С января по март стоимость жилья в пригороде Киева оставалась стабильной. Но такая ситуация продержится недолго.
Как рассказал UBR.ua управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов, практически по всем направлениям от столицы в I квартале 2019 года наблюдались незначительные ценовые колебания цены квадратного метра в многоквартирных домах - в пределах 1%. Эксперт отметил, что в условиях удорожания строительных материалов (в среднем до 6%) и строительно-монтажных работ (до 15%) ожидаемое объективное повышение цен в большинстве строящихся объектах было отложено.
По его словам, пересмотр ценников отложили, чтобы не спугнуть покупателя. Если новостройки Киева в феврале подорожали почти на 3%, из-за чего спрос на квартиры в столице упал, то в пригороде аналогичных тенденций нет.
«За 3 месяца текущего года застройщики столичного пригорода воздержались от пересмотра ценовой политики. Даже в объектах на завершающей стадии строительства, когда цены зачастую повышаются в среднем на 5%, стоимость не росла. Благодаря этому спрос на жилье в пригороде, в отличие от Киева, оставался стабильным», — рассказал UBR.ua Кононов.
Но пригородные застройщики не намерены долго сдерживать ценники. Уже в апреле-мае из-за роста стоимости стройматериалов, цена квадратного метра вырастет примерно на 2-3%.
Эксперт также отметил, что в сегментах коттеджных городков и таунхаузов, а также земельных участков под коттеджное строительство, в зависимости от локации, площади дома или участка, по итогам I квартала наблюдалось незначительное увеличение цен в среднем на 1,5-2%. Больше всего цены выросли в небольших поселках, расположенных между городами-спутниками и Киевом, например, таких как Ходосовка, Чабаны, Гатное, Счастливое.
«В этих населенных пунктах мы зафиксировали небольшое удорожание коттеджей и земельных участков. Такие ценовые изменения свидетельствуют о большей привлекательности коттеджей, таунхаузов и земельных участков по сравнению с квартирами», — подметил эксперт.
По мнению Кононова, наиболее ликвидные земельные участки, расположенные вблизи рекреационных зон, находящиеся на расстоянии до 10 км от столицы, до конца года могут вырасти в цене еще на 3-5%. «На данный момент коттеджи и земля под коттеджное строительство являются наиболее перспективными сегментами пригородного рынка строительства», — подытожил Кононов.