Пустуют целые этажи: в бизнес-центрах Киева продолжает гулять ветер

8-11-2018, 14:44 / Автор: Ілько Северин
/
Ставки аренды стабилизировались на уровне $29 за квадратный метр

Активное развитие украинских компаний вынуждает их переезжать в новые офисы.

Новым сотрудникам просто не хватает места, рассказал UBR.ua основатель компании Investment Development Property (IDP) Игорь Черненко.

«Компании расширяют штаты им нужны более просторные площади. Теснота в старых офисах — один из мотивов переездов. Но тут же возникает другая проблема: переезжать особенно некуда. Предложения офисных площадей класса А в Киеве недостаточно», — отметил он.

За три последних года, по подсчетам эксперта, наполняемость киевских бизнес-центров выросла втрое. Что подтверждается исследованиями: вакантность офисных площадей класса А по итогам сентября 2018 года выросла на 0,3%, и закрепилась на уровне 9,6%, сообщили в компании JLL.

Доля свободных площадей на офисном рынке Киева

«Ставки аренды стабилизировались на уровне $29 за квадратный метр (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Рост ставок аренды в течение третьего квартала практически не фиксировался», — подчеркнула в беседе с UBR.ua руководитель отдела офисных площадей компании JLL Александра Глобина.

Небольшое подорожание эксперты допускают в четвертом квартале. Его объясняют повышением коммунальных тарифов, и ограничивают 10-15%.

Вообще же летом бизнес не сидел на месте, постоянно переезжал, подыскивая лучшую локацию. Так что управляющим компаниям скучать не приходилось: по данным компании JLL, совокупный объем сделок по аренде офисов за июль-сентябрь 2018 г. вырос на 7% (по сравнению со вторым кварталом), и вышел на 44,8 тыс. кв. м.

Зима — не самое лучше время для перемещений. В декабре-феврале совсем немногие крупные компании окажутся «на чемоданах». Так что управляющим останется лишь мечтать о новых клиентах. Кстати, из летних сделок эксперты выделили только одну сделку — смену локации компанией lifecell: ее центральный офис переместился из бизнес-центра Horizon Park в БЦ Eleven. Что в пресс-службе мобильного оператора UBR.ua объяснили, ожидаемым увеличением штата и более удобной транспортной инфраструктурой.

Что дальше

Сколько-нибудь заметный рост спроса на офисные помещения и существенное увеличение ставок в JLL прогнозируют не раньше первого полугодия 2019 года. Активизации ждут со стороны привычных арендаторов.

Структура сделок на рынке офисной недвижимости

Как и прежде, наибольший спрос на качественную недвижимость формируют финансовые и IT-компании, которые продолжают расширять бизнес и набирать новых сотрудников. В третьем квартале 2018 г. на эти две категории пришлось 38% офисного спроса в Киеве.

Выбирать им будет из чего, хотя новых бизнес-центров откроют совсем немного: по прогнозу JLL, в 2018-ом годовой объем ввода офисных площадей в Киеве сократится на 12% (по сравнению с 2017 годом), и составит лишь 38,6 тыс. кв. м. В третьем квартале в столице открыли лишь один купный офисный объект — БЦ «Лагода», фаза 3 (класс B, площадь 2,1 тыс. кв. м).

«Инвестиции в строительство новых бизнес центров в нынешнем состоянии рынка — риск. Пока ситуация на этом рынке благоприятная, арендные ставки растут, но что будет через два-три года — никто не знает», — прокомментировал UBR.ua ситуацию эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

О безрисковом строительстве офисов можно будет говорить при более существенном увеличении спроса на коммерческую недвижимость, считает эксперт. Пока же, по словам Костецкого, во многих бизнес-офисах пустуют целые этажи. Управляющие компании платят «за воздух» коммунальные услуги и себе в убыток обслуживают помещения.

Напомним, Астрологи узнали, какому знаку зодиака повезет 1 августа.

Ранее Вести-ua.net писали, «Уманский был прав. Мы говорим о 40 миллиардах гривен «скрученного» НДС в год», - глава ГНС Алексей Любченко.

Также Вести-ua.net сообщали, Регистрация автомобилей разблокирована: поставить авто на учет снова можно в сервисном центре.

Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Последние новости

23:57
Россия с 1 января потеряла 112 тысяч солдат, Украина - 8000, - Трамп
312
22:43
Путин требует разговора с Украиной "без камер"
651
22:19
Угрозы Трампа не принудят РФ к миру: Time объяснил логику Путина
395
22:10
В ответ на заявления Медведева США разместят ядерные подлодки в подходящих районах, - Трамп
448
22:03
Цены будут расти медленнее: в НБУ прогнозируют снижение инфляции
275
21:58
Украина и США готовят историческое соглашение – Ермак
721
21:33
Фицо сделал абсурдное заявление об Украине и партнерах
442
21:14
Зеленский вызвал Путина на личную встречу
627
20:56
Пенсии 2025: кто получит доплаты c 1 августа
716
20:41
Теперь боевые повестки будут вручать по-новому, а за неявку - сразу в розыск
627
20:18
Многолетний жир и нагар сойдут, словно не было: два рецепта, чтобы духовка сияла
555
20:01
"Я готов закончить войну", - Путин огласил ультиматум
7.3т
19:53
Гороскоп на 2 августа: прогноз для каждого знака зодиака
941
19:34
Преимущественно будет сухо: прогноз погоды на 2-3 августа
293
19:15
Регистрация автомобилей разблокирована: поставить авто на учет снова можно в сервисном центре
465
18:56
Составлен рейтинг особенно популярных автомобильных брендов в Украине
391
18:37
Военный эксперт объяснил, как можно бороться с реактивными "Шахедами"
582
18:18
Следующая неделя обещает стать судьбоносной для трех знаков зодиака
1.2т
17:59
Украине нужно больше денег: прогноз НБУ на три года
427
17:40
Беженцы в Чехии: в обществе растет усталость от украинцев, - Euractiv
498
17:21
Германия анонсировала передачу Украине систем Patriot
382
17:02
Назван новый регион Украины, где выращивают больше всего бахчевых культур
601
16:43
Погода на выходные: какие изменения ждут украинцев
372
16:24
Землетрясение на Камчатке может спровоцировать извержение всех вулканов вдоль "Огненного кольца"
1.3т
16:05
Танкеры с российской нефтью простаивают у берегов Индии, - Bloomberg
622
15:46
Для трех знаков зодиака завершается полоса одиночества: кто оказался в списке
1.2т
15:27
Обменники обновили курсы валют: сколько стоят доллар и евро
488
15:08
Названы самые популярноые авто в Европе: какие модели попали в список
511
14:49
Обещание Трампа стать "президентом мира" не сбылось, - The Wall Street Journal
477
14:30
Погода в сентябре: когда украинцы ощутят "дыхание осени"
490
14:11
Вода может стать причиной третьей мировой войны: названы регионы, где наблюдается серьезный дефицит ресурса
2.2т
13:52
Гороскоп на 1 августа по картам таро: для кого этот день будет особенно благоприятным
642
13:33
Украинские беженцы начнут возвращаться домой не раньше 2027 года, - НБУ
696
13:14
Путину остался один шаг до окружения Покровска, - The Telegraph
3.2т
12:55
Продовольственная инфляция: цены на продукты в Украине уже превышают европейские
443
12:36
Составлен список профессий, которые с большой вероятностью вскоре будут заменены ИИ
638
12:17
Удар РФ по пятиэтажке в Краматорске: количество жертв возросло
402
11:58
Сезон арбузов стартовал раньше обычного: какой прогноз цен на август
560
Больше новостей