Ціни на квартири в Україні: скільки часу потрібно відкладати, щоб купити житло

Попит на нерухомість залишається низьким
9-12-2024, 11:01 / Автор: Оксана Лінська
/
4.2т

Ціни на нерухомість у Києві не знижуються попри війну. Ба більше — середня вартість квадратного метра зростає. За рік ціна збільшилася на 5% — до 1290 доларів. А в гривневому еквіваленті майже на 14% — до 53 500 грн.

Про це свідчать дані сайту з пошуку нерухомості ЛУН.

Водночас попит залишається низьким. Продажі становлять 20-30% від довоєнних обсягів, пише tsn.ua.

Скільки коштує квартира в Києві

  • Однокімнатні квартири на вторинному ринку станом на грудень 2024 року коштують близько 60 тисяч доларів. Середня ціна за квадратний метр — 1 480 доларів.
  • Середня ціна двокімнатних квартир в оголошеннях — 95 тисяч дол або 1490 доларів за квадрат. Втім середня ціна проданих квартир дещо нижча — 69 900 тисяч дол.
  • Трикімнатні квартири в Києві в середньому коштують 137 тисяч доларів. Середня ціна квадратного метра — 1500 доларів.

На вторинці, за даними ЛУН, квартири зараз продаються в середньому за 49 днів.

Скільки коштує нова квартира в Києві

Водночас середня ціна за квадратний метр у Києві на нове житло на первинці становить 1 270 доларів. Найдешевше можна придбати квартиру економ-класу — 1 000 доларів за квадрат.

Квартира у комфорт сегменті коштуватиме трохи дорожче — 1 030 доларів за квадратний метр. Ціни на преміум житло сягають 3 190 за квадратний метр.

Які ціни в інших містах

Ціни на квартири в Києві не найвищі в Україні. Столицю сьогодні випереджає Львів. У місті лева середня ціна на однокімнатну квартиру сягає 65 тисяч доларів.

В інших містах ціни на однушки (на вторинці) такі:

  • Ужгород — 54 тис. доларів
  • Чернівці — 47 тис. доларів
  • Луцьк — 46 тис. доларів
  • Рівне — 45 тис. доларів
  • Житомир — 41 тис. доларів
  • Черкаси — 41 тис. доларів
  • Одеса — 38 ти. доларів
  • Тернопіль — 37 тис. доларів
  • Івано-Франківськ — 37 тис. доларів
  • Хмельницький — 35 тис. доларів
  • Полтава — 35 тис. доларів
  • Дніпро — 31 тис. доларів
  • Чернігів — 31 тис. доларів
  • Кропивницький — 26 тис. доларів
  • Миколаїв — 21 тис. доларів
  • Харків — 20 тис. доларів
  • Суми — 20 тис. доларів
  • Запоріжжя — 17 тис. доларів
  • Херсон — 16 тис. доларів

Чому подорожчали квартири в Києві

За словами експертів, причина зростання цін на нерухомість у Києві — значне зростання собівартості. Після початку повномасштабної війни вона зросла на 40%, пише Forbes. Причина — здорожчання енергоносіїв та будматеріалів.

На ціну квадратного метра впливає кілька факторів: ускладнення логістики, інфляція, нестача робітників. За останній рік вартість квартир у її проєктах зросла на 3-5%, кажуть у девелоперській компанії.

Ще одни фактор зростання — готовність об'єктів. На етапі фундаменту ціна мінімальна. А коли будинок здано в експлуатацію, вона досягає максимуму. Різниця у вартості до 30-40% від початку до завершення будівництва.

Також на зростання цін впливає низька конкуренція у преміум сегменті.

Скільки років треба відкладати, щоб купити квартиру

Щоб купити хоча б однокімнатну квартиру на вторинці в Києві, потрібно відкладати всю зарплату в середньому 8,3 роки (Враховуючи розмір середньої заробітньої плати за даними сайту з пошуку роботи Work.ua). На двокімнатну — близько 13,2 років. Трикімнатну — 19 років.

Найдовше доведеться відкладати у Львові — 9,8 років. А в Ужгороді — 8,5 років.

В інших містах цифри такі:

  • Дніпро — 5 років
  • Івано-Франківськ — 6,1 рік
  • Одеса — 6,3 років
  • Полтава — 6,6 років
  • Ужгород — 8,5 років

Найшвидше назбирати на квартиру вдастся у Херсоні — 2,8 років, Запоріжжі — 3,3 роки та Миколаєві — 4 роки.

Що буде з цінами далі

За словами експертів, 2025 року ціни на житло в Україні продовжать зростати. На підвищення попиту та цін впливатимуть зменшення інтенсивності обстрілів та загальний рівень безпеки в країні, пише

Окрім того, у державному бюджеті на 2025 рік закладено курс гривні до долара на рівні 45, що також сприятиме здорожчанню житла.

Так, на первинному ринку вартість квадратного метра традиційно прив’язана до курсу долара. Очікується, що 2025 року ціни на новобудови зростуть на 20%, а в разі успіху більш привабливих проєктів — на 25-30%.

Згідно з прогнозами, до середини наступного року вартість квадратного метра в Києві досягне 65 тисяч гривень. До кінця наступного року на вторинному ринку житла в Україні прогнозується підвищення цін на 7-10%.

Факторами, які також впливатимуть на цей процес, є розширення державної іпотечної програми «єОселя», зростання вартості будівельних матеріалів та робочої сили. Крім того, очікується можливий ріст податків при купівлі житла, що також сприятиме підвищенню вартості нерухомості.

Нагадаємо, Google у другому кварталі 2025 року видалив майже 11 тисяч пропагандистських каналів у YouTube.

Раніше Вєсті-ua.net писали,

Також Вєсті-ua.net повідомляли, Цим знакам зодіаку судилося закохатися до кінця літа: хто у списку астрологів.

Чому ви можете довіряти vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Останні новини

22:57
Ф'юрі назвав єдиного боксера, який здатен перемогти Усика
151
22:43
Синоптики спрогнозували, яким буде 23 липня
146
22:19
Трамп висловився про можливість зустрічі з Путіним у Китаї
221
22:03
Застрелилася сестра принців Вільяма та Гаррі
963
21:58
Росіяни намагаються прорватися до Покровська малими групами
236
21:33
Мобільні ТЦК в Україні: нардеп пояснив, як це працюватиме
442
21:14
У Москві підпалили авто керівника заводу з виробництва дронів, - ЗМІ
310
20:56
У Кремлі вигадали причину, чому Путін не може вести переговори із Зеленським
20:41
Верхівка РФ хоче вмовити Путіна зупинити війну: що сталося
20:18
Дюбуа запізнився на бій із Усиком: ЗМІ дізналися причину
318
20:01
Лукашенко знову хоче докопатися до нафти
284
19:54
Гороскоп на 23 липня: прогноз для кожного знака зодіаку
873
19:35
Трамп перепостив ШІ-відео про "затримання Обами"
310
19:16
США ухвалили рішення про вихід з ЮНЕСКО, - The New York Post
259
18:57
Нові правила здачі на права: що змінилося у 2025 році
385
18:38
Цим знакам зодіаку судилося закохатися до кінця літа: хто у списку астрологів
700
18:19
В Україні 23 липня зіпсується погода: яким регіонам найбільше не пощастить
553
18:00
Обрив троса атракціону над Дніпром рік тому: у поліції розкрили причину трагедії
417
17:41
Зимові виплати по 19 400 гривень: хто зможе отримати допомогу ООН
896
17:22
Зеленський доручив сформувати делегацію України на переговори з РФ
359
17:03
Наймасштабніша програма переозброєння: Буданов розкрив плани РФ на 10 років
960
16:44
Вчені схвильовані прискоренням обертання Землі: що відбувається у космосі
710
16:25
Військові підтвердили проникнення російських ДРГ до Покровська
409
16:06
Погода в Україні до кінця липня: у яких регіонах можлива сильна спека
352
15:47
Астролог назвала три знаки зодіаку, яким пощастить у коханні у другій половині літа
790
15:28
На межі транспортного колапсу: Україні не вистачає до 40 тисяч водіїв вантажівок
935
15:09
США закликали ЄС запровадити рекордне мито проти РФ
362
14:50
Мораторій на перевірки бізнесу: Зеленський підписав рішення РНБО
366
14:31
Курс долара та євро: скільки коштує валюта в обмінниках
429
14:12
Путін, як і раніше, вважає війну в Україні головним пріоритетом, - The Guardian
572
13:53
Зібрати дитину до школи: цього року батькам доведеться розщедритися
409
13:34
Негода охопить 10 областей: Укргідрометцентр попередив про стихію, що насувається
609
13:15
Лише п'ять знаків зодіаку незабаром отримають новий шанс: кому пощастить
1.2т
12:56
Україна може стати для Трампа тим самим, чим Афганістан був для Байдена, - Bloomberg
656
12:37
Купувати чи продавати зараз долари: нові рекомендації українцям
1.1т
12:18
Google у другому кварталі 2025 року видалив майже 11 тисяч пропагандистських каналів у YouTube
343
11:59
Сезон кавунів стартував: що буде з цінами
517
11:40
Астрологи уточнили, якому знаку зодіаку пощастить 22 липня
672
Більше новин