В Украине есть как минимум пять действующих схем завладения чужой недвижимость. Мошенники оформляют поддельные доверенности, продают несуществующие квартиры и даже фальсифицируют права собственности.
Об этом в Facebook написал адвокат по недвижимости Игорь Бузовский. По его словам, к нему часто обращаются украинцы, которые стали жертвами одной из перечисленных ниже схем.
"Доверка" – продажа по доверенности, которая получена нелегальным путем. Иногда ее подписывают по принуждения, а в других случаях реальный собственник жилья даже не в курсе, что он якобы оформил доверенность.
- получена не совсем добровольным путем (принудительно);
- в ней нет достаточных полномочий, но продавец настаивает, что его нотариус сделает сделку легко, да еще и с хорошей скидкой;
- собственник вообще не в курсе, что выдал доверенность;
- собственника просто нет в живых.
"Юрики" – это продажа от имени юридического лица, у которого квартира оказалась одним из таких способов:
- ее отобрал банк (ипотека), перепродал коллекторам, а коллекторы вывели её на юрлицо;
- ее получили коллекторы или ростовщики без соблюдения процедур, а потом переоформили на юрлицо для продажи;
- документы сфабриковали, а потом передали право юрлицу, и теперь продают;
"Рисовки" – это квартиры, которые продаются по отбеленным в современных реестрах документам, которые изначально были просто сфабрикованы под видом старых архивных бумаг, биржевых контрактов и т.д
А уже после этого легализованы с помощью поддельного ответа на запрос нотариуса перед регистрацией права собственности. Или еще проще: квартира продаётся по фальшивому паспорту от имени владельца, который вообще не в курсе, что продает квартиру.
"Судебки" – это квартиры, относительно которых уже идут уголовные дела или судебные разбирательства, но продавец об этом ничего не говорит, а нотариус такую информацию проверять не обязан. Суды и разбирательства, как правило, идут по инициативе:
- бывших законных владельцев, у которых выудили документы и сфабриковали новые;
- городских властей, если квартира считалась без собственника;
- городских властей, если дельцы непрозрачно провели приватизацию;
- людей, у которых квартиру забрали банк или коллекторы, а теперь продают от имени юрлица;
- наследников, которых обскакали при оформлении наследства;
- бывших супругов, если квартира по факту имела статус совместного имущества, но оформлена была на одного из супругов, который с помощью разных махинаций сумел её продать без ведома второго супруга;
"Пустышки" – это квартиры, которые не существуют, право на них зарегистрировано на основании справки от физлица-предпринимателя и техпаспорта. Например, квартиры, которые возникли в результате:
- деления законной квартиры площадью 20 метров на две квартиры по 50 метров;
- регистрации права собственности без процедуры приватизации, а сразу справка, техпаспорт и регистрация (чаще всего делается, когда приватизацию законно осуществить невозможно);
- регистрации права собственности в проблемном новострое, который ещё не принят в эксплуатацию.
