Налог на недвижимость: кому и сколько нужно заплатить

5-08-2020, 10:47 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Налог на недвижимость: кому и сколько нужно заплатить
Какие штрафы грозят за просрочку
3.9т

Близится время, когда украинцам нужно будет заплатить налог на недвижимость. Это один из обязательных налогов, которые ежегодно необходимо оплачивать. До 1 июля украинцы должны были получить от налоговой уведомления, и уже к сентябрю все это нужно оплатить, чтобы избежать штрафов. Сайт "Сегодня" рассказывает, сколько и кому нужно будет заплатить налога на недвижимость и какие штрафы грозят за просрочку.

Кому нужно платить налог на недвижимость

Как мы уже писали, налог на недвижимость — это налог, который в Украине должны оплачивать собственники недвижимости каждый год. При этом, неважно, является ли человек резидентом или нерезидентом страны.

"Оплачивают его только собственники недвижимости (как жилой, так и нежилой), право собственности на которую должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке в гос. реестре вещных прав на недвижимое имущество", — отмечает Максим Близинский, адвокат АО "AS Legal".

В то же время, адвокат добавляет, что есть исключения из правил, а именно перечень недвижимости, оплата налога с которого не требуется. Например, как:

  • недвижимость, которая находится в собственности органов государственной власти и местного самоуправления;
  • объекты жилой и нежилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенные Законом, в том числе их части;
  • жилая недвижимость, непригодная для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, признанная такой согласно решению местного совета;
  • объекты нежилой недвижимости, использующиеся субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса, осуществляющими свою деятельность во временных сооружениях для предпринимательской деятельности и/или в малых архитектурных формах и на рынках;
  • здания и сооружения промышленности, сельскохозяйственных товаропроизводителей;
  • объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным или приемным семьям, в которых воспитывается пять и более детей.

А вот всем остальным владельцам недвижимости налог оплатить придется. В частности, оплата налога производится с:

  • квартир, площадь которых превышает 60 кв. м;
  • жилых домов площадью больше 120 кв. м;
  • других различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, площадью более 180 кв. м.

Если в собственности у человека и квартира, и дом, их совокупная площадь не должна быть больше 180 кв. м. Например, владельцу дома на 110 кв. м. и квартиры на 55 кв. м налог платить не придется.

К тому же, если владельцами недвижимости являются несколько лиц, платить обязан каждый за принадлежащую ему часть. А начисляется налог на каждый квадратный метр, который превышает установленную площадь.

"Стоит обратить внимание, что вышеизложенные "лимиты" на недвижимость, не распространяются на юридических лиц", — говорит Близинский.

Сколько нужно заплатить

Близинский говорит, что ставка налога устанавливается местными советами и не может быть более 1,5 % размера минимальной заработной платы, которая была установлена на 1 января отчетного года, за 1 кв.м. недвижимости, подлежащей налогообложению.

"То есть, с начала 2020 года размер минимальной зарплаты составляет 4723 грн, значит максимальный размер налоговой ставки на недвижимость не может превышать 70,8 грн за 1 кв. м", — поясняет адвокат.

Как мы видим, в разных городах могут отличаться суммы налога, ведь устанавливают их местные советы. Например, в Харькове ставку налога снизили до 1% (47,23 грн/кв.м), а необлагаемую налогом площадь квартиры увеличили до 85 кв.м. В Одессе физлицам и вовсе уменьшили ставку на жилую недвижимость до 0,1% (4,72 кв.м), а на нежилую – 1% (47,2 грн/кв.м). Во Львове ставка для квартир – 0,5% (23,61 грн/кв. м), для домов – 1% (47,23 грн/кв.м). А вот в Киеве и Днепре максимальную ставку налога оставили на уровне 1,5% (70,84 грн/кв.м).

Но, если у человека есть слишком большая недвижимость, заплатить придется гораздо больше.

"Если у физического лица в собственности есть квартира, площадью 300 кв. м и более или дом, площадью 500 кв. м и более, то сумма налога, рассчитанная контролирующим органом исходя из площади объекта дополнительно увеличивается еще на 25 тыс. грн", — говорит Дмитрий Оносовский, старший юрист ЮКК "Де-Юре".

Юрист добавляет, что, поскольку этот налог является местным налогом, местные советы имеют полномочия устанавливать свои размеры льготы. Узнать о таких льготах можно непосредственно у местных советов.

"Юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и не позднее 20 февраля этого же года подают контролирующему органу по местонахождению объекта / объектов налогообложения соответствующую декларацию", — говорит Оносовский.

Какие штрафы за неуплату

Налоговые решения-уведомления о начислении налога должны были прийти украинцам еще до 1 июля.

Оплатить данный налог необходимо:

  • в течении 60 дней с момента получения такого уведомления для физ. лиц;
  • юридическим лицам — авансом ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отображаются в годовой налоговой декларации.

"Ответственность за неуплату или несвоевременную уплату налога определена в следующем размере:

если вы не оплатили налог на недвижимость в срок до 30 дней, размер штрафа составляет 10% oт непогашенной суммы налогового долга;

если не заплатили налог в срок более 30 дней — 20% oт непогашенной суммы налогового долга", — отмечает Близинский.

А вот по истечении сроков оплаты дополнительно будет насчитываться пеня в размере 120% годовых ставки НБУ на сумму налогового долга.

Зачем нужен налог на недвижимость

Налог на недвижимость есть во многих странах. К тому же, в Украине, деньги поступают в местные бюджеты.

"Налог поступает в местные бюджеты. Налог на недвижимость действует во многих странах мира. В 2019 году украинцы уплатили 356 млн грн. этого налога. Сумма в масштабе страны не большая, но для местных общин какой-никакой, а доход", — говорит Александр Хмелевский, независимый эксперт и кандидат экономических наук.

Сергей Родлер, аналитик TeleTrade, в комментарии "Сегодня" пояснил, что по данным за июнь, местные бюджеты исполнились с минусом в 10% — недополучено было примерно 2,6 млрд грн, тогда как дефицит государственного бюджета достиг рекордных 300 млрд грн. Огромная доля теневого сектора в стране (порядка 50% от ВВП) в совокупности с неэффективной налоговой политикой способствуют тому, что добропорядочным гражданам приходится платить за тех, кто избегает внимания надзорных органов. В связи с чем на снижение налоговой нагрузки рассчитывать не стоит.

"Карантин привел к тому, что регионы лишились своих доходов из-за государственной поддержки бизнеса (по сути предприниматели платят теперь государственные налоги) и одновременно с этим увеличили расходы местных бюджетов, связанные с борьбой с коронавирусом. Отмена локальных налогов в таких условиях попросту невозможна, так что населению придется продолжать оплачивать из своего кармана ошибки некомпетентных чиновников. Стоит понимать, что данный налог платят не только в Украине, а в 130 странах мира, в том числе и европейских. Важным отличием является тот факт, что в Европе собранные средства идут на развитие общественного пространства и улучшения качества жизни, тогда как у нас — на финансирование вечного дефицита. С точки зрения макроэкономики пользы от данного налога довольно мало. Практика показывает, что население гораздо эффективнее распоряжается деньгами, чем государство. Кроме того, необходимость платить большое количество налогов существенно влияет на потребительскую активность — главный драйвер любой экономики", — подытожил Родлер.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
14:12
Более 2 миллионов человек в Европе могут погибнуть от экстремальной жары, - прогноз ученых
72
13:53
Цензура на американском ТВ: в США сняли с эфира крупнейшее ток-шоу после комментариев о MAGA
130
13:34
Курс валют в обменных пунктах: доллар дорожает, евро снижается
142
13:15
Гороскоп на 18 сентября по картам таро: кого сегодня ждут приятные эмоции
301
12:56
Социальная помощь: сколько платят лицам с инвалидностью и пенсионерам без стажа
443
12:37
Польша тестирует новую систему проверки граждан на границе с Украиной
215
12:18
В Тернополе пьяный "тцкашник" устроил масштабную аварию и погоню с полицией
253
11:59
Возможен дефицит топлива: эксперт спрогнозировал, что в октябре будет с ценами на АЗС
235
11:40
ЕС готовится к завершению программы временной защиты: как союзники будут возвращать украинцев домой
334
11:21
Украинцев в Канаде заставляют документально доказывать, что они не уклонисты
762
11:02
Какому знаку зодиака повезет 18 сентября: прогноз астрологов
436
10:43
Минфин назвал размер зарплат учителей в 2026 году: сколько денег добавят
406
10:24
В Украине прогнозируется прохладная погода: какие регионы накроют дожди
282
10:05
Доллар стабилизировался после обвала: какое решение приняли в США
388
09:46
Граница с Польшей: есть ли очереди на КПП
273
09:27
Гороскоп на 18 сентября: прогноз для всех знаков зодиака
585
09:08
Трамп выдвинул Европе нереальные условия, чтобы избежать санкций против РФ, - WSJ
478
08:58
Зеленский рассказал, какое оружие союзники закупят у США для Украины
386
08:34
Польша будет собирать отпечатки пальцев украинцев и сканировать лица: какая причина
333
08:13
США сняли санкции с "Белавиа", но есть нюансы
538
07:58
Business Insider официально разрешил журналистам использовать искусственный интеллект
258
07:36
Запад только у Украины может перенять опыт борьбы с российскими дронами, - Atlantic Council
313
07:14
После окончания войны в Украине Россия может сосредоточиться на Гренландии, - CNN
513
22:57
Нацбанк выводит из оборота еще одну монету: какой номинал и причина
1.4т
22:43
Дожди накроют новые области Украины: прогноз на 18 сентября
473
22:19
"Реальность - другая": учения "Запад-2025" обернулись для Путина провалом
2.3т
22:03
ЕС готовит почву для отмены временной защиты украинцев: в МИД дали разъяснения
664
21:58
Зеленский полетит в Нью-Йорк: в МИД Украины назвали цель визита
520
21:33
Что будет, если война закончится на условиях Путина: Мерц оценил риски
631
21:14
Польские военные приедут в Украину: в МИД сообщили о цели визита
393
20:56
Украину ждет всплеск рождаемости после войны, но без бэби-бума, - демограф
625
20:41
Польша потратила на сбитие российских дронов миллион долларов: Храпчинский оценил расходы
425
20:18
"Тошнит от интрижки с Путиным", - в Сенате США растет недовольство политикой Трампа
812
20:01
Война ломает экономику: три прогноза Минфина на 2026 год
493
19:53
Гороскоп на 18 сентября: прогноз для каждого знака зодиака
1.1т
19:34
МАГАТЭ заявило о повышении уровня угроз для всех АЭС Украины
472
19:15
В Одессе неизвестный мужчина ударил ножом сотрудника ТЦК
817
18:57
В Украине снова подорожают продукты: какие цены на рынке сейчас
744
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie