Есть ряд способов, как избежать приобретения недвижимости в незаконно возведенных домах.
О некоторых из них "Обозревателю" рассказал член Президентского совета НСАУ, член градсовета Киева, архитектор Георгий Духовичный.
Первый способ, по словам архитектора, - это обратиться к страховой компании.
"Есть проверенный и полностью оправданный метод. Он включает несколько этапов. Этап первый: заключается договор на покупку жилья в доме, который только строится или готовится к строительству. В цивилизованных странах такие сделки страхуются в серьезных страховых компаниях. Юристы страховой компании перед тем, как застраховать подобную сделку, полностью все проверяют, чтобы не было никаких сомнений. И если со строительством что-то не так, страховая сообщит об этом", - рассказал Духовичный.
Второй надежный метод, как рассказал архитектор, состоит в том, чтобы привлечь к процессу покупки банк.
"Как это делается: инвесторы (покупатели - прим.) размещают деньги на специально открытом депозитном счете в банке. И деньги лежат в банке, пока строительство не закончится. Банк в свою очередь дает инвесторам или строителям кредит на ту же сумму (что и на депозите) под строительство. И как только строительство заканчивается, этот кредит погашается теми средствами, которые на депозитном счету", - объясняет Духовичный.
В таком случае, говорит он, структура, которая собирается строить дом под продажу квадратных метров, не имеет права получать деньги от своих инвесторов (то есть покупателей квартир), пока она не сдаст эту постройку официально в эксплуатацию.
"Юристы банка тоже, наверняка, очень тщательно будут проверять все процессы такой сделки", - уточнил архитектор.
"Сегодня, когда мы проектируем жилье, мы используем справочные цифры, которые нам каждого квартала предоставляет Минрегион по стоимости строительства квадратного метра жилья в разных регионах Украины и в Киеве в том числе. Первое подозрение должно уже появится, когда стоимость квадратного метра гораздо ниже, чем справочные цифры от министерства", - добавил Духовичный.
Отметим, что в СМИ появились данные о том, что по состоянию на август 2017 года в Киевестроят 62 жилых дома без необходимых разрешительных документов. Однако Духовичный убежден, что количество таких домов гораздо больше.
"Я уверен, что их по меньшей мере в 5-6 раз больше", - отметил архитектор.
Напомним: Аренда дорожает: как война изменила структуру рынка недвижимости.
