В Україні очікується здорожчання нерухомості на первинному ринку. За прогнозами, ціни зростуть на 20-25% у гривні, а частка цього зростання припаде на здорожчання матеріалів та робіт.
Причин зростання цін в експертному середовищі бачать кілька. Зокрема, розповіли OBOZ.UA в одній із будівельних компаній:
- очікуваний рівень інфляції у 2025 році в 10%;
- закладений у проєкт держбюджету курс долара 45 грн.
"З об’єктивних причин вартість новобудов у наступному році може зрости щонайменше на 10-15% у гривні. Проте ці цифри не враховують подорожчання будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт. Отже, цілком можливо, що у 2025 році реальна вартість квадратного метра, порівняно з 2024 роком, може зрости в середньому на 20-25%", – зазначила директорка з продажів Будівельної компанії Gazda Маріанна Бігунець.
При цьому наголошується: якщо макропрогнози на 2025 рік виправдаються, цілком можливо, що вартість квартири, таунхауса або приватного будинку, придбаного в жовтні-грудні цього року:
- у 2025 році може зрости не менш як на 20-25%;
- на кінець 2026 року – на 50-60%.
Чому нерухомість дорожчає
Водночас, зазначили у компанії, на кінцеву вартість об'єкта на завершальних стадіях будівництва та стадії введення в експлуатацію впливає низка об'єктивних факторів. Це:
- інфляція;
- курс валют;
- собівартість будівництва.
Загалом же, розповіли там, протягом усього циклу будівництва девелопери переглядають вартість квадратних метрів до 10-12 разів. Це називається "плановим" підвищенням цін, яке пов'язане з кількома факторами. Зокрема:
- зменшення ризиків для покупців;
- природним збільшенням попиту активно об'єкт , що активно будується.