда менее заметным из-за низких базовых расценок: во Львове и Одессе, например, стоимость нового метра находится в среднем на уровне $600-700, а в Запорожье — на $400.

Гривневые же расценки не унимаются, и плавно подрастают. Чаще всего, из-за девальвации украинской валюты, реже — из-за локального подорожания стройматериалов и роста зарплат персоналу.

По словам замдиректора по капитальному строительству инвестиционно-строительной компании «Обрий» Сергея Приходько, за последний год рентабельность строительства жилья в Киеве упала с 25-30% до 10%.

«Сейчас такая ситуация, что нет снижения и нет подъема. Если брать стройки на уровне фундамента, то жилье будет на 40-50% дешевле. На рынке пошло сегментирование: жилье за окружной Киева сильно упало в цене, на 10-15% в валюте. Например, в Счастливом можно купить «однушку» по $18 тыс., а еще год назад однокомнатная стоила $21 тыс.», — рассказал UBR.ua председатель правления Союза консультантов по недвижимости Иван Кудояр.

Расценки строителей конечно же зависят от района. Например, средняя стоимость нового жилья на печерских Липках или в ЖК «Бульвар фонтанов» в Киеве находится на уровне $2,6 тыс. за квадратный метр. Подальше от центра (скажем, в ЖК «Французский квартал-2», ЖК «Кардинал») они опускаются до $2 тыс. Воздухофлотский проспект или район Демеевки — это уже около $1,3-1,4 тыс. за квадрат. На окраинах можно найти предложения и по $800, а в пригороде (Ирпень, Буча, Вишневое) — вообще за $500.

«Выжидать более выгодной покупки для переезда не стоит. Если 3-5% изменения цены не сделают погоды, так как можно всю жизнь прождать. Другое дело, если это инвестиция — тут риски выше. Хотя многие спекулянты берут в надежде перепродать со временем это жилье на 30% дороже», — заметил Кудояр.

Чаще всего люди ориентируются на акции, и покупают квартиры под скидочные кампании.

«Идет процесс, похожий на охват мобильной связью всех слоев населения. Когда подешевевшее жилье могут позволить себе все большее число тех, кто в нем нуждается. Но не имеет достаточных накоплений, чтобы купить его по рыночной цене», — сказал UBR.ua независимый эксперт по вопросам недвижимости Ярослав Цуканов.

Поэтому и пузырь на рынке нового жилья не лопается — за счет привлечения новых слоев потенциальных покупателей и некоторого балансирования спроса и предложения. Теперь счастливые обладатели $18-20 тыс. могут позволить себе не только хороший автомобиль, но и малогабаритную «однушку» за окружной.

Что покупают

Наибольший спрос (48%), по данным портала Address.ua, сейчас приходится на квартиры стоимостью от $30 тыс. Еще треть новоселов приобретает жилье в диапазоне $30-50 тыс. Квартиры по $50-70 тыс. может себе позволить 16% покупателей недвижимости, а дороже $70 тыс. — лишь 8%.

Как и прежде, наибольший спрос наблюдается на однокомнатные квартиры, обычно речь идет о 38-43 кв.м.

«Примерно 60-65% жилья на первичном рынке — это однокомнатные или смарт-квартиры. Например, в ЖК «Смарт хаус» все квартиры такие. Они дешевле, их легче продать, купить или сдать. На втором месте по популярности стоят трехкомнатные квартиры. А «двушки» — это такой промежуточный вариант, например, для пожилых семейных пар», — говорит Иван Кудояр.

Если верить АН Park Lane, в апреле оживился спрос и на элитное жилье (стоимостью от $250 тыс.), но этот сегмент рынка не превышает 3% по количеству сделок и 11% по стоимости. В основном хорошо берут апартаменты площадью от 110 до 220 кв.м при средней цене квадрата в $1,6-2,5 тыс. Цены здесь практически не изменились.

Что предлагают

Застройщики устали от проблем, связанных с точечной застройкой. Поэтому ориентируются на большие жилкомплексы со всей необходимой инфраструктурой (детские сады, школы, магазины и прочие объекты соцкультбыта). Все чаще в таких комплексах жильцам предлагают в качестве дополнительного бонуса — дворы, закрытые для автомобилей, зарядки для электромобилей и т.п.

«Подобное жилье сейчас востребовано современной молодежью. Например, айтишники, которым важно иметь свое жилье, которое может выполнять и функции офиса. Поэтому они предпочитают арендовать, а если есть возможность, то и купить себе однокомнатную квартиру», — отметил Кудояр.

Кроме того, после экспериментов с крохотными смарт-квартирами, спрос на которые пошел на убыль, застройщики все чаще проектируют квартиры-трансформеры. По словам директора по развитию компании Novbud Вячеслава Павлова, они проектируются так, чтобы можно было установить перегородку и отделить пространство правильной формы со своим отдельным окном. Например, при необходимости отделить спальню родителей от детской.

Некоторые компании предлагают квартиры с ремонтом, причем не только обычный набор — ламинат, обои, сантехника, но и, к примеру, кухонный гарнитур. Кто-то дает в качестве бонуса бытовую технику.

Традиционно для стимулирования продаж застройщики предлагают и рассрочкуна 5-8 лет под 10-15% годовых.

Источник: ubr.ua


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Чи потрібно збільшувати покарання (розмір штрафів) за порушення ПДР?
Последние новости
23:11
Росстанутся еще до конца марта: три Зодиака изменит жизнь
534
22:57
Разблокирование границы с Польшей: Туск и Шмыгаль сделали важные заявления
276
22:41
Россияне пытаются устроить котел: что говорят в ВСУ о "перспективах" еще одного города
411
22:19
Для начинающих: презентован трехколесный Volkswagen
307
22:03
В Украину придут дожди с грозами: прогноз на 29 марта
340
21:58
Россию ждут еще большие потрясения: экстрасенс дал прогноз
602
21:33
У Лазарева депрессия после теракта, он останавливает концертную деятельность
412
21:14
Зеленский представил нового главу внешней разведки (фото)
380
20:56
В Киевской ОВА обнаружен российский "крот": ВСУ были в опасности
531
20:41
Когда перед Пасхой мыть окна, чтобы в дом пришли счастье и богатство
768
20:18
Мобилизуют ли студентов-выпускников перед магистратурой: ответ президента
423
20:01
Оккупанты пытаются прорваться к еще одному поселку возле Авдеевки: 3 ОШБр о ситуации на фронте
345
19:54
Гороскоп на 29 марта: кого из знаков зодиака ждут захватывающие события
1.2т
19:36
Китай разработал управляемую зенитную ракету с дальностью полета более 2 тыс. километров
448
19:18
Поляки разблокировали движение грузовиков на одном из пунктов пропуска
411
19:00
Финансовый гороскоп на апрель: кто из знаков зодиака сможет увеличить свой доход
702
18:42
В СНБО опровергли информацию о наступлении 350 тысяч солдат РФ на Харьков
480
18:24
В Укрэнерго сообщили о возможном применение графиков отключения электроэнергии
532
18:07
НБУ может отказаться от доллара как основной валюты курсовой привязки
502
17:49
Древесину продали в столице: преступная группа срубила 100-летние дубы в Чернобыльском заповеднике
460
17:31
Астролог дала новый прогноз по окончанию войны в Украине
1.8т
17:13
Гороскоп любви на апрель: многие пары испытают кризис отношений
920
16:55
Германия не намерена отправлять в Украину ни Taurus, ни военных, - Шольц
539
16:37
9 из 10 солдат на передовой имеют проблемы с игроманией, - Гончаренко
1.3т
16:19
Социологи выяснили, почему украинские беженцы возвращаются из-за границы
1.2т
16:01
Зеркальная дата 30.03.2024: что нельзя делать в такой день
1.1т
15:43
Повышение пенсий с 1 апреля: что следует знать
740
15:25
Достижение мира в Украине: ряд стран постоянно обсуждают, как сесть за стол переговоров, - Шольц
515
15:07
Проводил разведку вблизи госпиталя: в Днепре СБУ задержало агента ФСБ
539
14:49
В сети вспыхнул скандал с участием начальника одного из ТЦК Ровенской области: начата проверка
1.4т
14:31
Канада не намерена продлевать миграционную программу CUAET
517
14:13
Астрологи назвали три знака зодиака, которые никогда не стареют
892
13:56
Окончание войны в 2024 году: военный эксперт объяснил, что для этого понадобится
534
13:38
Зарплаты, налоги, выплаты: что изменится с 1 апреля
755
13:20
В Раде не всегда придерживаются демократических стандартов и предлагают безумные законопроекты, - евродепутат
617
13:02
Обменники обновили курсы валют: доллар снова вырос
657
12:44
Ретроградный Меркурий в апреле: на какие дни лучше планировать поездки
498
12:26
Российские оккупанты продвинулись возле Бахмута и подошли к Часовому Яру - ISW
1.4т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie