Риски при продаже квартир резко увеличились

30-07-2018, 16:13 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Риски при продаже квартир резко увеличились
Украинцы рискуют стать жертвами аферистов
6.2т

С 19 июля Фонд госимущества запустил в эксплуатацию Единую базу данных отчетов об оценке с модулем электронного определения оценочной стоимости недвижимости. Чиновники полагают, что такой контроль не позволит значительно занижать стоимость объектов, а значит государство будет получать больше налогов.

Однако эксперты не однозначны в оценке нововведения, об этом говорится в материале Вестей.

"Единая база — идея хорошая, она должна помочь бороться с заниженной оценкой квартиры и соответственно с уклонением от уплаты налогов. Но на деле все не так, как предполагалось. К примеру, Киев поделили на три зоны — периферия, спальные и центральные районы, но нет никакой градации на 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, класс дома, год постройки... То есть условно, но все равно остается шанс для коррупции при оценке жилья", — рассказала риелтор Оксана К.

Она говорит, что безопасность клиента теперь тоже остается под вопросом.

"Контроль над единой базой, которая подтверждает оценку имущества, доверено приказом Фонда госимущества одной частной компании. При оценке квартиры онлайн я должна передать ей свои данные — паспорт, код, правовые документы на квартиру. Но кто в дальнейшем будет этими данными пользоваться? Если что-то произойдет, то как потом мне искать крайних в этой ситуации?", - опасается эксперт.

Специалисты отмечают, что тарифная сетка квартир также составлена не очень хорошо. При продаже квартиры в разных случаях возможна переплата налога от продажи. Также теперь покупатели и продавцы квартир не смогут торговаться, обьясняет начальник отдела продаж АН Park Lane Мария Карий.

"Если человеку необходимо в срочном порядке продать квартиру, которая по оценке стоит 100 тысяч долларов, то ему необходимо найти покупателя именно на такую сумму, но никак не ниже, ведь налог от продажи в любом случае он будет оплачивать от этой суммы", - рассказала Карий.

По словам адвоката Ивана Либермана, опасения риелторов по поводу безопасности сделок, являются небезосновательными. Юрист считает, что операции передачи личных данных увеличивают количество махинаций с недвижимостью.

"Все данные, которые будут находиться в этом реестре, можно легко оттуда изъять и использовать. Грубо говоря, оформить на этих людей кредиты, которые они же и будут в последствии выплачивать. Общественные организации или благотворительные фонды, которые пожелают получить финансирование для своих организаций, личные данные смогут использовать, доказывая, что у них большой штат сотрудников, а соответственно, деньги на их структуры нужны немалые. Это хоть и риск, но некоторые политики уже могут с помощью таких данных «набрать» людей в свою партию", — говорит Либерман.

  • Также разработанный по заданию ФГИ модуль пока что может работать лишь с жилым или нежилым фондом, но совершенно не приспособлен к оценке стоимости тех же земельных участков.
  • Из-за этого оценщики и нотариусы массово отказываются совершать какие-либо действия, считая, что в дальнейшем сделки с их участием могут быть признаны незаконными, а сами они объявлены непрофессионалами и лишены права на занятие этой деятельностью. Как следствие этого конфликта интересов страдают желающие купить или продать частные дома, где необходимой частью сделки является переход собственности на земельные участки. Поэтому вот уже неделю значительная часть рынка недвижимости в Украине парализована.
  • К слову, расценки оценщиков недвижимости выросли в разы после запуска в Украине модуля проверки цен на недвижимость. В связи с нововведениями, большинство сделок, в частности по земле, остановились — люди не хотят переплачивать по налогам, потому ждут, пока работу модуля не приведут в порядок.

Источник: ubr.ua


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
23:09
Почти половина украинцев считает, что через 10 лет в Украине будет разрушена экономика, - результаты опроса
297
22:40
Крупнейший порт Европы уже начал готовиться к войне с Россией, - Financial Times
230
22:11
Гороскоп на 9 июля: прогноз для каждого знака зодиака
549
21:42
Смертельное ДТП в Житомире: за рулем был нетрезвый правоохранитель
266
21:13
Эксперт прогнозирует подорожание бензина и дизеля до конца июля
260
20:44
Подростки с пистолетами напали на бездомного в парке Одессы
244
20:15
В Украине заменят все существующие виды социальной помощи - Жолнович
713
19:46
Война в Украине может длиться годами, - президент Чехии
320
19:17
Витамин D: кому нужно потреблять его летом
516
18:48
Трудности начинают отступать: когда "черная полоса" закончится у этих знаков зодиака
18:19
Кабмин принял новые обязательные правила перевозки домашних животных в автобусах
302
17:50
В Украине намечается погодное противостояние: какие регионы будут страдать от жары
413
17:21
Украинцы стали больше опасаться роста курса доллара, - исследование
325
16:52
Подростки массово уезжают из Украины, школу заканчивают дистанционно - омбудсмен
807
16:23
Помощь КНДР России демонстрирует критическую слабость Кремля в войне против Украины, - Forbes
380
15:54
Израиль готовится к возобновлению военных действий против Ирана - Axios
359
15:25
Четыре знака зодиака стоят на пороге судьбоносных событий: что может произойти
1.7т
14:56
Курс доллара в обменных пунктах: сколько стоит валюта
373
14:27
4-дневная рабочая неделя в Украине: в Госслужбе занятости оценили перспективы
401
13:58
Пентагон подтвердил отправку дополнительного вооружения в Украину
399
13:29
В Украине готовятся изменения в начислении пенсий
999
13:00
Нетаньяху выдвинул кандидатуру Трампа на Нобелевскую премию мира
409
12:31
Астрологи уточнили, какому знаку зодиака повезет 8 июля
588
12:02
"Пакет школьника": как можно будет получить помощь
372
11:33
Покупать доллары сейчас или подождать: эксперты дали рекомендации украинцам
767
11:04
Самолет со 115 пассажирами совершил экстренную посадку из-за дыма в салоне
542
10:35
Рынок недвижимости: украинцы теряют интерес к новостройкам
427
10:06
В Украину пришел циклон: какой будет погода сегодня
436
09:37
Гороскоп на 8 июля: прогноз для всех знаков зодиака
889
09:08
В Киеве застрелили мужчину в автомобиле, нападавшего разыскивают
458
08:58
Германия и Италия могут покинуть "Евровидение" вслед за Израилем
900
08:31
Рост цен на топливо: АМКУ не видит оснований расследовать факты подорожания
464
08:06
В Украине вырос спрос на подержанные авто из-за границы
416
07:37
Пять знаков зодиака в июле ждут значительные перемены в личной жизни
1.3т
07:09
Украину накрывает жара: прогноз на ближайшие дни
488
23:09
Овощи и фрукты дешевеют: что сколько теперь стоит
514
22:40
Эти четыре знака зодиака в ближайшее время получат мощный импульс
1.8т
22:11
В Украине из-за ударов РФ объявили о закрытии первого ТЦК
1.2т
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie