Первичный рынок жилья: на что готовы пойти застройщики перед новогодними праздниками

Какие скидки ожидают покупателей
6-12-2021, 14:01 / Автор: УБР
Первичный рынок жилья: на что готовы пойти застройщики перед новогодними праздниками
1.6т

Многие украинские застройщики готовы предложить своим покупателям достаточно выгодные условия для инвестиций в новое жилье накануне Нового года в виде праздничных акций.

Размер скидок в новогодние праздники на отдельные типы квартир может составить около 5-10%, в зависимости от их метража и востребованности. На такой дисконт готовы пойти, как правило, до половины застройщиков, но далеко не на весь свой квартирный "ассортимент".

Так или иначе, скидки и акции в предновогодний период, безусловно, могут стать хорошим стимулом для приобретения жилья.

Первая фаза

По словам экспертов, в осенний период на первичный рынок повлияли два важных фактора: это новый виток пандемии и связанное с ним временное увеличение количества отложенных сделок, а также рост цен, который наблюдался в течение всего 2021 года.

И в принципе, акции и скидки – это весомый инструмент повышения покупательского интереса. Но более 2/3 существующего спроса сконцентрировано на принципиально качественных жилых комплексах.

"Акции могут увеличить количество потенциальных покупателей на 3-5%, что по сути станет первой фазой реализации отложенного за время осеннего карантина спроса", – рассказал UBR.ua основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий.

При этом, добавляет он, глобально ценовая политика застройщиков в декабре вряд ли существенно изменится.

Какой дисконт предложат

Прежде всего, праздничные акции призваны стимулировать спрос. В период, когда большая часть лучших лотов реализована и остались в основном либо нестандартные планировки, либо крупногабаритные квартиры, которые никак не найдут покупателя, девелоперы всячески стараются подогреть к ним интерес и распродать то, что залежалось.

"Если речь о нестандартных планировках в ликвидных ЖК с хорошей строительной динамикой, полифункциональной инфраструктурой, достойным уровнем платежеспособного спроса, нет ничего плохого, чтобы воспользоваться скидкой. Обратите внимание на ее размер. Едва ли она будет превосходить среднюю по рынку – до 10%", – подметила нам эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.

Скидки в 10-12% также могут быть в качественных проектах и касаться крупногабаритных квартир с большими бюджетами, которые трудно продаются. Обычно это трех-четырехкомнатные планировки.

"Предновогоднее снижение стоимости на одно- и двухкомнатные квартиры возможно не более чем на 5% – в объектах эконом-класса и части домов комфорт-класса", – дал свою оценку праздничным скидкам президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.

Как показывает практика предыдущего года, около трети представленных дисконтов могут касаться сопутствующих продаж – машиномест или кладовых.

Аншлаг намечен на весну

В целом же, заметила Берещак, различные скидки не сильно отражаются на рынке и реализации платежеспособного спроса, поскольку чаще всего для дисконта отбирается небольшой пул акционных квартир для привлечения внимания покупателей.

Вместе с тем, предновогодние акции это достаточно гибкий инструмент, который не сложно регулировать в зависимости от полученного эффекта.

"По моему мнению, "скидочная кампания" потенциально может повысить спрос до 10%, сократив количество отложенных приобретений. Но полная реализация отложенного спроса может произойти не раньше марта-апреля 2022 года", – подытожил нам Юрий Пита.

Ослепленные скидками

Нет ничего плохого в новогодних дисконтах, если помнить несколько вещей. Прежде всего:

  • выбирать квартиру нужно исходя из собственных предпочтений и критериев комфорта планировки и среды для жизни, а не отталкиваясь от размера дисконта;
  • если нет возможности приобрести "квартиру мечты", но комплекс очень нравится и по-настоящему ликвиден, лучше уступить в площади лота, чем в качестве жилья;
  • нужно не вестись на "дутые" скидки, то есть отыгранные предварительным повышением цен;
  • нужно не вестись на абсолютный неликвид, когда застройщик просто заманивает внушительными скидками выше рыночных.

Чтобы понять, что с комплексом не все в порядке, необходимо:

  • изучить строительную динамику за последние три-шесть месяцев (есть ли хотя бы 20% увеличения степени готовности);
  • изучить документы;
  • посмотреть на формат квартир (может быть неэргономичная планировка, низкое качество строительства, квартиры с не самыми удачными видами на низких этажах);
  • ознакомиться с форматом самого комплекса.

"Важно помнить, что ваша недвижимость не ограничивается стенами квартиры. Это, в первую очередь, еще и среда для жизни, которую вы выбираете. Поэтому вопрос транспортной доступности, инфраструктуры в проекте и вне, пространственного зонирования – нельзя упускать из виду, будучи ослепленным суперпредложением", – подытожила нам Виктория Берещак.

Напомним, Цены на АЗС вырастут: к чему готовиться украинским водителям.

Ранее Вести-ua.net писали, Цены на недвижимость: реально ли сейчас купить дешевую квартиру в Киеве.

Также Вести-ua.net сообщали, Уровень доверия к Зеленскому снизился: данные нового опроса.


Читайте, смотрите...
За какую партию Вы проголосуете, если бы парламентские выборы состоялись в ближайшее воскресенье?
Последние новости
19:37
Цены на продукты: сколько вскоре придется платить за еду
42
19:26
В Украине повысят лимит беспошлинной доставки посылок из-за границы
117
19:14
Мини-буфет в Раде: чем и за сколько подкармливают нардепов
256
19:02
Названы самые забывчивые знаки зодиака: у кого короткая память
296
18:50
В Украине изменили минимальный размер алиментов на ребенка
285
18:38
Кабмин отложил включение пшеничного хлеба в перечень продуктов, которые подлежат госрегулированию
302
18:26
Кабмин изменил порядок выплаты одноразовой денежной помощи в случае увольнения с военной службы
365
18:14
Не отменят, а снизят: Гетманцев опроверг заявление Стефанчука по поводу штрафов для ФОПов
500
18:02
Коридоры затмений в 2022 году: в какие периоды будут подстерегать трудности
333
17:50
Коров пустят под нож: домашнее молоко может исчезнуть с рынков
626
17:38
Шмыгаль заверил, что запасов газа хватит до окончания отопительного сезона
395
17:26
Уровень доверия к Зеленскому снизился: данные нового опроса
588
17:14
Более двадцати российских кораблей вышли на учения в Черное море
446
17:03
Норвегия отменяет обязательный карантин для туристов
434
16:51
Обнародованы любопытные результаты эффективности российских COVID-вакцин
1.8т
16:39
Минздрав рекомендует учебным заведениям уходить на "дистанционку"
946
16:37
В Арктике стартовали крупные военные учения войск РФ
514
16:25
Парламент планирует отменить штрафы для ФОПов за отсутствие кассовых аппаратов - Стефанчук
680
16:19
GPS трекер спас водителя
677
16:13
Синоптики озвучили прогноз погоды на февраль
1.1т
16:01
Астрологи определили пять самых умных знаков зодиака
842
15:49
Большое количество заболевших: когда Рада уйдет на карантин
753
15:37
Минск столкнется с “быстрым и решительным” ответом: США пригрозили Лукашенко
1.2т
15:25
Полиция опровергает информацию о смерти одного из участников SaveФОП
638
15:13
Опубликован список самых гостеприимных городов на планете
715
15:02
"Тщательно разработанный пакет санкций" против РФ уже подготовлен - Минфин США
695
14:50
Меркурий в Козероге 26 января: главные опасности дня
14:38
Производство сливочного масла в Украине резко упало: из каких стран теперь завозят продукт
1.1т
14:26
Канал CNN обозначил Харьков "российским" городом
894
14:14
"Фантомный" патруль в Киеве: выписаны первые штрафы
3.7т
14:03
Прослеживается рост доверия к ВСУ: кому больше всего доверяют украинцы
643
13:51
Россия перебрасывает истребители Су-35 в Беларусь
732
13:39
Как блогер, а не как политик: Кадыров уточнил свою позицию по Украине
1.3т
13:27
В Украине стартовали испытания в зимних условиях ракетного комплекса РК-360МЦ "Нептун"
1.1т
13:15
Цены на жилье: как рынок отреагировал на угрозу вторжения РФ
1.3т
13:04
Медики назвали провоцирующие рак овощи
3.2т
12:52
Украинские туристы из-за непогоды застряли в Стамбуле
807
12:40
Во Львове провели военные учения для работников стратегических предприятий
723
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie