Цены на квартиры в Украине: что происходит на рынке недвижимости

Когда лучше всего покупать и продавать квартиру
14-06-2021, 15:55 / Автор: Ілько Северин
/ Источник: Обозреватель /
Читати українською
Цены на квартиры в Украине: что происходит на рынке недвижимости

Жилье на вторичном рынке недвижимости дорожает. В среднем в Киеве цены выросли на 10-15% за последний год, говорят опрошенные риелторы. Это радует продавцов, которые могут пристроить свое жилье подороже, и сильно расстраивает покупателей.

О том, как и почему изменятся цены на жилье и что сделать, чтобы правильно его выбрать, читайте в материале OBOZREVATEL.

Кто покупает жилье?

"Выбор квартир сейчас небольшой, запросы от клиентов поступают, а предложить им почти нечего", – разводит руками директор агентства недвижимости "Брок-Риелти" Дмитрий Корчев.

По оценкам риелторов, каждый второй покупатель квартиры – это инвестор, т.е. человек, который в этих самых апартаментах жить не намерен. А планирует сдавать их в аренду или перепродать через полгода-год и неплохо заработать – цены на квартиры растут уже второй год подряд. И если в Украине не случится экономических потрясений, жилье продолжит дорожать и в этом году.

Самым же большим спросом пользуются единички в домах не старше 20 лет, которые легче всего сдать в аренду. Сейчас их готовы снимать за 11-15 тыс. грн в месяц без учета затрат на коммунальные услуги, которые оплачиваются дополнительно.

Почему тогда растет количество сделок?

По нескольким причинам. В прошлом году сформировался отложенный спрос – потенциальные покупатели не ходили на просмотры из-за пандемии коронавируса COVID-19 и перенесли приобретение квартиры на этот год. Некоторые украинцы за время локдауна поняли, что им некомфортно жить и работать в апартаментах небольшой площади, поэтому решились продать свою квартиру, доложить $5-10 тыс. и купить жилье побольше.

"Недвижимость в Украине остается самым популярным и самым понятным инструментом для сохранения средств. А куда еще вкладывать? Дробить заработанное на части и носить по банкам или покупать золото, в котором никто не разбирается, кроме профессионалов?", – говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Сколько налогов платит покупатель и продавец?

Все зависит от того, когда собственник получил право собственности на квартиру. Если документы оформлены более трех лет назад, то нужно уплатить 2% от суммы сделки (пенсионный фонд и госпошлина) и дополнительно – услуги нотариуса, которые составляют в среднем 3 тыс. грн. Если же жилье было куплено или оформлено менее трех лет назад, то дополнительно к этим 2% нужно заплатить еще 5% от стоимости квартиры и 1,5% – военный сбор. Итого – 8,5% от цены на квартиру. Как правило, налоги делят пополам между покупателями и продавцами.

Когда лучше всего покупать и продавать квартиру?

На рынке недвижимости существует сезонность – это весна и осень, когда активность покупателей самая высокая. Тогда же выше шансы продать жилье быстро и это хорошее время для продавцов. Покупателям, наоборот, лучше заключать сделку летом или зимой, когда можно торговаться сильнее, чем "в сезон".

Какие документы необходимы для проведения сделки?

Список документов предоставляет нотариус, выбирать которого лучше покупателю. В основном, он заранее просит у покупателя и продавца паспортные данные, идентификационный код, свидетельство о браке. Собственник квартиры предоставляет свидетельство на право собственности и технический паспорт, а также документы об оценке квартиры. Все данные, как правило, проверяются за несколько дней до записи по реестрам. В день сделки стороны подписывают документы и через час – расходятся. Покупателю выдается выписка из Государственного реестра имущественных прав – лист бумаги с номером записи и подписью нотариуса.

Как занижают сумму налогов?

В договоре можно указать любую сумму сделки, но не ниже, чем указал оценщик. "Никто не хочет платить больше, поэтому оценку максимально занижают. И тогда налогов надо платить меньше. И если для продавца – это отличный вариант, то для покупателей – это риск", – говорит нотариус по имени Валентин, пожелавший остаться неназванным. Теоретически, продавец может расторгнуть соглашение купли-продажи жилья, но в этом случае покупателю вернут только прописанную в договоре сумму. Если уплачено было больше, то доказать это будет невозможно.

Как рассчитываются за квартиру?

По нормам украинского законодательства, платить наличными можно за покупки, стоимость которых не превышает 150 тыс. грн. Все что свыше – перечисляется через банк с соблюдениями требований финансового мониторинга. Это значит, что банк потребует документы, которые объясняют источник происхождения средств. Это может быть справка с работы об официальном размере заработной платы, документы о продаже квартиры или машины, о снятии депозита и пр.

"Большинство людей все равно рассчитываются за покупку квартиры наличными. У многих нотариусов в отдельном кабинете стоит аппарат, который позволяет пересчитать деньги и проверить их. А справки в банках заказывают липовые, то есть по бумагам средства прошли через банк, а по факту – нет", – рассказывает риелтор Олег. Стоимость такой справки составляет в среднем 3-4 тыс. грн. Эти затраты тоже часто делят между покупателем и продавцом.

Цены на квартиры будут расти осенью, считает Дмитрий Корчев. Предпосылкой для этого является удорожание жилья в новостройках, на которое ориентируются покупатели квартир на вторичке, а также небольшое предложение. Продавцы ждут роста цен, поэтому и снимают апартаменты с продажи.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
10:05
Возможны дожди с грозами: Украину ждет резкое ухудшение погоды
79
09:46
Трамп подтвердил отгрузку Patriot за счет средств НАТО
148
09:27
Гороскоп на 16 июля: прогноз для всех знаков зодиака
263
09:08
В Виннице возросло количество пострадавших из-за удара РФ
227
08:57
Келлог и Сибига обсудили условия прекращения войны
267
08:34
Путин отверг ультиматум Трампа - СМИ
770
08:13
Почти 350 прокуроров с инвалидностью отправляют на проверку: генпрокурор сделал заявление
538
07:58
Дания и Швеция профинансируют американское оружие для Украины
279
07:36
Почему Украина пока не может бить по врагу "роями" дронов: Федоренко дал ответ
357
07:14
Военным даже в тылу нужно тщательно проверять свои машины: "Флеш" рассказал об угрозе
390
22:57
Драма в любви: гороскоп гарантирует эмоциональные качели 6 парам Зодиаков
649
22:43
Часть Украины накроют дожди с грозами, температура начнет снижаться
422
22:19
Трамп сделал заявление о дальнобойных ракетах JASSM для Украины
535
22:03
В Украине рекордно подорожали сигареты: что будет с ценами в дальнейшем
1.1т
21:58
В ответ на угрозы Трампа Китай пообещал России еще более "глубокую" поддержку
912
21:33
Орбан угрожает санкциями против Украины
607
21:14
Еще рано говорить о новом наступлении РФ: объяснение эксперта, почему
422
20:56
Шмыгаль уже написал заявление об отставке с должности премьер-министра
377
20:41
Прокурора увольняют после того, как жена засветила в шоу "Супермама" элитный дом
596
20:18
В Украину ввозили тысячи авто: как работала незаконная схема
477
20:01
Украина развернет десятки тысяч перехватчиков российских "шахедов", - Forbes
878
19:54
Гороскоп на 16 июля: прогноз для каждого знака зодиака
1.3т
19:35
Рада продлила военное положение и мобилизацию до 5 ноября
583
19:16
Почти 150 тысяч пенсионеров призывного возраста получают льготы и не служат в ВСУ - Минсоцполитики
1.3т
18:57
Гороскоп на неделю: какие сюрпризы готовят звезды
960
18:38
Рада ратифицировала соглашение о создании спецтрибунала для России
378
18:19
В Украине отсутствуют достоверные данные о количестве населения, - эксперт
633
18:00
В ЕС намерены обсудить отмену безвиза с Грузией
442
17:41
Финансовый гороскоп для всех знаков зодиака на неделю: что может произойти в ближайшие дни
886
17:22
Spiegel раскрыл план НАТО по поставкам оружия Украине
516
17:03
На Киевщине разоблачили многомиллионную схему мошенничества на пленных
757
16:44
Швеция планирует повысить верхний предел призывного возраста до 70 лет, - Reuters
577
16:25
Сезон заготовок на зиму в разгаре: подешевеют ли овощи и фрукты
435
16:06
Погодные условия продолжат быть контрастными: синоптик озвучила прогноз на текущую неделю
410
15:47
Работа в Украине: кого сейчас ищут работодатели
417
15:28
Перезагрузка Кабмина: кого могут уволить и кто станет новым премьер-министром
562
15:09
Эксперт по питанию дал 5 полезных советов, как выбрать спелый и вкусный арбуз
484
14:50
Гороскоп таро на неделю: чего ожидать каждому знаку зодиака
1.3т
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie