Новые правила аренды жилья: чего ждать украинцам

15-02-2018, 12:38 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Новые правила аренды жилья: чего ждать украинцам
Что не так с рынком аренды жилья и что нужно менять
1.7т

В Украине поменяют правила аренды жилья. В Кабмине готовят законопроект, который определит правила для арендаторов и арендодателей. Помимо этого, проект должен вывести рынок съема жилья из тени. Сейчас примерно 70% арендодателей не платят налогов.

Об этом пишет Сегодня.

Разработку нового закона анонсировал министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко. Но деталей грядущих изменений чиновник не раскрыл.

Известно только, что законопроект затронет правила вселения, получения прописки и механизма выселения, если арендатор нарушит договор.

Сайт «Сегодня» разобрался, что не так с рынком аренды жилья и что нужно менять.

Арендодателям не выгоден официальный договор. В Украине аренда жилья регулируется Гражданским кодексом Украины. По закону, собственник жилья и наниматель должны заключать соглашение. После, раз в квартал, арендодатель обязан платить 18% налога на прибыль и 1,5% военного сбора от полученного дохода. То есть, когда за квартиру собственник просит 6000 в месяц, из этой суммы он должен отдавать государству 1170 гривен.

Но только 30% украинцев официально сдают жилье.

«После заключения договора арендаторы имеют право на временную регистрацию места пребывания, а хозяева должны платить налоги. Но это все в соответствии с законом. На самом деле, все происходит по-другому. Хозяева не платят налог, опасаются регистрации места пребывания по адресу проживания нанимателей жилья. Договоры обычно заключают формально, главное, чтобы там было описание их имущества», – комментирует директор юридической компании «Прима Лидер Групп» Дина Дрыжакова.

В нынешнем законодательстве существенных недостатков нет, считает председатель комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Есть проблемы, характерные для всего бизнеса. Это затянутое и нечеткое решение споров между собственником жилья и арендатором в суде. Ну и нежелание платить налоги – здесь закон ничего не изменит.

Налоговая может узнать о факте сдачи жилья в аренду только в двух случаях. Первый – когда при заключении договора присутствует риелтор. Дело в том, что официальные риелторы раз в квартал подают в налоговую отчетность по договорам аренды.

«Это единственный источник регистрации факта аренды. Второй – это налогоплательщик, который должен сам пойти в налоговую и зарегистрировать доход от аренды. Если человек этого не делает, то в налоговой нет возможности проверить, сдает ли он жилье», – добавляет Эдуард Бразас.

Когда в Украине подскочила стоимость коммунальных услуг, собственники квартир первое время не шли на уступки арендаторам. Только после падения спроса арендодатели начали предлагать помощь с субсидией и снижать ежемесячную сумму квартплаты.

Никто не хочет терять доход. Если государство ужесточит контроль за уплатой налогов, ситуация может повториться, прогнозирует Бразас. Но все будет регулироваться спросом.

«Пока урегулирование, о котором говорят в министерстве, непонятно. Но по опыту, вмешательство государства не является фактором, который нормализирует отношения между клиентами. Поэтому у меня нет каких-то ожиданий. В рамках действующего законодательства можно иметь хорошие, культурные и вполне деловые отношения. То, что стороны не пользуются этими возможностями, не значит, что это можно решить изменениями в закон», – отмечает Бразас.

Вывести рынок из тени, хотя бы частично, могло бы уменьшение налога. Хотя он и сейчас не такой уж большой. Так, в Верховной Раде лежит законопроект №4909, который предлагает брать с арендатора только 5% от дохода за аренду.

Сами собственники квартир и арендаторы должны понимать, что без договора, надеяться, что любой спор решит полиция, не стоит.

«Если человек не хочет подписывать договор, то не стоит ждать, что кто-то будет помнить об обязательствах при возникновении проблемы. Люди, которые игнорируют такие простые вещи, потом громче всех кричат, что их кинули, государство их не защищает, и так далее. Государство дает механизм, если им не пользуетесь, это не проблема государства», – добавляет эксперт.

В Украине могут ввести арендное жилье на государственном уровне. Об этом в начале февраля заявил замминистра Минрегиона Лев Парцхаладзе. По его словам, в ведомстве обсуждают введение государственного жилья, которое будет сдаваться в аренду. Правда, такие предложения министерство выдвигает ежегодно. Строить жилье под аренду Зубко предлагал еще 2015-м. Но строительство арендного жилья практически не интересует застройщиков, отмечает пресс-секретарь корпорации «Укрбуд» Глеб Шемовнев. Дело в том, что жилье для аренды нужно не только построить, но еще и постоянно обеспечивать его эксплуатацию.

«Это постоянные дополнительные расходы, к тому же, непрофильные для застройщиков, поскольку не имеют отношения непосредственно к строительному процессу», – говорит Шемовнев.

Вторая причина – постройка одного дома под аренду будет окупаться 30-40 лет, пока наниматели платят помесячно. Это не позволит начать новый проект сразу после завершения предыдущего. Стройфирмы более заинтересованы в том, чтобы продавать квартиры, быстро возвращать вложенные деньги и направлять их на строительство новых объектов.

«Как бы там ни было, примеры использования арендного жилья в Украине уже существуют. Правда, пока это небольшие инициативы, а речь идет чаще всего о проектах реконструкции, а не нового строительства. Конечно, нельзя утверждать, что это направление не заинтересует крупных девелоперов в будущем. Но предпосылок для того, чтобы он приобрел более или менее массовый характер, сейчас нет», – добавляют в «Укрбуде».


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
07:49
ПФУ начал финансирование пенсий за июль: на выплаты через "Укрпочту" направлено 0,7 млрд гривен
92
07:21
Составлен рейтинг самых сложных знаков зодиака: кого можно назвать "негодяем"
150
22:58
У экспертов спросили, до какой отметки может упасть гривня до конца года
485
22:29
Комитет Рады поддержал создание реестра банковских счетов и сейфов всех украинцев
447
22:00
Страны ЕС готовятся к возможному сокращению американского контингента - СМИ
437
21:30
Взрывы около Житомира: число пострадавших возросло
525
21:01
В правительстве подсчитали зарплату учителя на ближайшие годы
515
20:32
Начало июля принесет перемены к лучшему для нескольких представителей зодиакального круга
623
20:03
До 10 миллионов беспилотников в год: Украина масштабирует производство дронов, - Умеров
531
19:34
Авиаудары по Ирану отбросили его ядерную программу на два года, - Пентагон
391
19:05
Украину ждут сложности после приостановки поставок оружия из США, - The Economist
472
18:49
Гороскоп на 4 июля: прогноз для каждого знака зодиака
1.3т
18:36
40 тысяч гривен в месяц: Кабмин прогнозирует ускоренный рост средней зарплаты
776
18:07
Рост пенсий: кому подняли выплаты с 1 июля
1.8т
17:38
Для этих знаков зодиака начинается благоприятный период: перед кем откроются новые перспективы
964
17:09
СМИ назвали причину приостановки поставок оружия в Украину
585
16:40
Приостановление поставок оружия Украине стало неожиданностью для союзников США, - Politico
520
16:11
Вражеские "Шахеды" ударили по ТЦК в Полтаве: есть раненые и погибшие
536
15:42
Стоимость доллара и евро: какие курсы в обменниках
505
15:13
Украина потеряла 40% трудоспособного населения, - Минсоцполитики
570
14:44
Названы знаки зодиака, которых в июле ждут перемены и яркие события
1.5т
14:15
Отказ Трампа от поставок оружия Украине демонстрирует слабость Белого дома перед Кремлем, - WSJ
785
13:46
Коммунальные тарифы после войны: какое повышение прогнозирует эксперт
496
13:17
Взрывы вблизи Житомира: движение по трассе Киев-Чоп восстановили
527
12:48
Составлен рейтинг самых продаваемых автомобильных брендов в мире
463
12:19
В Госдепе заявили, что не останавливали все поставки оружия Украине
593
11:50
Астрологи уточнили, какому знаку зодиака повезет 3 июля
702
11:21
Невролог назвал вредную привычку, которая может привести к слабоумию
644
10:52
В США засекретили национальные климатические отчеты
471
10:23
Сегодня в Украине станет жарче, температура значительно подскочит
420
09:54
США отходят в сторону от поддержки Украины, - The New York Times
543
09:31
Гороскоп на 3 июля: прогноз для всех знаков зодиака
849
09:08
Ситуация может стать критической: на сколько Украине хватит запасов американских ракет
562
08:53
Лучший боксер в мире: Гвоздик особенно тепло отозвался об Усике
471
08:32
Этим знакам зодиака стоит быть осторожнее в июле
1.5т
08:13
Жара понемногу приближается: когда первая волна накроет Украину
541
07:47
Цены на бензин в ближайшее время: эксперт поделился прогнозом
670
07:24
У Буданова спросили, есть ли сейчас военная угроза для Днепра
963
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie