Карантин повысил стоимость аренды жилья: рейтинг цен

Где дешевле
20-11-2020, 16:17 / Автор: Ілько Северин
/ Источник: Сегодня /
Читати українською
Карантин повысил стоимость аренды жилья: рейтинг цен
2.2т

Коронавирус и карантин повысили стоимость аренды жилья. Речь прежде всего идет о городах-миллионниках, куда осенью съезжаются студенты и люди с периферии в поисках заработка.

Но из-за карантина предложений самого дешевого жилья стало меньше, отсюда и рост цен.

Сайт "Сегодня" составил рейтинг стоимости аренды квартир в пяти самых крупных городах Украины.

Также мы выяснили что будет с ценами на аренду до конца года и подготовили полезные советы как арендаторам, так и арендодателям.

Что в рейтинге

Мониторинг цен мы проводили для одно-, двух и трехкомнатных квартир эконом-сегмента. За исключением Киева (где работают много специалистов с высокими зарплатами – 50 тыс. грн и более) – там взят в расчет и премиум-сегмент.

Учитывались предложения по квартирам площадью 20-30 кв. м для "единичек", 30-50 кв. м для "двушек" и 50-70 кв. м для "трешек".

Разброс цен говорит о том, что дешевое жилье сдают в спальных районах и в старом жилфонде, в основном это "хрущевки", дорогие квартиры сдают в центре города, недалеко от метро (для Киева и Харькова, где, в отличие от Днепра, развита сеть метрополитена), с евроремонтом, современной мебелью и "полным фаршем" бытовой техники.

По данным информационного портала OLX, стоимость долгосрочной аренды в Киеве выросла от 2% до 26% в зависимости от района, но при этом количество предложений увеличилось. По цене "однушки" в столице можно снять "двушку" или "трешку" в Одессе и Львове.

Аренда не подешевела и в Одессе. За III квартал подорожали "однушки" на 10-17%, в зависимости от района, "двушки" — на 11%. Количество предложений по этим квартирам уменьшилось.

В Харькове и Днепре цены на аренду за осень практически не изменились, но предложений стало больше. Прежде всего речь идет о дорогих квартирах в престижных районах.

Львов — единственный из городов, где за последние 3 месяца жилье подешевело. Цены снизились на 2-комнатные квартиры на 6-7%, на 3-комнатные – на 4%.

Киев – где дешевле

По данным OLX, самый выгодный для аренды район столицы — по-прежнему Деснянский: "однушка" обойдется в 7000 грн/месяц, "двушка" — 8000 грн, "трешка" — 10 000 грн. На втором месте Святошинский, где 1-комнатные квартиры сдают в среднем по 8 000 грн в месяц, 2-комнатные — по 10 000 грн и 3-комнатные — по 13 000 грн.

Доступно также снять 1-комнатные в Подольском районе (без метро), где арендная плата — 8500 грн, на Оболони (без метро) — 9000 грн, в Днепровском районе — 9000 грн (возле метро).

Почему дорожало

Главными факторами роста цен эксперты рынка недвижимости называют:

- начало бизнес- и учебного сезонов, возвращение основных арендаторов жилья: это студенты и наемные работники;

- отсутствие предложений дешевых койкомест в связи с закрытием официальных хостелов из-за карантина (работают только нелегальные ночлежки). Там в основном жили приезжие, частным образом зарабатывающие ремонтами на дому, продавцами, реализаторами на базарах. Теперь они снимают жилье в складчину, что подняло цены на аренду в нижнем ценовом сегменте (спальные районы).

Прогнозы до конца года

По мнению специалистов, нынешняя стоимость аренды высокая, особенно в столице, поэтому дорожать не должно.

"Цены соответствуют октябрю 2019 года, когда о коронавирусе и не слыхали, была нормальная деловая активность, – говорит независимый эксперт рынка жилья Ирина Луханина. – Сейчас не вижу предпосылок для роста цен на аренду квартир: предложений на рынке более чем достаточно".

Но если жесткий карантин введут повторно, то цены на аренду. пойдут вниз из-за понижения спроса. Сотрудники фирм уйдут на неполный рабочий день с понижением зарплаты или в отпуск, многие будут вынуждены освободить квартиры потеряв возможность оплаты аренды.

Советы арендаторам

  • Цена должна соответствовать среднерыночной по данному сегменту. Если цена намного ниже – ищите подвох.
  • Внимательно изучите паспорта собственников и правоустанавливающие документы: там должны фигурировать одни и те же лица. Это поможет убедиться, что квартира принадлежит им, а не снята посуточно и пересдается.
  • На сделке должны присутствовать и подписывать договор аренды все собственники квартиры.
  • Зафиксируйте в договоре показания счетчиков, укажите, что и кто оплачивает. Сделайте опись мебели и имущества.
  • Внимательно читайте условия расторжения договора аренды: обычно, вас должны предупредить минимум за месяц.
  • Взвешивайте свои финансовые возможности. Часто при досрочном расторжении договора гарантийная сумма не возвращается.

Советы хозяевам

  • Изучите паспорта арендаторов, поинтересуйтесь их источником их доходов и стабильностью заработка.
  • Перепишите в договоре всех, кто будет проживать в квартире.
  • Внимательно читайте условия расторжения договора: вас должны предупредить минимум за месяц.
  • Застрахуйте себя от порчи имущества, неуплаты коммунальных платежей гарантийной суммой в размере месячной аренды.
  • Регулярно проверяйте оплату коммунальных услуг или берите денежную компенсацию и оплачивайте их сами.

Как мы уже сообщали, новогодние мошенники уже взялись за дело. Охотятся на тех, кто хочет забронировать жилье на праздники.

Специалист по недвижимости говорит, что такие мошеннические схемы проворачивают каждую осень. Мошенники берут фотографии домов из всех уголков мира, создают с ними объявления, указывают низкую цену и ждут клиентов. Поэтому эксперты настаивают на личном визите к арендодателю.

Если невозможно посмотреть дом лично, эксперт советует звонить владельцу по видеосвязи и просить показать фасад и комнаты.

рейтинг


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
22:57
Россияне оккупировали Дальнее в Донецкой области — DeepState
245
22:43
В Украине заметно похолодает: прогноз на 22 ноября
234
22:19
Отключение света: в большинстве областей изменились графики
270
22:03
Враг "задвигался" на Запорожском направлении: спикер "Юга" прокомментировал риски
273
21:58
Россия применила межконтинентальную баллистическую ракету: может ли украинская ПВО ее сбить
409
21:33
Германия подготовила план действий на случай войны с РФ: СМИ раскрыли подробности
274
21:14
"В списке приоритетных целей": в Москве пригрозили ударами по Польше
356
20:56
Идеальный момент для удара по нефтяным доходам Кремля, - Bloomberg
337
20:41
Родительские субботы в 2025 году: даты по новоюлианскому календарю
285
20:18
Россия провела пробный запуск ядерной ракеты по Украине, - эксперт
482
20:01
Россия ударила по Украине баллистической ракетой "Орешник", - Путин
493
19:53
До конца года этим шести знакам зодиака сказочно повезет
1.3т
19:34
Рост доходов в 2025 году: как работодатели планируют повышать зарплаты
304
19:15
Захаровой во время брифинг приказали молчать о ракетном ударе по Днепру
589
18:56
Цены на жилье выросли: какие квартиры в Украине дорожают быстрее всего
349
18:37
Астролог уточнила, кому из знаков зодиака эта зима принесет романтические знакомства
805
18:18
Снег, дождь, сильный ветер: синоптик озвучила прогноз погоды на завтра
328
17:59
Рада приняла закон о добровольном возвращении на службу тех, кто впервые самовольно покинул часть
435
17:40
Зачем Путин ударил по Украине межконтинентальной ракетой: мнение аналитика
943
17:21
Удар по карману Путина: нефтяные доходы Кремля могут резко сократиться, - Bloomberg
448
17:02
Атака на Днепр: в ГСЧС показали фото поврежденного здания
608
16:43
Ученые назвали овощи, которые защищают организм от роста раковых клеток
482
16:24
Цены на морковь стали падать: сколько сейчас стоит овощ
344
16:05
Рост на 40% после победы Трампа: биткойн приблизился к отметке в 100 тысяч долларов
309
15:46
Ракеты Запада против России: Storm Shadow повысили ставки в войне, - The Times
399
15:27
Атака на Кривой Рог: что известно о пострадавших и разрушениях
427
15:08
НБУ изменил условия пользования счетами в банках
411
14:49
Россия накопила более 1500 крылатых и баллистических ракет, - СМИ
377
14:30
Ретроградный Меркурий с 26 ноября по 15 декабря: кого ждет сложный период
656
14:11
Россияне сбросили авиабомбы на жилые дома в Константиновке: много раненых
407
13:52
Возможный ядерный удар РФ: у границы с Украиной Венгрия готовит системы ПВО
509
13:33
В ряде областей энергетики изменили графики отключений света
412
13:14
Подготовка операторов дронов: Минобороны сертифицировало более трех десятков школ
304
12:55
Звёзды готовят шести знакам зодиака удивительные подарки: у кого изменится жизнь до конца года
1.4т
12:36
В Минобороны Канады подтвердили передачу Украине ПВО NASAMS
415
12:17
Сколько стоят доллар и евро: какой сегодня курс в обменниках
393
11:58
РФ утром запустила по Украине межконтинентальную баллистическую ракету
730
11:39
В следующем году боевые действия в Украине могут закончиться, - The Economist
500
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie