Ставки та пільги встановлює місцева рада — тому два однакових гаражі у різних громадах обійдуться власникам по-різному.
Власники гаражів в Україні можуть отримати податкове повідомлення та сплачувати податок на нерухомість, однак усе залежить від типу споруди, оформлення права власності та правил конкретної громади. Звичайний металевий гараж без фундаменту може й не вважатися нерухомістю. Про це повідомляє Державна податкова служба.
Податок на нерухоме майно сплачують як фізичні, так і юридичні особи, які володіють житловими або нежитловими об'єктами. До нежитлових об'єктів Податковий кодекс відносить, зокрема, наземні та підземні гаражі, а також криті автостоянки. Тому, якщо гараж капітальний і оформлений як об'єкт нерухомості, податок може бути нарахований — саме володіння ним не звільняє від сплати податку. Ставки встановлюють сільські, селищні та міські ради, але виходити за межі, передбачені кодексом, вони не можуть.
Тут важливо проводити принципову різницю між капітальною будівлею та тимчасовою металевою конструкцією. У ДПС у квітні 2026 року пояснили: металевий гараж без фундаменту, який можна перемістити без втрати вартості та зміни призначення, не є нерухомим майном і державній реєстрації як нерухомість не підлягає. Відповідно, податок саме як за об'єкт нерухомості власнику нараховувати не повинні. Питання користування землею під такою конструкцією та платежів за неї розглядаються окремо.
Крім того, місцеві ради мають право вводити пільги з податку на житлову та нежитлову нерухомість для окремих категорій власників. Тому перед сплатою податку варто ознайомитися з рішеннями своєї громади та перевірити, чи поширюються ці пільги на конкретний об'єкт.
Базою оподаткування для нежитлової нерухомості є загальна площа об'єкта. Для квартир і будинків кодекс передбачає зменшення оподатковуваної площі на 60, 120 або 180 квадратних метрів залежно від типу житла — на гаражі ці норми автоматично не поширюються.
Ставка залежить від рішення місцевої ради та характеристик споруди, однак не може перевищувати 1,5 % мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року, за кожен квадратний метр оподатковуваної площі. Для фізичних осіб суму розраховує податкова служба, а повідомлення-рішення з розрахунком і реквізитами має бути надіслано до 1 липня року, наступного за звітним.
Отримавши документ, слід звірити площу об'єкта, відомості про право власності та застосовану ставку. Якщо в нарахуванні є помилка або виникають сумніви щодо самого обов'язку сплачувати, можна звернутися до податкової інспекції для звірки даних – з документами, що підтверджують право власності та характеристики гаража.
