Накануне скачка: аренда квартир взлетит в цене

17-07-2019, 11:36 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Накануне скачка: аренда квартир взлетит в цене
Почему может подорожать недвижимость
1.3т

В Украине уже к концу лета ожидается значительное подорожание аренды жилья. Стоимость квартиры может вырасти на 10-20%.

OBOZREVATEL выяснил, как и почему может подорожать недвижимость в Киеве и других крупных городах.

Накануне скачка: что будет с ценами на аренду

Андрей несколько недель пытался сдать квартиру, с которой съезжает – помогал хозяйке найти нового квартиранта. И за четыре недели поиска желающие занять его место не нашлись. Смену подбирал в социальных сетях, чтобы не нарваться на мошенников и недобросовестных жильцов. Мол, сразу видно фотографию и увлечения потенциального арендатора. "Я снимал за 8 тысяч. Квартира в советском стиле, хотя мебель в 2000-х покупали. Много мебели. Два шкафа на всю стенку, в одном хозяйский сервиз. У хозяйки внук на плечах, хотела за 9000 следующему сдавать", – рассказывает Андрей.

Еще несколько лет назад сегмент бюджетного жилья стартовал от 6 тысяч гривен, сейчас квартиру дешевле 8 тысяч найти очень сложно. По словам риелтора Максима Бабуряка, около 80% всех сделок – бюджетный сегмент. А в бюджетном сегменте 75-80% сделок – однушки за 8 тысяч. Конкуренция за квартиры пока еще невысокая: на рынке "мертвый сезон". В первую очередь снимают жилье возле метро и с минимальным набором мебели.

"Мастхэв" для современного арендатора: стиральная машинка, кровать или удобный диван, небольшой шкаф и кухонная мебель. Любая другая мебель может стать даже "минусом". Те, кто готовы платить около 10 тысяч в месяц, требуют бойлер и свежий ремонт. В "бабушкиных хоромах" с коврами на стене, заставленными шкафами стенами и неподъемными креслами украинцы жить не хотят.

Еще одна тенденция – во время кризиса, закрытия банков, многие украинцы свои сбережения конвертировали в доллары, а потом вложили в новостройки, Сейчас эти квартиры уже сдали в эксплуатацию. С минимальным ремонтом жилье предлагают для аренды. Сложнее всего в проблемных домах. Например, в многоэтажках скандального застройщика Войцеховского есть проблемы с канализацией, электроэнергия продается по "промышленному" тарифу, который больше 2 грн (для населения первые 100 кВт*час по 0,9 грн), а еще завышенные цены на обслуживание дома и придомовой территории.

В результате в "плохих" новостройках шикарную квартиру можно арендовать и за 9 тысяч. Правда, с учетом всех коммунальных платежей, реальная стоимость жилья может быть значительно выше.

Ситуация может кардинально изменится уже через месяц. Ближе к концу августа начинается "горячий" сезон. Во-первых, активный бизнес-сезон. Во-вторых, десятки тысяч студентов. Все это приводит к значительному росту спросу на рынка. Количество желающих арендовать жилье растет. Вместе с тем арендодатели начинают взвинчивать цены.

Традиционно к сентябрю квартиры в бюджетном сегменте дорожают на 10-20%. "Есть еще другой момент. Арендодатели пытаются отложить повышение цен до конца отопительного сезона или сделать это перед его стартом. Учитывая расходы на коммунальные услуги, которые зимой увеличиваются в 3-4 раза, это позволяет квартирантам мягче пережить такой "сюрприз", – поясняет Бабуряк.

Однако, с таким утверждением соглашаются далеко не все эксперты рынка. Ждать значительное подорожание аренды не приходится, уверена член правления Института нацполитики, эксперт в сфере недвижимости Марина Багрова. Мол, цены ближе к сентябрю, как и в прошлые годы, действительно повысятся, но рост будет незначительным и в лучшем случае покроет проседание мертвого сезона весна-лето.

Как правильно арендовать жилье

По просьбе OBOZREVATEL эксперт в сфере недвижимости Марина Багрова подготовила основные рекомендации о том, как "спастись" от уловок мошенников.

Проверить, кому принадлежит квартира. Для этого надо потребовать у владельца документы, подтверждающие право собственности, а также выписку о количестве зарегистрированных лиц.

"Желательно через соседей, знакомых, риелторов или с помощью интернета узнать как можно больше об арендуемой квартире и ее владельцах. Ведь одна из самых распространенных мошеннических схем со стороны арендодателей — сдача недвижимости лицом, не имеющим права на распоряжение жильем, без согласия собственника и других людей, у которых имеется законное право пользоваться или распоряжаться квартирой", – отмечает эксперт.

Что касается договора аренды, то, как правило, он составляется в свободной форме и затем распечатывается в двух экземплярах вместе с приложениями. После подписания документа один его экземпляр вместе с приложениями остается у арендатора, другой, соответственно, у арендодателя.

В договоре указываются лишь общие условия аренды, сумма оплаты, срок расчета. В приложениях описывается все имущество, которое находится в квартире, показания счетчиков. Желательно также оформить еще несколько документов: акт о передаче денег (залога), акт, описывающий факт передачи ключей, график платежей и т.д.

Важно помнить, что после совершения юридически значимых действий (передача платы за аренду, вселение, посещение и прочее) арендатор и хозяин квартиры должны зафиксировать это своими подписями в соответствующих актах", – напоминает Багрова.

Если есть сомнения, действительно ли квартира принадлежит тому, кто ее сдает, заранее можно сделать выписку из реестра имущественных прав. В документе будет указано, кому и на каких правах принадлежит недвижимость.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
22:57
Драма в любви: гороскоп гарантирует эмоциональные качели 6 парам Зодиаков
365
22:43
Часть Украины накроют дожди с грозами, температура начнет снижаться
256
22:19
Трамп сделал заявление о дальнобойных ракетах JASSM для Украины
355
22:03
В Украине рекордно подорожали сигареты: что будет с ценами в дальнейшем
532
21:58
В ответ на угрозы Трампа Китай пообещал России еще более "глубокую" поддержку
650
21:33
Орбан угрожает санкциями против Украины
437
21:14
Еще рано говорить о новом наступлении РФ: объяснение эксперта, почему
310
20:56
Шмыгаль уже написал заявление об отставке с должности премьер-министра
281
20:41
Прокурора увольняют после того, как жена засветила в шоу "Супермама" элитный дом
454
20:18
В Украину ввозили тысячи авто: как работала незаконная схема
370
20:01
Украина развернет десятки тысяч перехватчиков российских "шахедов", - Forbes
619
19:54
Гороскоп на 16 июля: прогноз для каждого знака зодиака
898
19:35
Рада продлила военное положение и мобилизацию до 5 ноября
470
19:16
Почти 150 тысяч пенсионеров призывного возраста получают льготы и не служат в ВСУ - Минсоцполитики
1.1т
18:57
Гороскоп на неделю: какие сюрпризы готовят звезды
745
18:38
Рада ратифицировала соглашение о создании спецтрибунала для России
292
18:19
В Украине отсутствуют достоверные данные о количестве населения, - эксперт
498
18:00
В ЕС намерены обсудить отмену безвиза с Грузией
349
17:41
Финансовый гороскоп для всех знаков зодиака на неделю: что может произойти в ближайшие дни
706
17:22
Spiegel раскрыл план НАТО по поставкам оружия Украине
444
17:03
На Киевщине разоблачили многомиллионную схему мошенничества на пленных
651
16:44
Швеция планирует повысить верхний предел призывного возраста до 70 лет, - Reuters
485
16:25
Сезон заготовок на зиму в разгаре: подешевеют ли овощи и фрукты
364
16:06
Погодные условия продолжат быть контрастными: синоптик озвучила прогноз на текущую неделю
352
15:47
Работа в Украине: кого сейчас ищут работодатели
357
15:28
Перезагрузка Кабмина: кого могут уволить и кто станет новым премьер-министром
477
15:09
Эксперт по питанию дал 5 полезных советов, как выбрать спелый и вкусный арбуз
423
14:50
Гороскоп таро на неделю: чего ожидать каждому знаку зодиака
1.1т
14:31
Перестановки в Кабмине: каким может быть состав нового правительства
652
14:12
Трамп послал Путину мощный сигнал, - WSJ
626
13:53
Для четырех знаков зодиака ближайшие дни станут благоприятным периодом
1.3т
13:34
Трамп раздумывает о передаче Украине "Томагавков" для ударов по России, - Washington Post
663
13:15
Чтобы сбить тысячу "шахедов" дронами-перехватчиками понадобится тысяча операторов, - военный аналитик
808
12:56
Курс доллара в обменных пунктах вырос: сколько стоит валюта
381
12:37
Трамп убежден, что преимущество в войне РФ с Украиной на стороне Москвы, - Politico
855
12:18
Эти три знака зодиака вскоре ощутят важные перемены: кто в списке
1.2т
11:59
Окончательное решение об отправке Patriot в Украину еще не принято, - Писториус
441
11:40
Курс доллара в ближайшее время: что прогнозируют аналитики
492
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie