Украинцы могут остаться без домов и земли: кому нужно срочно переоформить документы

Частные дома, таунхаусы и отели могут снести, а землю забрать
Инна Волева, Вести-UA.net
16-04-2021, 16:02 / Автор: UBR.ua
Украинцы могут остаться без домов и земли: кому нужно срочно переоформить документы
3.6т

Человек может построить на одном наделе десяток сблокированных домов, превратив их в одно строение. И тем самым неосознанно нарушить законодательство.

На сегодняшний день в Украине остро стоит вопрос: можно ли строить на некоторых частных земельных участках т.н. сблокированные дома – два и более жилых зданий (усадебного типа, садовые, дачные) высотой не более 4-х этажей, в которых есть хотя бы одна общая стена. Даже в Госгеокадастре разводят руками, но склоняются к тому, что все же нельзя.

При этом, во-первых, спор идет именно о тех случаях, когда целевое значение земли – "02.01 Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и строений (приусадебный участок)".

В этом вопросе это принципиально, поскольку дело может дойти даже до сноса. Во-вторых, не стоит путать сблокированные дома (два и больше домов "в одном") с блочными (строятся из блоков, а не из кирпича).

Загвоздка в назначении

В Госгеокадастре полагают, со ссылкой на ряд законов, что такое жилье можно строить только на земле с другим назначением – "02.03. Для строительства и обслуживание многоквартирного жилого дома". К тому же это можно делать в соответствии с планом зонирования территории и/или ее детальному плану, утвержденному и установленному законом.

Об этом рассказал юрист компании DreamDim, эксперт по градостроительному и земельному праву Юрий Брикайло, опубликовав соответствующий документ. Если точнее, речь идет об ответе Госгеокадастра на письмо Департамента архитектуры Николаевского горсовета.

"У нас и сегодня нет нормального регулирования вопросов о сблокированной застройке. Отдельные положения в законе отсутствуют. Вот и выходит: одни утверждают, что возведение такого дома законно, а другие – что нет. Третьи говорят, что нужно делить землю. Но в крайнем случае можно доиграться до суда. И даже – сноса", – подметил он.

Проблема возникает потому, что нет юридического понятия сблокированного дома, несмотря на техническое отличие от стандартного частного дома. Человек может построить на одном наделе десяток таких сблокированных домов, превратив их в одно строение, нарушив, сам того не зная, законодательство, что чревато серьезными последствиями.

"Если же два индивидуальных дома, то и два индивидуальных участка. Тут все намного проще. Но некоторые физлица, которые и владеют землей, строят чуть ли не отели, под видом привычного жилого здания, пытаясь таким образом заработать, скажем, на сдаче в аренду", – уточняет правовед.

Как обезопасить себя от проблем

На землях же другого целевого назначения подобная постройка строго запрещена. В противном случае это назначение нужно менять.

"Для изменения назначения земли необходимо обратиться в органы местного самоуправления или в органы управления национальными ресурсами. Тут все зависит от расположения надела. Именно это заявление и будет основанием для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения", – заметил юрист Игорь Коржук.

Для самой разработки такого проекта нужно обратиться с этим заявлением в землеустроительную организацию, которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей, заключив соответствующий договор на разработку землеустроительной документации. То есть – самого проекта.

Сама разработка проекта со всеми согласованиями занимает в среднем от одного до нескольких месяцев, в течение которых специалистам необходимо получить дополнительные исходные данные и разработать документацию. А именно – составить картографические материалы, чертежи и прочее.

"После этого проект изменения необходимо согласовать в местном управлении Госгеокадастра, местном отделе архитектуры и градостроительства, а в отдельных случаях – и в других организациях: органах водного, лесного хозяйства, экологии и пр.", – поясняет адвокат.

В общем, порядок изменения целевого назначения земельного участка похож на порядок вывода надела в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, однако имеет определенные свои особенности.

Одновременно с этим в Украине есть норма, согласно которой строить можно любые дома только на участках, которые внесены в генеральный план застройки населенного пункта. Но сейчас все генеральные планы застроены. Вопрос такой застройки держится на переходных положениях в законодательстве, поэтому каждая ситуация уникальна.

"Нарушение целевого назначения может привести к убыткам земельному фонду. Если у меня возле трассы надел земли с/х-назначения, я не могу просто так там построить дом. Я могу поставить там дом, но я буду вынужден заниматься там сельским хозяйством, зарегистрировавшись как самозанятое лицо и получив разрешение на стройку", – поясняет он.

Землю могут забрать

Как обращает внимание Коржук, в случае нарушения граждан может ждать два вида наказания: либо снос, о котором упоминал Брикайло, либо лишение прав собственности на участок по решению компетентных органов.

"Такая позиция Госгеокадастра очень спорная, но я все равно не советовал бы рисковать. Да, если власти начнут предъявлять физлицу какие-либо претензии по этому поводу, дело дойдет до суда. И суд столкнется с той же неоднозначностью, поэтому в первую очередь стоит перестраховаться, изменив целевое назначение земли", – заключил Брикайло.

Напомним, Названы самые дорогие в обслуживании автомобильные бренды.

Ранее Вести-ua.net писали, Астрологи поведали о самых больших секретах знаков Зодиака.

Также Вести-ua.net сообщали, Опасное печенье убрали с полок в украинской сети магазинов: марку не называют, но есть два варианта.


Надо ли Владимиру Зеленскому идти на второй срок?
Последние новости
14:09
Поражает молодежь: Степанов предупредил об опасности индийского штамма COVID
161
13:55
Путин готовит Украине ловушку: американский политтехнолог раскрыл детали
198
13:40
Ушел от дедушки и бабушки: на Львовщине искали трехлетнего мальчика
244
13:37
Президент Зеленский почтил павших во Второй мировой войне
255
13:25
Подсолнечное масло по цене оливкового: что еще дорожает в Украине
345
13:10
Украину не пригласили на саммит НАТО, в Альянсе все объяснили
482
12:56
Денежное лето: названы пять Зодиаков, которых порадует прогноз астрологов
721
12:41
"Должность – это не пожизненно". Степанов высказался о возможной отставке
420
12:35
УЕФА придумал, как наказать клубы, собиравшиеся участвовать в Суперлиге
426
12:26
Льготная ипотека для переселенцев: Германия выделила 24,5 млн евро
449
12:11
Украине грозят заморозки и шторм: прогноз погоды на 8-10 мая
608
11:57
Высокое давление: ка не пропустить гепертонический криз
583
11:42
Трансгендерного спортсмена впервые пустили на Олимпиаду
526
11:36
Ряд государств отказались от закупок вакцины Pfizer
729
11:27
На Зеленского, СБУ и СНБО подали в суд: подробности
823
11:12
Работа за границей: и куда едут украинцы и почему
739
10:58
В Ровно иностранка покусала полицейского: причина и последствия инцидента
695
10:43
Врач рассказала, как сильно изменились симптомы COVID-19
866
10:35
Статистика по коронавирусу: за сутки в Украине выявили 8 710 новых случаев
750
10:28
Лукашенко странно поздравил Украину с Днем победы
1.3т
10:13
Заступилась за Басту: обнаружены "жаренные" факты из жизни киевской студентки
930
09:59
Время почистить дом и душу: 5 простых методик
852
09:44
Супермаркеты обманывают покупателей: «слуга народа" раскрыл «украинские» схемы
09:29
Проблемы вакцинации: Минздрав планирует проверки
855
09:29
8 мая – День памяти и примирения: что отмечает Украина в этот день
817
09:14
Уменьшат или полностью отменят пенсии уже в 2021 году: названы категории украинцев
3.3т
08:58
День памяти или День победы: как украинцы относятся к празднованию этих дат
08:47
Май станет переломным для трех знаков Зодиака
1.1т
08:36
Опасное печенье убрали с полок в украинской сети магазинов: марку не называют, но есть два варианта
650
08:25
Холодные руки: невролог объяснил, в чем опасность
08:14
Идет антициклон: как и когда изменится погода в Украине
08:03
День святого Марка: 8 мая нельзя бранить детей
07:45
Вот почему мужчины тяжелее женщин переносят заболевания
07:40
Что взять с собой на пикник: перечень самых важных вещей
07:37
Обереги для сна: эти вещи нужно держать у изголовья кровати
07:30
Эксперимент с гранатом показал его ранее неизвестные преимущества
07:24
Ученые подтвердили факт существования реинкарнации
1.1т
07:19
Подборка малоизвестных фактов об Алине Кабаевой
1.1т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie