Пустуют целые этажи: в бизнес-центрах Киева продолжает гулять ветер

8-11-2018, 14:44 / Автор: Ілько Северин
/
Ставки аренды стабилизировались на уровне $29 за квадратный метр

Активное развитие украинских компаний вынуждает их переезжать в новые офисы.

Новым сотрудникам просто не хватает места, рассказал UBR.ua основатель компании Investment Development Property (IDP) Игорь Черненко.

«Компании расширяют штаты им нужны более просторные площади. Теснота в старых офисах — один из мотивов переездов. Но тут же возникает другая проблема: переезжать особенно некуда. Предложения офисных площадей класса А в Киеве недостаточно», — отметил он.

За три последних года, по подсчетам эксперта, наполняемость киевских бизнес-центров выросла втрое. Что подтверждается исследованиями: вакантность офисных площадей класса А по итогам сентября 2018 года выросла на 0,3%, и закрепилась на уровне 9,6%, сообщили в компании JLL.

Доля свободных площадей на офисном рынке Киева

«Ставки аренды стабилизировались на уровне $29 за квадратный метр (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Рост ставок аренды в течение третьего квартала практически не фиксировался», — подчеркнула в беседе с UBR.ua руководитель отдела офисных площадей компании JLL Александра Глобина.

Небольшое подорожание эксперты допускают в четвертом квартале. Его объясняют повышением коммунальных тарифов, и ограничивают 10-15%.

Вообще же летом бизнес не сидел на месте, постоянно переезжал, подыскивая лучшую локацию. Так что управляющим компаниям скучать не приходилось: по данным компании JLL, совокупный объем сделок по аренде офисов за июль-сентябрь 2018 г. вырос на 7% (по сравнению со вторым кварталом), и вышел на 44,8 тыс. кв. м.

Зима — не самое лучше время для перемещений. В декабре-феврале совсем немногие крупные компании окажутся «на чемоданах». Так что управляющим останется лишь мечтать о новых клиентах. Кстати, из летних сделок эксперты выделили только одну сделку — смену локации компанией lifecell: ее центральный офис переместился из бизнес-центра Horizon Park в БЦ Eleven. Что в пресс-службе мобильного оператора UBR.ua объяснили, ожидаемым увеличением штата и более удобной транспортной инфраструктурой.

Что дальше

Сколько-нибудь заметный рост спроса на офисные помещения и существенное увеличение ставок в JLL прогнозируют не раньше первого полугодия 2019 года. Активизации ждут со стороны привычных арендаторов.

Структура сделок на рынке офисной недвижимости

Как и прежде, наибольший спрос на качественную недвижимость формируют финансовые и IT-компании, которые продолжают расширять бизнес и набирать новых сотрудников. В третьем квартале 2018 г. на эти две категории пришлось 38% офисного спроса в Киеве.

Выбирать им будет из чего, хотя новых бизнес-центров откроют совсем немного: по прогнозу JLL, в 2018-ом годовой объем ввода офисных площадей в Киеве сократится на 12% (по сравнению с 2017 годом), и составит лишь 38,6 тыс. кв. м. В третьем квартале в столице открыли лишь один купный офисный объект — БЦ «Лагода», фаза 3 (класс B, площадь 2,1 тыс. кв. м).

«Инвестиции в строительство новых бизнес центров в нынешнем состоянии рынка — риск. Пока ситуация на этом рынке благоприятная, арендные ставки растут, но что будет через два-три года — никто не знает», — прокомментировал UBR.ua ситуацию эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

О безрисковом строительстве офисов можно будет говорить при более существенном увеличении спроса на коммерческую недвижимость, считает эксперт. Пока же, по словам Костецкого, во многих бизнес-офисах пустуют целые этажи. Управляющие компании платят «за воздух» коммунальные услуги и себе в убыток обслуживают помещения.

Напомним, Атака на Одесскую область, уничтожены торговые павильоны радиорынка.

Ранее Вести-ua.net писали, «Уманский был прав. Мы говорим о 40 миллиардах гривен «скрученного» НДС в год», - глава ГНС Алексей Любченко.

Также Вести-ua.net сообщали, Армия РФ поражена ВИЧ: уровень заболеваемости с начала войны вырос на 2000%.

Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Последние новости

17:02
Правительство начало процесс открытого конкурса на должность руководителя таможни
117
16:43
Зеленский ввел новые санкции: против кого они направлены
186
16:24
У шести знаков зодиака начинается полоса позитивных перемен, скоро ситуация пойдет на лад
382
16:05
Магнитные бури: чего ожидать от солнечной активности 4—6 августа
186
15:46
Индия купила нефть в США, закупки были проведены через тендер - Reuters
242
15:27
Экономические настроения ухудшились: украинцы опасаются роста безработицы и повышения курса доллара
226
15:08
Гороскоп таро на неделю с 4 по 10 августа: чего ожидать каждому знаку зодиака
426
14:49
Названы самые популярные авто июля в Украине: какие модели выбирали покупатели
276
14:30
Пенсионный фонд приступил к выплатам пенсий за август
401
14:11
В Киеве нетрезвый мужчина угрожал охраннику ЖК пистолетом
283
13:52
Новые правила въезда в ЕС: как теперь пересечь границу
866
13:33
Польша станет третьей страной НАТО по количеству танков
314
13:14
Любовный гороскоп на неделю с 4 по 10 августа: кого ждут потрясения в отношениях
520
12:55
Атака на Одесскую область, уничтожены торговые павильоны радиорынка
345
12:36
Трамп резко раскритиковал Дели за тесные связи с Москвой, - Bloomberg
372
12:17
Доллар и евро подорожали: какой курс в обменниках
362
11:58
Жара не отступит: какой будет погода на новой неделе
316
11:39
"Они там, где им и место": Трамп прокомментировал размещении атомных подводных лодок вблизи РФ
460
11:20
На Николаевщине "бусификаторы" начали отстреливаться, когда увидели людей с битами и металлическими трубами
993
11:01
Какому знаку зодиака повезет 4 августа: прогноз астрологов
661
10:42
Генерал США объяснил, как долго Путин сможет воевать
1.3т
10:23
Россия готовит Донецкий аэропорт для запуска "Шахедов" по Украине, - ISW
338
10:04
Погода в Украине: прогноз на первый день новой недели
313
09:45
В Германии призвали отменить выплаты пособия всем украинским беженцам
1.2т
09:26
Гороскоп на 4 августа: прогноз для всех знаков зодиака
627
09:07
Трамп назвал дату визита Уиткоффа в РФ
608
17:58
Армия РФ поражена ВИЧ: уровень заболеваемости с начала войны вырос на 2000%
1.5т
17:36
Ирландия отменит государственную поддержку жилья для украинских беженцев
1.4т
17:14
Финансовый гороскоп на неделю с 4 по 10 августа
1.4т
16:57
Лукашенко готовит чистку МИД, - разведка
638
16:43
Армия РФ прибегает к тактике "тотального просачивания" с наращиванием диверсий, - Сырский
796
16:19
В августе будет много опасных дней: когда Украина будет под атакой жестких бурь
747
16:03
Как организм реагирует на прием популярного "Оземпика": исследование
731
15:56
Зачем Трамп втянулся в "ядерную" перепалку с Медведевым: CNN озвучило две версии
1.7т
15:31
Готов ли Лукашенко дать россиянам "коридор" для прорыва в Украину - ответ Буданова
2.7т
15:09
Путин внезапно заговорил о конце войны : Фесенко раскрыл "финт" диктатора
1.4т
14:58
ГУР получило секретные данные о новейшем атомном подводном крейсере России
972
14:41
Ссора в Овальном кабинете: британский министр считает виновным себя
Больше новостей