В Киеве сейчас находится около 120 "проблемных" объектов недвижимости, и чтобы не попасться на незаконное строительство и разумно вложить деньги в жилье необходимо придерживаться ряда рекомендаций.
Об этом сообщает "Минфин".
В первую очередь инвестору необходимо проверить наличие у застройщика разрешительной документации.
– документ, подтверждающий право на использование земельного участка;
– проект, декларация или разрешение на строительство (декларация — для объектов 1-3 категории, разрешение – 4-5 категории). Необходимо убедиться, что проект соответствует градостроительным условиям, ограничениям застройки земельного участка;
– договор подрядной организации. Нужно знать, кто строит ваш дом и на какой срок ваш застройщик заключил договор с этой подрядной организацией;
Также следует изучить месторасположение объекта. На сайте застройщика все может выглядеть неотразимо, однако в реальности "дом мечты" может находится на отшибе города без инфраструктуры.
Эксперты рекомендуют общаться со строителями и жителями близлежащих домов.
Необходимо также выяснить, что уже построила компания или частный застройщик и что еще планируют строить. Если выбранная компания строит первый и последний дом, шансов, что это вложение средств будет надежным – крайне мало.
Кроме того, нужно узнать, на какие средства строится дом и какую схему инвестирования предлагает застройщик. Согласно закону "Об инвестиционной деятельности", застройщики обязаны финансировать строительство одним из нескольких четко описанных способов.
Также следует дать договор на вычитку юристу перед тем, как его подписывать.
Эксперты советуют выяснить все, что возможно по поводу отопления, света, газа и водоотвода. Поскольку более 70% новостроек Киевской области построены и введены в эксплуатацию без подключения к газу.
Необходимо также узнать, есть ли рассрочка и каковы ее условия. Практически все застройщики готовы уступать покупателю 10 — 20% от стоимости квартиры при стопроцентной оплате. Но если инвестор выбирает рассрочку, он также может торговаться.