Застройщики прогнозируют повышение цен на первичное жилье в Украине

15-01-2016, 16:00 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Застройщики прогнозируют повышение цен на первичное жилье в Украине
2.4т

Украинские застройщики прогнозируют повышение цен на первичное жилье в Украине, несмотря на то, что рынок недвижимости в настоящее время переживает глубокий кризис.

"В прошлом году, чтобы стимулировать спрос, строительные компании сократили свою прибыль до минимума. Но застройщики зависят от курса валют, поскольку часть отделочных материалов импортируется. И если гривна девальвирует, то застройщики вынуждены повышать цены на недвижимость", - рассказал руководитель отдела продаж киевского ЖК Park Stone Дмитрий Шостя, сообщает Агенство новостей Вести-UA.net со ссылкой на korrespondent.net

Аналогичное мнение выразил президент Украинской государственной строительной корпорации Укрбуд Максим Микитась.

"Рост цен на жилье в нынешнем году, скорее всего, продолжится. Говорить, насколько и какими темпами, пока рано, ведь многое зависит от валютного курса. Но в любом случае цены на стройматериалы и энергоносители падать не будут, скорее - расти. Поэтому не упадет и цена квадратного метра. Строители прекрасно понимают всю сложность нынешней ситуации и продолжат привлекать потенциального покупателя различными скидками и акциями. Но и тут их возможности не безграничны, ведь никто не станет работать себе в убыток", - рассказал он.

Прошедший 2015 год операторы рынка недвижимости называют худшим за все время независимости Украины.

Так, в Киеве и Киевской области, по данным компании SV Development, продажи квартир на первичном рынке упали в 2,2 раза, на вторичном — на 27%, в сегменте частных домов — в 1,5 раза.

"Количество сделок на рынке минимальное. Практически во всех сегментах ("эконом", "бизнес", "элит", "де-люкс") ситуация такая: чем жилье дороже, тем меньше покупают. 80% сделок приходится на нижний порог сегмента", - рассказал директор по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий.

По оценкам аналитиков, сейчас доля "эконом-сегмента" (до 80 тысяч долларов за квартиру) составляет 79%, "бизнес-класса" (от 80 до 150 тысяч) - 13%, "элит" (от 150 до 300 тысяч) - 6%, а сегмента "де-люкс" (от 300 тысяч) за квартиру) - 2%.

Напомним, в 2015 г. застройщики подняли цены на 31,3%, после чего в декабре средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном выросла до 22,7 тысяч грн. Среди причин подорожания называли нестабильный валютный курс, увеличение себестоимости строительства, низкая покупательская активность, проблемы с вводом в эксплуатацию и т.д.

Участники рынка считают, что в текущем году основной спрос уйдет на вторичный рынок недвижимости, поскольку такое жилье дорожает медленнее. По данным ИАП "Столичная недвижимость", в Киеве в декабре 2015 г. средняя стоимость выставленных на продажу на вторичном рынке квартир составила 34,9 тыс. грн/кв. м (или $1483). Это на 25,7% дороже, чем в 2014 году. Но в долларах цены продолжают падать — за год они просели на 15,5%. Более того, операторы прогнозируют очередное снижение цен на вторичное жилье.

"Если в 2016 году сделок на вторичном рынке станет меньше, то эта недвижимость подешевеет еще на 10-15% до конца года. Для строительных компаний год будет сложным, поскольку существенного роста спроса не произойдет. Предложение на рынке недвижимости также сократится: не менее 30% новых проектов строительные компании так и не начали, поскольку не могут спрогнозировать ситуацию на рынке даже на год вперед", - прогнозирует Шостя.

В свою очередь, Максим Микитась считает, чтоцены на вторичном рынке неоправданно высоки,что в перспективе приведет к их снижению.

"На фоне  выбора достаточно доступной первички количество сделок на вторичном рынке может еще сократиться. Соответственно,снизится и цена, но незначительно - на 8-10 %. Многие продавцы, скорее всего,просто снимут с продажи свои квартиры в ожидании лучших времен. Вто же время строительные компании с осторожностью начинают новые проекты, примерно треть из них отложили. Поэтому предложение на рынке недвижимости году в 2016 уменьшится", - полагает глава Укрбуда.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
13:56
В Польше стартовала операция "Восточный страж"
57
13:33
Маск увольняет более полтысячи сотрудников, которые обучали чат-бота Grok
131
13:13
РФ распространяет фейки о гарантиях безопасности для Украины
158
12:57
Дроны СБУ подбили два танкера в российском Приморске
233
12:43
Легко выходят из себя: названы даты, когда рождаются люди с повышенной агрессией
301
12:19
Россия запустила военный спутник на орбиту
229
12:03
Аналитик объяснил стратегическое значение Покровска для оккупантов
242
11:58
Оккупанты снова полезли в трубу: для прорыва на фронте: в DeepState показали где именно
462
11:29
Три Зодиака успеют разбогатеть еще до конца сентября
642
11:11
США подготовили для G7 план давления на Россию: Bloomberg пишет, в чем суть
275
10:57
Россия и Беларусь отказались от ядерных угроз на учениях Запад-2025 - ISW
275
10:41
Украина в ООН: Это не насмешка, это плевок в лицо
1.1т
10:18
США обещают защищать каждый дюйм территории НАТО после вторжения дронов РФ в Польшу
296
10:01
Осенью война может выйти за российско-украинские границы, - эксперт
633
09:56
Китай в ООН выступил с заявлением по поводу БпЛА в Польше
2.2т
09:33
Россиян не допустили на зимнюю Олимпиаду-2026 в одном из видов спорта
305
09:09
НАТО начинает операцию "Восточный страж" из-за дроновой атаки РФ на Польшу, - Рютте
310
08:58
Теплую погоду определит антициклон: прогноз на 13-14 сентября
239
08:36
Пропавшего польского юношу нашли в Украине. Он поступил в ВСУ
616
08:14
Россияне в Сумской области попадают в «килзоны» и остаются без еды и боеприпасов
414
22:57
Китайский гороскоп на завтра 13 сентября: что день готовит "животным"
504
22:43
"Евровидение" под угрозой срыва: все больше стран угрожают бойкотом из-за Израиля
477
22:19
Лучшая ПВО США - генерал Келлог, - Зеленский пошутил и предложил американцу гражданство
676
22:03
Стрельба на СТО на Львовщине: в полиции сообщили, кто кого убил
1.3т
21:58
"Терпение иссякает", - Трамп сделал заявление о Путине и Зеленском
984
21:33
Поляки начинают учиться сбивать дроны: в Минобороны ответили, где будут проходить тренировки
508
21:14
Оккупанты перебросили морскую пехоту в район Доброполья, — Сырский
542
20:56
Тариф на свет: в Минэнерго сказали, чего ждать бытовым потребителям
933
20:41
Дроны СБУ взорвали крупнейший нефтяной хаб РФ на Балтике: СМИ узнали детали
840
20:18
Убийцу Чарли Кирка задержали, ему грозит смертная казнь, - Трамп
869
20:01
Орбан "объяснил", почему российские дроны атаковали Польшу
1.2т
19:54
Гороскооп на 13 сентября: прогноз для каждого знака зодиака
1.3т
19:35
В Украине будет преобладать сухая и солнечная погода: прогноз на ближайшие дни
410
19:16
Страны ЕС согласовали продление еще на полгода санкций против РФ
437
18:57
Эти знаки зодиака вскоре кардинально изменят свою жизнь: у кого впереди серьезные перемены
2.1т
18:38
Сикорский жестко раскритиковал решения Трампа по России
619
18:19
Инцидент с украинским истребителем на Волыни: ГБР зарегистрировало уголовное производство
726
18:00
На выходных погода стабилизируется: что покажут столбики термометров
432
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie