ЖЭКи отказываются ремонтировать дома: счета выставляют жильцам

14-06-2019, 16:48 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
ЖЭКи отказываются ремонтировать дома: счета выставляют жильцам
Как бороться с ЖЭКами-мошенниками
1.8т

Украинские ЖЭКи начали выставлять жильцам домов платежки на оплату услуг по грядущему ремонту инженерных сетей и домов целиком. Пока владельцы квартир не перечислят на счета обслуживающей компании необходимые средства, там и не подумают начинать работы. В частности, речь идет о домах, где не создано ОСМД (для этих целей объединение само открывает отдельный ремонтный фонд). Да и сбор средств организуют не всегда, а только в случае оказания услуг, которые не входят в структуру тарифа на обслуживание дома.

Однако случается это не так уж редко. К примеру, в том же Киеве из порядка 12 тыс. жилых домов только в 2,2 тыс. созданы ОСМД или жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). При этом около 8 тыс. управляются по-прежнему коммунальщиками.

За что попросят денег

По словам экспертов, бесплатно ЖЭК должен выполнять только текущий ремонт – деньги на него заложены в структуре платежек. Все остальное, по новому закону «О ЖКХ», ложится на плечи жильцов. Те могут выполнить работы за свой счет, или поучаствовать в программе 70/30, которую предлагают многие крупные украинские города. Получить финансирование можно попробовать и в рамках проекта «Теплые кредиты», или же дождаться запуска Фонда энергоэффективности.

Вместе с тем, заставить жильцов дома скидываться на что-то управляющая компания или ЖЭК не имеют права. Они могут лишь внести такие предложения, а решение принимают владельцы квартир.

Текущий ремонт, как правило, включает в себя работы вроде:

  • Покраски стен в подъезде.
  • Замену небольших участков труб в подвале.
  • Частичное латание крыши и пр.

Все остальные работы, такие как замена входной двери или замена окон в подъезде уже считается капитальным ремонтом. И людям надо привыкать к тому, что все затраты на более или менее серьезные изменения в здании им предстоит оплачивать из собственного кармана. Украина одна из немногих стран в мире, где жителям в перечень услуг по обслуживанию дома не вносят графу «капитальный ремонт», говорят эксперты.

«В объявлении ЖЭКа написано о выполнении капремонта, что действительно не входит в стоимость обслуживания дома. Сейчас это происходит от случая к случаю, в зависимости от состояния обслуживаемого здания. Но количество аналогичных уведомлений, думаю, будет с каждым днем увеличиваться. Ведь около 85% жилых домов в Украине уже исчерпали свой срок эксплуатации и подлежат полной реновации, а денег у обслуживающих компаний на это нет», – подметил в беседе с UBR.ua председатель комитета ЖКХ, благоустройства, экологии и охраны окружающей среды Общественного совета при КГГА Олег Попенко.

Самые дорогие работы – это полная термомодернизация дома, но ее можно разбить на несколько этапов. В первую очередь установить индивидуальный теплопункт (ИТП), заменить окна и двери в подъездах. Только эти мероприятия мгновенно дадут экономию 30-40% в затратах на отопление. Стоимость установки ИТП в доме зависит от размера и может начинаться от 400 тыс. и закончиваться 1,5 млн. грн. Входная группа с утеплением потянет на сумму 80 – 200 тыс. грн. Замена окон – от 70 тыс. грн. для небольшой хрущевки, а для многоподъездных домов может быть и в 10 раз больше.

Как понять, за что платить самим

Если управляющая компания или ЖЭК предлагают жителям скинуться на тот или иной ремонт, то, во-первых, необходимо изучить структуру тарифа на обслуживание дома и придомовой территории. Ее можно получить у компании, обслуживающей дом, или в местной РГА.

В каждом доме свой ценник и свой перечень услуг. Структура действующего тарифа выглядит следующим образом (на примере одного из киевских домов):

  • 6,25 грн./м2 (при оплате до 20 числа).
  • 6,87 грн./м2 (при уплате после 20 числа).

В указанный тариф входит:

  1. Уборка придомовой территории – 0,8315 грн./м2.
  2. Уборка лестничных клеток – 0,7130 грн./м2.
  3. Вывоз бытовых отходов – 0,4856 грн./м2.
  4. Уборка подвалов, технических этажей и кровли – 0,00 грн./м2.
  5. Техническое обслуживание лифтов – 0,7345 грн./м2.
  6. Обслуживание систем диспетчеризации – 0,2211 грн./м2.
  7. Техническое обслуживание внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, централизованного отопления, ливневой канализации - 0,4402 грн./м2.
  8. Дератизация – 0,0171 грн./м2.
  9. Дезинсекция – 0,0195 грн./м2.
  10. Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов – 0,0052 грн./м2.
  11. Техническое обслуживание и текущий ремонт сетей электроснабжения и электрооборудования, необходимых для электроснабжения технических целей дома, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, а также других внутридомовых инженерных систем в случае их наличия – 0,2025 грн./м2.
  12. Текущий ремонт конструктивных элементов, внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, централизованного отопления и ливневой канализации, технических устройств дома и элементов внешнего благоустройства, расположенных на закрепленной в установленном порядке придомовой территории (в том числе спортивных, детских и других площадках) – 0,5799 грн./м2.
  13. Полив дворов, клумб и газонов – 0,0 грн./м2.
  14. Уборка и вывоз снега, посыпка части придомовой территории, предназначенной для прохода и проезда, противогололедными смесями – 0,12 грн./м2.
  15. Эксплуатация номерных знаков на доме – 0,0 грн./м2.
  16. Освещение мест общего пользования и подвалов и подкачки воды – 0,3804 грн./м2.
  17. Энергоснабжения лифтов – 0,36 грн./м2.
  18. Прибыль – 0,61 грн./м2.

Как бороться с ЖЭКами-мошенниками

Если в структуру тарифа входит тот вид работ, на который предлагают скинуться, жильцы уже оплатили их своими ежемесячными отчислениями. В таком случае необходимо заставить управляющую компанию выполнить работы за счет собранных в составе тарифа средств.

Для этого жителям дома необходимо провести общее собрание, выбрать 3-5 совладельцев, которые сформируют состав внутренней комиссии, и утвердить решение соответствующим протоколом общего собрания совладельцев.

Сформированная комиссия должна проверить (по мере возможности) полноту предоставления приведенного выше перечня услуг по обслуживанию дома и придомовой территории и зафиксировать все имеющиеся недостатки и факты непредоставления указанных услуг. Например, сфотографировать грязный подъезд или оборванные провода вместо светильника, зафиксировать так и не сделанный ремонт и т.д.

По результатам проверки комиссия должна составить соответствующий акт, в котором отразить все выявленные недостатки и факты непредоставления услуг.

Составленный акт направить для реагирования в управляющую компанию и местной власти.

Например, в Киеве проверкой качества работы управляющих компаний и ЖЭКов занимается Жилищно-коммунальная инспекция при городской администрации.

«Там, где подтверждаются факты непредоставления или некачественного предоставления отдельных услуг, инспекция заставляет ЖЭК сделать перерасчет. Так в прошлом году был проведен перерасчет на сумму более 4,7 млн. грн. В основном за плохо убранные дворы, темные подъезды, некачественное обслуживание лифтов, систем диспетчеризации, вентканалов, сухих клумб возле домов, пожелтевших газонов и др.», – рассказал UBR.ua ведущий эксперт «Общественного аудита» Тарас Галайда.

Если работ, на которые предлагают собрать деньги, нет в составе тарифа, значит они не входят в него и платежи на эти работы не собирались. В таком случае жители также могут провести общее собрание и большинством голосов решить нужен им этот ремонт или нет, определиться с ценой и исполнителем работ.

Источник: ubr.ua


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
08:34
Польша будет собирать отпечатки пальцев украинцев и сканировать лица: какая причина
17
08:13
США сняли санкции с "Белавиа", но есть нюансы
160
07:58
Business Insider официально разрешил журналистам использовать искусственный интеллект
134
07:36
Запад только у Украины может перенять опыт борьбы с российскими дронами, - Atlantic Council
186
07:14
После окончания войны в Украине Россия может сосредоточиться на Гренландии, - CNN
317
22:57
Нацбанк выводит из оборота еще одну монету: какой номинал и причина
22:43
Дожди накроют новые области Украины: прогноз на 18 сентября
388
22:19
"Реальность - другая": учения "Запад-2025" обернулись для Путина провалом
1.6т
22:03
ЕС готовит почву для отмены временной защиты украинцев: в МИД дали разъяснения
561
21:58
Зеленский полетит в Нью-Йорк: в МИД Украины назвали цель визита
423
21:33
Что будет, если война закончится на условиях Путина: Мерц оценил риски
517
21:14
Польские военные приедут в Украину: в МИД сообщили о цели визита
335
20:56
Украину ждет всплеск рождаемости после войны, но без бэби-бума, - демограф
508
20:41
Польша потратила на сбитие российских дронов миллион долларов: Храпчинский оценил расходы
369
20:18
"Тошнит от интрижки с Путиным", - в Сенате США растет недовольство политикой Трампа
725
20:01
Война ломает экономику: три прогноза Минфина на 2026 год
410
19:53
Гороскоп на 18 сентября: прогноз для каждого знака зодиака
960
19:34
МАГАТЭ заявило о повышении уровня угроз для всех АЭС Украины
399
19:15
В Одессе неизвестный мужчина ударил ножом сотрудника ТЦК
689
18:57
В Украине снова подорожают продукты: какие цены на рынке сейчас
623
18:38
Жизнь этих трех знаков зодиака в ближайшие дни перевернется с ног на голову
1.6т
18:19
В Польше возле границы с Беларусью стартовали учения "Железные ворота"
450
18:00
Рада приняла во втором чтении и в целом законопроект о военном омбудсмане
590
17:41
Влияние войны на госбюджет: Минфин подготовил три сценария развития экономики
381
17:22
Визит Мецолы в Украину: в Раде объявили о создании в Киеве представительства Европарламента
431
17:03
Учения "Запад-2025": российские войска начали покидать полигоны Беларуси
784
16:44
Нужно ли отключать мобильную связь во время дроновых атак: мнение специалиста
504
16:25
Эти три знака зодиака получат шанс получить хорошее вознаграждение еще до солнечного затмения
1.3т
16:06
Военный обозреватель рассказал, как враг просачивается в Купянск
496
15:47
Убийство Чарли Кирка в США: какой мотив идти на преступление был у стрелка
496
15:28
В Киеве квадробер забрался на высоту, но без помощи спасателей не смог спуститься
554
15:09
РФ может повредить подводные кабели, которые соединяют Великобританию с остальным миром, - SkyNews
398
14:50
Путин посетил военные учения "Запад-2025"
496
14:31
В Днепропетровской области объявили принудительную эвакуацию для жителей еще 18 сел
533
14:12
Евросоюз опасается оказаться в ловушке Трампа, - Politico
489
13:53
Курс валют в обменных пунктах: что происходит с евро и долларом
460
13:34
После атаки российских дронов поляки активно ищут жилье за рубежом, - Gazeta Wyborcza
434
13:15
Гороскоп на 17 сентября по картам таро: кого ждут неожиданные повороты судьбы
811
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie