Застройщики прогнозируют повышение цен на первичное жилье в Украине

15-01-2016, 16:00
Застройщики прогнозируют повышение цен на первичное жилье в Украине

Украинские застройщики прогнозируют повышение цен на первичное жилье в Украине, несмотря на то, что рынок недвижимости в настоящее время переживает глубокий кризис.

"В прошлом году, чтобы стимулировать спрос, строительные компании сократили свою прибыль до минимума. Но застройщики зависят от курса валют, поскольку часть отделочных материалов импортируется. И если гривна девальвирует, то застройщики вынуждены повышать цены на недвижимость", - рассказал руководитель отдела продаж киевского ЖК Park Stone Дмитрий Шостя, сообщает Агенство новостей Вести-UA.net со ссылкой на korrespondent.net

Аналогичное мнение выразил президент Украинской государственной строительной корпорации Укрбуд Максим Микитась.

"Рост цен на жилье в нынешнем году, скорее всего, продолжится. Говорить, насколько и какими темпами, пока рано, ведь многое зависит от валютного курса. Но в любом случае цены на стройматериалы и энергоносители падать не будут, скорее - расти. Поэтому не упадет и цена квадратного метра. Строители прекрасно понимают всю сложность нынешней ситуации и продолжат привлекать потенциального покупателя различными скидками и акциями. Но и тут их возможности не безграничны, ведь никто не станет работать себе в убыток", - рассказал он.

Прошедший 2015 год операторы рынка недвижимости называют худшим за все время независимости Украины.

Так, в Киеве и Киевской области, по данным компании SV Development, продажи квартир на первичном рынке упали в 2,2 раза, на вторичном — на 27%, в сегменте частных домов — в 1,5 раза.

"Количество сделок на рынке минимальное. Практически во всех сегментах ("эконом", "бизнес", "элит", "де-люкс") ситуация такая: чем жилье дороже, тем меньше покупают. 80% сделок приходится на нижний порог сегмента", - рассказал директор по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий.

По оценкам аналитиков, сейчас доля "эконом-сегмента" (до 80 тысяч долларов за квартиру) составляет 79%, "бизнес-класса" (от 80 до 150 тысяч) - 13%, "элит" (от 150 до 300 тысяч) - 6%, а сегмента "де-люкс" (от 300 тысяч) за квартиру) - 2%.

Напомним, в 2015 г. застройщики подняли цены на 31,3%, после чего в декабре средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном выросла до 22,7 тысяч грн. Среди причин подорожания называли нестабильный валютный курс, увеличение себестоимости строительства, низкая покупательская активность, проблемы с вводом в эксплуатацию и т.д.

Участники рынка считают, что в текущем году основной спрос уйдет на вторичный рынок недвижимости, поскольку такое жилье дорожает медленнее. По данным ИАП "Столичная недвижимость", в Киеве в декабре 2015 г. средняя стоимость выставленных на продажу на вторичном рынке квартир составила 34,9 тыс. грн/кв. м (или $1483). Это на 25,7% дороже, чем в 2014 году. Но в долларах цены продолжают падать — за год они просели на 15,5%. Более того, операторы прогнозируют очередное снижение цен на вторичное жилье.

"Если в 2016 году сделок на вторичном рынке станет меньше, то эта недвижимость подешевеет еще на 10-15% до конца года. Для строительных компаний год будет сложным, поскольку существенного роста спроса не произойдет. Предложение на рынке недвижимости также сократится: не менее 30% новых проектов строительные компании так и не начали, поскольку не могут спрогнозировать ситуацию на рынке даже на год вперед", - прогнозирует Шостя.

В свою очередь, Максим Микитась считает, чтоцены на вторичном рынке неоправданно высоки,что в перспективе приведет к их снижению.

"На фоне  выбора достаточно доступной первички количество сделок на вторичном рынке может еще сократиться. Соответственно,снизится и цена, но незначительно - на 8-10 %. Многие продавцы, скорее всего,просто снимут с продажи свои квартиры в ожидании лучших времен. Вто же время строительные компании с осторожностью начинают новые проекты, примерно треть из них отложили. Поэтому предложение на рынке недвижимости году в 2016 уменьшится", - полагает глава Укрбуда.

Напомним, "Кровавое" полнолуние 20 октября: названо точное время и лунный ритуал на семейное благополучие.

Ранее Вести-ua.net писали, "Укрбуд" остановил строительство домов для 13 тысяч семей: подробности скандала.

Также Вести-ua.net сообщали, Цены на алкоголь планируют поднимать: сколько будет стоить.


За какую партию Вы проголосуете, если бы парламентские выборы состоялись в ближайшее воскресенье?
Последние новости
16:47
Дешевле 220 гривен не будет: украинские сыровары о скором подорожании продукции на 5%
183
16:16
Парковка возле дома за 11 000 грн в месяц: водителям объяснили, как в Киеве платить меньше
378
15:53
Друга Путина в Чехии могут отстранить от власти: готовят передачу полномочий президента
314
15:18
Есть связь: ученые выяснили, как заложенный нос влияет на лишний вес
391
14:43
Зеленский уже планирует увольнение главы НБУ, – Bloomberg
434
14:12
Койки заполнены, скорые занимают очередь: ситуация в Хмельницком
575
13:49
Украину порадует короткое "бабье лето": когда и где ждать потепления до +24
687
13:16
Банк может нажаловаться налоговой: украинцев накажут за зарплаты в конвертах и неуплату налогов
832
12:46
Полный "фарш" и за смешные деньги: какие квартиры продают в Донецке
12:18
Прощай, эпоха: в Житомире снесли знаменитую фабрику
1.2т
11:44
Закрытые магазины и комендантский час с 20:00: в Латвии ввели полный локдаун
768
11:15
Не только полиция: кто с 21 октября имеет право проверять COVID-документы
1.7т
10:52
Цены на алкоголь планируют поднимать: сколько будет стоить
791
10:17
Тигипко показал новую жену: это третий его брак
1.8т
09:47
На Сицилии детей оставили без крестных родителей: названа причина
825
09:16
Зеленский обещает украинцам газ по стабильной цене
1.1т
08:43
Более 15,5 тыс. новых случаев COVID, заболели 1,3 тыс. детей: статистика за сутки
08:12
Астрологи рассказали, кто из Зодиков может прославиться
1.1т
07:30
Вместе с теплом придут дожди: долгосрочный прогноз погоды
06:28
Карантин: новые правила в супермаркетах Киева: что теперь проверяют у покупателей
1.8т
05:47
Украина получила о Дяди Сэма "подарок"
1.1т
04:33
И субсидия, и пенсия в едином окне: Минсоцполитики и Минцифра представили новую систему
1.3т
03:26
Зайцева может выйти досрочно? Работники колонии рассказали, как живет виновница страшного ДТП
1.6т
02:31
"Все в полном шоке": обнаружен мертвым брат погибшего мэра Кривого Рога Павлова
1.3т
01:23
Красная кнопка – это красная линия: "Слуги народа" решили исключить из фракции одного нардепа
1.5т
23:51
Для МВД Украины закупили систему распознавания лиц
2.3т
23:15
Новый памятник молодоженам напугал россиян: монумент называют "ужасом"
1.8т
22:46
Виктор Павлик выселяет экс-жену из квартиры: новая супруга объяснила ситуацию
2.7т
22:17
"Сценарий выходит за "красные линии": из-за чего всполошились в Кремле
1.6т
21:50
Люблю людей и уважаю врагов: скандальная Третьякова разразилась спитчем в Раде
1.4т
21:14
В США из-за COVID умер легендарный экс-госсекретарь США
1.3т
20:51
Почему в поезд пустят не всех даже с билетом: в Укрзализныци ответили на вопросы о новых правилах
1.5т
20:19
Начнется мощное потепление: прогноз на неделю
2.3т
19:56
Facebook создает "метавселенную": в чем суть
1.2т
19:18
Маршрутки не вышли на рейсы из-за карантина: в "красном" Херсоне транспортный коллапс
1.7т
18:46
"Кровавое" полнолуние 20 октября: названо точное время и лунный ритуал на семейное благополучие
1.7т
18:15
Зеленский созывает внеочередное заседание Рады: депутатам предложены 14 вопросов
1.5т
17:43
Где у украинцев будут проверять СOVID-сертификаты
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie