Первичный рынок недвижимости слабо отреагировал на проведение в Украине первого тура выборов и его результаты. По итогам марта средняя стоимость жилья осталась на уровне показателей февраля и составила 23 тыс. грн./м2.
Об этом UBR.ua рассказала главред онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак.
Эксперт напомнила, что еще в январе квадратный метр стоил 23,7 тыс. грн./м2. Таким образом, по итогам I квартала 2019 года, цена квадрата в новостройках Киева снизилась на 2,95%. Виктория Берещак отметила, что относительное затишье на рынке первичного жилья в марте было вызвано психологическими факторами: потенциальный покупатель занял выжидательную позицию.
«На рынке наблюдается некое затишье, вызванное политическими факторами. Платежеспособный покупатель ждет окончательных результатов выборов, при этом внимательно отслеживает курсовые колебания. Чувствуется некая растерянность: будут цены падать или рваться вверх. На мой взгляд, ждать каких-то резких колебаний средней цены на квартиры в Киеве не стоит. Все изменения будут в пределах 1-3% по причине объективных сезонных факторов, которые включают в себя удорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ», - сказала Виктория Берещак.
Эксперт добавила, что в марте 2018 года, стоимость м2 в Киеве составляла 22 000 грн. Таким образом, стоимость жилья за год увеличилась на 1 тыс.0 грн. или на 4,55%. При этом в большинстве районов Киева по итогам прошлого месяца наблюдается снижение цены за квадратный метр и лишь в Деснянском она выросла на 1,69% или до 18, 1 тыс. грн./м2.
На протяжении 2 месяцев стоимость жилья в Святошинском и Голосеевской районах осталась без изменений: 20,5 тыс. грн./м2 и 24 тыс. грн./м2 соответственно.
«Сильнее всего просела цена на Оболони – здесь средняя стоимость новостроек по итогу прошлого месяца составила 18,8 тыс. грн./м2, что на 1,7 тыс. грн. меньше, чем в феврале. Снизилась стоимость квадратного метра и в Шевченковском районе: на 4,41% до 32,5 тыс. грн./м2», - рассказала Берещак.
- В Печерском районе квадраты подешевели на 1200 грн./м2.
- В подольском – на 1000 грн./м2.
- В Днепровском районе цены упали на 400 грн. до 20 тыс. грн./м2.
- В Соломенском — на 300 грн. до 21,5 тыс. грн./м2.
- В Дарницком районе цена снизилась всего на 100 грн. до 19,2 тыс. грн./м2.
Если говорить о ценовой динамике по сегментам жилья, то в среднем квартиры в эконом-сегменте за прошедший месяц подешевели на 0,54% до 18 400 грн./м2, квартиры комфорт-класса снизились в цене на 1 тыс. грн. или до 20 тыс. грн./м2, а стоимость элитного жилья уменьшилась на 2,1 тыс. грн. до 56 300 грн./м2.
«После завершения выборов покупатель ожидаемо активизируется, а застройщики в свою очередь продолжат искать возможности привлечь большее количество инвесторов. На помощь им придут банки с партнерскими программами кредитования», - подытожила Виктория Берещак.