Карантин повысил стоимость аренды жилья: рейтинг цен

Где дешевле
20-11-2020, 16:17 / Автор: Ілько Северин
/ Источник: Сегодня /
Читати українською
Карантин повысил стоимость аренды жилья: рейтинг цен
2.3т

Коронавирус и карантин повысили стоимость аренды жилья. Речь прежде всего идет о городах-миллионниках, куда осенью съезжаются студенты и люди с периферии в поисках заработка.

Но из-за карантина предложений самого дешевого жилья стало меньше, отсюда и рост цен.

Сайт "Сегодня" составил рейтинг стоимости аренды квартир в пяти самых крупных городах Украины.

Также мы выяснили что будет с ценами на аренду до конца года и подготовили полезные советы как арендаторам, так и арендодателям.

Что в рейтинге

Мониторинг цен мы проводили для одно-, двух и трехкомнатных квартир эконом-сегмента. За исключением Киева (где работают много специалистов с высокими зарплатами – 50 тыс. грн и более) – там взят в расчет и премиум-сегмент.

Учитывались предложения по квартирам площадью 20-30 кв. м для "единичек", 30-50 кв. м для "двушек" и 50-70 кв. м для "трешек".

Разброс цен говорит о том, что дешевое жилье сдают в спальных районах и в старом жилфонде, в основном это "хрущевки", дорогие квартиры сдают в центре города, недалеко от метро (для Киева и Харькова, где, в отличие от Днепра, развита сеть метрополитена), с евроремонтом, современной мебелью и "полным фаршем" бытовой техники.

По данным информационного портала OLX, стоимость долгосрочной аренды в Киеве выросла от 2% до 26% в зависимости от района, но при этом количество предложений увеличилось. По цене "однушки" в столице можно снять "двушку" или "трешку" в Одессе и Львове.

Аренда не подешевела и в Одессе. За III квартал подорожали "однушки" на 10-17%, в зависимости от района, "двушки" — на 11%. Количество предложений по этим квартирам уменьшилось.

В Харькове и Днепре цены на аренду за осень практически не изменились, но предложений стало больше. Прежде всего речь идет о дорогих квартирах в престижных районах.

Львов — единственный из городов, где за последние 3 месяца жилье подешевело. Цены снизились на 2-комнатные квартиры на 6-7%, на 3-комнатные – на 4%.

Киев – где дешевле

По данным OLX, самый выгодный для аренды район столицы — по-прежнему Деснянский: "однушка" обойдется в 7000 грн/месяц, "двушка" — 8000 грн, "трешка" — 10 000 грн. На втором месте Святошинский, где 1-комнатные квартиры сдают в среднем по 8 000 грн в месяц, 2-комнатные — по 10 000 грн и 3-комнатные — по 13 000 грн.

Доступно также снять 1-комнатные в Подольском районе (без метро), где арендная плата — 8500 грн, на Оболони (без метро) — 9000 грн, в Днепровском районе — 9000 грн (возле метро).

Почему дорожало

Главными факторами роста цен эксперты рынка недвижимости называют:

- начало бизнес- и учебного сезонов, возвращение основных арендаторов жилья: это студенты и наемные работники;

- отсутствие предложений дешевых койкомест в связи с закрытием официальных хостелов из-за карантина (работают только нелегальные ночлежки). Там в основном жили приезжие, частным образом зарабатывающие ремонтами на дому, продавцами, реализаторами на базарах. Теперь они снимают жилье в складчину, что подняло цены на аренду в нижнем ценовом сегменте (спальные районы).

Прогнозы до конца года

По мнению специалистов, нынешняя стоимость аренды высокая, особенно в столице, поэтому дорожать не должно.

"Цены соответствуют октябрю 2019 года, когда о коронавирусе и не слыхали, была нормальная деловая активность, – говорит независимый эксперт рынка жилья Ирина Луханина. – Сейчас не вижу предпосылок для роста цен на аренду квартир: предложений на рынке более чем достаточно".

Но если жесткий карантин введут повторно, то цены на аренду. пойдут вниз из-за понижения спроса. Сотрудники фирм уйдут на неполный рабочий день с понижением зарплаты или в отпуск, многие будут вынуждены освободить квартиры потеряв возможность оплаты аренды.

Советы арендаторам

  • Цена должна соответствовать среднерыночной по данному сегменту. Если цена намного ниже – ищите подвох.
  • Внимательно изучите паспорта собственников и правоустанавливающие документы: там должны фигурировать одни и те же лица. Это поможет убедиться, что квартира принадлежит им, а не снята посуточно и пересдается.
  • На сделке должны присутствовать и подписывать договор аренды все собственники квартиры.
  • Зафиксируйте в договоре показания счетчиков, укажите, что и кто оплачивает. Сделайте опись мебели и имущества.
  • Внимательно читайте условия расторжения договора аренды: обычно, вас должны предупредить минимум за месяц.
  • Взвешивайте свои финансовые возможности. Часто при досрочном расторжении договора гарантийная сумма не возвращается.

Советы хозяевам

  • Изучите паспорта арендаторов, поинтересуйтесь их источником их доходов и стабильностью заработка.
  • Перепишите в договоре всех, кто будет проживать в квартире.
  • Внимательно читайте условия расторжения договора: вас должны предупредить минимум за месяц.
  • Застрахуйте себя от порчи имущества, неуплаты коммунальных платежей гарантийной суммой в размере месячной аренды.
  • Регулярно проверяйте оплату коммунальных услуг или берите денежную компенсацию и оплачивайте их сами.

Как мы уже сообщали, новогодние мошенники уже взялись за дело. Охотятся на тех, кто хочет забронировать жилье на праздники.

Специалист по недвижимости говорит, что такие мошеннические схемы проворачивают каждую осень. Мошенники берут фотографии домов из всех уголков мира, создают с ними объявления, указывают низкую цену и ждут клиентов. Поэтому эксперты настаивают на личном визите к арендодателю.

Если невозможно посмотреть дом лично, эксперт советует звонить владельцу по видеосвязи и просить показать фасад и комнаты.

рейтинг


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
09:27
Гороскоп на 16 июля: прогноз для всех знаков зодиака
135
09:08
В Виннице возросло количество пострадавших из-за удара РФ
148
08:57
Келлог и Сибига обсудили условия прекращения войны
185
08:34
Путин отверг ультиматум Трампа - СМИ
432
08:13
Почти 350 прокуроров с инвалидностью отправляют на проверку: генпрокурор сделал заявление
439
07:58
Дания и Швеция профинансируют американское оружие для Украины
260
07:36
Почему Украина пока не может бить по врагу "роями" дронов: Федоренко дал ответ
330
07:14
Военным даже в тылу нужно тщательно проверять свои машины: "Флеш" рассказал об угрозе
367
22:57
Драма в любви: гороскоп гарантирует эмоциональные качели 6 парам Зодиаков
637
22:43
Часть Украины накроют дожди с грозами, температура начнет снижаться
412
22:19
Трамп сделал заявление о дальнобойных ракетах JASSM для Украины
526
22:03
В Украине рекордно подорожали сигареты: что будет с ценами в дальнейшем
21:58
В ответ на угрозы Трампа Китай пообещал России еще более "глубокую" поддержку
897
21:33
Орбан угрожает санкциями против Украины
594
21:14
Еще рано говорить о новом наступлении РФ: объяснение эксперта, почему
414
20:56
Шмыгаль уже написал заявление об отставке с должности премьер-министра
371
20:41
Прокурора увольняют после того, как жена засветила в шоу "Супермама" элитный дом
581
20:18
В Украину ввозили тысячи авто: как работала незаконная схема
468
20:01
Украина развернет десятки тысяч перехватчиков российских "шахедов", - Forbes
858
19:54
Гороскоп на 16 июля: прогноз для каждого знака зодиака
1.3т
19:35
Рада продлила военное положение и мобилизацию до 5 ноября
573
19:16
Почти 150 тысяч пенсионеров призывного возраста получают льготы и не служат в ВСУ - Минсоцполитики
1.3т
18:57
Гороскоп на неделю: какие сюрпризы готовят звезды
935
18:38
Рада ратифицировала соглашение о создании спецтрибунала для России
374
18:19
В Украине отсутствуют достоверные данные о количестве населения, - эксперт
627
18:00
В ЕС намерены обсудить отмену безвиза с Грузией
434
17:41
Финансовый гороскоп для всех знаков зодиака на неделю: что может произойти в ближайшие дни
876
17:22
Spiegel раскрыл план НАТО по поставкам оружия Украине
510
17:03
На Киевщине разоблачили многомиллионную схему мошенничества на пленных
752
16:44
Швеция планирует повысить верхний предел призывного возраста до 70 лет, - Reuters
573
16:25
Сезон заготовок на зиму в разгаре: подешевеют ли овощи и фрукты
430
16:06
Погодные условия продолжат быть контрастными: синоптик озвучила прогноз на текущую неделю
406
15:47
Работа в Украине: кого сейчас ищут работодатели
410
15:28
Перезагрузка Кабмина: кого могут уволить и кто станет новым премьер-министром
555
15:09
Эксперт по питанию дал 5 полезных советов, как выбрать спелый и вкусный арбуз
480
14:50
Гороскоп таро на неделю: чего ожидать каждому знаку зодиака
1.2т
14:31
Перестановки в Кабмине: каким может быть состав нового правительства
703
14:12
Трамп послал Путину мощный сигнал, - WSJ
674
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie