Цены на квартиры в Украине: что происходит на рынке недвижимости

Когда лучше всего покупать и продавать квартиру
14-06-2021, 15:55 / Автор: Обозреватель
Цены на квартиры в Украине: что происходит на рынке недвижимости
1.4т

Жилье на вторичном рынке недвижимости дорожает. В среднем в Киеве цены выросли на 10-15% за последний год, говорят опрошенные риелторы. Это радует продавцов, которые могут пристроить свое жилье подороже, и сильно расстраивает покупателей.

О том, как и почему изменятся цены на жилье и что сделать, чтобы правильно его выбрать, читайте в материале OBOZREVATEL.

Кто покупает жилье?

"Выбор квартир сейчас небольшой, запросы от клиентов поступают, а предложить им почти нечего", – разводит руками директор агентства недвижимости "Брок-Риелти" Дмитрий Корчев.

По оценкам риелторов, каждый второй покупатель квартиры – это инвестор, т.е. человек, который в этих самых апартаментах жить не намерен. А планирует сдавать их в аренду или перепродать через полгода-год и неплохо заработать – цены на квартиры растут уже второй год подряд. И если в Украине не случится экономических потрясений, жилье продолжит дорожать и в этом году.

Самым же большим спросом пользуются единички в домах не старше 20 лет, которые легче всего сдать в аренду. Сейчас их готовы снимать за 11-15 тыс. грн в месяц без учета затрат на коммунальные услуги, которые оплачиваются дополнительно.

Почему тогда растет количество сделок?

По нескольким причинам. В прошлом году сформировался отложенный спрос – потенциальные покупатели не ходили на просмотры из-за пандемии коронавируса COVID-19 и перенесли приобретение квартиры на этот год. Некоторые украинцы за время локдауна поняли, что им некомфортно жить и работать в апартаментах небольшой площади, поэтому решились продать свою квартиру, доложить $5-10 тыс. и купить жилье побольше.

"Недвижимость в Украине остается самым популярным и самым понятным инструментом для сохранения средств. А куда еще вкладывать? Дробить заработанное на части и носить по банкам или покупать золото, в котором никто не разбирается, кроме профессионалов?", – говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Сколько налогов платит покупатель и продавец?

Все зависит от того, когда собственник получил право собственности на квартиру. Если документы оформлены более трех лет назад, то нужно уплатить 2% от суммы сделки (пенсионный фонд и госпошлина) и дополнительно – услуги нотариуса, которые составляют в среднем 3 тыс. грн. Если же жилье было куплено или оформлено менее трех лет назад, то дополнительно к этим 2% нужно заплатить еще 5% от стоимости квартиры и 1,5% – военный сбор. Итого – 8,5% от цены на квартиру. Как правило, налоги делят пополам между покупателями и продавцами.

Когда лучше всего покупать и продавать квартиру?

На рынке недвижимости существует сезонность – это весна и осень, когда активность покупателей самая высокая. Тогда же выше шансы продать жилье быстро и это хорошее время для продавцов. Покупателям, наоборот, лучше заключать сделку летом или зимой, когда можно торговаться сильнее, чем "в сезон".

Какие документы необходимы для проведения сделки?

Список документов предоставляет нотариус, выбирать которого лучше покупателю. В основном, он заранее просит у покупателя и продавца паспортные данные, идентификационный код, свидетельство о браке. Собственник квартиры предоставляет свидетельство на право собственности и технический паспорт, а также документы об оценке квартиры. Все данные, как правило, проверяются за несколько дней до записи по реестрам. В день сделки стороны подписывают документы и через час – расходятся. Покупателю выдается выписка из Государственного реестра имущественных прав – лист бумаги с номером записи и подписью нотариуса.

Как занижают сумму налогов?

В договоре можно указать любую сумму сделки, но не ниже, чем указал оценщик. "Никто не хочет платить больше, поэтому оценку максимально занижают. И тогда налогов надо платить меньше. И если для продавца – это отличный вариант, то для покупателей – это риск", – говорит нотариус по имени Валентин, пожелавший остаться неназванным. Теоретически, продавец может расторгнуть соглашение купли-продажи жилья, но в этом случае покупателю вернут только прописанную в договоре сумму. Если уплачено было больше, то доказать это будет невозможно.

Как рассчитываются за квартиру?

По нормам украинского законодательства, платить наличными можно за покупки, стоимость которых не превышает 150 тыс. грн. Все что свыше – перечисляется через банк с соблюдениями требований финансового мониторинга. Это значит, что банк потребует документы, которые объясняют источник происхождения средств. Это может быть справка с работы об официальном размере заработной платы, документы о продаже квартиры или машины, о снятии депозита и пр.

"Большинство людей все равно рассчитываются за покупку квартиры наличными. У многих нотариусов в отдельном кабинете стоит аппарат, который позволяет пересчитать деньги и проверить их. А справки в банках заказывают липовые, то есть по бумагам средства прошли через банк, а по факту – нет", – рассказывает риелтор Олег. Стоимость такой справки составляет в среднем 3-4 тыс. грн. Эти затраты тоже часто делят между покупателем и продавцом.

Цены на квартиры будут расти осенью, считает Дмитрий Корчев. Предпосылкой для этого является удорожание жилья в новостройках, на которое ориентируются покупатели квартир на вторичке, а также небольшое предложение. Продавцы ждут роста цен, поэтому и снимают апартаменты с продажи.

Напомним, «Ворскла» выбыла из Лиги конференций УЕФА. Борьбу в еврокубках продолжат 4 украинские команды.

Ранее Вести-ua.net писали, Спрос на аренду жилья в Киеве падает: что будет с ценами.

Также Вести-ua.net сообщали, Огонь возвращается: отдыхающие ночуют на пляжах.


Что, по Вашему мнению, должна в первую очередь делать власть в медицинской сфере Украины?
Последние новости
00:40
Голубовская рассказала о главных особенностях COVID-штамма «Дельта»
216
23:52
В аэропорту Херсона задержали перевозчика-коллаборанта из Крыма: подробности
321
23:41
В августе станут гораздо богаче: названы три знака Зодиака
409
23:30
ПриватБанк меняет правила для ФОП: инструкция
345
23:19
Катаклизмов будет больше: эколог - о жестких последствиях глобального потепления
337
23:08
Данилов: «Если Разумков считает, что в СНБО есть олигархи, я хотел бы услышать, кто»
390
22:57
Огонь возвращается: отдыхающие ночуют на пляжах
398
22:46
Грозовые дожди и африканская жара: какой будет погода в Украине в субботу
411
22:35
Новый штамп в паспорте: Ирина Билык откровенно ответила фанатам
498
22:24
Стояли на остановке: в Киевской области авто насмерть сбило мужчину с ребенком
22:13
Заседание СНБО: Данилов пригрозил жесткими мерами, если поднимется "тарифный майдан"
796
22:02
Новые правила пересечения границы Украины: названа дата действия
515
21:53
"Женские" и "мужские" симптомы Covid-19: медики раскрыли подробности
483
21:42
У полиции "увели" Чауса: экс-судья снова "исчез"
543
21:31
Командующей подразделением ВСУ назначена женщина. И это впервые в Украине
604
21:20
Тариф на "свет" для населения с 1 августа: Кабмин назвал финальную цифру
880
21:09
"Когда Запад будет занят": российский журналист спрогнозировал сроки приступа агрессии у Путина
535
20:58
Как проходит репетиция военного парада ко Дню независимости
450
20:47
Туристов не принимают, отели закрывают: что происходит в Египте
1.2т
20:36
Подрыв почтоматов "Новой почты": всплыл российский "след"
564
20:25
Здоровье зубов, и не только: как десна могут указать на рак или ВИЧ
636
20:18
Спецназ НАБУ пытается вырвать судью Чауса у спецназа СБУ
1.2т
20:14
Похищенный судья Чаус обнаружен в селе в одних трусах
776
20:03
Зеленский разрешил в Украине новые деньги: подписан закон
2.1т
19:57
Гороскоп на 31 июля для 12-ти знаков зодиака
855
19:46
Жара и ливни: краткий прогноз погоды на выходные
649
19:35
Гороскоп по картам таро на август
905
19:24
Украинцев просят воздержаться от поездок в Турцию
622
19:13
Украина для мониторинга морей получит от Бельгии судно 1984 году выпуска
540
19:02
Гороскоп Павла Глобы на 31 июля для разных знаков зодиака
765
18:51
В США два торнадо разрушили десятки домов, от некоторых остались одни щепки
602
18:40
Курс доллара в августе: прогноз аналитиков
700
18:29
Отели Египта закрываются после проверок ревизоров: бронирование в некоторых уже невозможно
914
18:18
Гороскоп на 31 июля по картам таро для всех знаков зодиака
18:07
Рекорд за последние три года: цена на газ в Европе подскочила до максимума
633
17:56
Автогаз продолжает дорожать: какова сегодня ситуация на АЗС
556
17:45
Полиция задержала мужчину, который устроил взрывы в почтоматах Киева и Одессы
725
17:34
В Одесской области обнаружили мертвым исчезнувшего ранее бизнесмена
1.1т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie