Опасная квартира: в Украине бум на рынке недвижимости

20-12-2018, 16:35 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Опасная квартира: в Украине бум на рынке недвижимости
Мошенники не дремлют
2.1т

В Украине взлетели цены на посуточную аренду квартир. Самый дорогой вариант – 48 тыс. грн за сутки. При этом большая часть жилья уже занята, как сообщают аналитики, число свободных вариантов по сравнению с ноябрем сократилось в семь раз.

Повышенным спросом на жилье традиционно пользуются мошенники. OBOZREVATEL поговорил с риелторами и выяснил, как украинцев дурят при аренде жилья.

Сколько стоит жилье на Новый год

Среди свободных вариантов остались только "однушки", "двушки" и хостелы, рассказывают аналитики OLX. Последний вариант – наиболее бюджетный. Если верить объявлениям, Новый год в хостеле можно встретить всего лишь за 120 грн с человека. В то же время домик для компании обойдется в среднем в 8,6 тыс. грн.

Лидером по количеству свободных мест оказался Киев. В пятерку также вошли Львовская, Одесская, Харьковская и Днепропетровская области.

"Топ-3 города Львовского региона, где арендодатели ищут гостей на пару ночей, – Львов, Трускавец и Моршин. Во Львове еще достаточно квартир от 1 до 3 комнат. "Однушка" на сутки обойдется в 450 грн. Двухкомнатная – уже 650 грн. За трешку в среднем просят 890 грн. К слову, съемщикам однушек в Трускавце предлагают на сотню меньше. В целом, львовские квартиры, в сравнении с ноябрем, встречаются в предновогодний период в 8 раз реже", – рассказывают аналитики крупного портала по аренде недвижимости.

На данный момент примерно 76% жилья на новогодние праздники в столице уже забронированы. И чем ближе к празднику, тем выше цены. К примеру, на одном из порталов комнату в двушке недалеко от метро "Видубычи" предлагают снять за 27 тыс. грн. При этом минимальный срок аренды – двое суток. То есть за двое суток в комнате придется отдать 54 тыс. грн!

"В квартире сделан евроремонт. Есть все удобства и коммуникации, интернет W-iFi. В комнате: плазменный телевизор, диван с ортопедическим матрасом. Вид на город", – говорится в объявлении.

Как дурят украинцев

Схема №1: одна квартира и 10 квартирантов. Киевский риелтор Максим Бабуряк рассказывает: в его пятилетней практике было всего два случая обмана, но от "попавшихся" клиентов он часто слышит рассказы о подобных "разводах".

Одна из самых популярных схем: мошенники снимают квартиру на короткий период. За это время на компьютере распечатывают поддельное свидетельство о праве собственности. Показывают листик и объясняют, что оригинал якобы сейчас находится в другом городе и показывают ксерокопию, которую сами сделали в графическом редакторе.

Доверчивые квартиранты подписывают договор, например, в котором сказано, что заселиться они могут с первого числа, и получают ключи. "Разумеется, в таком случае они платят за первый и последний месяц. Получают свой договор, проверяют ключи – они нормально открывают замок", – рассказывает риелтор.

Когда квартиранты приходят в указанное время в жилье, оказывается, что там их ждут такие же обманутые арендаторы. В то же время настоящий владелец жилья даже не догадывается, что с помощью его недвижимости провернули схему обмана.

Схема №2: по соседству с родственником. Еще одна схема – сдать только часть квартиры. Даже если документы в порядке и у арендодателя есть право на недвижимость, то если жилье находится в совместной собственности – в любой момент в квартиру может прийти второй "хозяин" и занять одну из комнат.

"Если владеете только ½ квартиры, эту часть вы можете передать в аренду. Это вполне законно, но при этом стоит учитывать, что во второй части квартиры может жить второй владелец. Если в договоре все правильно прописано, это даже не будет обманом. То есть можно законно сдать половину квартиры и упомянуть об этом только в договоре", – рассказывает юрист Александр Плахотник.

Схема №3: уже чужая квартира. Еще один менее распространенный способ обмана – сдача в аренду квартиры, которая уже арестована судом из-за долгов по ипотеке и находится на торгах. В таком случае к арендаторам в любой момент может постучаться новый владелец. Свидетельство о праве собственности на квартиру остается у старых владельцев, поэтому при проверке документов даже у риелторов может сложиться впечатление, что проблем нет.

Схема №4: заплати задаток. Если "владелец" квартиры заявляет, что из-за большого количества желающих готов записать на просмотр и "придержать" квартиру только при предоплате, скорее всего, это мошенники. Такие лжевладельцы оставляют выгодные предложения в социальных сетях, а потом убеждают, что им нужно как можно быстрее сдать жилье.

Как не попасться мошенникам. Юрист Александр Плахотник поясняет: единственный способ на 100% убедиться в том, что жилье принадлежит тому, кто пытается его сдать – сделать выписку из реестра прав недвижимости. В ней должна быть информация о том, кому принадлежит жилье и не находится ли оно под арестом. Также важно при заселении подписать договор аренды (если он до трех лет, документ можно не заверять у нотариуса).


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
10:24
Есть большие сомнения, что Трамп введет против РФ и ее торговых партнеров 100-процентные пошлины, - NYT
80
10:05
Возможны дожди с грозами: Украину ждет резкое ухудшение погоды
153
09:46
Трамп подтвердил отгрузку Patriot за счет средств НАТО
164
09:27
Гороскоп на 16 июля: прогноз для всех знаков зодиака
300
09:08
В Виннице возросло количество пострадавших из-за удара РФ
254
08:57
Келлог и Сибига обсудили условия прекращения войны
289
08:34
Путин отверг ультиматум Трампа - СМИ
944
08:13
Почти 350 прокуроров с инвалидностью отправляют на проверку: генпрокурор сделал заявление
572
07:58
Дания и Швеция профинансируют американское оружие для Украины
284
07:36
Почему Украина пока не может бить по врагу "роями" дронов: Федоренко дал ответ
363
07:14
Военным даже в тылу нужно тщательно проверять свои машины: "Флеш" рассказал об угрозе
401
22:57
Драма в любви: гороскоп гарантирует эмоциональные качели 6 парам Зодиаков
661
22:43
Часть Украины накроют дожди с грозами, температура начнет снижаться
428
22:19
Трамп сделал заявление о дальнобойных ракетах JASSM для Украины
543
22:03
В Украине рекордно подорожали сигареты: что будет с ценами в дальнейшем
1.1т
21:58
В ответ на угрозы Трампа Китай пообещал России еще более "глубокую" поддержку
917
21:33
Орбан угрожает санкциями против Украины
612
21:14
Еще рано говорить о новом наступлении РФ: объяснение эксперта, почему
425
20:56
Шмыгаль уже написал заявление об отставке с должности премьер-министра
379
20:41
Прокурора увольняют после того, как жена засветила в шоу "Супермама" элитный дом
598
20:18
В Украину ввозили тысячи авто: как работала незаконная схема
479
20:01
Украина развернет десятки тысяч перехватчиков российских "шахедов", - Forbes
887
19:54
Гороскоп на 16 июля: прогноз для каждого знака зодиака
1.3т
19:35
Рада продлила военное положение и мобилизацию до 5 ноября
586
19:16
Почти 150 тысяч пенсионеров призывного возраста получают льготы и не служат в ВСУ - Минсоцполитики
1.3т
18:57
Гороскоп на неделю: какие сюрпризы готовят звезды
965
18:38
Рада ратифицировала соглашение о создании спецтрибунала для России
380
18:19
В Украине отсутствуют достоверные данные о количестве населения, - эксперт
640
18:00
В ЕС намерены обсудить отмену безвиза с Грузией
448
17:41
Финансовый гороскоп для всех знаков зодиака на неделю: что может произойти в ближайшие дни
893
17:22
Spiegel раскрыл план НАТО по поставкам оружия Украине
519
17:03
На Киевщине разоблачили многомиллионную схему мошенничества на пленных
763
16:44
Швеция планирует повысить верхний предел призывного возраста до 70 лет, - Reuters
584
16:25
Сезон заготовок на зиму в разгаре: подешевеют ли овощи и фрукты
440
16:06
Погодные условия продолжат быть контрастными: синоптик озвучила прогноз на текущую неделю
412
15:47
Работа в Украине: кого сейчас ищут работодатели
419
15:28
Перезагрузка Кабмина: кого могут уволить и кто станет новым премьер-министром
565
15:09
Эксперт по питанию дал 5 полезных советов, как выбрать спелый и вкусный арбуз
488
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie