Скидка на аренду жилья из-за карантина: как платить меньше

23-04-2020, 15:32 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Скидка на аренду жилья из-за карантина: как платить меньше
Что прописали в законе
2.2т

В Украине вступили в силу изменения в госбюджет на 2020 год, которыми законодатели предусмотрели возможность требовать у арендодателей скидку за невозможность пользоваться съемным имуществом.

В основном новый закон направлен на бизнес, но в некоторых случаях поблажками могут воспользоваться и арендаторы жилой недвижимости.

Что прописали в законе

Согласно документу, на период действия карантинных мероприятий, обстоятельствами за которые не отвечает арендатор, являются:

  • запрет на определенные виды деятельности с использованием арендованного имущества;
  • запрет на доступ к арендованному имуществу третьих лиц.

Арендатор имеет право требовать уменьшения арендной платы, если по причине независящих от него обстоятельств возможность пользования имуществом существенно уменьшилась.

Также арендатор освобождается от арендной платы, если имущество не может быть использовано.

Разберем на примерах

Возможность воспользоваться скидкой прямо не предусмотрена, если:

  • производственное (оптовое) предприятие не работает и не приносит прибыль из-за отсутствия сбыта;
  • нет денег из-за остановки деятельности.

Но в тоже время арендатор может требовать поблажек в аренде, если:

  • торговая точка находится в закрытом торгом центре;
  • офис находится торговом центре, вход в который запрещен третьим лицам (не работникам);
  • остановка движения общественного транспорта и невозможность сотрудников попасть на работу меняет условия осуществления хозяйственной деятельности и существенно ограничивает возможность использования арендного имущества;
  • на вашу деятельность введен прямой запрет.

"Даже если лично ваша ситуация не позволяет напрямую пользоваться указанными нормами, то вы все равно можете обратиться к арендодателю с просьбой об уменьшении арендной платы в связи со сложившейся экономической ситуацией. И напомню, без вашего требования (просьбы) эти статьи не работают. Арендодатель не обязан догадываться, что у вас проблемы. Ваша обязанность его об этом уведомить и изложить свою просьбу об уменьшении или отмене арендной платы", – говорит юрист Оксана Гусовская.

Владельцы офисов сопротивляются

Ключевым в разрешении спора (а их потенциально может быть много) остается вопрос – могло ли использоваться имущество арендатором.

По торговым помещениям дискуссии практически нет, говорят юристы: нет покупателей – нет торговли. Вместе с этим, компенсировать арендодателю его расходы на содержание помещений в надлежащем техническом состоянии зачастую все же придется.

А вот насчет офисных помещений все не так однозначно. Владельцы явно не хотят терять доход даже в таких сложных обстоятельствах.

"Лучше было бы конкретизировать типы имущества, за пользование которым оплаты при карантине не взымается. В случае с офисами, собственник может аргументировать свое нежелание идти на уступки тем, что если доступ в арендуемому помещению никак не ограничен, то, значит, и платить нужно по полной", – отметил в беседе с UBR.ua партнер ЮФ "Кушнир, Якимяк и партнеры" Марьян Кушнир.

В такой ситуации не стоит забывать, говорят юристы, что арендатор имеет право требовать уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась, или изменились предусмотренные договором условия хозяйствования.

Но при этом спорным становится вопрос величины уменьшения размера арендной платы: нужно будет обосновать, почему именно такую скидку нужно сделать и из-за чего.

"Арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы, если из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, изменились предусмотренные договором условия хозяйствования или существенно ухудшилось состояние объекта аренды", – подметил нам управляющий партнер ЮК Winner Игорь Ясько.

На какую скидку могут рассчитывать арендаторы

  • размер скидки, если иное не предусмотрено текстом самого договора аренды, определяется путем проведения переговоров между арендатором и арендодателем. Не существует единого подхода, который может быть применим для всех случаев без исключения;
  • практика показывает, что размер скидки в период карантина варьируется в пределах 20-50% от размера арендной платы, зафиксированной договором;
  • для реализации своего права на скидку арендатору необходимо обратиться к арендодателю с официальным письмом, в котором он должен изложить свою позицию с аргументацией, подкрепленной ссылками на законодательство и предложить арендодателю провести переговоры, предметом которых станет обсуждение изменения размера арендной платы.

В том случае, если стороны придут к взаимному согласию, им следует подписать дополнительное соглашение к договору, которое зафиксирует достигнутую договоренность об изменении размера арендной платы на период карантина.

"Если в предоставлении скидки вам отказывают, вы можете обратиться с целью защиты своих законных интересов в суд и обязать арендодателя изменить размер арендной платы", – заметил в разговоре с UBR.ua адвокат, юрист ЮК Legal House Михаил Гурин.

Сделают ли скидку на жилье

Стоит отметить, что формулировка закона довольно конкретная: к таким обстоятельствам отнесены "меры, введенные субъектами властных полномочий, которыми запрещаются определенные виды хозяйственной деятельности с использованием арендованного имущества".

То есть закон распространяется на субъекты хозяйствования, а не на физических лиц.

"Относительно аренды жилья, изменения в оплатах возможны, но это исключительная компетенция сторон договора, на которые не влияют новые законодательные изменения", – добавил Марьян Кушнир.

Арендная плата – это фиксированный платеж, который арендатор платит арендодателю. Размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

"Арендатор имеет право требовать уменьшения платы, если из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась. В случае с арендой квартир арендатор не прекращал пользоваться недвижимостью и возможность пользования имуществом не уменьшилась", – заметил нам Игорь Ясько.

Такого же мнения придерживаются и другие юристы. К тому же принятый закон не распространяется на граждан, которые арендуют квартиры для собственного проживания, еще и потому, что съем иди сдача в аренду не является деятельностью, которая попала под карантинные ограничения.

"Введенный в стране карантин не ограничил граждан пользоваться арендованным жильем, как они это делали и до введения карантина, и принятые ограничительные меры никак на них не сказались", – говорит Михаил Гурин.

Вместе с тем, в законе использована формулировка "имеет право требовать", но это не обязывает арендодателя предоставить скидку арендатору квартиры, если тот не докажет, что не имеет возможности пользоваться имуществом.

Иными словами, как бы этого не хотелось, использовать имущество и не платить деньги не получится. Но в любом случае, арендатор может начать переговоры с арендодателем по изменению размера оплаты аренды на период карантина и надеяться на его понимание.

Если квартира используется в работе

Арендатор имеет право требовать у арендодателя скидку, если он осуществляет в арендованных помещениях деятельность, которая попала под действие ограничительных карантинных мер, и возможность пользоваться помещениями существенно уменьшилась.

"В том случае, если у арендатора полностью пропала возможность пользоваться арендованным имуществом по причине действия ограничительных карантинных мер, он может быть освобожден от обязанности внесения арендной платы за такой период", – подытожил UBR.ua Михаил Гурин.

Источник: ubr.ua


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
17:14
Составлен рейтинг лучших моделей Android-смартфонов за июнь по версии пользователей
18
15:37
Финансовый гороскоп на неделю 7-13 июля: кого из знаков зодиака ждет хорошая прибыль
431
14:03
В Украине заговорили о введении 4-дневной рабочей неделе
384
12:26
Цена снизилась: в магазинах существенно подешевел картофель
535
10:50
У всех знаков зодиака есть свое уникальное число: какой тайный код у каждого
1.6т
09:13
В ожидании "шока": как МВФ будет дальше финансировать Украину
836
18:28
Эти три знака зодиака очень скоро смогут разбогатеть
2.6т
17:15
Социологи узнали, кому из политиков все еще доверяют украинцы
801
15:17
"Живой Нострадамус" предсказал крах доллара и назвал сроки окончания войны в Украине
12.3т
13:39
Синоптик назвала дату, когда спадет жара
1.7т
12:08
На АЗС изменятся цены: к чему готовиться украинцам
728
10:35
Астрологи уточнили, кому из знаков зодиака повезет в эти выходные
1.3т
09:07
"Пора изменить стратегию": в США раскритиковали Трампа за слабость перед Путиным
23:02
В жизни этих знаков зодиака в июле наступит переломный момент
1.7т
22:31
В Киевской области ликвидировали масштабную схему продажи "тыловых" военных должностей
1.4т
22:02
Жара ослабнет, но ненадолго: прогноз погоды на выходные
826
21:33
Во время российской атаки на Киев повреждено консульство Польши
847
21:04
Жара удержится: синоптик назвала самые жаркие дни начала июля
978
20:35
Украине нужно не 40, а 150 млрд долларов ежегодно для победы в войне, - Financial Times
951
20:06
Гороскоп на 5 июля: прогноз для каждого знака зодиака
1.7т
19:37
Авиационный эксперт объяснил, почему большое количество "шахедов" долетают до Киева
19:08
Уиткофф настаивает на отмене энергетических санкций против РФ, - Politico
857
18:39
В Сенате начали расследование действий администрации Дональда Трампа
2.1т
18:10
Трамп заявил, что "разочарован" Путиным и не верит, что тот закончит войну в Украине
1.1т
17:41
Из-за атаки по Киеву пострадали отделения "Новой почты": что будет с посылками
839
17:12
После атаки РФ в Киеве зафиксирован высокий уровень загрязнения воздуха
749
16:43
В Украине стартовал сезон бахчевых, на рынке появились первые арбузы
829
16:14
РФ атаковала Украину рекордным количеством "Шахедов", - Воздушные силы ВСУ
769
15:45
Стоимость доллара и евро: какой сегодня курс в обменниках
842
15:16
Гороскоп на 4 июля по картам таро: кому сегодня стоит прислушаться к собственной интуиции
992
14:47
Германия намерена заключить тайную сделку со США по оружию для Украины, - Bild
925
14:18
Стармера могут отправить в отставку уже через несколько месяцев - Sky News
1.7т
13:49
Спецпенсии в Украине могут отменить: кого касается нововведение
2.7т
13:20
США не прекращали поставки оружия Украине, - Трамп
764
12:51
УЗ получит 76 млн евро на строительство евроколеи между Львовом и польской границей
970
12:22
МИД Китая заявил, что не может допустить поражения РФ в войне против Украины
1.1т
11:53
Какому знаку зодиака повезет 4 июля: прогноз астрологов
976
11:24
В Киеве из-за вражеской атаки повреждена железная дорога, поезда задерживаются
868
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie