Застройщики прогнозируют повышение цен на первичное жилье в Украине

15-01-2016, 16:00 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Застройщики прогнозируют повышение цен на первичное жилье в Украине
2.4т

Украинские застройщики прогнозируют повышение цен на первичное жилье в Украине, несмотря на то, что рынок недвижимости в настоящее время переживает глубокий кризис.

"В прошлом году, чтобы стимулировать спрос, строительные компании сократили свою прибыль до минимума. Но застройщики зависят от курса валют, поскольку часть отделочных материалов импортируется. И если гривна девальвирует, то застройщики вынуждены повышать цены на недвижимость", - рассказал руководитель отдела продаж киевского ЖК Park Stone Дмитрий Шостя, сообщает Агенство новостей Вести-UA.net со ссылкой на korrespondent.net

Аналогичное мнение выразил президент Украинской государственной строительной корпорации Укрбуд Максим Микитась.

"Рост цен на жилье в нынешнем году, скорее всего, продолжится. Говорить, насколько и какими темпами, пока рано, ведь многое зависит от валютного курса. Но в любом случае цены на стройматериалы и энергоносители падать не будут, скорее - расти. Поэтому не упадет и цена квадратного метра. Строители прекрасно понимают всю сложность нынешней ситуации и продолжат привлекать потенциального покупателя различными скидками и акциями. Но и тут их возможности не безграничны, ведь никто не станет работать себе в убыток", - рассказал он.

Прошедший 2015 год операторы рынка недвижимости называют худшим за все время независимости Украины.

Так, в Киеве и Киевской области, по данным компании SV Development, продажи квартир на первичном рынке упали в 2,2 раза, на вторичном — на 27%, в сегменте частных домов — в 1,5 раза.

"Количество сделок на рынке минимальное. Практически во всех сегментах ("эконом", "бизнес", "элит", "де-люкс") ситуация такая: чем жилье дороже, тем меньше покупают. 80% сделок приходится на нижний порог сегмента", - рассказал директор по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий.

По оценкам аналитиков, сейчас доля "эконом-сегмента" (до 80 тысяч долларов за квартиру) составляет 79%, "бизнес-класса" (от 80 до 150 тысяч) - 13%, "элит" (от 150 до 300 тысяч) - 6%, а сегмента "де-люкс" (от 300 тысяч) за квартиру) - 2%.

Напомним, в 2015 г. застройщики подняли цены на 31,3%, после чего в декабре средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном выросла до 22,7 тысяч грн. Среди причин подорожания называли нестабильный валютный курс, увеличение себестоимости строительства, низкая покупательская активность, проблемы с вводом в эксплуатацию и т.д.

Участники рынка считают, что в текущем году основной спрос уйдет на вторичный рынок недвижимости, поскольку такое жилье дорожает медленнее. По данным ИАП "Столичная недвижимость", в Киеве в декабре 2015 г. средняя стоимость выставленных на продажу на вторичном рынке квартир составила 34,9 тыс. грн/кв. м (или $1483). Это на 25,7% дороже, чем в 2014 году. Но в долларах цены продолжают падать — за год они просели на 15,5%. Более того, операторы прогнозируют очередное снижение цен на вторичное жилье.

"Если в 2016 году сделок на вторичном рынке станет меньше, то эта недвижимость подешевеет еще на 10-15% до конца года. Для строительных компаний год будет сложным, поскольку существенного роста спроса не произойдет. Предложение на рынке недвижимости также сократится: не менее 30% новых проектов строительные компании так и не начали, поскольку не могут спрогнозировать ситуацию на рынке даже на год вперед", - прогнозирует Шостя.

В свою очередь, Максим Микитась считает, чтоцены на вторичном рынке неоправданно высоки,что в перспективе приведет к их снижению.

"На фоне  выбора достаточно доступной первички количество сделок на вторичном рынке может еще сократиться. Соответственно,снизится и цена, но незначительно - на 8-10 %. Многие продавцы, скорее всего,просто снимут с продажи свои квартиры в ожидании лучших времен. Вто же время строительные компании с осторожностью начинают новые проекты, примерно треть из них отложили. Поэтому предложение на рынке недвижимости году в 2016 уменьшится", - полагает глава Укрбуда.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
21:03
В Раду внесли альтернативный проект изменений в бюджет
144
20:34
РФ запустила рекордное количество "шахедов": эксперт оценил, будет ли в обозримом будущем еще больше
207
20:05
Социологи спросили у украинцев, прекратит ли Трамп поставки оружия в страну
196
19:36
Трем знакам зодиака в ближайшее время повезет как никогда
667
19:07
Трамп угрожал Путину "разбомбить Москву к чертям", - CNN
423
18:38
Опасно для жизни: изменение климата утроило число смертей от жары в Европе, - исследование
362
18:09
В Италии обнаружили мертвой ранее пропавшую 18-летнюю украинку: в МИД сообщили подробности
329
17:40
Социологи узнали, кому сейчас больше всего доверяют украинцы
504
17:11
Доллар и евро в обменниках: сколько сегодня стоит валюта
340
16:42
Названы знаки зодиака, к которым вскоре деньги польются рекой
1.2т
16:13
Синоптик назвала даты, когда жара в Украине ослабнет
637
15:44
Что будет с организмом, если спать менее 6 часов
569
15:15
Сенат США готовится рассмотреть жесткие санкции против Кремля
438
14:46
В Минсоцполитики предлагают увеличить ежемесячную выплату на ребенка
513
14:17
На Одесчине распространяются масштабные пожары
301
13:48
Для этих знаков зодиака звезды сулят перемены: для кого скоро многое изменится
13:19
В Киевской области возросло количество пострадавших из-за ночной атаки
417
12:50
В Украине вместо десятков видов социальных выплат введут базовый доход
466
12:21
В Хмельницком мужчина достал нож при попытке "бусификации" представителями ТЦК
3.4т
11:52
Трамп выдвинул неожиданную версию причин нападения Путина на Украину
1.4т
11:23
Какому знаку зодиака повезет 9 июля: прогноз астрологов
697
10:54
Россия ночью запустила по Украине более 700 дронов и 13 ракет - ВС ВСУ
407
10:27
Россиянин Кияшко и горе-бизнесмен Микитась организовали схему финансирования российских наемников через украинский бюджет
964
10:24
Женщина пыталась остановить автобус ТЦК с мобилизованным сыном: что потом произошло в Мерефе
2.4т
10:05
Трамп удивил резким заявлением о Путине
942
09:36
Гороскоп на 9 июля: прогноз для всех знаков зодиака
783
09:07
Комбинированный удар по Луцку: на город летело около 50 дронов и 5 ракет
743
08:54
19-летний украинец в тринадцатый раз пытался нелегально пересечь границу
557
08:35
Засуха уничтожает урожай этого года: в каких регионах наихудшая ситуация
650
08:11
Финансовый гороскоп на неделю: к кому звездные силы будут благосклонны
995
07:46
Трамп пообещал Украине новую помощь: какое вооружение передадут
547
07:17
Украина окажется в эпицентре жары: прогноз погоды на сегодня
439
23:09
Почти половина украинцев считает, что через 10 лет в Украине будет разрушена экономика, - результаты опроса
1.4т
22:40
Крупнейший порт Европы уже начал готовиться к войне с Россией, - Financial Times
606
22:11
Гороскоп на 9 июля: прогноз для каждого знака зодиака
1.7т
21:42
Смертельное ДТП в Житомире: за рулем был нетрезвый правоохранитель
619
21:13
Эксперт прогнозирует подорожание бензина и дизеля до конца июля
522
20:44
Подростки с пистолетами напали на бездомного в парке Одессы
504
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie