Новшества в аренде жилья: сколько квартирантов можно будет селить в квартиру

11-12-2018, 12:53
Новшества в аренде жилья: сколько квартирантов можно будет селить в квартиру
Штрафы взлетят до небес
4.1т

В Верховной Раде зарегистрировано сразу несколько проектов закона, которые предполагают ввести новые ограничения по использованию жилого фонда. Законопроекты №№6424, 6424-д и 6424-1 с одинаковым названием "О внесении изменений в Жилищный кодекс и другие законодательные акты об обеспечении прав собственников (пользователей) помещений жилого дома" в первую очередь направлены против использования квартир в жилых домах как офисов, хостелов и общежитий. Но предлагаемые изменения могут также коснуться других арендодателей.

Работать в квартире разрешат только владельцам

Первый из одноименных законопроектов – №6424 – был зарегистрирован в парламенте в мае 2017 года. Из пояснительной записки к нему следует, что документ призван пресечь "распространенную практику использования не по назначению квартир в многоэтажных жилых домах, в частности как офисов, гостиниц и других заведений временного проживания".

Как отмечают авторы законопроекта, на сегодняшний день прямой запрет существует только на использование квартир под промышленное производство. В отношении других видов деятельности формулировки либо нечеткие, либо противоречат одна другой в разных законодательных и нормативных актах. И это приводит к тому, что жилье активно используется и под офисы, и под магазины, и под гостиницы с хостелами, и т.д. Причем, чтобы не разбираться с законодательными хитросплетениями, владельцы делают все "втемную", не переводя помещения в нежилой фонд и не регистрируя свою деятельность. А соответственно, не платя налоги и сборы.

Законопроект 6424 предлагает четко запретить любое использование квартир в многоэтажных домах, кроме как для проживания. В Гражданском кодексе должна появиться статья: "Использование не по назначению квартир в многоэтажных жилых домах, в том числе как офисов, гостиниц и других заведений временного проживания, запрещается. Допускается использование квартир… для осуществления хозяйственной деятельности (без использования наемного труда) только лицами, которые являются их собственниками или место проживание которых зарегистрировано в данной квартире, при условии, что такая деятельность не нарушает прав и интересов других собственников помещений в данном жилом доме и не противоречит установленным правилам пользования жилыми домами и жилыми помещениями".

Иными словами, работать в жилом доме можно будет только владельцу (официальному арендатору) квартиры или членам его семьи. Да и то лишь до тех пор, пока на него не пожалуются соседи.

Штрафы взлетят до небес

За нарушение этой нормы законопроект предусматривает огромнейшие штрафы. В настоящий момент за использование квартир не по назначению могут присудить штраф от одного до трех необлагаемых минимумов, т. е. 17 – 51 грн. Да и то, только если не подействовало предупреждение.

Авторы нового законопроекта предлагают штрафовать без всяких предупреждений, сразу, за любое использование квартир не для проживания, а для бизнеса. Причем размер штрафа увеличить практически в тысячу раз. На первый раз нарушителю придется заплатить от 2000 до 3000 необлагаемых минимумов, т. е. до 34 000 – 51 000 грн. Если же в течение года он попадется вновь – размер штрафа составит от 51 000 грн до 81 000 грн.

Хостелам не поздоровится

Вероятно, из-за слишком радикальных мер наказания законопроект 6424 был отправлен на доработку. Пришедший ему на смену через год законопроект 6424-д предполагал некоторые смягчения. А именно: упомянутые запреты и наказания было предложено ввести только для жилых домов от 16 этажей и выше. Еще и исключить из списка запрещенных первые этажи, где в новых домах специально оборудуются помещения для бизнеса, а также последние, мансардные, где разрешено отдавать квартиры под мастерские художников.

Однако к моменту рассмотрения этого проекта депутаты решили, что он недостаточно радикально запрещает использование квартир под гостиницы и хостелы. Такую деятельность – а она подпадает под определение "сдача жилья в аренду" – невозможно запретить, такая практика существует во всем мире. Но законодатели придумали, как можно ее ограничить.

В следующий законопроект – №6424-1 – была вписана норма о том, что "при сдаче квартиры в аренду арендодатель должен обеспечить каждого жителя площадью жилья, размер которой не менее 8 квадратных метров общей площади квартиры на одно лицо".

Таким образом, многие хостелы в высотных домах оказываются "вне закона". Либо их хозяева должны будут существенно уменьшить количество койко-мест в них. Например, в Киеве нередко можно встретить объявления хостелов, расположенных в жилых домах, где в одном помещении (комнате) находятся от 2 до 5 двухъярусных кроватей, т. е. где в одной комнате находятся от 4 до 10 человек. Согласно законопроектам, такие хостелы являются противозаконными, и их хозяева могут быть оштрафованы.

Чтобы не нарушать закон, хостелы должны стать гораздо просторнее. Например, в квартире площадью 50 кв. м (это распространенный метраж 1-комнатных квартир в сравнительно новых домах) можно размещать не более 6 человек, в 70-метровых (двухкомнатных) – не более 8 человек, и так далее.

При такой формулировке под "запрет" попадают и семьи, которые ради экономии снимают малогабаритные квартиры. Владельцы квартир, опасаясь больших штрафов, могут отказываться сдавать жилье большим семьям.

Источник: segodnya.ua

Напомним, Посол Украины выставил Германии "обоснование" к требования помощи с присоединением к НАТО.

Ранее Вести-ua.net писали, В Украине могут кардинально изменить правила аренды жилья.

Также Вести-ua.net сообщали, Как сэкономить на электричестве: для начала проверьте свой дом.


Надо ли Владимиру Зеленскому идти на второй срок?
Последние новости
05:36
Ани Лорак побаловала поклонников подтянутым животиком
240
03:25
Знаки Зодиака, которым сложнее всего забыть своих бывших
742
01:22
Соня Киперман "позволила" ветру поиграть с ее мини-платьем
889
23:59
Вы будете приятно удивлены, потянув в течение 20 секунд безымянный палец
23:44
Аэрофобия: действенные советы, как преодолеть страх перед полетами
901
23:37
Анастасия Кумейко на радость фанатам снялась в «костюме Евы»
23:22
В Британии археологи нашли таинственные древние руины
23:10
Лишь березовый сок: телеведущий поделился рецептом «вкусного» самогона
22:58
Узнав об этом, вы начнете есть сало килограммами
1.1т
22:49
Дженнифер Лопес обтянула свои прелести чересчур узкими лосинами
22:40
К чему готовиться в 2021-м: в Сеть выложили тайное предсказание Ванги
1.1т
22:30
Тина Кароль не смогла спрятать выпирающий животик под новым нарядом
22:13
Знаки Зодиака, которые никогда не расстраиваются по пустякам
1.1т
21:57
В Google появилась новая функция: как ей воспользоваться
21:45
Эксперты назвали автомобили, которых "боится" ржавчина
1.1т
21:36
Двойные штрафы для водителей: депутаты подкорректировали ПДД
1.1т
21:20
Василиса Фролова показала фигуру в белье через месяц после родов
21:14
Специфический запах от кожи тела может сигнализировать об опасном заболевании
1.1т
20:57
В Одессе вандалы облили краской памятник бойцам АТО
1.1т
20:46
Под Киевом женщина ударила полицейского метлой, это попало на камеру
1.1т
20:30
"СП-2" могут запустить уже этим летом
20:22
Вакцину от коронавируса можно будет купить: названы сроки
1.1т
20:10
Подстроили изначально: появилась новая информация о фотосессии в Дубае
1.1т
19:58
На Закарпатье малыша из-за языка не приняли в детский сад
1.1т
19:49
Кравчук оценил возможность возвращения Украине ядерного статуса
1.1т
19:40
Пасха в 2021 году: в каком формате пройдут богослужения
1.1т
19:28
В Киеве из-за кортежа Зеленского решили отключить светофоры
19:13
Политик оконфузился на Zoom-конференции, появившись в кадре без одежды
1.1т
18:59
Популярный лоукостер перестал продавать билеты на десятки рейсов из Украины
1.1т
18:44
Спецпропуска в транспорте: в Киеве принято необычное решение
1.1т
18:37
Арахамия рассказал, как лишился биткоинов на 700 миллионов
1.1т
18:22
Facebook из-за "ругательства" забанил страницу целого города
1.1т
18:10
Верховная Рада внесла изменения в бюджет на 2021 год
1.1т
17:52
Солдаты устроили «маленькую войну» под Воронежем: россияне напуганы
1.6т
17:41
Оккупанты придумали, как решить водную проблему в Ялте
1.8т
17:30
Возвращение Украине ядерного статуса:политолог оценил шансы
17:19
Взрывы в Чехии: "Петров" и "Боширов" в 2014 году подорвали склад с оружием для Украины
962
17:08
Дыхание при коронавирусе: эта техника поможет победить болезнь
1.4т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie