Аренда жилья: когда лучше искать квартиру, чтобы сэкономить

24-05-2018, 15:07 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Аренда жилья: когда лучше искать квартиру, чтобы сэкономить
Для арендодателя наиболее выгодной будет сделка в условиях высокого спроса
1.7т

Собственники квартир выставляют цены на аренду жилья в зависимости от спроса. Но в каждом городе на цены влияют разные факторы.

Например, аренда жилья в Харькове зависит от наплыва студентов, в Одессе цены растут к лету, а во Львове – осенью, пишет Сегодня.

Рынок арендного жилья довольно инерционный. На нем всегда есть минимальный фиксированный спрос. Тем не менее, с наличием стабильного спроса на аренду жилья сезонность здесь формируют такие категории, как маятниковые работники, студенты и молодые специалисты.

Как правило, эти арендаторы активизируются в апреле и июле, говорит инвестаналитик Европейского аналитического центра Вадим Бардась.

«Для арендодателя наиболее выгодной будет сделка в условиях высокого спроса, то есть. это период марта-апреля и августа-сентября при фиксированных политических и экономических факторах. В то же время, арендаторам стоит искать недвижимость в середине лета, обычно это сезон отпусков и в начале года, когда в стране минимальная деловая активность», – советует эксперт.

Сезонные колебания повторяются из года в год. Однако бывают исключения, иногда летний рост цен может начаться уже в июле, а в первой половине августа может быть довольно глухо.

При этом размеры сезонных колебаний стоимости аренды также вероятностные, добавляет аналитик. Если в период экономического роста сезонная надбавка может достигать 40-50 долларов, то во времена стагнации 2014-2015 года цены прибавляли только 20-30 долларов.

Есть традиционная закономерность – самая низкая активность после Нового года на протяжении примерно двух недель. И есть летняя активность – спад ее наблюдается примерно в июле-сентябре, говорит гендиректор VALION real estate group Артур Пилипчук. Растут спрос и цены со второй половины января и второй половины августа-сентября. В эти месяцы предложения жилья больше, чем спроса, и этим можно пользоваться. Но сезонность влияет несущественно. Цены в этот период снижаются не более, чем на 10%.

При этом, например, студенты влияют только на эконом-сегмент. На дорогое жилье они никак не влияют.

Цены на посуточную аренду жилья зависят от туристической активности – они растут перед большим числом выходных, а также в период каникул и отпусков, говорит менеджер портала Doba.ua Алиса Галамай.

К примеру, цены на посуточное жилье вырастают в октябре – начинается период бронирований на новогодние праздники, но подъем стоимости в этот месяц незначительный: на 15-20% в зимний период. А вот в ноябре-декабре цены поднимаются на 40-60% по сравнению с осенними показателями. Перед самым праздником трудно вообще найти свободные апартаменты, а если они и есть, то вдвое дороже, чем было в октябре-ноябре.

«После 13-го января цены идут на убыль и остаются стабильными до 8-го марта, где несколько дней растут в среднем на 30%. В апреле цены поднимают снова, но не на текущие даты, а на майские праздники. Если бронировать заранее, можно успеть найти жилье почти без предпраздничной наценки, или с завышением в 15-20%. Непосредственно перед майскими жилье дорожает в полтора раза, а за несколько дней до начала праздников найти апартаменты очень трудно, поэтому на свободные предложения цены могут вырасти и вдвое», – рассказывает Галамай.

После майских праздников цены уже не спешат снижаться, поскольку впереди – высокий туристический сезон. Именно поэтому предмайские цены остаются актуальными на протяжении летнего периода и колеблются в зависимости от мероприятий, которые проходят в разных городах страны и становятся причиной поднять цену на уикенд.

С окончанием лета цены снижаются, пока не начнется очередной ажиотаж в октябре – перед Новым годом.

Цены на долгосрочную аренду растут с августа-сентября. Именно в этот период украинцы возвращаются с отпусков. В Киеве минимальные цены – в марте и первой половине апреля.

Арендовать жилье посуточно лучше за два месяца до запланированной поездки, если они приходится на праздничные дни или скопления выходных, советует Галамай. Снимать апартаменты на период летнего отпуска лучше с весны, на Новый год – осенью, на майские – не позднее конца марта, чтобы избежать значительных повышений цены.

А сдавать жилье посуточно выгодно в любое время года, ведь даже в низкий туристический сезон есть достаточное количество путешественников и работников в командировке, чтобы жилье не стоял пустым. Но если есть желание сдать жилье лишь на несколько месяцев, лучше всего делать это с апреля по сентябрь, охватив майские праздники и летний период, или же с середины декабря до середины января – новогодние праздники, в эти периоды наибольший спрос на посуточную аренду жилья.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Чи потрібно збільшувати покарання (розмір штрафів) за порушення ПДР?
Последние новости
08:34
Донбассом не ограничится: эксперт объяснил, где Путин остановит свои армии
561
07:58
"Выборы без выбора", - в МИД Германии раскритиковали "переизбрание" Путина
273
07:36
"Маятник" войны может "качнуться" против России - эксперт
322
07:14
14-летний киевлянин распространял детское порно: его вычислила киберполиция
276
23:11
Кого из Зодиаков накроет чувственная волна: гороскоп любви на апрель
756
22:43
В США продают России спутниковые снимки для ударов по Украине - The Atlantic
686
22:19
"Путин уже не тот", - в ГУР назвали сигналы для союзников РФ после "выборов" там
802
22:03
Синоптик предупредила о дождях и мокром снеге и назвала дату потепления
640
21:58
РФ применяет новую тактику ударов по Украине: в Силах обороны назвали, куда целится враг
671
21:33
Правительство создаст группы для поиска пропавших без вести во время войны: что известно
432
21:14
ЦИК России объявил о победе Путина и показал дикие результаты
581
20:56
Трамп обозвал Зеленского "выдающимся продавцом"
804
20:41
Почему нельзя сидеть на столе: древняя примета предупреждает
484
20:18
"Даже после Путина Россия будет угрожать Европе" , - глава МИД Латвии
463
20:01
Новый церковный календарь на апрель: когда будет Вход Господень в Иерусалим
814
19:52
Гороскоп на неделю с 18 по 24 марта: кого из знаков зодиака ждут новые возможности
1.6т
19:34
На Закарпатье в Тисе пограничники обнаружили тело 33-летнего харьковчанина
481
19:16
Самовольное оставление части: сколько дел уже открыто в Украине
964
18:58
Троица в 2024 году: что нужно знать о празднике
556
18:40
Удары дронов по российским НПЗ вызвали рост цен на газ в Европе
554
18:22
Не остаться без выплат: что нужно знать украинцам за границей
637
18:05
Военные НАТО уже давно в Украине и выполняют задачи – El Pais
564
17:47
Избиение парня в ТЦК на Закарпатье: военные уверяют, что "никакой физической силы не применяли"
665
17:29
Выборы в России: 5 выводов, которые можно сделать после оглашения победы Путина
642
17:11
Гороскоп таро с 18 по 24 марта: кого ждут положительные эмоции, а кого конфликты
1.5т
16:53
Рейд на территории РФ: в РДК назвали цель операции
632
16:35
"Режим тишины" во время Олимпийских игр: Путин отверг инициативу Макрона
16:17
Финансовый гороскоп на неделю: кого из знаков зодиака ждет хорошая прибыль
1.3т
15:59
Синоптик назвала дату, когда в Украину вернется весеннее тепло
15:41
В Раде пытаются перекрыть лазейку для "уклонистов": что предлагают нардепы
880
15:23
В Раде рассказали, собираются ли штрафовать "уклонистов" на 200 тысяч гривен
15:06
Любовный гороскоп с 18 по 24 марта: кого ждет романтический период
1.1т
14:48
Повторная комиссия для лиц с инвалидностью: кого именно хотят заставить заново пройти ВВК
2.9т
14:30
В Румынии построят крупнейшую в Европе базу НАТО
505
14:12
Обменные пункты выставили новые курсы валют в начале недели
785
13:54
Характер по дате рождения: как цифры влияют на судьбу
1.4т
13:36
Выборы в США: продолжит ли Вашингтон помогать Украине в случае победы Трампа
815
13:18
Прогноз погоды на неделю: синоптик пообещал украинцам температурные качели
557
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie